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[빌사남TV] 노후 건물, 헐고 새로 지으면 이런 것도 됩니다

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Friday, September 25, 2020, 18:09:32

[빌사남TV] ‘노후 건물 리모델링? 신축이 답일 수도 있습니다’ 편

인더뉴스 이재형 기자ㅣ때로는 자금을 조금 더 투자해 주택을 헐고 수익형 부동산을 짓는 게 나은 투자일 수 있죠. 면적이 적다면 신축할 때 최대한 공간감을 살려야 할텐데요. 빌사남TV가 개성과 수익성을 모두 살린 빌딩 신축 사례를 소개합니다.

 

▷빌사남 : 안녕하세요. 빌사남TV 김윤수입니다. 오늘은 이윤호 빌사남 리모델링 이사와 함께 빌딩 신축 현장에 왔습니다. 주택을 저렴하게 매입해 상가주택으로 신축하는 곳이라고 합니다.

 

▶이윤호 이사 : 건물주가 제게 리모델링과 신축 중 어느 쪽이 좋을지 설계 의뢰를 하는 경우가 많습니다. 용적률이나 더 많은 임대면적을 찾을 수 있을 때는 비용을 더 들여 신축을 하고 임대수익을 얻는 게 나을 수 있지요.

 

이 건물이 바로 신축이 나은 케이스였어요. 주택을 헐고 전체 연면적 100평에 지하에 20평, 지상 4개 층에 20평씩 총 80평인 건물을 새로 짓습니다. 지하와 지상 1~2층은 근린생활시설, 3~4층은 다중주택 용도입니다. 인근에 대학가가 있어 임대수요가 많은 점을 고려해 신축하는 빌딩입니다.

 

외부와 터울 없이 맞닿은 지하~1

 

빌사남TV

▶이윤호 이사 : 건물 1층은 입구에서 우측에 주차장을, 왼쪽에 지하로 내려가는 썬큰 계단을 만들 거예요. 주차장은 차량 2대를 주차할 수 있고 차량이 없을 땐 마당이 됩니다.

 

썬큰 계단은 자연스럽게 채광과 환기가 되도록 외부공간으로 터놨어요. 이곳 인근 거리를 지나가던 행인들도 한 눈에 지하를 들여다보고 자연스럽게 들어올 수 있게 됩니다. 그리고 지하부터 2층 천정 부근까지 외벽을 터놔 지하부터 2층까지 하나처럼 보이게 했어요. 지하를 개방한 만큼 비가 많이 올 때를 대비해 물을 위로 퍼올릴 수 있도록 집수정을 했어요.

 

그리고 지하에 채광과 환기를 위해 이쪽 창하고 저쪽 창을 만들었고 환기를 위한 DA(dry area) 공간을 확보했습니다.

 

◇ 지하부터 2층까지 천정 뚫어 실내 공간감 살리기

 

빌사남TV

▶이윤호 이사 : 이번 신축 설계는 작은 건물에 확보한 공간감이 특징이에요. 지하부터 2층까지 3개 층을 뚫어놓은 이유죠. 건물 외벽의 유리를 크게 뚫고 외부로 많이 여는 것 외에 내부 공간에서 보통 층들과 극적으로 대비되는 높은 공간 하나를 만들어주는 것도 개방감을 부여할 수 있어요.

 

▷빌사남 : 이런 천정이 개방된 면적에 중정(안채와 바깥채 사이의 뜰)을 하나 설치하는 것도 좋을 것 같아요.

 

▶이윤호 이사 : 보통 실내에선 건물 외관을 못 보거잖아요. 건물 밖에서만 외관이 보이니까요. 그런데 말씀하신 것처럼 중정 공간을 마련하면 실내에서도 건물 외관이 보여요. 그 느낌도 색다르고 깊이감도 부여할 수 있지요.

 

일조권 사선제한을 응용한 3~4층 지붕 디자인

 

▶이윤호 이사 : 3~4층은 다중주택, 일종의 기숙사인데요. 3층에는 공동 출입구와 원룸을 3개 만들었어요. 4층에는 공용주방과 원룸이 하나 더 있지요. 그래서 원룸은 총 4개이고 공용공간은 1개입니다.

