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‘강남 주요 상권 중 평당 임대료 1위’...교육의 메카 대치동

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Wednesday, October 23, 2019, 10:10:45

빌사남TV 대치동 특집 1편...대한민국 사교육의 중심 대치동 상권분석

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

<대치역 앞>

 

▲신대리: 안녕하세요, 빌사남TV입니다. 오늘은 교육의 메카 대치동에 나와있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 오늘은 대치역에서부터 학원가를 지나 전체적으로 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

▲ 신대리: 대치동 꼬마빌딩에 관해서도 설명해주시는 거죠?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네 상권을 비롯해서 아파트도 조금 설명해드리겠습니다. 대치동 대표 아파트 은마아파트 쪽도 돌아볼 거고요. 상가 안에 맛집도 있으니까 돌아보도록 하겠습니다. 가보시죠.

 

<신세계 소유 빌딩 앞>

 

▲ 신대리: 네, 뒤에 보이는 건물에 대해서 간략하게 설명해주시겠어요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 대치역 바로 앞 대치사거리 코너에 있어서 위치가 굉장히 좋고요. 2018년 신세계 그룹에서 약 570억원에 매입을 했습니다. 평단가로 봤을 때는 약 1억 5800만원정도로 제가 봤을 때는 저렴하게 매입을 한 것 같아요. 연 면적도 1500평이 넘어서 사용하기 좋은 건물입니다.

 

▲ 신대리: 노브랜드라든지 신세계 브랜드들이 들어와 있네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 노브랜드, 이마트, 스타벅스도 들어와 있고 신세계 관련된 업체들이 굉장히 많이 들어와 있습니다.

 

▲ 신대리: 신세계 그룹이 부동산을 정말 많이 소유하고 있는 것 같아요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기 같은 경우에는 특이하게 매입을 했어요. 대치동은 신세계가 매입한 사례가 없는데 위치가 배후세대가 워낙 많고 공실률도 낮아서 신세계 자체 브랜드를 넣어서 건물 운영하기 굉장히 좋은 환경입니다. 조금 이동해서 은마아파트 쪽으로 가보겠습니다.

 

<은마아파트 앞>

 

▲ 신대리: 저희는 은마아파트 앞에 나와있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 은마아파트는 28개 동, 총 4400세대 정도 됩니다. 한 블록 자체가 아파트로 되어있고 1979년도에 지어졌습니다. 은마아파트는 강남개발 초기 때 지어진 아파트라서 굉장히 오래되었거든요. 여기 일대로 학원가들이 형성되어있습니다. 제가 알고 있기로는 25평 아파트가 20억 정도 되는 거로 알고 있어요.

 

▲ 신대리: 전세가는 얼마정도인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 전세가는 굉장히 낮아요. 4-5억 정도 되는데 위치는 너무 좋지만, 워낙 오래된 아파트라서 층간소음도 되게 심할 거예요.

 

▲ 신대리: 은마아파트가 재건축된다면 래대팰(래미안 대치 팰리스)을 능가할 수 있을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 워낙 대단지고 재건축이 된다면 대치동에서 제일 비싼 아파트가 되지 않을까 싶습니다. 대치동은 꼬마빌딩 투자하기 굉장히 좋아요.

 

▲ 신대리: 구체적으로 어디에?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 은마아파트 사거리 쪽 은마아파트와 한티역 사이. 학원가가 투자하기 굉장히 좋고, 여기 수요는 배후세대뿐만 아니라 전국적으로 오거든요. 제가 봤을 때는 여기 상권은 계속 유지될 것 같습니다.

 

<은마아파트 사거리>

 

▲ 신대리: 대한민국 사교육의 중심 대치동 학원가에 나와있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 학원가는 여기 은마아파트 사거리를 중심으로 한티역까지 형성돼있고, 대로변에도 형성이 돼 있지만 그 이면에도 형성이 돼있습니다. 강남을 개발할 때 가장 먼저 한 게 학군을 넣는 거였어요. 종로구나 중구에 있던 명문 학교들을 다 이쪽으로 이전시켰거든요.

 

학군의 영향력이 굉장히 커요. 강남을 초반에 개발하면서 가장 많은 영향을 주기도 했습니다. 제가 항상 말씀드렸던 테헤란로 기준 북쪽으로는 학교들이 많이 없고 남쪽으로 밀집되어있거든요.

 

▲ 신대리: 대표님은 테헤란로 북쪽을 좀 더 좋아하시잖아요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 그렇죠. 저는 항상 강남 말씀드릴 때 테헤란로 북쪽으로 투자하시라 말씀드리는데, 만약 테남으로 투자하신다면 저는 대치동을 강력 추천해 드립니다. 대치동이 강남 상권 중에서 임대료 수준이 제일 높아요. 평당 임대료가 굉장히 높습니다. 보통 강남구 요구수익률이 3%인데 여기는 4-5%까지 나오거든요.

 

다른 상권 같은 경우에는 상부층에 학원이 들어가기 쉽지 않거든요. 근데 대치동은 상부층까지 다 학원이 들어가고, 학원이 임대료를 굉장히 많이 내는 상황입니다. 권리금까지 형성되어있고요. 공실 위험은 크게 없습니다. 만약에 강남에 투자하신다고 하면 대치동을 검토해보실 필요가 있어요.

 

▲ 신대리: 대치동에 교통체증이 가장 심할 때가 저녁 시간이라던데요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 시간은 괜찮은데, 아이들 학원 보낼 때, 그리고 밤에 학원 다 끝나고 픽업하러 올 때. 그때 여기 일대가 차가 엄청 많아요. 우리나라 사람들이 학군에 대한 욕심이 커서 여기 상권은 쉽게 무너지지 않을 것 같습니다. 여기 와서 보면 공실이 거의 없어요. 빽빽하게 다 차 있죠. 학원가 안으로 들어가 볼까요?

