인더뉴스는 '부동산빅데이터 플랫폼' 부동산지인과 손잡고 한달에 3회 전국 아파트 매매 시세와 분석 자료를 독자들에게 선보입니다. 3회 중 2회는 10일 단위 분석자료를 공개하며 1회는 월간 단위 분석자료를 공개합니다. [편집자주] 인더뉴스 홍승표 기자ㅣ강원도 강릉시가 지난 10월 1일부터 이달 1일까지 한 달간 전국 아파트 시장에서 매매 시세 상승률이 가장 높은 지역인 것으로 조사됐습니다. 서울 용산구는 수도권 지역 매매시세 상승률 1위를 나타냈습니다. 7일 부동산지인의 인구 20만 이상 지자체 기준 매매시세 통계에 따르면, 강릉시는 지난 조사(9월 1일~10월 1일) 대비 0.37%의 매매시세 변동률로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 조사됐습니다. 강릉시의 3.3㎡당 매매시세는 993만원으로 집계됐습니다. 서울 용산구는 0.3%의 상승률을 나타내며 전국 매매시세 상승률 2위를 기록함과 동시에 수도권에서 한 달간 가장 많이 오른 것으로 나타났습니다. 용산구의 3.3㎡당 매매시세는 6459만원을 형성했습니다. 강릉시, 용산구에 이어 3위에 오른 경기 이천시는 0.13%의 매매시세 변동률을 나타냈으며, 3.3㎡당 매매시세는 1038만원인 것으로 조사됐습니다. 뒤를 이어 전남 목포시(0.04%)와 제주특별자치도 제주시(0.01%)가 각각 4,5위를 기록했습니다. 매매시세 하락률 1위는 경기 양주시로 조사됐습니다. 전번 조사 대비 약 1.8%가 줄며 3.3㎡당 980만원의 매매시세로 집계됐습니다. 세종시와 경기 성남시 수정구가 각각 -1.76%, -1.65%의 변동률로 양주시의 뒤를 이었습니다. 아파트 매매 매물건수 감소가 심화된 곳은 경기 오산시로 나타났습니다. 7일 기준 2496건을 기록하며 지난 10월 1일부터 30일까지 평균 매물건수인 2864건보다 약 12.8% 줄었습니다. 성남시 수정구와 양주시는 각각 1402건, 3469건으로 약 12.4%가 감소했습니다. 지방권에서는 경남 창원시 성산구가 20.7%의 매매물량 감소율로 내림폭이 가장 큰 것으로 집계됐습니다. 이어 진주시와 목포시, 창원시 의창구가 각각 16.8%, 16.5%, 16.1%의 감소율로 창원시 성산구의 뒤를 이었습니다. 부동산지인 관계자는 "계속되는 거래 절벽과 시세 하락폭이 깊어지며 전국 부동산시장이 하락조정장으로 진입하고 있는 모습"이라며 "부동산 완화 정책도 얼어붙은 부동산 시장에 영향을 미치지 못하는 것으로 본다"고 말했습니다. 다음은 부동산지인이 분석 및 제공한 부동산 주요 지표 데이터 입니다. '지인플러스'는 부동산 관련 빅데이터 분석을 통해 부동산시장 동향을 빠르게 파악할 수 있도록 지원해주는 프롭테크(부동산+IT) 기업입니다. 지인플러스가 운영하는 '부동산지인' 서비스는 아파트중개매칭 애플리케이션 '이집 어때' 등 지역/아파트 분석, 아파트 비교검색, 전국입주물량, 시장강도와 같은 데이터를 수집, 생산해 제공하고 있습니다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ미래에셋증권은 ‘투자와 운용으로 지속가능한 미래를 개척한다’는 비전 아래 ESG 경영을 이어오고 있습니다. 특히, 오는 2025년까지 지속가능금융에 45조원을 투자해 ESG 금융시장의 기반 마련과 녹색 경제체로의 전환에 기여한다는 계획입니다. 미래에셋증권은 지난해 3월 이사회 산하에 ESG위원회를 신설했습니다. ESG위원회는 미래에셋증권의 중장기 기후변화 대응을 위한 정책 및 전략을 수립하고 비즈니스 전 영역에 걸친 기후변화 리스크 및 기회 요인에 대해 검토 및 결의하는 역할을 수행하고 있다고 회사측은 전했습니다. 