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[한계기업 진단]코드네이처 ②214억 대 1000억…40일의 간극

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Monday, July 10, 2023, 14:07:00

구주·기발행CB 양수도, 내달 17일 동시 진행..즉시 매도 가능
1년 묶이는 CB 1000억은 9월 27일 납입 예고
새 주인 오를 샌드크래프트, 정체 불분명

 

 

인더뉴스 양귀남 기자ㅣ코스닥 상장사 코드네이처가 대주주 변경과 함께 대규모 자금 조달을 예고한 가운데, 구주 인수와 전환사채(CB) 발행 시점의 간극에 대해 갑론을박이 펼쳐지고 있다. 다음달 17일 이뤄지는 구주와 기발행 CB 양수도는 즉시 매도가 가능한 물량인 반면, 그로부터 40일 뒤 납입 예정인 대규모 CB는 1년 뒤 주식 전환이 가능한 물량이기 때문이다.

 

더욱이 새로운 최대주주에 오를 예정인 주체는 지난 1월 설립된 법인으로, 등록된 주소지에 존재하지 않는 등 뚜렷한 사업을 영위하고 있지 않은 것으로 드러나면서 자금 조달이 가능하겠느냐는 지적이 제기되고 있다.

 

1000억원의 CB 투자를 하겠다는 주체 역시 과거 리튬 관련 상장사에서 단기 시세차익으로 이름을 떨쳤던 인물이다. 그는 이미 1년 전부터 코드네이처의 소액 유상증자에 참여했고, 1000억원 납입 예정일보다 한달여 앞서 대규모 차익 실현이 가능한 기존 CB와 구주를 떠갈 예정이다.

 

정체 불분명한 새 대주주

 

9일 금융투자업계 및 한국거래소에 따르면 코드네이처는 지난달 30일 최대주주 변경을 수반하는 주식 양수도 계약 체결과 1000억원 규모의 20회차 CB 발행을 공시했다. 샌드크래프트라는 신생 법인이 구주 801만 5686주를 인수하고, 올해 설립된 라크나가시그니처라는 곳에서 1000억원 규모의 CB를 납입한다는 내용이다.

 

샌드크래프트는 주당 1247원에 총 100억원을 투입해 구주를 인수한다는 계획이다. 다만 이 업체의 정체와 사업 내용이 불분명한 것으로 나타나면서 자금 납입이 정상적으로 이뤄질 수 있겠느냐는 의문이 제기되고 있다. 샌드크래프트는 지난 2021년 설립된 법인으로 지난해 기준 매출액 0원 당기순이익 1100만원을 기록하고 있다. 주요 사업 내용은 제조업으로 표기돼 있다.

 

 

하지만 인더뉴스 취재 결과, 샌드크래프트라는 업체는 등록된 소재지에 존재하지 않았다. 현재 해당 주소인 서울 강남구 논현동 건물의 2층은 공실 상태다. 제조업을 영위한다는 샌드크래프트가 들어서 있음을 알 수 있는 간판이나 영업 흔적도 찾아볼 수 없었다. 이전 주소지인 역삼동의 한 건물에도 샌드크래프트 간판만 있을 뿐 상주 인력이나 영업 활동의 흔적은 보이지 않았다.

 

만성적자 한계기업에 1000억 넣겠다는 주체는

 

1000억원을 투입하겠다고 한 주체도 과거 상장사에서 투기성 행보로 이름을 떨친 이력이 있어 투자자들에게 불안감을 안기고 있다. 코드네이처의 20회차 CB를 납입한다고 밝힌 라크나가시그니처는 대표와 최대주주가 모두 이성락 씨다.

 

이 씨는 과거 검찰 수사관 출신으로 알려져 있으며 최근 코스닥 시장에서 활발하게 활동하고 있는 인물이다. 코드네이처와는 지난해부터 인연을 맺어왔다. 이 씨는 지난해 10월 코드네이처의 10억원 유상증자에 참여했다. 여기에 라크나가파르나스를 통해 지난달 28억 5000만원 규모의 코드네이처의 18회차 CB를 취득했고, 다음달 17일에는 기발행된 70억원 규모의 17회차 CB와 구주 520만주를 인수할 예정이기도 하다. 모든 자금이 납입된다면 이 씨를 통해 코드네이처에 투입되는 투자액은 1년 사이 총 1080억원에 달하게 된다.

 

하지만, 지난해 이 씨가 리튬 관련 상장사에서 단기간에 대규모 시세차익을 보고 나간 이력 등을 감안해 볼 때 1000억원 자금 납입이 온전히 이뤄지겠냐는 지적이 제기된다. 이 씨는 지난해 라크나가조합을 통해 리튬포어스에 등장했다. 라크나가조합과 이 씨는 당시 리튬포어스의 유상증자와 CB를 통해 대규모 시세차익을 올린 것으로 추정된다. 보호 예수가 걸려있지 않은 10억원 규모의 유상증자에 참여했을 뿐 아니라, 구주와 CB를 통해 수백억원대의 이익을 올린 것으로 추산된다.

 

40일의 시차..잘 짜여진 시나리오?