 

<대치동 학원가 이면>

 

▲ 신대리: 네, 저희는 방금 은마아파트 사거리에서 이면으로 좀 들어와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 은마아파트 바로 맞은편에 있는 곳인데, 여기는 건물이 많지 않은 곳이긴 해요. 학원가라고 하기 애매한데, 여기도 보면 학원이 다 들어와 있어요.

 

▲ 신대리: 저 끝까지 다 독서실, 학원이 들어와 있네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물도 보면 되게 허름한데 꼭대기 층까지 학원이 다 들어와 있어요. 그리고 여기 앞에는 재개발지역이 있어요. 이게 개발되고 나면 여기가 더 좋아질 것으로 생각이 됩니다.

 

▲ 신대리: 여기는 아파트가 들어오는 건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 네, 학원가가 형성되면서 주거수요도 더 많아졌어요. 주거수요가 많아서 임대하기에는 최적의 조건인 거죠.

 

▲ 신대리: 근데 요즘 저출산 문제가 심각해지고 있는데, 대치동의 인기도 식지 않을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 전혀 그렇지 않을 것으로 생각이 되는데요, 오히려 집중되지 않을까요? 원래 두 명 낳던 거 한 명만 낳고 잘 키우자. 마인드가 있으니까요. 오히려 대치동 학구열이 더 불타오르지 않을까 싶습니다.

 

- 신대리 : 네, 앞으로 가면서 대치동 학원가를 더 자세히 보고 벚꽃 연금의 주인공 장범준 씨 건물을 살펴보도록 하겠습니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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[악취와의 전쟁] 악취의 발생 원인을 추적하다①

[악취와의 전쟁] 악취의 발생 원인을 추적하다①

2024.11.23 07:05:00

일상 속에서 간과되기 쉽지만, 점차 심각한 환경 문제로 대두되고 있는 악취 문제는 단순히 불쾌감을 넘어 건강과 생활의 질에 직접적인 영향을 미칩니다. 한국산업단지공단에 따르면 전국 1300여 개의 각종 산업단지에 12만여 개의 업체가 있으며, 이 중 7000개 이상이 악취 배출 사업장으로 분류되고 있습니다. 또한, 한국환경공단 통계에 따르면 2019년부터 매년 꾸준히 4만 건 이상의 악취 관련 민원이 발생하고 있으며, 지자체와 환경부의 지속적인 노력에도 불구하고 계속 증가하는 추세입니다. 이에 따라 30년간 악취 분야에 집중하며 분석부터 저감, 시공, 관리까지 종합적인 솔루션을 제공하는 기업의 사례를 통해 악취 문제의 원인과 해결 방안을 모색해보고자 합니다. [편집자주] 인더뉴스 제해영 기자ㅣ악취를 제거하기 위해서는 악취의 발생지를 추적하고 악취를 포집 및 분석하여 악취를 발생하는 원인물질을 찾아내는 것이 중요합니다. 악취를 분석하는 방법에는 직접 관능평가와 정밀기기분석 및 감지센서를 이용하는 방법 등이 있습니다. 분석 결과로 나온 수 많은 물질들 중 직접적으로 악취 발생에 가담하는 물질들만을 선별하여 악취를 재현해 같은 악취가 나는지 확인하여 최종 원인 물질들을 찾아냅니다. 악취가 발생하면, 발생 지점과 원인을 정확히 파악하기 위해 악취물질의 종류와 농도를 추적하는 체계적인 방법이 필요합니다. 악취는 눈으로 확인할 수 없기 때문에 냄새의 특성과 관련된 물질을 추적하는 방식으로 접근합니다. 1. 악취물질의 포집 및 감지 악취발생지로 의심되는 여러 지점에서 적법한 방법으로 악취를 포집하거나, 센서를 통해 악취물질을 감지합니다. 2. 포집된 기체의 분석 포집된 악취 기체를 분석설비에서 정밀하게 분석하여 포함된 모든 물질의 종류와 농도를 확인합니다. 이를 통해 악취를 유발하는 주요 물질들을 확인합니다. 3. 악취 기여율 분석 분석 결과를 기반으로 각 물질의 악취 기여율을 평가하여, 실제로 악취를 유발하는 원인 물질과 그 농도를 확정합니다. 4. 악취 표준 가스 재현 확정된 악취물질을 바탕으로 인체에 무해한 양으로 동일한 악취 가스를 제조합니다. 이를 통해 악취를 재현하여 검증 과정을 진행합니다. 5. 냄새 비교 및 검증 재현된 악취 가스를 채취한 샘플과 비교하여, 검증 가능한 자격을 가진 분석원이 동일한 냄새인지 확인합니다. 6. 악취 원인 확정 및 대처 방안 마련 악취를 유발하는 정확한 원인을 확인한 후, 이를 바탕으로 적절한 대처 방안을 마련하여 악취 문제를 해결합니다. ☞ 자료제공 : (주)태성환경연구소 (주)태성환경연구소는 빅데이터를 활용해 악취 발생 패턴을 분석하고 문제를 사전에 예측하는 시스템을 개발해 온 회사입니다. 관능평가, 기기분석, 센서를 통해 악취를 다각적으로 분석하며, 냄새 재현 기술로 실제 환경과 유사한 조건에서 악취 원인 물질을 선정할 수 있는 기술을 보유하고 있습니다. 이러한 빅데이터 기반 분석과 정밀 기술을 통해 맞춤형 악취 해결 솔루션을 제공하고 있습니다.


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