미래에셋증권은 지난해 2025년까지 지속가능금융 10조원 달성을 목표로 설정했습니다. 지난해 약 15조원의 실적을 기록하며 목표를 조기달성해 목표액을 45조원으로 확대했습니다. 구체적으로 ▲기업·기관투자자에 ESG금융서비스 제공 8조원 ▲개인고객 ESG금융상품 판매 3조 3800억원 ▲미래에셋증권 자체 투자 및 운용 3조 8200억원의 실적을 기록했습니다. 이미 2025년 목표 45조원 대비 34%를 달성했다고 회사측은 전했습니다. 미래에셋증권 관계자는 "주요 고객들에게 ESG요소를 포괄하는 기업금융 서비스 및 금융상품 제공을 확대하고 있다"며 "투자와 운용으로 혁신적인 ESG금융시장의 기반을 마련해 녹색 경제체제로의 전환과 사회적 가치 제고에 기여하고자 한다"고 설명했습니다. 미래에셋증권은 지난해 RE100 가입을 계기로 국내 재생에너지시장 발전에 기여한다는 방침을 세웠습니다. 여기에 오는 2025년까지 자체적으로 사용전력의 재생에너지 100% 전환 목표도 수립했습니다. 이에 사내 친환경 캠페인도 활발하게 진행하고 있습니다. 임직원의 환경의식 제고를 위해 환경슬로건 공모전을 진행하고, ‘임직원 실천 5가지 약속’을 게시해 환경 실천을 독려하고 있습니다. 업무용 차량의 무공해·친환경 차량 전환도 진행하고 있습니다. 최현만 미래에셋증권 회장은 “전 세계가 전쟁과 인플레이션에 따른 경기 침체를 우려하고 있는 상황에서 인류가 공존하고 번영할 수 있는 해법을 투자를 통해 모색할 것”이라며 “ESG 기반의 다양한 투자 기회를 제공해 고객의 부의 증진과 건강한 사회·환경 발전을 위해 투자전문회사로서 역할을 다할 것”이라고 말했다.
인더뉴스 장승윤 기자ㅣKT&G(사장 백복인)는 중장기 주주환원 정책에 따라 약 3500억원 규모의 자사주 취득을 결의했다고 4일 밝혔습니다. 주당 배당금 전년 대비 200원 이상 증액도 검토 중입니다. KT&G는 지난해 11월 중장기 주주환원 예측가능성을 강화하고 주주가치를 확대하고자 향후 3년간 약 1조7500억원 내외의 배당 실시와 1조원 내외의 자사주를 매입하는 총 2조7500억원 규모의 주주환원 정책을 발표한 바 있습니다. 이에 KT&G는 지난해 12월 1차로 약 3500억원의 자사주를 매입하고 5759억원 규모의 배당을 실시했습니다. 2021년 회계연도 기준 총 주주환원규모는 9242억원이며, 배당성향은 58.9%에 달합니다. 방경만 KT&G 총괄부문장은 "KT&G는 안정적 재무구조를 기반으로 장기 성장을 위한 투자와 주주환원정책을 통해 주주가치 제고를 위해 노력하고 있다"며 "전자담배 사업 및 건기식 홍삼 등 미래 전략 사업의 지속 성장과 함께 ESG·준법경영을 강화할 것”이라고 말했습니다.
인더뉴스 장승윤 기자ㅣ코웨이는 '환경을 건강하게, 사람을 행복하게' 하는 것을 경영의 핵심 가치로 인식하고 있습니다. 비즈니스 전 과정에서 환경 오염을 최소화하고자 미션과 비전, 환경경영 방침을 설정하고 전담부서를 두는 등 전사적 친환경 경영 전략을 펼치고 있습니다. 코웨이의 환경경영 목표는 2050년까지 '탄소 중립' 달성입니다. 이를 위해 2020년 대비 2030년까지 온실가스 배출량 50% 저감, 2040년까지 75% 감축이라는 단계별 중장기 목표도 수립했습니다. 앞서 코웨이는 2009년 온실가스 인벤토리 구축하며 탄소 제로 사회로의 전환에 동참했습니다. 지난해 코웨이의 온실가스 배출량은 2020년보다 많았습니다. 국내외 판매량 및 생산량 증가가 원인입니다. 서울 사무소 이전으로 온실가스 직접 배출량 관리 범위도 확대됐습니다. 지난해 총 온실가스 배출량은 전년 대비 16.8% 증가한 6699tCO₂eq(이산화탄소 환산톤)로 집계됐습니다. 실제 지난해 코웨이 매출은 3조6643억원으로 전년보다 13.2% 신장했습니다. 