인더뉴스 제해영 기자ㅣ삼성물산은 신반포 19·25차 통합 재건축 사업의 시공사로 최종 선정됐다고 1일 밝혔습니다.
신반포 19·25차 재건축 정비사업조합은 지난 30일 서울 서초구 서울교육대학교 종합문화관에서 시공사 선정 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 의결했습니다. 조합원 438명 가운데 399명이 투표에 참여했으며, 삼성물산은 239표를 얻어 59.9%의 득표율로 시공권을 확보했습니다.
이번 사업은 서초구 잠원동 일대 신반포19차·25차, 한신진일, 잠원CJ아파트 등 4개 단지를 통합해 추진하는 재건축 사업입니다. 사업이 완료되면 지하 4층~지상 49층, 6개 동, 616세대 규모의 주거단지가 조성됩니다. 예정 공사비는 4434억원이며 삼성물산은 단지명으로 ‘래미안 일루체라’를 제안했습니다.
사업 대상지는 지하철 3호선 잠원역과 도보 3분 이내 거리에 위치한 역세권입니다. 또한 신동초, 신동중, 경원중, 현대고 등이 인접해 있으며 뉴코아, 신세계백화점, 서울성모병원, 잠원한강공원 등 생활 인프라도 갖추고 있습니다.
삼성물산은 설계 경쟁 과정에서 미래 가치와 사업성에 초점을 맞춘 제안을 제시했습니다. 최근 반포권역 재건축 사업 경쟁이 치열해지는 가운데 조합들은 금융 안정성과 사업 추진 역량을 중요하게 평가하는 분위기라는 점도 반영된 것으로 분석됩니다.
회사는 미국 설계사 SMDP와 협업해 최고 높이 180m 규모의 랜드마크 타워를 중심으로 주거동을 배치하는 설계를 제안했습니다. 특히 신반포16차와 27차의 향후 재건축 가능성까지 반영한 VMA(Vista Matrix Analysis) 기법을 적용해 전체 616세대 중 533세대에서 한강 조망이 가능하도록 계획했습니다.
아울러 단지 최상층에는 한강과 반포 일대 도시 경관을 조망할 수 있는 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 배치했습니다. 이를 통해 입주민 공용공간의 활용성과 상징성을 함께 고려했다는 설명입니다.
주거 상품 측면에서는 거실과 주방 위치를 변경해 한강 조망 또는 남향 채광을 선택할 수 있는 ‘스위블 평면’을 적용했습니다. 또한 총 4015평 규모의 커뮤니티 시설과 층간소음 1등급 기술, AI 기반 주차 시스템 등을 제안했습니다.
금융 조건도 제시했습니다. 삼성물산은 업계 최고 수준인 AA+ 신용등급을 기반으로 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 최저금리로 책임 조달하겠다고 밝혔습니다. 또한 이주비 LTV 100%, 분양가 상한제 대응 방안, 대출 없이 입주 시 분담금 100% 납부 조건 등을 제안했습니다.
이와 함께 래미안 원베일리와 리오센트 등 통합 재건축 사업 수행 경험을 바탕으로 사업성과 형평성을 함께 고려한 사업 구조를 제시했다고 설명했습니다. 업계에서는 대형 정비사업 수주 경쟁이 이어지는 가운데 금융 조달 능력이 주요 경쟁 요소로 부각되고 있다는 평가도 나옵니다.
김상국 삼성물산 주택개발사업부장 부사장은 “신반포 19·25차의 미래 가치를 극대화할 수 있는 차별적 제안이 좋은 평가를 받은 것 같다”라며 “조합원에게 약속한대로 반포 지역을 대표하는 새로운 랜드마크 단지로 보답하겠다”고 말했습니다.
