인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 동부권 주요 분양단지로 주목받은 구의역 '롯데캐슬 이스트폴'에 4만명이 넘는 청약자가 청약을 넣은 것으로 집계됐습니다. 낮지 않은 분양가로 책정됐음에도 서울 청약흐름이 상승세를 타는데다 탁월한 입지조건이라는 이점을 갖춰 흥행에 성공했습니다.
2일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 1일 1순위 청약에 나선 '롯데캐슬 이스트폴'이 420가구 모집에 4만1344명의 청약 통장이 접수되며 평균 98.44대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전체 청약 인원으로만 봤을 경우 올해 서울서 진행된 분양 단지 중 최대 숫자입니다.
전용 타입 별 최고 경쟁률은 303.2대 1(45가구 모집 1만3644명 접수)을 기록한 74㎡인 것으로 집계됐습니다. 청약인원이 가장 많은 타입은 84㎡A타입으로 98가구 모집에 1만3681명이 청약한 것으로 조사됐습니다. 경쟁률로 환산할 경우 139.60대 1입니다.
이와 더불어, 146.38대 1의 경쟁률을 기록한 84㎡ C타입(8가구 모집 1171명 접수)과 107.13대 1의 경쟁률로 집계된 84㎡ D타입(8가구 모집 857명 접수) 등도 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 수요자들의 관심이 높은 것으로 나타났습니다. 3개 타입이 공급된 전용 101㎡는 A타입이 23가구 모집에 6441명(87.04대 1)이 청약하며 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.
최근 서울 분양시장 분위기가 고조되고 있는 점과 함께 해당 단지가 우수한 입지조건을 갖추고 있다는 것이 분양 흥행으로 이어진 것으로 분양업계는 보고 있습니다.
부동산R114에 따르면, 지난 7월 서울 내 분양단지의 평균 청약 경쟁률은 119.3대 1을 기록하며 '청약 불패'로 일컬어졌던 2년 전인 듯한 모습을 연출했습니다. 2년 전 서울 평균 청약 경쟁률은 164.1대 1이었습니다. 특히 청량리 역세권에 공급된 롯데캐슬 하이루체는 올해 서울 평균 최고 경쟁률(242.29대 1)을 기록하기도 했습니다.
입지의 경우 편리한 이동여건과 미래가치를 모두 지녔다는 평을 얻기도 했습니다. 지하철 2호선 구의역과 동서울종합터미널이 단지와 가깝게 인접해 있어 서울 주요지역을 비롯한 타 지역으로 이동할 수 있는 여건이 잘 갖춰져 있는 데다 추후 다양한 상업, 문화, 공공인프라가 밀집조성될 예정인 자양1재정비촉진구역 내에 공급되기 때문입니다.
분양가의 경우 3.3㎡당 4050만원으로 책정됐습니다. 전용 타입 별 분양가는 ▲74㎡ 10억4000만~ 11억3000만원 ▲84㎡ 12억6000만~ 14억9000만원 ▲101㎡ 15억4000만~17억6000만원 ▲124㎡ 18억7000만~19억9000만원 ▲125㎡ 펜트하우스 22억9000만원 ▲138㎡ 21억~24억2000만원입니다.
KB부동산에 따르면, 단지가 공급되는 자양동의 3.3㎡당 평균 시세는 3836만원으로 분양가와 견줄 경우 차이가 있습니다. 그러나 해당 단지가 공급되는 곳이 미래가치가 확실한 상급 입지조건이라는 것 등을 봤을 때 분양가가 엄청 높은 수준은 아니라는 부동산 업계의 분석입니다.
부동산 업계 관계자는 "해당 단지의 경우 최고 48층 규모의 고층 동이 들어서는데다 주변으로 풍부한 인프라는 물론 미래가치까지 안고 있어 지역을 대표하는 핵심 단지로 성장할 가능성이 있다고 보여진다"며 "겉으로만 봤을 때는 인근 시세 대비 분양가가 높아보일 수는 있으나 가치 상승 요소 및 신규 고층 대단지라는 점 등 세부 요소까지 파악할 경우 비싼 가격은 아니라고 본다"고 밝혔습니다.
분양 관계자는 "롯데캐슬 이스트폴은 서울 한강변에서 오랜만에 선보이는 신규 단지로 오래 전부터 분양을 기다려온 고객들이 많았고 우수한 상품과 발코니확장 무상 제공 등의 혜택이 입소문을 타면서 많은 관심을 받은 것으로 보인다"며 "다수의 개발 호재로 미래가치를 기대할 수 있는 만큼 계약도 원활하게 이뤄질 것으로 보고 있다"고 말했습니다.
'롯데캐슬 이스트폴'은 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 조성되며, 전용 74~138㎡ 631가구가 일반분양으로 공급됐습니다. 추후 분양일정은 오는 9일 당첨자 발표, 21~25일 정당 계약 순으로 예정돼 있습니다.
