인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강서 마곡지구 13개 단지의 분양원가가 3.3㎡당 1090만~1317만원인 것으로 집계됐습니다. 13개 단지 중 절반 가량인 6개 단지는 적자를 낸 것으로 나타났습니다.
서울주택도시공사(SH공사)는 6일 지난 2013년 8월과 2015년 8월 각각 1·2차 분양을 진행한 마곡지구 13개 단지의 분양원가 내역을 발표했습니다. 공개자료에 따르면, 지난 2020년 공급돼 준공정산에 들어간 9단지와 민간분양 단지인 13단지를 제외한 1단지부터 15단지까지 13개 단지에 대한 분양원가 및 분양가를 공개했습니다.
분양원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목으로 구성된 택지조성원가와 공종별 공사비 등 11개 항목의 건설원가를 합산한 가격입니다.
내역에 따르면, 3.3㎡ 당 분양원가는 ▲마곡1단지 1281만5000원 ▲마곡2단지 1228만8000원 ▲마곡3단지 1317만2000원 ▲마곡4단지 1288만9000원 ▲마곡5단지 1206만7000원 ▲마곡6단지 1260만2000원 ▲마곡7단지 1090만6000원 ▲마곡8단지 1304만9000원 ▲마곡10-1단지 1279만원 ▲마곡11단지 1164만4000원 ▲마곡12단지 1275만9000원 ▲마곡14단지 1121만7000원 ▲마곡15단지 1231만7000원입니다.
7단지가 가장 낮은 분양원가를 기록한 반면, 3단지는 13개 단지 중 가장 높은 분양원가인 것으로 조사됐습니다.
3.3㎡ 당 분양가는 마곡1단지 1178만9000원 ▲마곡2단지 1198만7000원 ▲마곡3단지 1162만4000원 ▲마곡4단지 1165만1000원 ▲마곡5단지 1208만2000원 ▲마곡6단지 1230만1000원 ▲마곡7단지 1269만원 ▲마곡8단지 1573만1000원 ▲마곡10-1단지 1471만8000원 ▲마곡11단지 1499만9000원 ▲마곡12단지 1523만6000원 ▲마곡14단지 1182만6000원 ▲마곡15단지 1181만원입니다.
1단지를 비롯해 2단지, 3단지, 4단지, 6단지, 15단지 등 6개 단지는 분양가가 분양원가에 미치지 못하며 적자를 냈습니다. 적자액 및 수익률을 구분할 경우 1단지 35억5500만원(-8.7%), 2단지 -19억9100만원(-2.5%), 3단지 83억200만원(-13.3%) 4단지 81억9000만원(-10.6%), 6단지 63억4300만원(-2.4%), 15단지 73억7000만원(-4.3%)인 것으로 집계됐습니다.
반면 분양 수익률이 가장 높은 단지는 22.4%를 나타낸 11단지(수익 106억900만원)로 조사됐으며 8단지와 12단지도 각각 17.1%, 16.3%의 수익률 을 기록했습니다. 수익 총액이 가장 큰 단지는 666가구의 가장 많은 가구를 분양한 7단지로 493억6800만원의 액수를 나타냈습니다.
분양원가 공개는 주택 수요자들의 알 권리 충족과 주택 가격 안정화을 위해 김헌동 SH공사 사장이 취임 시 약속한 사항입니다. 분양을 통해 얼마나 이익을 남겼는지 투명하게 공개해 주택 시장의 가격 안정을 모색하고 주택 개발과 관련한 공기업 및 지자체 주요 기관의 공정한 공급을 유도하려는 목적으로 주요 공공개발지역에 대한 원가 및 분양가 공개를 진행했습니다.
SH공사는 이번 마곡지구 13개 단지 분양원가를 공개하며 오금, 항동, 내곡, 세곡2 등 10년 내 주요사업을 펼친 지구의 분양원가 공개를 마무리 지었습니다. 지난 2020년 이후 준공정산이 예정된 고덕강일지구 8·14단지 등은 공사비 정산을 완료한 후 순차 공개할 예정입니다.
김헌동 SH공사 사장은 "과거 주요 사업지구의 공개를 마무리했으며 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 세분화 후 공개해 시민의 알 권리 및 공공성 확보를 위해 노력하겠다"며 "사업 착수 전 사업성 검토와 비교해 실제 어느정도 가량의 이익이 났는지 결과를 분석한 것을 공개할 예정"이라고 밝혔습니다.