해외법인 연간 매출액 역시 신제품 출시를 통한 판매 확대로 1조2151억원을 기록, 1년 전보다 35.6% 증가했습니다. 미국 법인 매출은 11.3% 증가했고 특히 말레이시아 법인 매출이 1조원에 육박하며 가장 큰 성장세를 보였습니다. 신재생 에너지 투자는 온실가스 감축 목표 달성에 가장 중요한 전략입니다. 코웨이 제조 사업장의 주요 에너지원은 전력이 90% 이상을 차지하고 있어 신재생 에너지 전환을 통한 온실가스 배출량 감축에 유리하다는 입장입니다. 태양광 발전소를 꾸준히 늘려 온실가스 배출량을 상쇄하겠다는 겁니다. 코웨이는 지난해 기준 유구공장(49.5kWh 규모), 인천공장(39kWh), 포천공장(45kWh) 및 유구물류센터(48.8kWh)에 태양광 발전을 설치했습니다. 지난해 신재생 에너지 발전량은 22만3942kWh입니다. 현재 물류센터 건물 지붕에 약 1000kWh 규모 태양광 발전소를 추가 건설하고 있습니다. 회사에 따르면 공장 세 곳과 물류센터에서 지난해 약 224kWh의 전력을 자체 생산 및 소비했으며 이는 온실가스 배출량 약 104.4톤을 저감한 것과 같습니다. 유구공장에 도입된 에너지저장장치(ESS)는 전력 피크 부하를 감소시킴으로써 연평균 약 1억2700만원의 비용을 절감했다는 설명입니다. 지난해 8월 이사회 내 ESG위원회를 신설한 코웨이는 올해 친환경 기술 개발·적용, 기후변화 대응, 재생 원료 적용 등 ESG 중점 과제 5개를 선정하며 환경 경영을 구체화했습니다. 그 이행의 첫 단추로 위원회에서 탄소중립 이행 계획과 비즈니스 전 과정 온실가스 IT 관리시스템 구축을 의결했습니다. 또 재생 원료 적용 계획의 세부 추진 내용으로 '자원순환 활성화'를 언급했습니다. 코웨이는 전 사업 영역에서 정량적인 폐기물 발생량 관리를 통해 재활용률 증진, 생산비용 최소화 등에 초점을 맞추고 있습니다. 이 중 사업장 및 서비스 폐기물은 99% 이상 재자원화(SRF) 처리를 통해 '폐기물 제로'를 추진합니다. 자원 절감 노력은 신제품 개발 과정에도 담겼습니다. 개발 시 재활용률이 75% 이상 만족하는지 점검, 75% 이하로 산정될 경우 재활용 가능 소재 변경 및 추가 재활용 가능 여부 검토 등의 과정을 거칩니다. 우선 지난해 비데 제품군에 한해 재활용 레진을 플라스틱 중량 대비 5% 수준으로 시범 적용했습니다. 지난해 비재생 원료 중 플라스틱 사용량은 8974톤으로 전년보다 약 10% 줄였고, 5480톤의 플라스틱 폐기물을 자원화하는 등 약 1만1838tCO₂eq의 온실가스 감축 효과를 냈습니다. '정수기 사용 후 필터 회수 서비스'도 진행하며 제품 자가관리 증가에 따른 폐기물 배출을 줄이고 있습니다. 최근 환경 친화 제품에 대한 소비자 선호도 증가에 맞춰 친환경 제품 비중을 확대하고 있습니다. 지난해 친환경 제품 매출액은 8969억원으로 전체 매출의 31.4%를 차지합니다. 제품 설계부터 사용, 회수 및 폐기 단계까지 부정적인 환경영향 저감의 성과로 지난해 27개의 환경마크 인증을 획득했습니다. 코웨이 관계자는 "코웨이는 기업 활동에서 필연적으로 발생하는 환경영향을 최소화하면서 고객에게 친환경적인 제품·서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있다"며 "기후변화 대응을 포함한 환경경영 정책 및 목표 이행을 통해 지속가능한 발전목표(SDGs) 달성에 기여하고자 한다"고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ5대 금융지주가 레고랜드 채무불이행(디폴트) 사태 등으로 촉발된 자금시장 경색을 풀기 위해 올 연말까지 95조원 규모의 자금 지원에 나섭니다. 