인더뉴스 진은혜 기자ㅣ “범강남권 아파튼데 주변 시세보다 분양가가 낮은 편이라 둘러보러 왔습니다”
23일 대우건설은 서울시 동작구 사당동 42번지 일원에 사당3구역을 재건축해 짓는 이수 푸르지오 더 프레티움의 견본주택을 개관했다. ‘범강남권’인 이수역 인근에 최고가 9억 원을 넘기지 않는 브랜드 아파트가 공급된다는 소식에 견본주택은 이른 아침부터 인산인해를 이뤘다.
이수 푸르지오 더 프레티움은 지하 3층 ~ 지상 15층, 아파트 11개 동 총 514세대 규모로 조성된다. 이 중 153세대를 일반분양한다. 전용면적 기준 ▲41㎡ 1세대 ▲51㎡ 48세대 ▲59㎡ 68세대 ▲84㎡ 36세대로 모두 중소형 평형으로 구성됐다.
단지는 주변 단지보다 시세가 낮은 편이다. HUG의 분양가 규제를 적용받아 3.3㎡당 평균분양가는 2813만원으로 책정됐다. 단지 인근 이수 힐스테이트 아파트는 3.3㎡당 3550만~3580만원에 거래되고 있다.
현재 신림에 거주 중인 40대 남성 김 모씨는 “서울 중심에서 분양하는 곳이 많지 않고 있더라도 너무 비싸다”며 “나 같은 서민에겐 선택지가 많지 않다. 자금 부담이 아예 없는 건 아니지만 10년 이상 거주할 생각이라 괜찮은 선택인 것 같다”고 말했다.
이수 푸르지오 더 프레티움의 평형별 분양가는 ▲전용 41㎡ 3억 458만원 ▲전용 51㎡ 5억~5억 8500만원 ▲전용 59㎡ 6억 800~7억 6000만원 ▲전용 84㎡ 8억 1300~8억 9900만원 선이다. 전 세대 분양가가 9억원 미만으로, 강남권에서 유일하게 중도금을 대출받을 수 있다. 계약조건은 1차 계약금(계약 시) 10%, 2차 계약금(계약 후 1개월 내) 10%, 중도금 60%, 잔금(입주 시) 20%다. 중도금 대출 40%에 대해선 이자 후불제가 적용된다.
상대적으로 착한 가격 덕분인지 강남권 진입을 노리는 3040 수요자들의 관심을 한몸에 받았다. 분양 관계자는 “강남이나 그 외곽 쪽에서 전세로 거주하고 중인 수요자들의 문의가 많았다”며 “강남 접근성이 좋은 입지에 분양가가 상대적으로 낮은 편이라 젊은 수요자가 많이 몰린 것 같다”고 배경을 설명했다.
다만 상품성이 아쉽다는 의견도 있었다. 30대 초반인 아들 부부의 집을 대신 보러 온 50대 여성 양 모씨는 “팬트리도 없고 최근에 여유 수납공간이 적은 것 같다”며 “현재 거주 중인 양재 지역의 시세와 비교했을 때 가격이 비싼 건 아니지만 상품이 아주 만족스럽지는 않다”고 말했다. 청약 상담을 기다리던 40대 여성 한 모 씨는 “드레스룸이 마음에 들지만 인테리어가 옛날식인 것 같아서 아쉽다”고 평가했다.
수요자들은 대체로 교통과 입지를 최대 장점으로 꼽았다. 양씨는 “차량을 이용해 큰 도로로 쉽게 진입할 수 있어서 좋다”고 말했다. 한 씨는 “최근에 서울에서 분양한 단지 중 교통편이 가장 마음에 든다”며 “교통이 다소 혼잡해도 강남, 강북 어디든 갈 수 있어 괜찮다”고 전했다.
실제로 지난 4월 서리풀터널이 개통된 덕에 단지에서 강남 중심부까지 바로 이동할 수 있다. 또한 서울 지하철 4호선, 7호선의 환승역인 이수역이 도보 10분 거리에 있다. 동작초, 동작중, 경문고 등 초중고교가 걸어서 5분 내 거리에 있으며 이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 남성시장 등의 생활편의시설이 가까이 있다.
분양가 상한제 적용 전 막차 단지 중 하나인 이수 푸르지오 더 프레티움은 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 분양가 상한제가 본격 시행되면 아파트 공급이 줄어 아파트 가격이 상승하기 때문이다. 분양 관계자는 “이 위치의 아파트를 이 가격에 분양받을 수 있다는 마지막 기회라는 인식 덕에 기록적인 경쟁률을 보일 것”이라고 전망했다.
한편, 27일 특별공급을 시작으로 28일~30일 1·2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 9월 5일 당첨자 발표, 같은 달 18일~20일 정당계약 순으로 일정을 진행한다. 2021년 6월 입주 예정이다.
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