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[iTN] 바이든 당선 유력해진 美 대선…주목해야할 투자 키워드는?

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Thursday, November 05, 2020, 08:11:27

인더뉴스 박경보 기자ㅣ당선이 유력해진 바이든 후보가 미국의 새로운 대통령되면 금융시장은 미국 정책 변화에 초점을 맞추게 될 전망이다. 증권업계는 이번 대선 이후 주목해야 할 키워드로 그린정책, 이머징 및 달러화 약세 등을 꼽았다.

 

박상현 하이투자증권 연구원은 5일 미국 대선 관련 보고서를 내고 “우편투표에 힘입어 바이든 후보의 당선이 확실시된다”며 이같이 밝혔다. 두 후보가 치열한 접전을 벌이며 당선자가 조기에 결정되지 못한 상황이지만, 일단 최악의 상황은 피했다는 분석이다.

 

박 연구원은 “우편투표에 힘입어 바이든 후보가 대의원 매직넘버(270석)를 확보할 가능성이 점쳐지고 있다”며 “우편투표의 불법성을 트럼프 대통령이 주장하겠지만 바이든 후보가 270석을 확보했다는 점에서 불복의 명분이 낮아 2000년 대선과 같은 불확실성 리스크는 크지 않을 것”이라고 전망했다.

 

이어 “바이든 후보가 트럼프 대통령과 가장 대비되는 정책은 기후변화와 관련된 정책”이라며 “바이든 후보의 당선은 글로벌 그린정책의 탄력을 강화시킬 공산이 높고, 코로나19와 디지털경제와 맞물려 그린경제 혹은 ‘탄소제로’가 내년의 중요한 화두가 될 것”이라고 분석했다.

 

박 연구원은 또 “이머징 자산 선호, 즉 위험자산 선호 현상 강화도 중요한 키워드”라며 “바이든 후보는 트럼프 대통령의 일방적 자국 우선주의 정책에서 탈피해 다소 유화적인 다자주의 노선으로 외교정책 기조를 전환할 것”이라고 내다봤다.

 

그러면서 “이는 미-EU갈등은 물론 미-중관계 등 이머징 관계전환 계기로 작용할 것으로 기대된다”며 “바이든 후보의 당선확률이 높아지면서 위안화는 물론 멕시코 페소화 가치가 급등한 것은 이러한 기대감을 반영한다”고 분석했다.

 

끝으로 “추가 부양책 실시와 더불어 그린관련 인프라 투자 확대에 따른 재정수지 적자확대, 그리고 자국우선주의 정책완화가 달러화 약세와 원화 강세로 이어질 것”이라며 “다만 단기적으로는통치공백 리스크가 자칫 4분기 미국 GDP 성장률에 부정적 영향을 미칠 가능성은 커진 것으로 평가된다”고 덧붙였다.

 

 

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박경보 기자 kyung2332@inthenews.co.kr

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수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

2025.06.27 15:18:53

인더뉴스 문승현 기자ㅣ정부가 서울 집값 급등세에 고강도 대출규제 카드를 빼들었습니다. 금융위원회는 27일 권대영 사무처장 주재로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 수도권 중심의 가계부채 관리강화방안을 확정·발표했습니다. 집값상승을 이끌고 있는 수도권과 투기 및 투기과열지역, 조정대상지역으로 지정된 강남, 서초, 송파, 용산을 정조준했습니다. 주담대 한도 6억원·실거주 의무 금융당국은 수도권·규제지역내 주택구입목적 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한합니다. 소득·집값 상관없이 주담대 총액을 제한하는 강력한 조처입니다. 금융위는 "고가주택 구입에 과도한 대출 활용을 제한하려는 것"이라고 설명했습니다. 다만 정책대출은 기존처럼 자체한도를 적용하고 중도금대출은 한도제한을 두지 않습니다. 중도금대출이 잔금대출로 전환하면 6억원 한도가 적용됩니다. 실거주 의무도 강화됩니다. 수도권·규제지역에서 주택구입시 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 부과됩니다. 정책대출(보금자리론)도 마찬가지입니다. 다주택자 주담대 금지 수도권·규제지역내 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입할 때엔 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용됩니다. 다주택자의 추가 주택구입목적 주담대를 원천봉쇄하는 것입니다. 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우에도 동일합니다. 다만 1주택자가 기존 주택을 6개월 이내 처분한다면 무주택자와 같은 비규제지역 LTV 70%, 규제지역 LTV 50%를 적용합니다. 처분조건부 1주택자의 조건이 2년내 처분에서 6개월내 처분으로 엄격해졌습니다. 처분약정을 지키지 않으면 대출금은 즉시회수(기한이익상실)되고 향후 3년간 주택 관련 대출을 제한합니다. 주담대 만기 30년 수도권·규제지역내 주담대 만기는 30년 이내로 일괄제한합니다. 은행별로 30~40년 이내에서 자율관리하던 만기제한을 묶었습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제우회 방지조처입니다. 보유주택을 담보로 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대 한도는 최대 1억원으로 제한됩니다. 주택을 2채 이상 보유한 차주에 대해선 생활안정자금 목적 주담대 취급을 금지합니다. 갭투자 방지 전세대출 조인다 전세대출도 깐깐해집니다. 수도권·규제지역내 전세대출 보증비율을 현행 90%에서 80%로 내립니다. 금융회사의 전세대출 여신심사 강화를 유도하는 것입니다. 주택매수자 또는 수분양자가 전세보증금으로 매매대금이나 분양잔금을 납입할 때 활용되는 전세대출 이른바 소유권이전조건부전세대출은 금지됩니다. 실거주가 아닌 갭투자 목적 주택구입에 금융권 대출자금이 활용되지 않도록 막는 것입니다. 신용대출을 활용한 주택구입을 방지하기 위해 신용대출 한도는 차주별 연소득 이내로 제한합니다. "과도한 빚내 집 사지 말아야" 정책대출 중 비중이 큰 주택기금 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출은 한도를 대상별로 최대 1억원 축소 조정합니다. 금융당국은 대출수요 쏠림을 최소화하기 위해 이번 규제조처를 오는 28일부터 즉시 적용하기로 했습니다. 전세대출 보증비율 감축은 7월21일 시행입니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 상환능력을 초과하는 과도한 빚을 레버리지 삼아 주택을 구입하는 행태 등으로 주택시장 과열과 침체가지속적으로 반복돼 왔다"며 "이제는 그 악순환의 고리를 끊어야 할 시점"이라고 진단했습니다. 그러면서 "필요시 규제지역 LTV 추가 강화, 전세대출·정책대출 등 DSR 적용대상 확대, 주담대 위험가중치 조정 등 거시건전성 규제정비 등 준비돼 있는 추가적인 조처를 즉각 시행하겠다"고 강조했습니다.


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