김주현 금융위원장이 1일 서울 중구 은행회관에서 주재한 간담회에서 5대 금융지주회장단은 시장 안정을 위해 적극적으로 노력하겠다며 이같은 계획(잠정)을 밝혔습니다. 세부적으로 보면 시장 유동성 공급 확대 73조원, 채권시장안정펀드·증권시장안정펀드 참여 12조원, 지주그룹내 계열사 자금공급 10조원 등 모두 95조원 규모입니다. 5대 금융지주는 은행채 발행을 자제하면서 공기업·소상공인·중소기업·대기업 자금 공급 확대, 특수은행채·여신전문금융회사채·회사채·기업어음(CP)·자산유동화기업어음(ABCP)·환매조건부채권(RP)을 매입합니다. 또 머니마켓펀드(MMF) 운용 규모와 제2금융권 크레딧 라인을 유지하기로 했습니다. 5대 금융지주는 소상공인·중소기업·대기업 자금공급을 적극적으로 확대하면서 취약차주 지원방안도 모색해 방안을 마련하겠다고 했습니다. 이날 간담회에 참석한 윤종규 KB금융지주 회장은 모두발언을 통해 "인플레이션과 경기둔화 등 복합 위기 국면에서 세계경제에 앞서 우리(시장)의 경우 좀 과잉반응한데다 레고랜드 사태에 공기업 채권발행까지 겹쳤다"며 "인플레와 경기둔화가 초입 단계에 있는 만큼 시장을 안정시키기 위해 지혜를 모아야 하고 시장 안정에 노력하겠다"고 밝혔습니다. 조용병 신한금융지주 회장은 "시장 혼란이 계속된다면 결국 금융기관 건전성에 문제가 되기 때문에 금융 일원으로서 최대한 노력하겠다"면서 "자금시장이 경색되면 원화와 외환시장에 영향을 주는 만큼 변동성 확대를 막기 위해 최대한 역할을 하겠다"고 말했습니다. 함영주 하나금융지주 회장도 "금융시장 상황이 매우 엄중하다는 것을 잘 알고 있고 이를 타개하기 위해 금융지주 책임이 막중하다고 생각한다"며 "유동성으로 일시적 어려움을 겪는 기업들이 많은데 최대한 대출을 지원하겠다"고 약속했습니다. 손태승 우리금융지주 회장은 "최근 국내외 일부 단기 유동성 문제까지 겹쳐 금융당국과 금융사 역할이 매우 중요한 시기"라며 "ABCP 매입 등 여러 방안을 강구해 단기시장에 유동성을 공급하고 자본시장 안정에 기여하겠다"고 강조했습니다. 손병환 농협금융지주 회장은 "당분간 시장 불안이 이어지면 작은 외부변수에도 시장변화가 많을 것 같다. 이런 때일수록 당국과 금융사의 소통이 필요하다"면서 "당국과 보조를 맞춰 금융시장 안정을 위해 적극적으로 협력하겠다"는 입장을 밝혔습니다. 김주현 금융위원장은 "최근 단기금융시장이 일부 시장 충격에 민감히 반응해 회사채 시장까지 불안이 생겼으나 정부와 한국은행, 은행권의 노력에 시장 상황이 더 이상 악화하지 않고 있다"고 평가하면서 "금융권이 시장 안정과 실물경제 및 취약차주 지원 등 시장 원칙에 기초한 자금중개 기능을 통해 자금시장의 원활한 순환에 역할을 해주길 기대한다"고 당부했습니다. 이날 금융위원장과 5대 금융지주 회장들은 간담회를 공식적으로 정례화하고 격주로 시장상황을 점검하며 실무진간 상시 회의 채널도 구축하기로 뜻을 모았습니다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣ우리금융그룹은 '금융을 통해 우리가 만드는 더 나은 세상'이라는 비전 아래 ESG 경영을 이어오고 있습니다. 특히, 오는 2030년까지 ESG금융 100조 지원, 2050년까지 그룹 내부 및 자산포트폴리오 탄소배출 제로 달성을 통해 ESG경영 선도 금융그룹으로 거듭난다는 계획입니다. 우리금융그룹은 지난해 1월 '그룹ESG경영협의회'를 설치했습니다. 그룹사 최고 경영자들이 위원으로 참여해 그룹 차원에서 ESG경영 실행력을 강화하기 위해 안정적인 협조체계를 구축했다고 회사측은 설명했습니다. 지난해 8월 적도원칙에 가입하고 올해 TNFD(자연정보 재무정보 공개 태스크포스)에 가입하는 등 글로벌 이니셔티브 가입에도 적극적인 행보를 보이고 있습니다. 