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요즘 가장 핫한 상권 ‘연트럴파크’...소액으로 투자 가능할까?

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Tuesday, September 17, 2019, 14:09:11

빌사남 TV 연남동 1편...연남동 꼬마빌딩 투자사례 소개 및 평단가 정리

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 안녕하세요, 빌사남 TV입니다. 오늘 저는 우리나라에서 가장 핫한 곳이죠. 홍대 입구에 나와 있습니다. 오늘 촬영지는 홍대 옆에 있는 연남동입니다. 오늘 연남동 특집으로 가장 핫한 곳부터 둘러보도록 할 거예요. 가보시죠!

 

▲ 강주임: 대표님 여기는 어딘가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물은 스터디 수강생분이 매입한 사례입니다. 이 건물 같은 경우에는 홍대입구역 바로 앞에 있어요, 여기가 원래 폐철길이었는데 책거리로 만들어놨어요. 그래서 조망도 괜찮고요.

 

이쪽으로 투자자분들이 관심이 많으신데, 이 수강생분의 경우에는 대지 48평 정도 되는 노후화된 건물을 매입해서 지하 1층~지상 5층 규모로 신축했습니다. 그리고 임차인이 최근에 맞춰졌는데, 보증금 2억에 월세 2000만원 정도. 계약 기간은 5년으로 했는데요, 굉장히 잘한 투자사례라고 보입니다.

 

그리고 이분이 나이가 굉장히 젊으세요. 30대신데 얼마 전에 전화 통화해서 빌사남 TV에 나와달라고 요청을 했는데, ‘아직은 조금 이르다’고 얘기해주셨거든요. 조만간 초청해서 이야기 나눠보도록 하겠습니다. 애경백화점도 지어진 지 얼마 되지 않았는데 이 건물과 굉장히 가까운 거리에 있습니다. 한번 이동해보시죠.

 

<애경타워 앞>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저희는 애경타워 앞에 와있습니다. 애경그룹은 원래 구로구에 본사가 있었는데, 2018년 8월에 마포구로 이전했고요. 이 건물 같은 경우에는 안에 판매시설, 업무시설, 숙박 시설도 있고 연 면적이 1만 6000평이나 됩니다. 이게 들어오면서 주변이 확 바뀌었어요. 대형 개발로 주변 땅값들도 올려놨거든요. 저희가 지금 맞은 편인 경의선 숲길에 있는데요, 오늘은 이쪽 위주로 둘러보도록 하겠습니다. 가보시죠.

 

▲ 강주임: 저희가 나와 있는 경의선 숲길. 어쩌다 연트럴파크라고 불리게 되었나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 뉴욕에 가면 맨하탄 안에 센트럴파크라고 있잖아요. 그 인근에 빌딩들과 이런 쾌적한 환경이 조성돼 있어요, 여기 같은 경우는 원래는 폐철길이었어요. 정말 아무것도 없었어요. 그냥 전부 주택가였어요. 여기가 다 펜스 쳐있었거든요.

 

그러다 2015년쯤 그쯤에 이렇게 만든 거예요. 숲길이 형성되면서 사람들이 많아진 거죠. 결론은 뉴욕의 센트럴파크 이름을 따서 연트럴파크다. 그때 당시 저도 여기 많이 와봤으니까 지금 굉장히 놀라워요. 그 폐철길이 이렇게 변하다니.

 

여기 대로변에는 지금 가격도 많이 비싸졌어요. 기본 평당 1억 넘어갑니다. 대지 평당 평균 1억이 넘어가고 이 안쪽도 평균 5000 이상씩 합니다. 가격이 굉장히 많이 올랐죠. 그리고 여기 대로변 쪽은 찾는 분들도 많이 있는데, 매물이 없어요.

 

아직까지도 연남동은 보시다시피 유동인구가 많아요. 여기 상권은 홍대상권과 다른 점이 홍대상권은 술집이 많잖아요. 여기는 술집보다는 볼거리가 많아요. 여기가 휴먼타운으로 지정이 되어있는데, 이건 들어가서 더 말씀드리도록 하겠습니다.

 

<경의선 숲길 안쪽>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 저희 지금 경의선 숲길에서 조금 안쪽에 와있는데, 여기가 아마 우리나라에서 가장 리모델링이나 신축이 많은 곳이거든요. 지나가는 곳마다 공사현장입니다. 불과 2년 사이에 굉장히 많은 신축과 리모델링이 일어나고 있는 지역이 연남동입니다. 최근에 저희 매수자분이 이쪽에 있던 노후화된 건물을 매입해서 신축했거든요. 한번 가서 보도록 하시죠.

