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3분기 전국 땅값 오름폭, 5년 6개월 만에 최저

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Tuesday, October 25, 2022, 17:10:10

국토부, 3분기 전국 지가변동률·토지거래량 통계 발표
땅값 상승폭, 2017년 1분기 이후 분기 최저치 기록
토지거래량 39.0%↓..대구-인천, 전년 동기비 절반 뚝

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 3분기 땅값 오름폭이 5년 6개월 만에 분기 최저치를 기록한 것으로 나타났습니다. 토지거래량의 경우 지난해 같은 기간보다 39.0%가 꺾였습니다.

 

25일 국토교통부에 따르면, 올해 3분기 전국 평균 지가변동률은 0.78%의 상승률을 기록했습니다. 토지거래량은 47만9785필지로 집계됐습니다. 지가변동률은 지난 2017년 1분기 상승률인 0.74% 이후 최저 상승폭이며, 토지거래량은 전년 동기 78만6990필지와 비교했을 때 39.0%가 감소했습니다.

 

지가변동률을 지역별로 살펴볼 경우 가장 높은 상승률을 기록한 세종을 비롯해 서울, 경기 등 직전 분기서 1%대 상승률을 기록했던 3개 시도가 모두 0%대로 내려앉았습니다. 세종은 1.23%에서 0.94%로, 서울은 1.20%에서 0.93%로, 경기는 1.03%에서 0.87%로 상승폭이 줄었습니다.

 

올해 2분기 0.93%의 지가상승률을 기록한 울산의 경우 0.46%로 상승폭이 절반 이상 줄며 경북과 함께 전국 광역시도 중 최저 상승률을 나타냈습니다. 세종, 서울, 경기를 제외한 모든 광역시도는 전국 평균보다 낮은 변동률을 나타냈습니다.

 

용도지역별로는 상업이 0.93%, 공업이 0.81%로 전체 평균을 상회한 가운데, 계획관리(0.77%), 주거, 녹지(이상 0.76%) 등은 평균에 미치지 못하는 변동률을 기록했습니다. 특히 주거지의 경우 전 분기(1.05%) 대비 상승률이 가장 큰 폭으로 축소했으며, 자연환경(0.45%)은 용도지역 부문서 가장 낮은 상승률을 이어갔습니다.

 

이용상황별로 구분할 경우 상업용 대지가 0.95%인 가운데 밭, 공장(이상 0.83%), 논(0.71%) 등의 순으로 조사됐습니다.

 

이와 함께, 지역별 토지거래량을 전년 동기와 비교할 경우 모든 광역시도에서 줄은 것으로 집계됐습니다. 대구가 56.2%의 내림률로 가장 큰 감소폭을 기록한 가운데, 인천(54.9%↓), 세종(49.2%↓), 서울(47.0%↓), 울산(46.2%↓) 등도 큰 폭으로 거래량이 떨어진 것으로 나타났습니다.

 

순수토지 거래량 또한 전 광역시도서 모두 감소했습니다. 전체 토지거래량과 마찬가지로 대구(43.6%↓)가 전년 동기 대비 가장 크게 감소한 가운데, 대전(40.2%↓), 광주(32.9%↓), 세종(29.4%↓), 인천(27.8%↓) 등의 순으로 감소폭이 컸습니다.

 

용도지역별 토지거래량의 경우 미지정 지역이 45.9%의 가장 큰 감소율을 보였으며, 지목별로는 공장용지(36.8%↓)가, 건물용도별로는 주거용(33.2%↓)가 큰 하락세를 기록했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

