인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 5일 ‘건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최한 한국건설산업연구원은 이 자리에서 2020년 국내 건설수주는 작년보다 6.0% 감소해 6년 내 최저치인 140조원을 기록하고, 건설투자는 2.5% 감소할 것으로 전망했습니다. 부동산시장에 대해서는 전국 매매가격은 0.8% 하락하고 전세가격은 1.0% 하락할 것으로 내다봤습니다.
이홍일 연구위원은 “2020년에 건설투자가 감소해 국내 경제성장률은 0.36%p 하락하고, 취업자 수가 7만 2000명 감소하는 등 거시경제와 고용 부문에서의 건설경기의 부정적 영향이 계속 될 것”이라고 예측했습니다. 이 연구위원은 “연말 국회에서 SOC 예산을 2019년 증액 규모 이상으로 증액 의결해 국가균형발전사업 등을 조속히 추진하는 것이 국내 경제의 저성장 고착화를 탈피하는 중요한 방법 중 하나”라고 조언했습니다.
2020년 매매가격은 수도권 0.3%, 지방 1.2%, 전국 0.8% 하락할 것으로 예상됩니다. 김성환 부연구위원은 세계 각국의 완화적 금리정책을 근거로 들어 “내년은 거시경제 상황이 주택시장의 향방을 좌우할 것”이라고 주장했습니다. 악화되는 거시경제 상황이 주택시장에 영향을 미쳐 주택시장 상황이 쉽게 개선될 것 같지는 않다는 설명입니다. 다만 저금리 시대일수록 안전자산 선호 기조가 강해 매매가격 낙폭은 올해보다 둔화될 전망입니다.
지방 시장은 미분양 주택이 누적된 상황입니다. 주택 구입 수요가 폭발적으로 발생하는 건 어렵겠지만 수요보다는 공급이 더 빠르게 줄면서 재고를 소진해 올해보다는 조금 나아진 수준에서 마무리될 것으로 예상됩니다. 김 부연구위원은 “지방 시장의 하락폭이 줄어드는 것이 시장의 기초체력이 좋아지는 것을 의미하는 것은 아니다”며 “지방 시장, 특히 미분양 관리지역에 대한 정부의 전향적인 정책 기조 변화가 필요하다”고 조언했습니다.
전세 시장은 매매가 하락, 3기 신도시 청약 대기 수요 유입 등의 요인으로 올해보다 낙폭이 둔화된 1.0% 정도 하락할 것으로 보입니다. 김 부연구위원은 “수도권의 경우 3기 신도시 대기 수요가 전세 시장으로 진입할 것으로 예상되는 반면, 지방은 가격 상승의 기대감이 사라지면서 매매수요가 전세수요로 전환하는 현상에 기인한다”고 설명했습니다.
