인더뉴스 홍승표 기자ㅣ'로또 청약'으로 주목받은 수도권 주요 단지들이 모두 '초대박 흥행'을 맞았습니다.

 

접수 당일인 지난 29일 청약홈 홈페이지까지 마비시킬 정도로 수요자들의 '줍줍(무순위 청약)' 러시를 이끈 경기 화성시 '동탄역 롯데캐슬'이 300만명에 가까운 청약자를 낸 데 이어 서울 강남 대어급으로 꼽힌 '래미안 원펜타스'도 500대 1이 넘는 경쟁률로 올해 기준 일반청약 최고 기록을 작성했습니다.

 

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 경기 화성시 '동탄역 롯데캐슬'이 지난 29일 전용 84㎡ 1가구를 대상으로 무순위 청약을 진행한 결과 무려 294만4780명의 수요자가 청약을 넣은 것으로 집계됐습니다. 단지가 자리한 화성시 거주자 만을 상대로 같은 날 진행한 줍줍(4가구 모집 5만3888명)까지 따질 경우 299만8668명입니다. 이는 인천의 주민등록인구 300만명이 모두 청약에 넣었을 때 가능한 수치입니다. 

 

해당 무순위 청약 접수자 수치는 역대 최고 '줍줍' 신청자수인 101만3456명(디에이치 퍼스티어 아이파크)을 약 3배 가까이 앞선 수치입니다. 이와 동시에 최고 경쟁률 기록(종전 흑석자이 46만7364대 1)도 갈아치우게 됐습니다.

 

지난 30일 1순위 일반청약을 진행한 서울 서초구 반포동 신반포15차아파트 재건축 단지인 '래미안 원펜타스'는 178가구 모집에 9만3864건의 청약 통장이 접수되며 평균 527.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 해당 경쟁률은 올해 진행한 전국 일반청약 단지 기준 최고 경쟁률입니다. 이전에 올해 최고 경쟁률은 지난 6월 일반청약을 진행한 서울 광진구 구의동 '강변역 센트럴 아이파크(494대 1)'였습니다.

 

이외에 동 기간 진행한 서울 2개 '줍줍' 단지 또한 접수자가 몰렸습니다. 양천구 신정동 '호반써밋 목동'은 2가구 모집에 11만6162명이 접수하며 5만8081대 1의 경쟁률을 기록했으며, 중구 을지로 일원에 공급된 '힐스테이트 세운 센트럴'은 1가구 모집에 4052명이 접수한 것으로 집계됐습니다.

 

4개 단지의 청약자를 단순 합산할 경우 321만2746명입니다. 해당 단지에서 공급된 물량까지 따져 경쟁률을 추산할 경우 1만7273대 1로 역대 최대 청약 흥행이라 해도 과언이 아닐 정도의 수치입니다.

 

'로또 1등' 당첨 수준..예상 '그 이상' 흥행 성공

 

'300만명 접수'라는 경이로운 청약 성적을 기록한 '동탄역 롯데캐슬'과 '서울 일반청약 대어'로 꼽힌 '래미안 원펜타스'의 흥행 성공 요인은 '로또 1등' 당첨금 수준의 시세차익을 거둘 수 있다는 점을 부동산업계는 첫 손에 꼽는 상황입니다.

 

'동탄역 롯데캐슬'은 본 분양시기였던 지난 2017년 책정된 분양가와 같은 금액에 '줍줍' 물량이 나왔으며, '래미안 원펜타스'는 서울 최상급지에 분양가상한제 적용으로 지역 시세 대비 매우 합리적인 가격에 나오며 청약자들의 '접수 러시'를 이끌었다는 분석입니다.

 

구체적으로 분양가를 살펴보면 '동탄역 롯데캐슬'에 공급된 전용 84㎡ 타입의 경우 본 분양 당시 분양가였던 4억8200만원에 무순위 청약을 받았습니다. KB부동산에 따르면, 해당 단지 같은 타입의 시세는 15억5000만원입니다. 발코니 확장비까지 합쳐서 실질적인 계약금액이 4억9199만7000원이라고 쳤을 경우 시세와의 차익은 약 10억5800만3000원입니다.