지난 8월에는 순환경제 컨퍼런스를 개최했고 앞으로 국제 ESG 리더들을 초대해 국제 컨퍼런스도 개최할 계획입니다. 우리금융그룹은 지난해를 ESG경영의 원년으로 선언하고 ESG경영 강화를 그룹 경영계획 핵심전략으로 포함했습니다. 이 중 ESG에 기반한 자산 포트폴리오를 구성해 친환경 대출 상품과 친환경 인프라 투자에 힘쓰는 등 ESG금융 확대에 무게를 두고 있습니다. 최근까지 총 10조원을 ESG금융에 투자했고 오는 2030년까지 100조원의 투자를 집행한다는 계획입니다. 지난해 우리금융그룹의 ESG채권 발행 금액은 원화 환산 시 4조7000억원에 달합니다. 이는 지난 2020년 대비 2배 이상 증가한 규모입니다. 우리금융그룹 관계자는 "우리금융그룹은 금융의 환경 사회적 가치 창출을 통해 지속적으로 성장하는 금융그룹이 되고자 한다"며 "특히, ESG금융 확대를 통해 사회에 기여할 수 있는 그룹으로 거듭나겠다"고 밝혔습니다. 우리금융그룹은 자체적인 환경경영을 바탕으로 온실가스 감축에도 힘쓰고 있습니다. 지난 2011년 온실가스관리시스템을 구축해 온실가스 배출량 관리를 시작했습니다. 온실가스 배출량이 지난해 7만 4425 tCO2eq로 지난 2012년 대비 27%를 감축했습니다. 전체 사업장의 온실가스 배출량을 분기마다 모니터링하며 감축목표 미달인 사업장은 원인 분석 및 개선조치를 시행하고 있다고 회사측은 설명했습니다. 우리금융그룹은 오는 2030년까지 모든 업무용차량을 무공해차로 전환한다는 방침입니다. 지난해까지 전기차 충전소 28기 신설 및 전기차량 26대를 전환했고 올해까지 전기차 충전소 20기 설치 및 전기차 25대를 추가 배치한다는 계획입니다. 손태승 우리금융그룹 회장은 "우리금융그룹은 기휘위기에 적극 대응하고 지역사회와 더 큰 나눔을 실천하며 대내외 ESG문화 및 ESG금융지원을 확대해 나갈 것"이라며 "앞으로 우리 사회의 지속가능한 발전에 ‘마중물’역할을 수행할 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 김용운 기자ㅣ이재용 삼성전자 부회장이 삼성전자 회장으로 승진했습니다. 2012년 부회장으로 승진 한 이후 10년만에 '회장' 직함을 얻었습니다. 27일 삼성전자에 따르면 이날 이사회를 열어 이 부회장의 승진을 의결했습니다. 이 부회장의 회장 승진 안건은 사외이사인 김한조 이사회 의장이 발의했으며, 이사회 논의를 거쳐 가결했습니다. 이에 따라 이 회장은 2018년 공정거래위원회로부터 삼성그룹의 동일인(총수)으로 지정된 지 4년여 만에 공식 회장 직함을 얻게 됐습니다. 삼성전자 이사회는 글로벌 대외 여건이 악화하고 있는 가운데 ▲ 책임 경영 강화 ▲ 경영 안정성 제고 ▲ 신속하고 과감한 의사결정이 절실하다고 판단해 이같이 의결했다고 설명했습니다. 1968년생인 이 회장은 경복고와 서울대 동양사학과를 졸업한 뒤 1991년 삼성전자에 입사했습니다. 일본 게이오기주쿠대 대학원 경영관리학과를 거쳐 미국 하버드대 비즈니스스쿨 경영학박사 과정을 수료했습니다. 2001년 삼성전자 경영기획실 상무보로 복귀해 본격적인 경영수업을 받기 시작했으며 2003년 상무로 승진했고 2007년 1월 전무 겸 최고고객책임자(CCO)로 승진했습니다. 2009년 에버랜드 전환사채 발행 사건이 대법원에서 무죄로 마무리되면서 삼성전자 오너 일가의 후계 구도 재편이 가시화했고, 같은 해 12월 부사장 겸 최고운영책임자(COO)에 오른 뒤 2012년 부회장으로 승진하며 명실상부한 삼성전자의 2인자로 인정을 받았습니다. 2014년 5월 부친인 고 이건희 삼성전자 회장이 급성 심근경색으로 쓰러진 이후 경영 전면에 나섰습니다. 이듬해 5월 삼성생명공익재단과 삼성문화재단 이사장에 선임되며 그룹 승계를 위한 절차를 본격적으로 밟기 시작했습니다. 