검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

‘BTS 팝업스토어는 어디?’...강남구 ‘끝판왕’ 역삼동 탐방

URL복사

Friday, November 08, 2019, 15:11:32

빌사남TV 역삼동 특집 1편...일주일 내내 유동인구가 가장 많은 강남역 핵심 상권분석

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

▲ 신대리: 안녕하세요, 빌사남 TV입니다. 저희는 오늘 신논현역 앞에 나와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 오늘은 강남의 핵심이라고 할 수 있는 강남역 상권을 돌아보도록 하겠습니다. 행정명칭은 역삼동이죠. 여기 건너편은 논현동이고, 현재 위치는 역삼동인데, 신논현역부터 강남역까지 상권이 이어져 있습니다.

 

▲ 신대리: 오늘 신논현역-강남역-역삼역까지 쭉 내려가 보도록 하겠습니다. 이른 아침부터 사람들이 굉장히 많네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 오늘 BTS 팝업스토어가 개장한 날이라 외국인 관광객들이 많은데요, 그쪽도 한 번 가보도록 하겠습니다.

 

<신논현역 이면>

 

▲ 신대리: 이 건물도 대표님 최애건물 아닌가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 제가 강의할 때마다 말씀드리는 사례인데, 원래는 상가주택이었어요. 1층에는 커피숍이 있고 나머지는 주택이 있었는데, 매각 당시 수익률이 1%밖에 안 왔습니다.

 

그리고 전면이 굉장히 좁고 뒤로 긴 땅이었는데, 이렇게 리모델링을 한 거에요. 이 건물의 가장 큰 장점이 뭐냐면 바로 옆이 주차장이라는 겁니다. 바로 앞 건물의 주차장인데요, 여기 뒤에는 건물이 절대 올라갈 일이 없어요.

 

▲ 신대리 : 그래서 이렇게 가시성이 뛰어난거군요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 건물 사이에 있지만 코너 건물 같은 느낌이죠. 그리고 주차장 들어오는 입구에도 사방이 트여 있어서 삼면이 다 보여요. 리모델링도 멋스럽게 해놨죠. 지금 전층 커피숍으로 쓰고 있는데 이 사례처럼 건물 검토하실 때 수익률과 평단가만 볼 게 아닙니다.

 

전체적으로 주변이라든지 이 건물의 장점을 찾아야 해요. 그런 장점을 찾으려면 현장 답사를 꼭 와야겠죠. 신논현역에서 바로 이면 먹자 상권에 지금 와있고요, 다음 사례로 가보겠습니다.

 

<상권 메인거리>

 

▲ 신대리 : 저희가 상권 메인거리를 쭉 걸어오고 있는데, 최근에 매각된 사례가 있을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 바로 이 건물입니다. 이쪽 거리에서 최고가에 팔렸어요. 올해 174억 3000만원에 매각되었고, 평단가로 치면 2억 1000만원 정도 됩니다. 아마 임대수익률이 그렇게 크진 않은데 입지가 워낙 좋다 보니까. 강남대로 변은 평당 6억 7000만원 정도 되거든요.

 

가격 면에서는 비쌀 수도 있지만, 주변 가격과 비교했을 때는 그렇게 비싸다고는 생각이 안 듭니다.

 

▲ 신대리: 이쪽 라인에 매물은 잘 나오나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 아뇨, 거의 매물이 안 나옵니다. 이 건물도 건물주가 팔까 말까 했던 건물인데, 이 가격에 팔릴 줄은 몰랐거든요.

 

▲ 신대리: 평당 2억 1000만원 전에는 최고가가 어느 정도였나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 한 1억에서 1억대 중반이었습니다. 이 건물이 팔리면서 주변 땅값이 다 같이 올랐어요. 이쪽 지역은 강남에서도 워낙 좋은 곳이기 때문에 더 뛰어넘는 사례가 많이 나올 것으로 생각됩니다.

