인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 내 '악성 미분양'으로 꼽히고 있는 '준공 후 미분양' 아파트 가구 수가 감소한 것으로 조사됐습니다.
12일 국토교통부와 서울시부동산정보광장 등에 따르면, 지난 7월 31일 기준 서울 준공 후 민간 미분양 주택 가구 수는 437가구로 집계됐습니다. 전월인 6월 물량인 484가구 대비 9.71% 줄은 수치입니다.
'준공 후 미분양'은 아파트 단지가 입주에 들어가거나 조성이 끝났음에도 불구하고 주인을 찾지 못한 가구를 의미합니다.
준공 전 미분양 대비 물량 소진이 어려운 것은 물론 적체될 경우 이를 시공한 건설사는 물론 공사 등과 관련한 자금을 대여한 금융사까지 리스크가 심화될 가능성이 있어 '악성 미분양'으로도 일컬어지고 있는 상황입니다.
전월인 6월 서울 준공 후 미분양 주택 가구 수의 경우 6월 대비 31.5%(117가구↑)가 늘며 500가구에 가까운 수치로 치솟은 바 있습니다.
당시 준공 전 미분양 단지였던 강서구 등촌동 '등촌 지와인(당시 117가구 미분양)'과 강동구 둔촌동 '더샵 파크솔레이유(당시 15가구 미분양)'가 '준공 후 미분양'으로 편입되며 큰 증가율을 기록했습니다.
그러나 서울 내 청약시장 분위기가 지속적으로 오르고 있고 아파트 가격도 상반기를 기점으로 상승세를 타는 등 부동산 시장의 긍정적 요인에 힘입어 지난 7월 미분양 물량 소진률 또한 '반사이익'을 얻은 것으로 나타났습니다.
자치구 별로 살펴볼 경우 6월 236가구로 가장 많은 '준공 후 미분양' 가구 수를 기록한 강서구는 7월 203가구를 기록하며 전월 대비 13.9%(33가구↓)의 감소율을 기록했습니다.
강서구는 '등촌 지와인'에서 26가구(117가구 → 91가구)의 물량이 소진된 것을 비롯해 화곡동 '화곡더리브스카이'에서도 7가구(114가구 → 107가구)가 주인을 찾으며 전체 물량 감소세를 기록했습니다.
6월 106가구를 기록했던 강동구도 '더샵 파크솔레이유'에서 4가구(15가구 → 11가구)의 물량이 소진되며 7월 102가구의 준공 후 미분양 수치를 나타냈습니다.
강북구는 장기간 '줍줍'이 진행돼 온 수유동 '칸타빌 수유팰리스'가 7월 10가구에서 새 주인을 맞이하며 '준공 후 미분양' 숫자를 두 자리(93가구)로 줄이는 데 성공했습니다.
부동산 업계 관계자는 "서울 분양시장의 열기 상승으로 수요 흐름이 증가한 것이 미분양 주택 물량 소진에도 일정부분의 영향을 준 것으로 분석된다"며 "준공 후 미분양 물량의 경우 수요자를 찾는 것이 시급하기 때문에 이를 해결하고자 다양한 혜택조건을 마련한 것이 눈에 띄는데 이 또한 물량 소진에 어느 정도 역할을 한 것으로 보인다"고 말했습니다.
'준공 후 미분양'과 '준공 전 미분양'을 합친 7월 서울 전체 미분양 가구 수는 1081가구로 집계됐습니다. 전월인 6월 가구 수인 1181가구 대비 100가구(-8.5%) 감소한 수치입니다.
