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‘청약자 4만’ 서울 구의역 롯데캐슬 이스트폴, 흥행 요인은?

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Wednesday, August 02, 2023, 15:08:14

1순위 청약서 4만1344명 접수 러시..경쟁률 98.44대 1
올해 서울 분양 단지 가운데 최대 청약건수 기록
전용 타입 최고 경쟁률은 303.2대 1 기록한 74㎡
미래가치·탁월한 입지..시세 대비 높은 분양가 상쇄

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 동부권 주요 분양단지로 주목받은 구의역 '롯데캐슬 이스트폴'에 4만명이 넘는 청약자가 청약을 넣은 것으로 집계됐습니다. 낮지 않은 분양가로 책정됐음에도 서울 청약흐름이 상승세를 타는데다 탁월한 입지조건이라는 이점을 갖춰 흥행에 성공했습니다.

 

2일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 1일 1순위 청약에 나선 '롯데캐슬 이스트폴'이 420가구 모집에 4만1344명의 청약 통장이 접수되며 평균 98.44대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전체 청약 인원으로만 봤을 경우 올해 서울서 진행된 분양 단지 중 최대 숫자입니다.

 

전용 타입 별 최고 경쟁률은 303.2대 1(45가구 모집 1만3644명 접수)을 기록한 74㎡인 것으로 집계됐습니다. 청약인원이 가장 많은 타입은 84㎡A타입으로 98가구 모집에 1만3681명이 청약한 것으로 조사됐습니다. 경쟁률로 환산할 경우 139.60대 1입니다.

 

이와 더불어, 146.38대 1의 경쟁률을 기록한 84㎡ C타입(8가구 모집 1171명 접수)과 107.13대 1의 경쟁률로 집계된 84㎡ D타입(8가구 모집 857명 접수) 등도 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 수요자들의 관심이 높은 것으로 나타났습니다. 3개 타입이 공급된 전용 101㎡는 A타입이 23가구 모집에 6441명(87.04대 1)이 청약하며 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.

 

최근 서울 분양시장 분위기가 고조되고 있는 점과 함께 해당 단지가 우수한 입지조건을 갖추고 있다는 것이 분양 흥행으로 이어진 것으로 분양업계는 보고 있습니다.

 

부동산R114에 따르면, 지난 7월 서울 내 분양단지의 평균 청약 경쟁률은 119.3대 1을 기록하며 '청약 불패'로 일컬어졌던 2년 전인 듯한 모습을 연출했습니다. 2년 전 서울 평균 청약 경쟁률은 164.1대 1이었습니다. 특히 청량리 역세권에 공급된 롯데캐슬 하이루체는 올해 서울 평균 최고 경쟁률(242.29대 1)을 기록하기도 했습니다.

 

입지의 경우 편리한 이동여건과 미래가치를 모두 지녔다는 평을 얻기도 했습니다. 지하철 2호선 구의역과 동서울종합터미널이 단지와 가깝게 인접해 있어 서울 주요지역을 비롯한 타 지역으로 이동할 수 있는 여건이 잘 갖춰져 있는 데다 추후 다양한 상업, 문화, 공공인프라가 밀집조성될 예정인 자양1재정비촉진구역 내에 공급되기 때문입니다.

 

분양가의 경우 3.3㎡당 4050만원으로 책정됐습니다. 전용 타입 별 분양가는 ▲74㎡ 10억4000만~ 11억3000만원 ▲84㎡ 12억6000만~ 14억9000만원 ▲101㎡ 15억4000만~17억6000만원 ▲124㎡ 18억7000만~19억9000만원 ▲125㎡ 펜트하우스 22억9000만원 ▲138㎡ 21억~24억2000만원입니다.

 

KB부동산에 따르면, 단지가 공급되는 자양동의 3.3㎡당 평균 시세는 3836만원으로 분양가와 견줄 경우 차이가 있습니다. 그러나 해당 단지가 공급되는 곳이 미래가치가 확실한 상급 입지조건이라는 것 등을 봤을 때 분양가가 엄청 높은 수준은 아니라는 부동산 업계의 분석입니다. 

 

부동산 업계 관계자는 "해당 단지의 경우 최고 48층 규모의 고층 동이 들어서는데다 주변으로 풍부한 인프라는 물론 미래가치까지 안고 있어 지역을 대표하는 핵심 단지로 성장할 가능성이 있다고 보여진다"며 "겉으로만 봤을 때는 인근 시세 대비 분양가가 높아보일 수는 있으나 가치 상승 요소 및 신규 고층 대단지라는 점 등 세부 요소까지 파악할 경우 비싼 가격은 아니라고 본다"고 밝혔습니다.

 

분양 관계자는 "롯데캐슬 이스트폴은 서울 한강변에서 오랜만에 선보이는 신규 단지로 오래 전부터 분양을 기다려온 고객들이 많았고 우수한 상품과 발코니확장 무상 제공 등의 혜택이 입소문을 타면서 많은 관심을 받은 것으로 보인다"며 "다수의 개발 호재로 미래가치를 기대할 수 있는 만큼 계약도 원활하게 이뤄질 것으로 보고 있다"고 말했습니다.