 

▷빌사남 : 4층 지붕은 사선 방향으로 설계했네요. 보통 일조권 사선제한 받은 건물은 계단식으로 만들던데, 그렇지 않아 개성적입니다.

 

▶이윤호 이사 : 사선 제한이 거리를 일정 비율로 떨어뜨리는 거예요. 이 구도를 이어서 연장하면 결국 비스듬한 사선이 그려지는 거죠. 그 선을 그대로 설계에 접목해 이런 색다른 공간을 조성했습니다.

 

▷빌사남 : 지하 썬큰 계단부터 지하와 2층을 잇는 개방 공간에 사선 지붕까지, 재밌는 포인트가 많습니다. 건물면적이 작아도 공간을 최대한 활용하면 재밌는 개성을 부여할 수 있네요.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

한화생명, 미국 증권사 벨로시티 인수 완료…북미 자본시장에 도전장

2025.07.31 17:56:17

인더뉴스 박호식 기자ㅣ한화생명이 미국 증권사 ‘Velocity Clearing(이하 ‘벨로시티’)’ 지분 75% 인수 절차를 성공적으로 마무리하고, 보험 중심의 포트폴리오를 넘어 북미 자본시장으로 전략적 확장을 본격화합니다. 이번 벨로시티 인수는 국내 보험사가 ‘글로벌 자본시장의 중심부’인 미국 증권시장에 진출한 최초의 사례입니다. 이로써 한화생명은 미국 현지 금융사를 통해 수익성을 높이고 우수한 글로벌 금융 상품을 글로벌 고객에게 제공할 수 있는 플랫폼을 마련했습니다. 뉴욕을 거점으로 한 벨로시티는 금융거래 체결 이후 자금과 자산이 실제로 오가는 과정을 직접 처리할 수 있는 역량(청산·결제)을 갖춘 전문 증권사입니다. 2024년말 기준 벨로시티는 총자산 약 12억달러(한화 약 1조6700억원)를 보유하고 있으며, 최근 3년간(2022~2024년) 매출 기준 연평균 성장률(CAGR) 25%를 기록하는 등 높은 성장세를 이어가고 있습니다. 당기순이익 또한 안정적인 증가세를 보이며 인수 이후에도 지속적인 수익성 확대가 예상된다는 설명입니다. 한화생명은 기존 벨로시티 경영진과의 협업을 통해 조기 사업안정화를 추진함과 동시에 한화자산운용 미주법인, 한화AI센터(HAC) 등과 협력해 금융과 기술이 결합된 시너지를 키워 나갈 방침입니다. 한화생명 관계자는 “한화생명이 금융의 핵심지인 미국 시장에서 한국 금융사로서 역량을 펼칠 수 있는 계기를 확보했다는데 큰 의미가 있다”며 “앞으로도 디지털금융 기술과 글로벌네트워크를 바탕으로 사업 역량을 강화하고 지역간 연결을 강화해 안정적인 성장을 이어가겠다”고 밝혔습니다. 벨로시티 마이클 로건(Michael Logan) 대표는 “한화생명의 글로벌 비전과 네트워크가 더해져 벨로시티의 성장속도가 한층 가속화될 것으로 기대하며 앞으로도 양사 간 시너지를 극대화해 나가겠다”고 말했습니다. 한편 한화생명은 각 지역의 금융환경에 맞춘 차별화 전략을 통해 글로벌 금융 생태계를 확장해 나가고 있습니다. 동남아에서는 리테일 금융 경쟁력을 강화하고, 미주에서는 플랫폼 기반의 투자기능을 고도화하면서 전략적 거점을 중심으로 글로벌 사업을 본격화하고 있습니다. 한화생명은 앞으로는 디지털기술과 글로벌 파트너십을 결합해 글로벌 고객에게 종합금융솔루션을 제공하는 브랜드로 도약할 계획이라고 밝혔습니다.




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