인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 주상복합 상권이 주목받고 있다. 과거 나홀로 상가에 그쳤던 주상복합이 신도시를 중심으로 밀집 지역을 형성하면서 큰 상권을 만들고 있다. 대표적인 곳이 서울 성수동 서울숲 일대다.
18일 우미건설에 따르면 서울숲 일대는 갤러리아포레, 서울숲트리마제 등 대규모 주상복합단지가 조성되며 일대 상권이 명소로 떠올랐다. 주상복합단지를 중심으로 복합문화공간으로 차별화된 특수 상권이 형성된 것이다.
상권이 인기를 얻으며 임대료도 크게 뛰었다. 부동산 114에 따르면 2016년 1분기 3.3㎡당 7만 877원 수준이던 성수동 상가 임대료는 2018년 4분기 성수1가 2동 9만 341원, 성수2가 3동 10만 1367원으로 올랐다.
우미건설 관계자는 “2000년대 대표 주상복합 밀집 지역인 분당구 정자동은 분당더샵스타파크, 분당아이파크, 위브더제니스 등 12여개의 주상복합단지가 몰리며 15여년이 지난 지금도 황금상권으로 평가받고 있다”고 설명했다.
이러한 인기는 실제 공급에서도 영향을 미쳤다. 부동산114 자료를 토대로 전국 주상복합단지 공급 현황을 분석한 결과 지난 5년(2014~2018년)간 총 371개 단지가 분양을 나선 것으로 조사됐다. 이전 5년(2009~2013년)간 100개 단지가 분양을 나선 것과 비교하면 주상복합단지 공급이 많이 증가한 것이다.
권일 부동산인포 팀장은 “과거 나홀로 상가에 불과했던 주상복합단지 내 상가가 체계화된 도시계획으로 밀집촌을 이루며 특수 상권을 형성하고 있다”며 “특히 해운대, 성수동, 정자동 등이 부촌으로 대두되는 경우가 많아 고급 상권이 조성되고 있다”고 전했다.
주상복합을 포함해서 개발되고 있는 인천 루원시티도 같은 성장방식을 따르고 있다. 인천 구도심을 재개발해 짓는 루원시티에 총 7개의 주상복합용지와 상업 시설 3개가, 중심상업용지 4곳에는 대규모 상업 시설이 들어설 전망이다. 아울러 우미건설 앨리스빌, 신영 지웰, SK 리더스 에비뉴 등 브랜드 상업 시설이 조성된다.
특히 이 지역에 공급 예정인 루원시티 앨리스빌은 루원시티 주상복합 7블록에 위치한 지하 1층~지상 2층, 2만㎡ 규모의 상업 시설이다. 루원시티에서는 처음으로 선보이는 테마형 스트리트몰이다. 루원시티 앨리스빌에서 걸어서 3분 거리에 인천지하철 2호선 가정중앙시장역이 있다.
우미건설 관계자는 “문화공원 등 유동인구가 많은 곳에 있어 길목 상권의 장점을 갖추고 있다”며 “재래시장인 정서진 중앙시장이 바로 옆에 있어 시장 기본 수요와 자연스러운 연계가 예상된다”고 전망했다.
