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[빌사남TV] 건물 투자 전 꼭 확인해봐야 할 ‘이것’

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Monday, July 13, 2020, 16:07:41

[빌사남TV] 건물 투자, ‘이것’ 확인 안하시면 큰일 납니다

인더뉴스 이재형 기자ㅣ안녕하세요! 빌사남TV입니다. 요즘 주변에서 투자 실패사례를 많이 목격합니다. 많은 분들이 ‘위반건축물’ 때문에 골머리를 앓습니다. 매입한 건물의 면적 중 일부가 알고 보니 불법 증축된 것이라면? 철거할 경우 비용을 떠안아야 되고 임대수익도 줄죠.

 

빌딩을 지으려고 땅을 샀는데 정작 개발을 못하는 경우도 있어요. 토지이용계획상 신축을 할 수 없도록 옆 건물과 공동개발로 묶여있던 거죠. 또 공실률을 확인하지 않고 샀다가 몇 년째 임대가 안 된 경우도 있습니다. 매입자 입장에선 정말 난감한 상황이 아닐 수 없습니다.

 

그런데 이런 안타까운 사태는 사실 ‘몇 가지’만 잘 확인하면 막을 수 있어요. 그래서 빌사남이 준비했습니다. 건물을 살 때 무엇을 어떻게 봐야 하는지 알려드리는 ‘빌딩 매입 전 필수 체크리스트’입니다!

 

덮어놓고 투자하면 땅을 치고 후회한다! 빌딩투자 전 꼭 확인해야할 것들

 

 

첫 번째, 소유권에 관한 사항들이 적혀 있는 등기사항전부증명서를 보셔야 돼요. 먼저 소유주가 누구인지 확인하고 이 사람이 지금 매도가 급한지 안 급한지를 알 수 있습니다.

 

두 번째는 건축물대장입니다. 이 서류에선 건물에 ‘위반건축물’이 있는지, ‘면적’은 얼마나 되는지를 확인하세요. 면적을 보라는 이유는 불법 개조한 건물이 많기 때문이에요. 가령 3층 이상은 일조권 사선제한을 받은 건물 중 실제로 보니 다 동일한 층으로 되어있거든요.

 

그리고 건축물대장에서 ‘주차대수’도 확인하세요. 대장에는 4대인데 실제로 가보니 1대까지 주차할 수 있더라, 이런 경우가 많거든요. ‘변동사항’도 확인하면 좋습니다. 이 건물에서 위반건축물이 적발됐다거나 해지, 기타 대수선, 리모델링 등 내용을 알 수 있습니다.

 

 

세 번째는 토지이용계획입니다. 토지이용계획에는 정확한 ‘대지모양’과 ‘용도지역’이 나와요. 만약 이 땅이 ‘지구단위계획’에 해당된다면 해당 구청 홈페이지에서 ‘결정도’를 알아보세요. 신축이 가능한지 공동개발로 지정이 되어있는지 확인하려면 구청 담당자와 통화하는 게 가장 정확합니다.

 

현장을 답사할 땐 그 건물만 보고 오면 안 됩니다. 역세권에 있는 건물이라면 주변 역에서 걸어서 얼마나 걸리는지 걸어보고요. 해당 건물 주변의 매각사례도 최소 2곳 이상 알아봐야합니다. 이 건물이 왜 팔렸는지, 가격이 얼마였는지, 임대 시세는 얼마인지 조사해야 합니다.

 

주변 건물을 조사하라는 이유는 일대에 형성된 평당 임대가 때문입니다. 1층은 15만원, 지하는 4만~5만원 이런 식으로 옆 건물의 임대시세가 형성돼있다면 내가 살 건물의 적정 임대료 수준도 알 수 있습니다.

 

 

또 부동산의 매물 정보에 나온 수익률은 잘 따져봐야 합니다. 대출 이자까지 동원한 레버리지 수익률로 광고하는 경우가 있거든요. 그래서 ‘수익률 계산법’은 알아두시는 걸 추천 드려요. 내가 본 수익률이 계산법대로 산출한 수익률이 맞는지 확인해야 합니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr


삼성전자, 업계 최초 ‘9세대 V낸드’ 양산…“낸드플래시 시장 선도하겠다”

삼성전자, 업계 최초 ‘9세대 V낸드’ 양산…“낸드플래시 시장 선도하겠다”

2024.04.23 11:07:48

인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자[005930]가 업계 최초로 '1Tb(테라비트) TLC(Triple Level Cell) 9세대 V낸드' 양산을 시작한다고 23일 밝혔습니다. AI시대가 도래한 만큼 현재 업계에서는 AI기술에 핵심적으로 사용되는 고용량·고성능 낸드플래시에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 삼성전자는 이번 '9세대 V낸드' 양산을 시작으로 낸드플래시 시장에서의 경쟁력을 공고히 하겠다는 입장입니다. 삼성전자는 업계 최소 크기 셀(Cell)과 최소 몰드(Mold) 두께를 구현해 '1Tb TLC 9세대 V낸드'의 비트 밀도를 이전 세대 대비 약 1.5배 증가시켰습니다. 동시에 더미 채널 홀 제거 기술로 셀의 평면적을 줄였으며 셀의 크기를 줄이면서 생기는 간섭 현상을 제어하기 위해 셀 간섭 회피 기술, 셀 수명 연장 기술을 적용했습니다. 해당 제품은 더블 스택(Double Stack) 구조로 구현할 수 있는 최고 단수 제품으로 '채널 홀 에칭(Channel Hole Etching)' 기술을 통해 한번에 업계 최대 단수를 뚫는 공정을 통해 생산성을 향상시켰습니다. '채널 홀 에칭'은 몰드층을 순차적으로 적층한 다음 한 번에 전자가 이동하는 채널 홀을 만드는 기술입니다. '9세대 V낸드'는 차세대 낸드플래시 인터페이스인 'Toggle 5.1'이 적용돼 8세대 V낸드 대비 33% 향상된 최대 3.2Gbps의 데이터 입출력 속도를 냅니다. 삼성전자는 이를 기반으로 PCIe 5.0 인터페이스를 지원하고 고성능 SSD 시장을 확대할 계획입니다. 또한 '9세대 V낸드'는 저전력 설계 기술을 탑재해 이전 세대 제품 대비 소비 전력이 약 10% 개선됐습니다. 허성회 삼성전자 메모리사업부 Flash개발실장 부사장은 "낸드플래시 제품의 세대가 진화할수록 고용량·고성능 제품에 대한 고객의 니즈가 높아지고 있어 극한의 기술 혁신을 통해 생산성과 제품 경쟁력을 높였다"며 "9세대 V낸드를 통해 AI 시대에 대응하는 초고속, 초고용량 SSD 시장을 선도해 나갈 것"이라고 말했습니다. 삼성전자는 'TLC 9세대 V낸드'에 이어 올 하반기 'QLC(Quad Level Cell) 9세대 V낸드'도 양산할 예정으로 고용량·고성능 낸드플래시 개발을 지속할 예정입니다.


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