인더뉴스 제해영 기자ㅣ홈즈컴퍼니와 간삼건축의 합작법인 코빌리지컴퍼니는 강원도 고성군 토성면에 조성 예정인 ‘코빌리지 고성’이 4월 기준 모든 인허가 절차를 완료하고 본격적인 사업 추진과 투자유치 단계에 돌입했다고 10일 밝혔습니다.

이번 프로젝트는 약 2만평 규모 부지에 공동주택과 단독주택을 포함해 약 300세대를 조성하는 사업으로, 2028년 상반기 준공을 목표로 추진됩니다. 단순한 주거 공급을 넘어 중장기 체류와 프로그램 경험을 결합한 복합 개발이라는 점에서 기존 주거 사업과 차별화됩니다.

코빌리지 고성은 일정 기간 머물며 교육과 생활을 함께 경험하는 ‘체류형 라이프 캠퍼스’ 개념을 국내 최초로 도입한 것이 핵심입니다. 건강·자산·AI·커뮤니티 등 4대 프로그램을 중심으로 구성된 운영 체계를 통해 50·60세대가 은퇴 이후 삶을 능동적으로 설계할 수 있는 환경을 제공합니다.

이와 관련해 코빌리지컴퍼니는 국내 시니어 주거 시장을 ‘3세대 모델’로 정의하고 있습니다. 1세대는 돌봄 중심 요양시설이었고, 이후 독립 생활 중심 실버타운이 확산됐습니다. 이어 의료·돌봄·커뮤니티가 결합된 CCRC와 액티브 시니어 레지던스가 2세대로 자리 잡았으며, 주로 수도권 고가 모델로 형성돼 왔습니다.

코빌리지는 이러한 흐름을 기반으로 거주를 넘어 삶의 설계까지 포함하는 통합형 주거 모델을 제시하며 3세대 시장을 개척한다는 전략입니다. 특히 6개월 단위 프로그램 중심 운영을 통해 체계적인 라이프 설계 경험을 제공하고, 재참여와 장기 거주가 가능한 구조를 갖춘 점이 특징입니다.

수익 구조 역시 기존 분양·임대 중심 모델과 차별화됩니다. 코빌리지컴퍼니는 프로그램 기반 운영을 통해 반복 체류 수요를 확보하고 장기적인 수익을 축적하는 구조를 설계했으며, 이를 통해 수요 변동성을 낮추고 안정적인 현금흐름 확보가 가능하다고 설명했습니다.

사업 추진 측면에서도 인허가 완료는 중요한 전환점으로 평가됩니다. 2025년 11월 건축경관 통합심의를 거친 이후 2026년 4월 최종 인허가를 확보하면서 개발 단계의 핵심 리스크가 해소됐고, 이에 따라 투자 시장에서 실행 단계 프로젝트로 전환됐습니다.

재원 조달은 정책금융과 민간 자본을 결합한 구조로 추진됩니다. 총 사업비의 20%는 지역활성화투자펀드를 통해 조달되며, 해당 자금은 우선주 및 후순위 대출 형태로 활용될 예정입니다.

또한 주택도시보증공사 특례보증 요건을 바탕으로 PF 대출도 추진됩니다. 이 같은 구조는 정책 자금이 일부 리스크를 흡수하는 형태로 설계돼 민간 투자자의 안정성을 높이는 방식으로 평가됩니다.

코빌리지컴퍼니는 2026년 상반기 내 지역활성화투자펀드 신청과 함께 전략적 투자자와 재무적 투자자 유치를 본격화할 계획입니다.

시공은 GS건설과 자이가이스트가 참여하며, GS건설의 프리팹 공법을 중심으로 추진됩니다. 설계는 간삼건축이 맡고 운영은 약 3000실 규모 코리빙을 운영 중인 홈즈컴퍼니가 담당해 전문성을 결합한 사업 구조를 갖췄습니다.

이재우 코빌리지컴퍼니 대표는 “인허가 완료를 기점으로 사업의 핵심 리스크가 해소되면서 투자유치에 속도를 낼 수 있는 환경이 마련됐다”며 “코빌리지 고성을 시작으로 체류형 라이프 캠퍼스 시장을 선도하는 레퍼런스를 구축해 나가겠다”고 말했습니다.