인더뉴스 제해영 기자ㅣ부동산 시장에서 입지와 상품 조건이 비슷한 단지라도 시공사 브랜드에 따라 청약 성적과 거래가격의 차이가 나타나고 있습니다.
최근에는 브랜드가 단순한 단지 명칭을 넘어 시공 경험과 상품 구성, 관리 체계 등을 판단하는 요소로 받아들여지면서 같은 생활권에서도 수요가 갈리는 흐름이 확인됩니다.
11일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 1월부터 6월까지 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에 공급한 브랜드 단지는 51곳이며 일반분양 물량은 1만9917가구입니다. 이들 단지에는 1순위 청약자 19만6206명이 접수해 평균 경쟁률 9.85대 1을 기록했습니다.
같은 기간 비브랜드 단지는 82곳, 일반분양 물량은 3만1304가구로 집계됐습니다. 1순위 청약자는 7만4866명이며 평균 경쟁률은 2.39대 1이었습니다. 브랜드 단지의 평균 청약 경쟁률이 비브랜드 단지보다 4배 이상 높은 수준입니다.
시장에서는 이런 차이를 브랜드 건설사가 축적한 시공 경험과 상품 설계, 사후 관리 역량 등이 복합적으로 반영된 결과로 보고 있습니다. 아파트는 장기간 거주하는 상품인 만큼 평면과 커뮤니티, 조경, 마감재뿐 아니라 입주 후 관리와 사업 추진 안정성까지 함께 검토하는 수요가 늘고 있다는 분석입니다.
청약 경쟁률 차이가 실제 매매가격 흐름과도 일부 맞물리는 사례가 나타납니다. 다만 개별 단지의 가격에는 입지와 연식, 층, 거래 시점 등 여러 요인이 함께 작용하는 만큼 브랜드 하나만으로 가격 차이를 설명하기는 어렵습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 경기 남양주 다산신도시의 ‘e편한세상 다산’ 전용 84㎡는 지난 1월 17층이 8억8900만원에 거래된 뒤 8월 같은 17층이 11억5000만원에 거래됐습니다. 7개월 동안 거래가격이 2억6100만원 오른 셈입니다.
인근 ‘다산유승한내들센트럴’ 전용 84㎡는 지난 1월 6층이 8억4000만원에 거래됐고 8월 4층은 10억6000만원에 거래됐습니다. 같은 기간 상승폭은 2억2000만원으로 집계됐습니다.
두 단지의 8월 거래가격 차이는 9000만원이며 1월부터 8월까지 상승폭 차이는 4100만원입니다. 같은 생활권에서도 거래가격과 상승폭이 서로 달랐다는 점에서 수요자들이 개별 단지의 상품과 브랜드를 함께 비교하는 흐름을 보여주는 사례로 제시됩니다.
수도권 규제지역 확대도 하반기 분양시장의 변수로 꼽힙니다. 지난 7월 1일 동탄과 기흥, 구리 등이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 동시에 추가 지정되면서 인접 비규제지역으로 수요가 이동할 가능성이 제기되고 있습니다.
다만 시장에서는 과거처럼 규제를 피해 수요가 일률적으로 이동하기보다 비규제지역 안에서도 교통과 생활 인프라, 상품 구성, 브랜드 등을 따져 선택하는 움직임이 나타날 가능성에 무게를 두고 있습니다. 규제 여부 자체보다 단지별 조건을 비교하는 선별 수요가 강해질 수 있다는 의미입니다.
업계 관계자는 “최근 주택 수요자들은 단순히 가격이나 입지만 비교하기보다 브랜드 인지도와 상품 구성, 향후 주거 만족도 등을 함께 살펴보는 경향이 있다”며 “규제지역 확대에 따라 인접 비규제지역을 살펴보는 수요가 늘더라도 지역 내 모든 단지에 동일하게 수요가 유입되기보다는 교통과 생활 인프라, 상품성, 브랜드 등을 종합적으로 고려해 선택하는 움직임이 나타날 가능성이 있다”고 말했습니다.
이런 흐름 속에서 하반기에는 경기 여주와 광주 등 수도권 비규제지역과 지방에서 브랜드 아파트 공급이 이어질 예정입니다. 분양 일정이 겹치는 지역에서는 규제 여부와 함께 입지, 교통망 계획, 단지 규모와 브랜드 인지도를 비교하는 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.
포스코이앤씨는 경기 여주시 홍문동 홍문2지구 도시개발구역에서 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 분양하고 있습니다. 단지는 지하 2층부터 지상 최고 29층, 7개동, 총 696가구 규모이며 모든 가구가 전용 84㎡로 구성됩니다.
더샵 여주역더퍼스트는 여주와 이천권에서 처음 공급되는 더샵 브랜드 아파트입니다. 여주역세권 개발에 따른 생활환경 변화와 기존 도심 편의시설을 함께 이용할 수 있는 입지로 소개됐으며 경강선 여주역 이용 여건도 갖췄습니다.
향후 교통망으로는 경강선 여주·원주 복선전철과 GTX D, 수서·광주선 등이 계획 또는 추진되고 있습니다. 청약은 오는 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 접수 순으로 진행됩니다.
포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’도 오는 10월 분양할 예정입니다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 37층, 10개동, 전용 84㎡부터 118㎡, 총 1290가구 규모로 조성됩니다.
GS건설과 현대건설, 코오롱글로벌 컨소시엄은 이달 인천광역시 부평구 산곡동 일원에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양할 예정입니다. 지하 3층부터 지상 최고 33층, 20개동, 총 2706가구 규모이며 이 가운데 일반분양 물량은 1289가구입니다.
경남 거제 옥포동에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 거제시그니처’ 1963가구를 오는 10월 분양할 예정입니다. 충남 천안시에서는 대우건설이 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 1438가구의 청약 접수를 오는 14일부터 받을 예정입니다.
