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[현장+] ‘집이야 호텔이야?’...월세 난민의 대림산업 ‘아크로 갤러리’ 방문기

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Thursday, November 21, 2019, 06:11:00

스마트 공기제어 시스템·생활 소음 저감 솔루션 통해 미세먼지 불안, 생활 소음 문제 최소화
59㎡·120㎡의 경우 기존 타입보다 방 하나씩 줄이고 팬트리·드레스룸 등 공간 넉넉히 설계

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 그야말로 별천지였습니다. 11년째 오피스텔, 다세대 주택을 전전해온 월세 난민의 눈에는 흡사 드라마 속 명품 아파트 같았습니다. 대림산업의 주거 전시 공간 ‘아크로 갤러리’ 이야기입니다.

 

대림산업이 자사의 고급 아파트 브랜드 아크로(ACRO)를 새로 단장하며 브랜드 체험형 전시 공간 아크로 갤러리를 마련했습니다. 아크로 갤러리는 아크로의 철학과 라이프스타일 비전이 적용된 상품과 기술력을 고객이 직접 경험할 수 있는 전시장 개념의 브랜드 갤러리입니다. 20일 프레스 투어를 통해 이곳을 방문했습니다.

 

 

둘러보니 결코 빛 좋은 개살구는 아니었습니다. 거주자의 니즈, 동선 등을 고려한 흔적이 갤러리 곳곳에 보였습니다. 대림산업은 1~2인 가구 위주로 재편되는 인구구조 변화를 반영해 방 수를 과감히 줄이고 거실, 부엌 등의 공동 공간을 넉넉하게 설계했습니다. 미니멀리즘의 미학을 실천할 수 있도록 교묘하게 숨겨둔 수납공간도 눈에 띄었습니다.

 

실제로 대림산업 측은 약 2년간 상품과 브랜드 가치에 대한 연구 개발을 진행했습니다. 1200여 명의 아크로 실 거주자를 대상으로 잠재적 수요와 개선점을 분석하는가 하면 서울시 상위 시세 지역의 25~44세 주민을 대상으로 소비 패턴과 생활 양식 빅데이터 조사를 실시했습니다.

 

아울러 거주 주택의 시세와 소득, 자산, 소비수준을 기준으로 만 20세 이상 최상위 0.1%(약 1만 2000명)에 대한 빅데이터 조사도 진행했습니다. 아크로 갤러리는 입지, 기술, 서비스, 디자인 등 주거 공간의 모든 요소에 ‘하이엔드 생활양식’을 반영하려는 노력의 결과물인 것입니다.

 

 

 

투어 초반은 아크로의 ‘스마트 공기제어 시스템’ 시연으로 이뤄졌습니다. 환기와 공기청정이 모두 가능한 스마트 공기제어 시스템을 통해 24시간 자동으로 공기 질을 관리할 수 있습니다. 그다음 ‘생활 소음 저감 솔루션’ 설명이 이어졌습니다. 대림산업측은 욕실에 기존의 층하 배관 대신 층상 배관을 도입해 소음을 줄였고 두꺼운 차음재(기존의 3cm에서 6cm로)를 적용해 층간소음을 최소화했다고 설명했습니다.

 

 

갤러리 내부에는 59㎡, 84㎡, 120㎡ 등 3개 유닛이 마련돼 있었습니다. 특이한 점은 59㎡와 120㎡ 설계에서 방을 하나씩 없앴다는 사실입니다. 전용 59㎡의 방은 기존 3개에서 2개, 대형 평수인 전용 120㎡의 방은 4개가 아닌 3개로 구성됐습니다.

 

이 덕분에 59㎡ 유닛의 경우 동일면적의 타사 견본주택보다 훨씬 트였다는 느낌을 받았습니다. 욕실 공간을 아껴서 입구에 넓은 팬트리를 조성했으며 세탁기 옆에는 애벌빨래 전용 싱크대가 설치돼 있었습니다.