2016년 10월에는 삼성전자 등기이사에 올랐지만 이후 박근혜 정부 국정농단 사건에 연루되면서 삼성그룹 총수로는 처음으로 수감되었습니다. 지난해 8월 가석방된 이 회장은 형기가 종료된 뒤에도 5년 동안의 취업 제한 규정 때문에 경영 활동에 제약을 받았지만 올해 8월 윤석열 정부의 광복절 특별사면으로 복권되며 모든 제한이 풀렸습니다. 이 회장은 2019년 10월 임기만료로 등기이사에서 물러난 상태입니다. 이에 따라 책임 경영 차원에서 내년 3월 삼성전자 이사회와 주주총회를 거쳐 등기 임원에 오를 가능성이 커졌습니다. 이 회장은 이날 별도의 취임 행사를 열지 않고 서울중앙지법에서 열린 '부당합병·회계부정' 1심 속행 공판에 출석했습니다.
인더뉴스 김용운 기자ㅣ롯데지주가 프로야구 부산 롯데자이언츠의 전력 향상을 위해 자금지원에 나섰습니다. 28일 롯데지주에 따르면 지난 27일 열린 이사회에서 롯데자이언츠의 재무구조 개선을 위해 190억원 유상증자를 의결했습니다. 이번 증자는 주주균등배정 방식으로 롯데지주가 보통주 196만4839주를 주당 9670원에 취득합니다. 이에 따라 롯데자이언츠는 부채비율 개선과 이자비용 절감 효과는 물론 향후 투자 및 시즌 운영 자금도 안정적으로 확보할 수 있게 됐습니다. 롯데자이언츠는 확보한 자금으로 선수 계약 및 영입 등 선수단 관리에 집중하며 경기력 향상에 총력을 다할 계획입니다. 첫 행보로 팀의 간판 선발 투수인 박세웅 선수와 FA에 준하는 다년 계약(5년 총액 90억원)을 구단 최초로 체결했고 취약 포지션에 대한 외부 영입도 검토하며 전력 강화를 꾀할 예정입니다. 이와 함께 데이터 야구를 위한 첨단 장비 도입과 실내 배팅장 신축에 나설 방침입니다. 올해 시즌 종료 후에는 상동야구장 인조잔디 교체와 사직야구장과 동일한 흙 포설 등 그라운드 정비를 포함해 1군 경기장과 동일한 환경을 조성, 2군 선수의 1군 적응력 향상을 도울 계획입니다. 롯데지주 관계자는 "이번 자금지원 후에도 자회사인 롯데자이언츠와 소통과 협력을 확대하며 차기 시즌을 대비할 예정이다"며 "코로나 19로 국내 프로야구 구단들이 재정적인 어려움을 겪은 가운데, 롯데지주는 이를 선제적으로 해결하고 구단의 미래 역량 확보 투자가 가능하도록 지원하겠다"고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ은행 예대율 규제가 10월중 한시적으로 완화됩니다. 금융위원회와 금융감독원은 27일 은행과 저축은행이 기업 부문에 충분한 유동성을 공급할 수 있도록 예대율 규제 유연화 조처를 시행한다고 밝혔습니다. 예대율은 예·적금 등 예수금 대비 대출금의 비율을 말합니다. 100% 이하로 유지해야 하는 예대율을 탄력적으로 풀어 시장에 돈이 돌게 한다는 의미가 됩니다. 금융당국은 은행에 대해선 100%에서 105%로, 저축은행은 100%에서 110%로 완화하기로 했습니다. 이달 중 비조치의견서 발급으로 즉시 시행해 일단 6개월 동안 규제 비율을 풀어놓고 향후 시장 상황을 지켜보면서 유연화 조처 연장 필요성을 검토한다는 계획입니다. 금융당국 관계자는 "최근 회사채 시장 위축으로 기업대출 수요가 늘고 있는데 은행들이 기업 자금수요에 대응하는 과정에서 예대율 규제가 제약으로 작용하기도 한다"며 "규제가 완화되면 은행권의 기업대출 여력이 생기고 예대율을 맞추기 위한 수신 경쟁이 완화돼 대출금리 상승압력도 일부 축소될 것"이라고 말했습니다. 예대율 규제 유연화는 이번이 처음은 아닙니다. 금융당국은 코로나19 대응과 실물경제 지원을 위해 2020년 4월부터 올 6월까지 예대율 규제를 완화한 바 있습니다. 4개월 만에 같은 비율로 풀어주는 셈입니다. 