 

<옛 뉴욕제과 매각사례>

 

▲ 신대리: 저희는 하루 유동인구가 엄청나게 많은 강남대로 변 한복판에 나와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 강남대로 변에서 제일 비싸게 팔린 사례가 있어요. 바로 뒤에 있는 에잇세컨즈 건물(옛 뉴욕제과 건물) 입니다. 2014년도에 1050억에 매각되었고, 대지평단가로 봤을 때 평당 5억 1500만원입니다.

 

서초구에서 가장 비싸게 매각된 사례고, 아직까지 이 기록은 깨지지 않았습니다. 제가 알고 있기로는 보증금 50억에 월세 약 4억 5000정도 받고 있는 것 같아요. 매입하신 분이 법인이 아니라 개인이에요. 증권 쪽에 유명하신 분이라고 알고 있어요. 굉장히 파격적으로 매입했죠.

 

▲ 신대리 : 지금은 가격이 엄청 올라있겠네요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 제가 아까도 말씀드렸지만, 최소 평당 6~7억 정도 될 것으로 예상이 돼서 매입하고 나서도 시세가 굉장히 많이 오른 것으로 보입니다.

 

▲ 신대리 : 근데 건물이 굉장히 아담한 것 같아요.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 네, 상업지인데 용적률 380%밖에 못 받았어요. 예전에 지은 건물인데 그때는 높게 못 지었거든요. 800%까지 가능하니 땅의 가치도 굉장히 좋은 것으로 판단됩니다.

 

▲ 신대리 : 지나다니면서 에잇세컨즈 건물 많이 보긴 했는데, 가격이 얼마고 어떻게 팔린 지는 처음 듣네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 강남역에서도 11번, 10번 출구가 사람이 제일 많아요. 유동인구가 워낙 많기 때문에 공실 날 리스크는 적다고 생각합니다.

 

<강남역 사거리>

 

▲ 신대리 : 네, 저희는 강남역 사거리에 나와 있습니다. 강남역 상권에 대해서 간략하게 설명해주시겠어요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 강남역 상권은 주 7일 상권이에요. 평일보다 주말에 사람이 더 많습니다. 장사하는 입장에서는 큰 메리트거든요. 강남역 2호선과 신분당선이 같이 있잖아요. 2호선 라인 중에서도 역삼, 선릉에 직장이 있는 분들도 다 이쪽으로 와요. 강남역은 광역버스가 되게 많아요. 웬만한 경기도, 수도권 가는 버스들은 다 있습니다.

 

또, 신분당선이 논현역과 신논현역 신사역을 지나서 용산역까지 뚫려요. 만약에 뚫린다면 그거 타고 강북에 계신 분들이 이쪽으로 올 것 같아요. 지금 분당과 판교까지 뚫렸는데 거기가 상권이 좋아진 게 아니라 여기가 더 좋아졌거든요. 오히려 수요가 강남으로 흡수되고 있습니다.

 

강남역과 신논현역 사이가 강남대로, 강남역과 역삼역 사이는 테헤란로에요. 그 거리가 근 10년간 거래가 가장 많이 되었던 거리입니다. 지금 이 지역은 특이한 점이 다 상업지역이에요. 보면 높은 건물들밖에 없고 보통 강남대로 변이 상업지랑 3종이 함께 있는 노선 상업지가 좀 많이 있는데 이쪽 대로변은 다 일반상업지역입니다.

 

▲ 신대리: 그리고 저희 뒤편에는 삼성물산 서초사옥이 보이는데요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 서초사옥은 작년에 매각이 한 번 됐어요. 연면적당 가격이 무려 3000만원이 넘습니다.

 

▲ 신대리: 그것도 최고가 갱신이네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 총 매각 가격이 약 7500억 정도입니다. 근데 저기 삼성건물 앞에 조그마한 건물 보이시죠? 저게 바로 윤빌딩이라고, 전에 삼성에서 매입하려고 노력을 많이 했었어요. 딱 봐도 눈에 거슬리잖아요.