 

'롯데캐슬 이스트폴'은 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 조성되며, 전용 74~138㎡ 631가구가 일반분양으로 공급됐습니다. 추후 분양일정은 오는 9일 당첨자 발표, 21~25일 정당 계약 순으로 예정돼 있습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr


삼성전자, 1분기 영업익 6.61조…지난해 동기 대비 931 증가

삼성전자, 1분기 영업익 6.61조…지난해 동기 대비 931% 증가

2024.04.30 15:11:43

인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자[005930]가 스마트폰 판매 호조와 메모리 시장 개선에 힘입어 1분기 기준 역대 두 번째 매출 기록을 세웠습니다. 삼성전자는 30일 컨퍼런스콜을 열고 1분기 매출이 전분기 대비 6% 증가한 71조9156억원이라 밝혔습니다. 2022년 4분기 매출 70조4646억원을 기록한 이후 처음으로 70조원대 매출을 회복한 것입니다. 1분기 기준으로는 2022년 1분기에 77조7800억원을 기록한 이후 역대 두 번째로 높은 매출입니다. 영업이익의 경우 6조6060억원을 기록했습니다. 이는 전분기 영업이익보다 931.87% 높은 수치이며 작년 한 해 동안의 영업이익 총합인 6조5700억원보다도 많은 수치입니다. 반도체를 담당하는 DS(Device Solutions)부문은 매출 23조1400억원, 영업이익 1조9100억원을 기록했습니다. 메모리의 지속적 가격 상승에 대한 시장 기대감으로 구매 수요가 강세를 보였으며 DDR5 및 고용량 SSD 수요 강세가 이어짐에 따라 흑자 전환이 이루어진 것으로 분석됩니다. 삼성전자의 DS부문이 흑자를 기록한 것은 2022년 4분기 이후 5분기 만입니다. 파운드리의 경우 재고 조정으로 인해 매출 개선이 지연되었으나 효율적 팹 운영을 통해 적자폭은 소폭 축소됐습니다. DX(Device eXperience)부문은 매출 47조2900억원, 영업이익 4조700억원을 기록했습니다. 삼성전자의 첫 AI폰인 갤럭시 S24 시리즈의 판매 호조로 인한 수치라 삼성전자는 설명했습니다. TV 시장은 비수기 진입으로 인해 전분기 대비 실적이 감소했으나 Neo QLED 및 OLED, 75형 이상 대형 수요는 견조했습니다. 생활가전은 비스포크 AI 등 프리미엄 AI 가전의 매출 비중이 증가함에 따라 수익성이 향상된 것으로 나타났습니다. 하만은 매출 3조2000억원, 영업이익 2400억원을 기록했으며 계절적 비수기 진입으로 소비자 오디오 판매 둔화 속 실적이 소폭 하락했습니다. 디스플레이(SDC)는 매출 5조3900억원, 영업이익은 3400억원을 기록했습니다. 중소형 패널의 경우 판매 경쟁 심화로 전분기 대비 실적이 하락했습니다. 한편, 삼성전자의 1분기 시설투자는 11조3000억원으로 이중 DS는 9조7000억원, 디스플레이 1조1000억원 수준이며 전년 동기 대비 6000억원 증가했습니다. AI 탑재한 갤럭시Z, 새로운 폼팩터 갤럭시링…하반기 출격 삼성전자는 이날 컨퍼런스콜에서 향후 부문별 사업 방향성에 대해서도 밝혔습니다. 삼성전자는 생성형 AI 관련 수요 견조세가 지속되는 가운데 수요 대응을 위해 HBM3E 8단 양산을 4월에 시작했으며 12단 제품도 2분기 내 양산할 계획입니다. D램은 1b나노 32기가비트 DDR5 기반 128기가바이트 제품의 2분기 양산 및 고객 출하를 통해 서버 시장 내 경쟁력을 강화할 방침입니다. 낸드는 2분기 중 초고용량 64TB SSD 개발 및 샘플 제공을 통해 AI용 수요에 적기 대응하고 업계 최초로 V9 양산을 개시한다는 예정입니다. DX부문에서는 2분기 비수기에 진입하며 스마트폰 출하량이 감소하고 평균판매가격이 인하되지만 태블릿 출하량은 유지할 것으로 전망했습니다. 업계에서는 삼성전자가 하반기에 매출 증대 폭이 클 것으로 보고 있습니다. '폴더블 대세화'의 핵심으로 AI 기능을 탑재한 신제품 '갤럭시Z폴드6', '갤럭시Z플립6' 등의 출시가 예정돼있으며 새로운 폼팩터 '갤럭시링'이 출시됨에 따라 시장에 큰 변화가 일어날 것으로 확률이 높기 때문입니다. 이날 컨퍼런스콜에서 다니엘 아라우조 삼성전자 MX사업부 상무는 "태블릿은 탭S9 시리즈에 갤럭시AI 기능을 제공하고 웨어러블의 경우 하반기 신모델을 중심으로 갤럭시 에코시스템 경험을 강화해나갈 계획"이라며 "갤럭시링을 통해서는 수면을 비롯한 고객들이 체험할 수 있는 전반적인 헬스케어 경험을 높일 것"이라 말했습니다. 한편, 삼성전자가 글로벌 홍보 효과를 위해 오는 7월 2024 하계 올림픽이 개최되는 프랑스 파리에서 갤럭시 언팩 행사를 개최할 가능성이 제기됩니다. 구체적인 행사 일정은 6월 중에 공개할 예정입니다.


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