이와 함께 은행 예대율을 산출할 때 한국은행 차입금을 재원으로 하는 금융중개지원대출은 제외한다고 밝혔습니다. 금융중개지원대출은 중소기업 대출취급실적 등에 따라 한은이 은행에 저리로 자금을 지원하는 제도입니다. 예대율 산출 시 한은 차입금은 예수금 항목에서 제외되지만 금융중개지원대출 취급액은 대출금 항목에 포함돼 금융중개지원대출을 취급할수록 예대율이 높아지는 문제를 해소하기 위한 것입니다. 금융당국 관계자는 "금융중개지원대출 취급액을 대출금 항목에서 빼 은행 예대율 버퍼(여유분)를 확대하고자 한다"며 "예대율 산정방식을 합리적으로 정비함으로써 중소기업의 자금조달 여건이 개선될 것으로 기대한다"고 말했습니다. 금융위와 금감원은 예대율 규제 유연화 조처가 채권시장 안정 등 효과로 이어질 수 있도록 금융권의 자금운용 상황을 면밀히 살피겠다고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 아파트 값이 22주 연속 떨어지며 지속적인 하향세 심화 흐름을 이어갔습니다. 25개 자치구 가운데서는 송파구가 가장 큰 내림세를 보였습니다. 27일 한국부동산원의 2022년 10월 넷째 주(10월 24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 값 변동률은 -0.28%인 것으로 집계됐습니다. 22주 연속 가격이 떨어진 동시에 지난 2012년 6월 11일(-0.36%) 이후 10년 4개월 만에 주간 단위 최대 하락률을 나타냈습니다. 인천과 경기 또한 각각 -0.48%, -0.35%의 변동률로 하락세가 지속됐습니다. 서울, 인천, 경기를 합한 수도권 아파트 가격 변동률은 -0.34%를 기록하며 지난 주 보다는 0.01% 하락률이 축소됐습니다. 아파트가 가장 많은 경기서 하락폭이 0.04% 축소된 것이 수도권의 내림폭 축소로 이어졌습니다. 5대 광역시와 세종특별자치시를 합한 지방권의 하락폭은 -0.22%를 나타냈으며, 수도권과 지방을 합한 전국 아파트값 변동률은 전 주와 같은 -0.28%를 유지했습니다. 공표지역 176개 시군구 중 상승 지역은 7개에서 3개로, 하락 지역은 166개에서 164개로 감소했으며, 보합 지역은 3개에서 9개로 증가했습니다. 서울 자치구 중에서는 송파구가 -0.43%를 기록해 도봉구와 노원구보다 하락폭이 커졌습니다. 송파구는 잠실동, 가락동, 장지동 내 주요 대단지를 중심으로 가격이 떨어지며 서울 자치구 중 최대 하락폭을 나타냈습니다. 도봉구(-0.40%), 노원구(-0.36%)는 지난 주 보다 내림폭이 약간 축소됐지만 여전히 큰 하락세가 지속됐습니다. 도봉구의 경우 일부 구축 아파트를 중심으로, 노원구는 상계동, 중계동, 공릉동 등 아파트 단지가 밀집해 있는 곳에서 가격이 하락했습니다. 성북구(-0.38%) 또한 일부 대단지에서 매매가가 하락한 것으로 조사됐습니다. 이와 함께, 은평구, 강동구(이상 -0.35%)와 강북구(-0.34%), 강서구, 중구(이상 -0.31%) 또한 일부 단지서 지속적인 가격 하락 흐름으로 인해 전체적인 아파트 값 내림폭 심화가 이어졌습니다. 경기도는 화성시(-0.59%), 파주시(-0.56%), 광명시(-0.55%), 의왕시(-0.52%), 오산시(-0.51%), 시흥시(-0.50%) 등 대부분 지역에서 큰 폭의 하락세가 이어진 가운데, 의정부시(-0.55% -> -0.35%), 남양주시(-0.52%->-0.38%) 등 일부 지역서 하락폭이 줄며 전체 하락폭이 축소된 것으로 집계됐습니다. 인천의 경우 연수구(-0.62%), 서구(-0.59%), 계양구(-0.46%), 남동구(-0.45%), 부평구, 중구(이상 -0.39%), 미추홀구, 동구(이상 -0.33%) 등 모든 자치구서 큰 폭의 가격 하락세가 지속됐습니다. 