 

상황이 이렇다 보니 부실 상장사 코드네이처가 소위 ‘선수’들의 머니게임에 활용되는 것 아니냐는 해석이 나온다. 특히 당장 시세차익이 가능한 CB 및 구주 매수와 경영권 양수일이 공교롭게 모두 동일하고, 1000억원 납입은 이보다 한달여 이후로 잡혀있다 보니 의구심은 더욱 커지는 모습이다. 대규모 자금 납입 소식을 통한 주가 부양 후 차익 실현이라는 시나리오가 설계돼 있는 것 아니냐는 지적이다.

 

경영권 변동 소식과 대규모 자금조달 소식을 전후해 코드네이처의 주가는 큰 폭으로 오른 상태다. 불과 두달 전 800원을 하회하던 주가가 공시 전후로 폭등세를 연출하며 4000원선까지 올랐다.

 

1000억 납입을 예고한 이성락 씨는 이미 지난해 코드네이처 주식을 저가에 확보했다. 당시 이 씨는 유상증자에 참여해 주당 1240원에 80만 5306주를 인수했다. 보호예수가 없어 언제든 매도가 가능한 주식이다. 최근까지 보유하고 있다가 매도했다면 4일 종가 기준 25억원의 차익 실현이 가능하다. 이 씨는 이와 관련한 질의에 “작년에 매도했다”고 답했다.

 

아울러 이 씨는 라크나스파르나스를 통해 코드네이처의 구주를 추가로 확보할 예정이다. 지난달 코드네이처 최대주주 특별관계자인 봄코리아로부터 구주 520만주를 주당 1300원에 매수하는 계약을 체결했다. 총 67억 6000만원 규모로 다음달 17일 계약이 마무리된다면 최근 주가를 기준으로 했을 때, 100억원이 넘는 차익을 올릴 수 있는 상황이다.

 

전환사채를 통한 차익 실현도 가능한 상황이다. 라크나가파르나스는 이미 지난달 디씨이로부터 28억 5000만원 규모의 18회차 CB를 인수했다. 다음달 말 전환기간이 도래하면 전환 후 수익을 기대할 수 있는 CB다. 아울러 이 씨는 1000억원 납입 예정일이 도래하기 전에 회사로부터 70억원 규모의 17회차 CB를 인수할 예정이다. 현재 전환가액은 1935원으로, 인수 직후 전환이 가능해 당장 수십억원의 차익 실현이 가능한 알짜 CB인 셈이다.

 

 

17회차 CB 및 구주의 인수 시점과 1000억원의 CB 납입 시점은 40일이라는 시차가 있다. 구체적으로 살펴보면, 17CB와 구주 인수는 샌드크래프트가 코드네이처의 구주를 양수하는 날과 같은 날인 8월 17일에 모두 진행된다. 샌드크래프트 구주 잔금 80억원과 라크나그파르나스 CB 잔금 66억 5000만원, 구주 인수대금 67억 6000만원 등 총 214억원 규모의 거래가 이날 이뤄지는 것이다.

 

이후 20CB 납입(1000억원)은 9월 27일로 잡혀있다. 경영권 변경과 동시에 차익 실현이 가능한 CB와 구주를 인수하는 상황에서 대규모 자금 납입과는 한달여의 시차가 있는 것이다. 이렇다 보니 일각에서는 CB와 구주를 높은 가격에 매도하기 위해 대규모 자금 투입이라는 카드를 도구로 활용한 것 아니냐는 의혹도 제기하고 있다. 이번에 거래되는 구주 물량은 보호예수가 걸려있지 않고, 현재 주가 대비 현저히 낮은 가격에 양수도가 이뤄진다. 샌드크래프트의 경우 주당 1247원에 구주를 인수할 예정이다.

 

해당 내용에 대해 문의하기 위해 코드네이처 측에 수차례 취재를 시도했지만 연락이 닿지 않았다.

 

금융투자업계 관계자는 “여러 정황상 1000억원 납입일이 도래하기 전에 이익을 보고 나갈 수 있는 구조가 짜여진 것 아니냐는 의혹은 합리적”이라며 “자금 납입이 계획대로 이뤄질 수 있을지 주의깊게 지켜봐야 한다”고 말했다.

 

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양귀남 기자 Earman@inthenews.co.kr

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1기 신도시 재건축 선도지구 ‘최대 3.9만가구’ 지정…구체적 선정 기준은?

1기 신도시 재건축 선도지구 ‘최대 3.9만가구’ 지정…구체적 선정 기준은?