 

공급된 타입의 경우 고층(44층)으로 공급됐는데 매물로 나온 고층 동일 전용 타입이 16억원대 중후반을 형성하고 있는 것과 비교할 경우 차이는 더 벌어집니다.

 

 

올해 기준 일반청약 최고 경쟁률을 기록한 '래미안 원펜타스'는 전용 84㎡ 최고가 기준 23억3310만원에 분양가가 나왔습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인근에 자리한 '래미안 원베일리'가 지난 6월 22일 동일 전용서 44억2000만원에 거래됐습니다. 여기에 같은 전용대의 매물희망가격이 40억대 중반을 형성한다는 점까지 봤을 때 약 21억원 이상의 시세차익으로 추산됩니다.

 

'호반써밋 목동'의 경우 전용 84㎡ 타입 2가구가 나왔는데 지난 2020년 본 분양 당시 공급가인 7억9830만원으로 공급되며 지역 시세와 약 5억원의 차익을 볼 수 있다는 점으로 많은 청약자들을 끌어 모았습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동일 전용 타입이 지난 6월 22일 12억9000만원에 거래됐습니다.

 

 

'분양 흥행' 공식 증명..공급부족도 '청약 러시' 한 몫?

 

이번에 흥행에 성공한 수도권 단지는 합리적 분양가에 공급됐다는 장점 외에도 '분양 흥행'을 좌우하는 요소로 꼽히는 입지적인 부분에서도 상당히 탁월하다는 평가를 받고 있습니다.

 

'동탄역 롯데캐슬'의 경우 단지 옆에 바로 GTX-A를 이용할 수 있는 동탄역과 더불어 백화점이 자리하고 있으며 녹지와 교육시설 또한 인접해 있습니다. 특히 동탄역과 백화점은 단지 내 지하보도 이용 시 바로 연결돼 뛰어난 접근성을 자랑하는 이점이 있습니다.

 

'래미안 원펜타스'는 최상급지인 강남권에 공급되는데다 한강변 인근에 자리하고 있어 서울 주요 지역으로 접근성이 좋은 것은 물론 인프라 또한 풍부하게 누릴 수 있다는 것이 이점으로 꼽혔습니다. '호반써밋 목동'은 지하철 2호선 신정네거리역이 인접하고 각종 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점, '힐스테이트 세운 센트럴'은 서울 중심가에 자리하고 있다는 점이 이점으로 주목받았습니다.

 

여기에 최근 신축 단지 공급물량이 줄어들 것으로 내다보는 전망 또한 수요자들의 청약을 재촉한 요소로 부동산 업계는 보는 상황입니다. 직방에 따르면, 올해 수도권 입주예정물량은 14만1533가구로 전년 대비 18% 가량 줄은 것으로 집계됐습니다.

 

특히 이달만 해도 수도권 입주예정물량은 11년 만에 최저 수준인 것으로 나타나기도 했습니다. 부동산R114에 따르면, 7월 입주예정물량은 2749가구로 지난 2013년 이후 최저치를 기록했습니다. 신축에 대한 희소성이 높아지며 신규 또는 무순위 청약 단지 중 입지가 좋은 곳이나 분양가가 합리적인 곳을 중심으로 수요세가 크게 두드러졌다는 분석입니다.

부동산 업계 관계자는 "분양 흥행을 좌우하는 공식이 입지, 분양가라는 것이 명확히 증명된 케이스라고 볼 수 있다"며 "여기에 최근 서울을 비롯한 수도권 주요 우수 입지에서 주택공급의 둔화세가 나타나며 집값이 오름세를 타고 있어 추후에 더욱 큰 폭으로 가격이 오를 수 있다는 부담감 또한 많은 수요자들의 청약 접수를 이끈 것으로 보고 있다"고 말했습니다.