전체적으로 관망세가 이어지는 데다 급매물 중심의 하락거래와 매물가격 하향조정이 지속되며 내림세가 심화된 것으로 조사됐습니다. 지방권은 9주 째 모든 광역시도에서 아파트 값이 떨어진 것으로 집계됐습니다. 세종(-0.37%)과 대구(-0.34%), 대전(-0.34%), 전남(-0.15%)의 경우 각각 66주, 50주, 43주, 36주 연속으로 가격 하락세가 지속됐습니다. 한국부동산원 관계자는 "서울의 경우 금리 상승 등 다양한 부동산 하방압력과 함께 매수문의 감소가 지속되며 아파트 가격 하락폭이 확대된 것으로 보인다"며 "지방 또한 거래심리가 축소되는 모습과 함께 신규 입주물량 영향 등이 지속되며 하락세가 이어지는 모습"이라고 밝혔습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 상반기 중 전국 아파트 분양 공급실적이 저조한 것으로 집계됐습니다. 자잿값 인상과 지방 미분양 물량 증가, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 우려 등으로 분양시장 분위기가 저하되며 저조한 공급실적으로 이어진 것으로 전망되고 있습니다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면, 지난 5월 9일 기준 전국 아파트 분양물량의 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%에 그친 것으로 나타났습니다. 연초에 계획된 분양물량의 경우 33만5822가구였으나 9만2954가구만 분양되며 저조한 분양진도율을 기록했습니다. 지역별로 살펴볼 경우 광주를 제외한 모든 지역에서 분양진도율이 절반을 넘기지 못한 것으로 집계됐습니다. 광주의 경우 분양물량으로 계획했던 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 분양진도율 57.1%로 전국에서 계획물량 대비 공급실적이 좋은 지역으로 파악됐습니다. 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 넘기며 비교적 분양속도가 원만한 편인 것으로 조사됐습니다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%)은 전국 평균을 상회한 수치를 올렸습니다. 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%)은 분양진도율이 전국 평균에 미치지 못했습니다. 분양진도율이 낮은 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화 하는 등 공급과잉 우려가 있거나 기분양한 사업지의 청약경쟁률 저조, 지역내 청약대기 수요는 잔존하나 정비사업지별 시행∙시공자 간 공사비 갈등이 커지는 요인 등으로 공급시기 조율이 쉽지 않은 지역들이라고 우리은행 자산관리센터는 전했습니다. 실제 대구와 경기는 지난 3월 기준으로 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체한 것으로 파악됐습니다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비사업지가 많아 분양에 어려움을 겪는 것으로 조사됐습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급)진도율 저조 문제를 낳고 있다"며 "조만간 여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 요인으로 시원스런 아파트 공급을 단기 기대하기 제한적인 상황"이라고 말했습니다. 함 랩장은 "가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.