2024.05.22 16:42:31

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ경기 분당, 일산 등 1기 신도시 재건축 정비사업 선도지구로 최대 3만9000가구가 지정됩니다. 국토교통부는 22일 정부서울청사에서 경기도, 1기 신도시, LH 단체장 간 간담회를 개최하고 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했습니다. 발표에 따르면, 1기 신도시 정비 선도지구 선정규모는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구 등 총 2만6000가구입니다. 여기에 구역별 주택 가구 수가 다르고 1개 구역 만으로 기준물량을 초과할 수 있는 점을 고려해 신도시별로 1~2곳을 추가 선정할 수 있도록 했습니다. 추가 가구물량의 경우 기준물량의 50% 이내가 되도록 설정했습니다. 국토부는 "1기 신도시 각 지자체가 지역별 주택 재고, 주택수급 전망 등을 고려해 가구 수로 제시된 기준물량 내외에서 선정하는 것을 원칙으로 했다"며 "기준물량에 더해 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있게 해 선도지구를 선정·관리에 있어 지자체의 자율성을 강화했다"고 설명했습니다. 모든 신도시에서 최대 범위로 물량을 추가한다고 가정할 경우 분당은 1만2000가구, 일산은 9000가구, 평촌, 중동, 산본은 6000가구 규모의 물량이 선도지구로 지정을 받아 재건축에 들어가게 됩니다. 국토부는 올해 선정되는 선도지구의 규모가 전체 정비대상 주택물량의 10~15% 수준이 될 것으로 예상했습니다. 선정 규모와 함께 선정 방식 및 기준에 대해서도 발표했습니다. 선정 방식은 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 하기로 했습니다. 단, 특정 유형에 쏠림이 발생되지 않도록 지자체가 유형별로 안배할 수 있도록 했습니다. 주택 정비가 포함되지 않은 기반시설 정비형, 이주대책 지원형 등의 경우 선도지구와 별개로 지자체가 직접 특별정비구역을 지정할 계획입니다. 선정 기준은 국토부가 제시하는 표준 평가기준을 기본으로 지자체가 지역 여건을 고려해 세부 평가기준과 배점을 조정할 수 있도록 했습니다. 특히, 기본계획이 수립되기 전 선도지구 공모가 이뤄지는 점을 감안해 개발계획 등 정성평가 없이 정량평가 중심으로 평가기준을 잡기로 했습니다. 지역 여건을 고려해 지자체가 필요하다고 인정하는 경우 10쪽 이내의 개발 구상안을 접수 받아 정성평가도 가능토록 할 예정입니다. 1기 신도시 각 지자체는 특별정비구역안과 선도지구 선정 기준, 동의서 양식 및 동의서 징구 방식 등 공모 지침을 오는 6월 25일 확정·공고함으로써 선도지구 공모에 들어갑니다. 이후 오는 9월 선도지구 선정 제안서 접수, 10월 평가 및 국토부 협의를 거친 뒤 11월 지자체가 선도지구를 최종 선정합니다. 이후 오는 2025년 특별정비구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립, 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비가 추진됩니다. 국토부는 8월 중 기본방침(안)을 수립하고 전국 지자체 의견수렴 후 9월 노후계획도시정비특별위원회 심의를 거쳐, 10~11월 중 수립을 완료할 예정입니다. 기본계획도 8월에 수립해 주민공람을 실시하고, 지방의회 등 절차를 거쳐 12월에 수립을 완료할 계획입니다. 지자체는 신도시별 기본계획에 이주대책을 포함할 예정이며, 정부는 지자체가 수립하는 이주대책을 적극 지원할 방침입니다. 이 과정에서 주민의견을 충분히 반영해 주민 수요에 맞는 이주대책을 수립한다는 계획입니다. 주민동의율 높을수록 선도지구 선정에 있어 유리 이날 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 기준으로 제시한 '표준 평가기준'의 경우 전체 100점 만점 기준으로 주민동의율이 60%의 비중을 차지합니다. 주민동의 대상은 정비구역 내 전체 토지 등을 소유하고 있는 경우여야 하며 60점 만점을 채우려 할 경우 95% 이상의 동의를 얻어야 충족됩니다. 절반인 50% 만 동의를 받을 경우 최저점인 10점 만을 받을 수 있습니다. 이와 함께 통합구역 내 현재 가구 당 주차대수, 도시기능 활성화 필요성, 통합정비 참여 주택단지 수, 통합정비 참여 가구 수는 각각 10점이 최대치입니다. 가구 당 주차대수의 경우 주차공간이 부족할 수록 점수가 높게 주어지는데 가구 당 0.3대 미만일 경우 10점을 채울 수 있습니다. 반대로 가구 당 1.2대 이상은 2점만 주어집니다. 도시기능 활성화 필요성의 경우 정성평가로도 가능토록 했으며, 통합정비 참여 주택단지 및 가구 수는 많을 수록 점수가 높게 부여됩니다. 단지의 경우 4개 단지 이상일 경우, 가구는 3000가구 이상이어야 10점을 받을 수 있습니다. 1개 단지 및 500가구 미만일 경우 기본점수인 5점, 2.5점으로 책정될 수 있습니다. 여기에 가점기준으로 사업의 실현 가능성도 항목으로 제시됩니다. 공모기관에서 평가항목을 구성해 평가가 가능토록 했으며 최대 5점을 가점받을 수 있습니다. 박상우 국토부 장관은 "지자체 등 관계기관과 오랜 협의를 거쳐 오늘 선도지구에 대한 구체적인 선정 계획을 마련했다"며 "선정 이후 특별정비계획 수립 등 향후 과정에서 선도지구가 신속하게 정비가 추진돼 성공적인 모범사례가 될 수 있도록 필요한 지원방안을 다각적으로 지속 강구할 것"이라고 말했습니다.


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