2025.05.16 11:46:13

인더뉴스 최이레 기자ㅣ삼양식품이 올해 1분기 해외시장에서 큰폭의 매출 성장세를 기록하며 시장 기대치를 크게 웃도는 성적표를 공개했습니다. 증권사들은 삼양식품이 이미 황제주에 등극했음에도 잇따라 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 오는 하반기 본격 가동에 들어가는 밀양공장 생산량과 수출량을 감안하면 밸류에이션 부담이 우려되기 보다는 주가 추가상승 가능성이 크다는 이유에서입니다. 여기에 해외수출 모멘텀이 이제 막 부각되기 시작했다며 향후 높은 성장성이 기대된다는 평가입니다. 삼양식품은 지난 15일 1분기 연결기준 매출과 영업이익이 전년동기 대비 각각 37%, 67% 증가한 5290억원, 1340억원을 기록했다고 발표했습니다. 이는 분기 기준 사상최대 실적으로 삼양식품 핵심 지적재산권(IP)인 불닭볶음면 브랜드를 앞세운 해외시장 공략이 주효했다는 평가를 받습니다. 세부적으로 해외매출은 4240억원으로 47% 증가한 가운데 미국과 중국 매출이 각각 81%, 35% 확대된 1353억원, 1259억원을 기록했고 유럽에서도 246억원 매출을 올렸습니다. 이와 관련해 장지혜 DS투자증권 연구원은 "평균판매단가(ASP)가 높은 해외를 중심으로 매출이 성장했고 긍정적인 환율 효과가 더해져 외형성장 및 수익성 개선이 두드러졌다"고 분석했습니다. 2분기에도 실적 성장세는 이어진다는 전망입니다. 한화투자증권은 삼양식품 2분기 매출과 영업이익을 각각 38%, 63% 증가한 5861억원, 1458억원으로 제시하며 사상최대 실적 경신 행진이 이어질 것으로 내다봤습니다. 한유정 한화투자증권 연구원은 "일시적인 선적 지연으로 1분기 반영 예정이었던 미국수출 매출 일부가 2분기에 이연 반영될 것으로 추정된다"며 "뿐만 아니라 생산효율 개선 및 라인별 조정으로 생산량도 증가 추세가 이어질 것"이라고 예상했습니다. 특히 7월부터 밀양2공장이 본격 가동에 들어가면서 해외 일부지역에서 빚어지고 있는 불닭볶음면 품귀 현상이 완화, 실적성장에 기여할 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 강은지 한국투자증권 연구원은 "미국 일부 채널과 유럽은 물량부족으로 1분기 매출 증가가 제한적이었다"며 "올해 상반기 이후 밀양 2공장 가동이 시작된다면 불닭볶음면 수출물량은 더욱 빠르게 증가해 높은 수익성이 유지될 것"이라고 진단했습니다. 박상준 키움증권 연구원은 "불닭볶음면의 글로벌 인지도가 상승하면서 이탈리아와 프랑스 메인스트림(주류) 채널 진출이 활발해지고 중국시장에서도 삼양식품 제품에 대한 관심이 환기되고 있는 점도 긍정적"이라며 "이번 상반기 주력 경쟁사들이 미국과 한국에서 가격인상을 단행해 중기적으로 매출성장과 수익성 확보 여력도 추가 확대될 여지가 있다"고 평가했습니다. 이와 같은 긍정적인 전망 속에 증권사들은 삼양식품 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 가장 높이 책정한 증권사는 한화투자증권으로 기존 120만원에서 170만원으로 42% 올렸고 키움증권이 120만원에서 140만원으로 조정하며 추가 상승 여력이 크다고 봤습니다. 이와함께 한국투자증권이 110만원→130만원, NH투자증권 113만원→130만원, KB증권 105만원→125만원 등으로 주가 눈높이를 높인 가운데 대부분의 증권사들이 상향조정에 나섰습니다. 류은애 KB증권 연구원은 "오는 6월 밀양2공장 준공으로 공급 확대가 본격화될 것으로 기대되는 가운데 3분기부터 미국 등 전략국가 중심으로 공급을 확대하면서 외형성장과 이익률 상승 모두 확인이 가능할 전망"이라며 "수요가 여전히 견조한 상황에서 미국 메인스트림 중심으로 유의미한 판매량 증가가 기대된다"고 설명했습니다.


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