 

근데 건물주가 절대 안 팔았습니다. 그분이 돌아가시고 나서 가족분들이 바로 팔았죠. 2009년도에 약 230억원정도에 매각을 했습니다. 저 광고판 있죠? 저 건물 용도지역은 일반상업지역이에요. 아까 말씀드렸던 것처럼 용적률이 800%이기 때문에 건물을 더 올릴 수도 있어요.

 

▲ 신대리: 그런데 안 올리고 있는 건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 저걸 신축하게 되면 저 전광판을 날리게 됩니다. 저게 신규로 나는 게 쉽지 않아서 그냥 놔두는 게 나을 수도 있습니다.

 

▲ 신대리: 으리으리한 건물들 사이에 콧대 높은 건물이네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저기 뒤편으로는 개발 호재가 하나 있는데, 롯데칠성부지가 개발하려고 계획 중에 있고 최근에도 기사가 났어요. 그리고 언제 될진 모르겠지만 경부고속도로 지하화 호재도 있긴 해요. 아무래도 강남의 핵심지역이다 보니까 주변에 개발 호재들이 많은 것 같습니다.

 

<역삼역 이면>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저희는 지금 역삼역 쪽으로 이동하고 있는데요, 지나가는 쪽에 저희 수강생이 매입한 건물이 있는데 지금은 공사 중입니다. 2017년도에 20억 5000만원에 매입했는데, 대지가 56평 정도 돼서 평단가가 장히 저렴했어요, 무엇보다 3종일반주거지역이어서 건물을 저렇게 높게 지을 수 있어요.

 

▲ 신대리: 원래 그냥 다가구주택이었죠?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 명도 완료하고 현재는 신축을 하고 있습니다.

 

▲ 신대리: 저희 수강생분들 건물 참 많이 사셨네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 사례도 더 있는데 종종 촬영하면서 다뤄보도록 하겠습니다.

 

<산하 LAW 타워>

 

▲ 신대리 : 저희가 11월에 이사 올 건물 앞에 나와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 역삼역 도보로 3분 정도 되는 위치에 있고, 지금 여기 법무법인 산하 로펌 사옥에 있는 7층으로 이전하게 되었습니다.

 

▲ 신대리 : 저희가 여기서 스터디도 하고 있잖아요. 빌사남을 방문하시려면 앞으로 역삼동으로 오시면 됩니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