 

 

120㎡ 유닛의 매력 포인트는 현관과 부엌을 바로 연결하는 ‘히든 주방’이었습니다. 장을 보고 온 입주자는 거실을 거쳐 주방까지 돌아갈 필요 없이 히든 주방에 짐을 풀어놓고 히든 주방 안의 문을 통해 부엌으로 바로 갈 수 있습니다. 대림산업 관계자는 "히든주방에서 양쪽 문을 닫고 생선 등을 요리하면 냄새가 거실 전체에 퍼지는 것도 방지할 수 있다"고 설명했습니다.

 

59㎡ 유닛과 마찬가지로 방 하나를 줄인 대신 다른 생활 공간이 도입됐다는 것도 120㎡ 유닛의 특징입니다. 해당 유닛의 안방엔 공용 화장실처럼 개별 세면대 두 개가 나란히 설치돼 있습니다. 변기와 샤워부스, 욕조도 호텔처럼 분리돼 있었습니다.

 

드레스룸 옷장은 세면대를 중심으로 양쪽에 하나씩 설계됐습니다. 부부가 의류를 분리해서 보관하게끔 한 것입니다. 120㎡ 유닛을 ‘프라이버시 강화 평면’이라고 소개한 대림산업 관계자의 말이 떠오르는 공간이었습니다.

 

 

한편, 대림산업은 이번 브랜드 리뉴얼을 통해 e편한세상과 공통으로 사용했던 오렌지 구름 심볼을 기존의 아크로의 BI에서 떼어냈습니다. 시각적 선 긋기를 통해 e편한세상과 상하 구조가 아닌 서로 전혀 다른 브랜드로 구분해 아크로만의 하이엔드 이미지를 구축하겠다는 전략입니다.

 

대림산업 측은 새로운 아크로를 2020년 12월 입주 예정인 ‘아크로 서울 포레스트’에 처음 적용할 계획입니다. 아크로 갤러리는 신사동 대림 주택전시관(강남구 언주로 812) 3층에 마련됐습니다. 21부터 관람할 수 있으며 운영 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지입니다. 방문 희망자는 아크로 홈페이지를 통해 사전 예약하면 됩니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr


‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

‘기업 밸류업’ 가이드라인 공개…‘쪼개기상장’ 시장에 설명 권고

2024.05.02 16:14:17

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '기업 밸류업 프로그램'의 핵심인 '기업가치 제고계획' 수립 원칙과 세부 작성법을 담은 가이드라인을 내놓았습니다. 밸류업 당사자로 새로운 형태의 공시라는 숙제를 받아든 상장기업에 길라잡이를 제시해 이행 초기 혼란을 최소화하고 적극적인 밸류업 프로그램 동참을 독려하기 위한 조처로 받아들여집니다. 하지만 기업이 민감하게 반응하는 '지배구조'를 한국증시 주요 저평가 요인중 하나로 지목하고 개선방안 공시를 권고하면서 일선 기업들의 수용성에 변수로 작용할 것으로 전망됩니다. 금융위원회는 2일 한국거래소·자본시장연구원과 함께 기업 밸류업 지원방안 2차세미나를 열고 '기업가치 제고계획 가이드라인(안)'을 공개했습니다. 이번 가이드라인은 기업가치 제고계획 흐름도를 '기업개요-현황진단-목표설정-계획수립-이행평가-소통'으로 구성했습니다. 먼저 '기업개요'에는 기업가치 제고계획이 그 자체로 기업에 대한 완결성 있는 보고서로 기능할 수 있도록 업종, 주요 제품·서비스, 연혁, 재무상태 등 기본적인 정보를 기재합니다. '현황진단'은 기업의 사업현황에 대해 시장환경·경쟁우위요소·리스크 등을 입체적으로 진단하고 다양한 재무·비재무 지표 중 중장기적인 가치제고 목적에 부합하는 핵심지표를 선정·분석하는 단계입니다. 주요 재무지표는 ▲PBR(주가순자산비율), PER(주가이익비율) 등 시장평가 ▲ROE(자기자본이익률), ROIC(투하자본이익률), COE(주주자본비용), WACC(가중평균자본비용) 등 자본효율성 ▲배당(금액·성향·수익률), 자사주(보유분·신규취득·소각내역), TSR(총주주수익률) 등 주주환원 ▲매출액·영업이익·자산 증가율 등 성장성 ▲자산 포트폴리오(영업·비영업자산), FCF(잉여현금흐름), 부채비율 등 기타로 분류해 다각적인 지표를 예로 제시했습니다. 비재무지표는 지배구조 관련 일반주주 권익제고, 이사회 책임성, 감사 독립성을 위한 여러 요소를 기존 '기업지배구조보고서' 공시항목 및 기관투자자 등 시장참여자가 주목하는 내용을 중심으로 합니다. 가령 상장기업이 성장성 높은 사업부문을 물적분할한 뒤 분할자회사를 상장하는 모자회사 중복상장 이슈가 있다면 기업은 모회사 일반주주 권익을 보호·증진하는 계획을 설명하거나 물적분할 후 분할자회사를 비상장 완전자회사로 유지하는 계획을 밝히는 소통을 할 수 있습니다. 이른바 '쪼개기 상장'은 핵심사업부를 자회사로 쪼개 신규상장하면서 모회사 기업가치를 떨어뜨리고 기존 주주의 지분가치가 훼손된다는 지적이 제기돼 왔습니다. 또 다른 예로 상장기업 지배주주 및 그 특수관계인의 비상장 개인회사 보유 이슈가 있는 경우 상장기업과 비상장 개인회사간 이해상충 우려를 해소하기 위한 정확한 사실관계와 향후 계획을 설명할 수 있습니다. 가이드라인은 감사위원 분리선출을 통한 감사 독립성 강화도 좋은 예시로 기업은 감사위원 분리선출 현황과 향후 계획을 밝힐 수 있다고 설명합니다. '목표설정'에서는 일시적·임시방편적 개선이 아닌 중장기 목표를 제시합니다. 중장기적 사업전략없이 단기적인 주가부양만을 목표로 하는 것은 기업가치 제고계획 취지와 부합하지 않는다고 가이드라인은 분명히 밝히고 있습니다. 계량화된 수치로 명료하게 제시하는 것이 권장되지만 정성적인 서술 또는 구간제시 등 다양한 방법의 목표설정도 가능합니다. '계획수립'에서 기업은 목표달성을 위한 구체적인 계획을 작성하며 사업부문별 투자, R&D확대, 사업 포트폴리오 개편, 자사주 소각·배당 등 주주환원, 비효율적인 자산처분 등 다양한 사업전략적·재무적 계획을 수립할 수 있습니다. 이와 함께 기업은 연 1회 공시 사이에 어떤 노력을 이행했는지 잘된 점과 보완 필요사항을 기재(이행평가)하고 주주·시장참여자 의견이 경영에 반영될 수 있는 공식적인 프로세스를 구축해 쌍방향 '소통'을 확대합니다. 상장사 이사회는 경영진이 기업가치 제고계획을 적절히 수립·이행하는지 감독하고 필요하다면 이사회 보고, 심의 또는 의결을 거치는 등 적극적으로 참여해야 한다고 금융위는 강조합니다. 공시는 연 1회 등 주기적 공시와 외국인투자자를 위한 영문공시 병행이 권장되며 예고공시도 가능합니다. 이번 기업가치 제고계획 가이드라인·해설서 제정안은 최종 의견수렴을 거쳐 이달중으로 확정·발표될 예정입니다. 이후 준비가 되는 기업부터 거래소 상장공시시스템(KIND)을 통해 공시를 시작합니다. 김소영 금융위 부위원장은 이날 축사에서 "기업 밸류업은 긴 호흡으로 추진해야 할 과제이며 기업가치 제고계획 가이드라인은 기업 밸류업 지원방안의 끝이 아니라 시작"이라고 말했습니다. 그러면서 "정부와 유관기관은 밸류업 세제 지원방안 마련·발표, 코리아 밸류업 지수 개발, 연계 상장지수펀드(ETF) 상장, 우수기업 표창 등 과제를 차질없이 추진하며 적극 지원하겠다"고 강조했습니다.


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