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[빌사남TV] “조물주 위에 건물주? 만나보니 아니던데요”

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Friday, September 18, 2020, 13:09:55

[빌사남TV] ‘건물주의 실제 모습 제대로 말씀드립니다’ 편

인더뉴스 이재형 기자ㅣ‘건물주’라고 하면 어떤 인상이 떠오르시나요? 주차장에는 외제차가 여러대 있고, 일과 시간에 골프를 즐기는 삶? 건물주라면 노동을 벗어나 신선처럼 여유로울 것만 같은데, 정말 그럴까요? 부자를 알아야 부자가 되겠죠! 빌딩 전문 부동산 중개법인을 운영 중인 빌사남TV에게 물어봤습니다.

 

빌사남 : 안녕하세요! 빌사남TV 김윤수입니다. 오늘의 주제는 대한민국 부의 상징, 건물주입니다. 부동산 중개법인을 운영 중인 저는 지금껏 건물주를 적어도 3000명은 만나 봤지요. 그런데 직접 만나본 그들은 우리가 익히 생각했던 이미지와 많이 다르더라고요.

 

조물주 위에 건물주?

 

많은 분들이 “건물주는 별다른 일을 안 하고 불로소득을 얻는다”라고 생각합니다. 그런데 건물은 생각보다 문제가 많이 발생하는 자산입니다. 소유주라면 신경 쓸 일이 많아요. 최근에 태풍이 지나갔지요? 비가 많이 오면 누수가 생기고 자연히 입주자에게 연락이 빗발치죠.

 

건물주는 인간관계를 맺는 것도 조심스럽습니다. “돈 빌려달라, 좋은 상품이 있다”는 둥 주변에서 연락이 많이 오거든요. 대부분의 건물주는 외롭습니다.

 

그래서 저는 건물주의 얘기를 많이 들어주는 식으로 영업했어요. 자산이 어느 정도 형성됐고 사회적으로 지위가 있는 분들은 속마음을 터놓을 사람이 없거든요. 그랬더니 본인의 진심을 터놓더라고요. 미팅 끝나면 문 앞에서 배웅을 받고 헤어지고요.

 

건물주는 어떻게 건물을 샀을까?

 

부동산 중개업을 하다 보니 당대의 유망 업종이 뭔지 알게 되곤 합니다. 보통 사업가가 빌딩 거래를 많이 하거든요. 법인 운영하는 분들이 대다수고 그 다음은 전문직 종사자가 많죠.

 

반면 20대에 상경해 우유 배달로 시작한 경우도 있습니다. 어려서부터 고생한 분들이지요. 다만 월급을 모아 건물을 산 경우는 거의 없었어요.

 

어린 건물주가 늘고 있다

 

요즘 들어 빌딩 매수자의 연령대가 낮아졌습니다. 30~40대 분들이 늘었거든요. 제가 본 경우 중에는 20대 건물주도 있었어요.

 

건물주가 되기 위한 스터디도 있는데, 그중에는 21살도 있었어요. 물론 지금은 그분에게 돈이 없겠죠. 그런데 건물주가 되는 게 생각보다 어렵진 않아요. 요즘은 빌딩 시세가 워낙 잘 공개돼 있다 보니 진입장벽이 낮아졌습니다.

 

자산을 모으려면 “나는 안 된다”라고만 생각하지 말고 시장에 대한 관심을 많이 가지는 게 중요합니다. 건물주들은 대체로 부지런하다는 공통점을 갖고 있어요. 내 자산을 지키기 위해 누구보다 열심히 노력했고요. 그러다보면 막연하게 느껴졌던 부의 진입장벽이 어느새 많이 낮아져 있을 겁니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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LG, 2500억원 자사주 소각 결정…주주가치 제고 차원

LG, 2500억원 자사주 소각 결정…주주가치 제고 차원

2025.08.28 14:49:43

인더뉴스 이종현 기자ㅣLG[003550]가 주주가치 제고 차원에서 배당가능이익 범위 내 취득한 자기주식 보통주 가운데 302만9580주를 소각 결정했다고 28일 공시했습니다. 소각 예정금액은 보통주 자기주식의 주당 평균취득단가 약 8만2520원 기준 약 2500억원이며 전체 발행한 보통주 주식 수의 1.93%에 해당되는 수량입니다. 소각 예정일은 9월4일입니다. 자사주 소각은 기업이 기 취득한 자사주를 영구적으로 없애는 것으로 발행 주식 수를 줄여 주당순이익(EPS)을 증가시키는 효과가 있기 때문에 배당과 함께 대표적인 주주환원 정책 중 하나로 평가됩니다. 앞서 LG는 LX 홀딩스와의 분할과정에서 단주로 취득한 보통주 4만9828주, 우선주 1만421주 등 총 6만249주의 자사주도 지난 4월29일 소각을 완료했습니다. LG는 이번 소각 이후 잔여 자기주식 보통주 302만9581주도 2026년 내에 전량 소각할 계획입니다. 이날 LG는 보통주와 우선주 각각 1주당 1000원의 중간배당 실시를 결정했습니다. 배당 기준일은 9월12일, 지급예정일은 9월26일로 중간배당금 총액은 약 1542억원입니다. LG는 지난해 배당성향 상향, 중간배당 도입 등을 포함한 기업가치 제고 정책을 발표하고 이를 순차적으로 이행하고 있습니다. 배당성향의 경우 하한선을 별도 조정 기준 당기순이익의 50%에서 60% 이상으로 높였습니다. 실제 올해 초 LG는 당기순이익 감소에도 불구하고 지난해와 동일하게 보통주 1주당 3100원, 우선주 1주당 3150원의 현금배당을 실시했으며 배당성향은 76%였습니다. 안정적인 경영권 유지와 수익구조 제고를 위한 자회사 지분 매입도 완료했습니다. LG는 지난해 11월부터 올해 3월까지 LG전자와 LG화학 주식 총 5000억원 규모를 매입했으며 이를 통해 LG의 LG화학 지분율은 30.06%에서 31.52%로, LG전자 지분율은 30.47%에서 31.76%로 높아졌습니다. 자회사 지분이 높아지면 배당 수익이 늘어나고 이는 다시 ㈜LG 주주들에게 배당으로 돌아가는 선순환 구조가 구축될 수 있습니다. 장기적으로 LG는 연결 기준 자기자본이익률(ROE)를 2027년까지 8~10% 수준으로 높여 나갈 방침입니다. 자기자본이익률은 당기순이익을 자본총계로 나눈 값으로 기업이 자기 자본을 통해 얼마만큼의 이익을 냈는지 보여주는 대표적인 수익성 지표입니다. 이를 위해 LG는 그룹의 미래 먹거리로 점찍은 ABC(AI·바이오·클린테크) 분야 등 성장 가능성이 높은 분야에 집중 투자하며 LG의 미래 가치를 높여간다는 계획입니다.




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