인더뉴스 제해영 기자ㅣ삼성물산은 신반포19차·25차 통합 재건축 사업에 차별화 설계와 금융 조건을 담은 ‘래미안 일루체라’를 제안했다고 29일 밝혔습니다.
이번 제안은 잠원지구 핵심 입지에 위치한 신반포19차·25차를 반포 한강변의 새로운 랜드마크로 조성하고 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스를 잇는 차세대 반포 대표 단지로 개발하겠다는 내용을 담고 있습니다.
삼성물산은 업계 유일 AA+ 신용등급을 기반으로 사업비 전체를 한도 없는 최저금리로 책임 조달하겠다고 제안했습니다. 실제 삼성물산은 지난해 반포3주구 재건축 사업비를 3.05% 금리로 조달했습니다. 이는 같은 시기 잠원동 일대 신축 분양 단지 사업비 금리인 4.85%보다 1.8%포인트 낮은 수준입니다.
회사는 신반포19·25차 사업비를 약 1.5조원, 사업 기간을 6년으로 가정할 경우 1.8%포인트 금리 차이만으로 이자 비용 격차가 1620억원에 달할 수 있다고 설명했습니다. 조합원 446명 기준으로는 1인당 약 3억6300만원 규모입니다.
또한 ▲이주비 LTV 100% ▲HUG 보증수수료 제로 ▲대출 없이 입주 시 분담금만 100% 납부 ▲계약 후 30일 내 환급금 100% 지급 등의 금융 조건도 제시했습니다. 삼성물산은 일반분양 수익 확대를 위한 분양가 상한제 대응 전략도 공개했습니다.
설계와 인허가, 원가관리, 품질, 분양 전략을 통합 관리해 일반분양가 경쟁력을 확보하겠다는 방침입니다. 반포3주구 재건축 사업은 지난해 10월 3.3㎡당 8484만원의 분양가를 확정했습니다. 이는 올해 3월 분양가가 확정된 잠원동 일대 신축 단지의 3.3㎡당 7852만원보다 632만원 높은 수준입니다.
설계 부문에서는 미국 설계사 SMDP와 협업해 반포 최고 높이인 180m 랜드마크 타워를 중심으로 한 단지 계획을 마련했습니다. 삼성물산은 인허가 불확실성이 있는 스카이브릿지 대신 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 제안했습니다. 두 개의 랜드마크 주거동 최상층에 전망형 스카이라운지와 라이브러리 등을 배치할 계획입니다.
조망 설계에는 VMA 시뮬레이션을 적용했습니다. 인접한 신반포16차와 27차의 향후 재건축까지 고려해 영구 한강 조망이 가능하도록 검토했다고 설명했습니다. 그 결과 전체 616세대 가운데 약 87%인 533세대가 한강 조망을 확보하도록 설계했습니다.
파노라마 한강 조망 163세대, 와이드 한강 조망 128세대, 부분 한강 조망 242세대로 구성됩니다. 아울러 거실과 주방 위치를 변경할 수 있는 ‘스위블 평면’을 도입해 조망 중심 또는 채광 중심 공간 구성이 가능하도록 했습니다.
삼성물산은 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스의 강점을 결합한 ‘5세대 래미안’ 개념을 신반포19·25차에 적용한다는 계획입니다.
커뮤니티 면적은 세대당 4.4평이며 개별 창고를 포함하면 세대당 6.5평, 총 4015평 규모입니다. 또한 홈플랫폼 ‘홈닉’을 적용해 스마트 주거 환경도 구축할 예정입니다.
임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “조합원의 미래를 함께 설계해 나가는 마음가짐으로 회사가 보유한 모든 역량을 총결집했다”며 “최상의 사업 조건과 빠른 사업 추진을 바탕으로 신반포19·25차를 반포의 새로운 대표 단지로 조성할 것”이라고 말했습니다.