 

<어느 건물 앞>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 뒤에 보시는 건물이 방금 말씀드렸던 그 건물입니다. 원래 2층짜리 건물일 때 매가가 14억이었어요. 대출을 얼마나 받았는지 아세요? 무려 11억을 받았습니다. 그래서 실투자금이 얼마 안 들었어요. 이렇게 건물 신축까지 하는데도 실투자금이 6~7억정도 예상이 되는데, 요즘 아파트 매매가가 굉장히 많이 올랐잖아요. 거의 아파트 매매가격으로 매입을 해서 최근에 준공 떨어져서 아주 멋있게 지어놨습니다.

 

▲ 강주임: 그러면 이 건물의 현재 가치는 얼마 정도 되나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 현재 가치는 20억 초반에서 초중반 예상됩니다. 연남동은 특이하게 안쪽, 차가 다니기 힘든 곳도 상권이 형성되어 있어요. 여기까지 젊은 사람들이 잘 찾아서 오는 곳이기도 합니다. 요즘 SNS가 많이 발달했잖아요. 실투자금을 적게 들여서 빌딩을 올리고 시세차익을 본 것으로 보입니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr


금융위, ‘상호금융팀’ 출범…새마을금고 감독 강화

금융위, ‘상호금융팀’ 출범…새마을금고 감독 강화

2024.04.29 10:00:16

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회는 신협·농협·새마을금고 등 상호금융권을 체계적으로 관리하기 위해 '상호금융팀'을 설치·운영한다고 29일 밝혔습니다. 범부처 협업조직으로 금융위가 주관하고, 행정안전부·농림축산식품부가 협력하는 구조입니다. 상호금융팀은 상호금융권에 대한 국민신뢰를 제고하기 위해 건전성 관리를 강화합니다. 부동산·건설업 대출 등 부실우려여신을 중심으로 면밀히 모니터링하고 부실채권 매각, 채무조정 등 리스크 관리도 지속적으로 추진합니다. 유사시 대응능력도 상시점검해 상호금융 시스템이 보다 안정적으로 운영되도록 관리합니다. 현재 행안부에서 관리·감독 중인 새마을금고에 대해선 올해 2월 부처간 체결한 협약에 따라 금융위(금융감독원·예금보험공사)-행안부(새마을금고중앙회)의 감독 협업체계를 구축하기로 했습니다. 상호금융팀은 상호금융권 규제 차이 해소를 위한 제도개선도 주요과제로 추진합니다. 그간 상호금융은 다소 느슨한 건전성규제와 지배구조 제도가 적용되면서 업권 내에서도 규제 차이로 인한 형평성과 불공정경쟁 이슈가 제기돼 왔습니다. 지속적인 자산규모 확대와 고위험대출 증가 등 외형과 실질에 맞는 정교한 제도정비가 필요하다는 판단도 작용합니다. 신협-금융위, 농협-농림축산식품부, 수협-해양수산부, 산림조합-산림청, 새마을금고-행안부 등 관계기관이 공조해 체계적인 제도 개선방안을 모색할 계획입니다. 이와 함께 금융위 주관, 고용노동부·행안부가 협력하는 복합지원팀이 신설됩니다. 복합지원팀은 서민금융통합지원센터가 금융은 물론 고용·복지까지 통합지원하는 종합플랫폼 역할을 할 수 있도록 보완하기로 했습니다. 현재 취약계층 금융지원은 금융위(서민금융통합지원센터), 고용지원은 고용노동부(고용복지플러스센터)에서 개별적으로 집행해 충분한 연계가 이뤄지지 않고 있다는 지적에 따른 것입니다. 김주현 금융위원장은 "관계부처 합동으로 협업조직이 출범하는 만큼 취약계층에 대한 보다 실효성 있는 지원이 제공되고 상호금융기관에 대한 국민신뢰가 회복될 수 있는 기반이 마련될 것으로 기대한다"고 말했습니다. 그러면서 "앞으로 현장에서 국민이 체감할 수 있는 변화를 이끌어내도록 관계기관과 긴밀히 협업하겠다"고 부연했습니다.


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