배너

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

2025.07.01 16:30:26

인더뉴스 문승현 기자ㅣ신한금융그룹(회장 진옥동)이 2024년 한해 창출한 ESG 가치(ESG Value Created)가 5조4545억원으로 집계됐습니다. 1일 신한금융이 발간한 '2024 지속가능경영보고서'를 보면 지난해 436개 ESG 프로그램을 통해 창출된 순수 사회적 가치는 2조9590억원입니다. 여기서 환경적비용(91억원)과 사회적비용(542억원)을 차감한 뒤 배당·납세 등 주요 이해관계자 대상의 환원성과(2조5589억원)을 더한 수치입니다. 신한금융은 ESG 활동성과 정량화와 체계적인 관리를 위해 연세대 ESG·기업윤리센터와 협력해 글로벌 금융회사 최초로 ESG 활동성과 측정모델 즉 '신한 ESG 가치 인덱스(Value Index)'를 개발했습니다. ESG 활동 효과를 '화폐가치'로 측정하는 것으로 2019년부터 그 결과를 공개하고 있습니다. ESG 가치를 처음 측정한 2019년과 비교하면 측정 대상 ESG 활동은 93개에서 436개로, 순수 사회적 가치는 7907억원에서 2조9590억원으로 279% 큰폭 증가했습니다. 신한금융의 주요 ESG 활동 중에서도 눈에 띄는 건 '브링업(Bring-Up) & 밸류업(Value-Up) 프로젝트' 입니다. 신한저축은행 중신용 고객이 낮은 금리의 신한은행 '신한상생 대환대출'로 갈아탈 수 있는 기회를 제공하는 게 핵심입니다. 저축은행 우량고객이 이탈한다고 볼 수 있지만 은행 거래 유입을 통해 신용등급 상향이나 금융비용 감면까지 지원해 그룹 전체 우량고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로 가치를 높이는(Value-Up) '고객상생'의 선순환 구조를 실현했다는 평가가 나옵니다. 금융위원회가 '혁신금융서비스'로 지정한 것도 취약계층에 대한 신용개선과 금융비용 절감, 나아가 가계부채 부담완화에 기여하고 있다는 점을 인정한 결과로 여겨집니다. 신한금융은 지난 6월 기준 신한상생 대환대출을 통해 574명의 고객에 102억원의 대환대출을 실행했고 이들 고객은 평균 4.8%p 이자절감(누적 이자경감액 9억8000만원) 효과를 누렸습니다. 진옥동 신한금융 회장은 브링업&밸류업 프로젝트 100억원 돌파에 대해 "신한이 고객 이자감면에 따른 이익축소에도 중·저신용 고객의 신용 상향지원을 통해 상생을 실현한 의미있는 결과"라며 "그룹 미션인 '따뜻한 금융' 실천의지를 담아 고객과 상생을 위한 금융사다리 역할을 더 적극적으로 수행하겠다"고 의지를 밝혔습니다. 이번 보고서에는 TCFD(기후), TNFD(생물다양성) 등 글로벌 주요이슈와 관련해 그룹 차원의 대응현황을 심층적으로 다룬 '스페셜 리포트'도 담겼습니다. 신한금융은 글로벌 공동의 목표 '2050 넷제로(Net Zero)' 달성을 위해 2020년 동아시아 금융그룹 최초로 탄소중립전략인 '제로 카본 드라이브(Zero Carbon Drive)'를 선언하며 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 녹색금융과 전환금융을 중심으로 한 '친환경 금융' 누적 실적은 2024년말 기준 총 18조7000억원에 달합니다. 2030년 30조원 달성목표의 62.3%에 해당하는 진도율입니다. 탄소배출 많은 산업의 친환경 전환을 위한 자금을 제공해 지속가능한 경제로 점진적 탈탄소화를 지원하는 전환금융 실적은 9605억원 규모로 집계됩니다. 이와 함께 TNFD 보고서에서는 그룹의 금융자산뿐 아니라 유형자산까지 포함해 '자연자본' 의존도와 영향 분석을 고도화한 내용을 담았습니다. 자연자본은 토양, 공기, 물, 광물 등 자연이 인류에 혜택을 제공하는 모든 자원을 포괄하는 개념입니다. 신한금융은 보고서에서 "금융업 특성상 직접적으로 자연자본과 관련된 의존도와 영향, 리스크 및 기회는 상대적으로 미미한 수준"이라며 "대부분의 자연자본 이슈는 투자 포트폴리오 즉 다운스트림 가치사슬(downstream value chain)을 통해 발생하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 그러면서 "신한금융은 이러한 구조를 반영해 그룹 운영은 물론 투자 포트폴리오에 대해서도 자연자본 이슈가 투자기업에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 신한금융은 특히 올해로 20번째 발간된 지속가능경영보고서에서 글로벌 지속가능개발목표(SDGs)에 기반해 신한금융만의 독자적인 SDGs 전략 프레임워크를 수록하고 목표달성을 위한 지표·성과를 투명하게 공개하는 등 ESG 실행력을 강조했습니다. 진옥동 신한금융 회장은 "신한금융그룹은 '멋진 세상을 향한 올바른 실천' 이라는 슬로건 아래 우리 사회의 지속가능한 발전을 위해 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 금융이 할 수 있는 역할에 더욱 힘써서 탄소중립, 포용, 협력이라는 3대 전략방향에 따라 지속가능경영을 보다 체계적으로 펼쳐가겠다"고 말했습니다.


배너


배너