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하락·보합·상승...하반기 주택가격, 수요자들의 선택은?

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Wednesday, July 10, 2024, 15:07:50

부동산R114, ‘2024년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사
상승 365명·보합 445명·하락 218명 응답
전월셋값은 ‘10명 중 8~9명’ 상승·보합예상

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 주택 매매가격 하락보다 상승을 점치는 사람들이 많은 것으로 나타났습니다. 

 

10일 부동산R114가 지난 6월 24일부터 7월 5일까지 전국 1028명을 대상으로 '2024년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 진행한 이후 내놓은 결과에 따르면, 매매가격 상승에는 365명, 보합은 445명, 하락은 218명이 각각 선택했습니다. 

 

상승에 응답한 수요자 중 117명은 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'을 이유로 꼽았습니다. 이와 함께 '기준 금리 인상 기조 변화(86명)', '급매물 위주로 실수요층 유입(41명)', '아파트 분양시장 활성화(34명)', '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(27명)', '재개발, 재건축 정비사업 활성화(23명)' 등도 이유로 응답했습니다.

 

'핵심 지역의 아파트 가격 상승'의 경우 올해 서울 강남권과 마용성 등의 한강 벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘어나면서 외곽지 중심으로 거래량은 물론 가격도 회복세에 들어갔기 때문에 수요자들이 상승의 주된 이유로 꼽은 것으로 부동산R114는 분석했습니다.

 

이와 함께, '기준 금리 인상 기조 변화'는 한국은행 기준금리가 2023년 2월 이후 1년 이상 연 3.5% 수준에서 동결됐고, 미국도 지난해 9월 이후 1년 가까이 연 5.25~5.5%로 동결돼 하반기 금리 인상 사이클 종료 기대감이 커졌기 때문인 것으로 내다봤습니다.

 

반면, 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 218명 중 87명은 ‘경기 침체 가능성’을 이유로 선택했으며, '대출 금리 부담 영향(31명)', '가격 부담에 따른 수요 감소', '대출 규제로 매수세 약화(이상 23명)', '이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(17명)' 등의 응답이 뒤를 이었습니다.

 

부동산R114는 "과거 대비 낮아진 경제성장률 전망과 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 경기 침체에 대한 우려감이 여전히 높기 때문에 경기 침체 가능성을 하락의 주 이유로 들은 것으로 본다"고 말했습니다.

 

 

전월세 가격 전망..10명 중 8~9명은 '상승·보합'

 

전월세 가격은 상승-보합을 전망하는 응답자들이 10명 중 8~9명인 것으로 나타났습니다. 전세의 경우 응답자 440명이 상승, 451명이 보합을 예상했으며, 월세는 460명이 상승, 467명이 보합을 이어갈 것으로 내다봤습니다.

 

전세가격이 상승할 것이라고 답한 응답자 중 136명은 '매수심리 위축으로 전세수요 증가'를 이유로 꼽았습니다.

 

이어 '임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족', '서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(이상 86명)', '청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(53명)', 월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력(47명)', '임대차3법(신고제, 상한제, 갱신권) 영향(29명) 등의 응답 순으로 조사됐습니다.

 

전세가격 하락 전망을 선택한 수요자는 137명인 것으로 집계됐습니다.

 

이유로는 ‘일부 지역의 입주물량 증가(36명)’를 가장 많이 선택했으며, '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(25명)', '정부의 전세시장 안정대책 효과(21명)', '전세보증보험 가입요건 강화 영향', '2020~2021년 전세가격 급등 부담감(이상 14명)', '갭투자 영향으로 전세 매물 증가(13명)' 등도 주요 이유로 들었습니다.

 

부동산R114는 "수도권 주요지역 위주로 회복된 가격에 대한 부담감과 과거 대비 높은 대출 금리 등으로 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높일 수 있어 상승을 예상하는 응답자들이 '매수심리 위축으로 전세수요 증가'를 주된 이유로 꼽은 것으로 본다"고 설명했습니다.

 

그러면서 "하락 예상 수요자들이 가장 많이 선택한 '일부 지역의 입주물량 증가'의 경우 1만2000가구 규모의 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지)의 입주가 내년에서 올해 11월로 빨라지며 인접 지역에서이 전세가격 하락 기대감이 커진 분위기가 반영된 것으로 본다"고 덧붙였습니다.

 

아울러, 응답자들을 대상으로 '하반기 부동산 시장 주요 변수' 설문조사를 진행한 결과 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(349명)'에 응답한 수요자들이 가장 많은 것으로 집계됐습니다.


이어 '한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(161명)', '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(122명)', '전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(92명)', '민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(91명), '정부의 270만호+α 주택공급 정책', '건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(이상 62명)', 'PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(33명)' 등의 순으로 응답자가 많았습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

2025.07.01 16:30:26

인더뉴스 문승현 기자ㅣ신한금융그룹(회장 진옥동)이 2024년 한해 창출한 ESG 가치(ESG Value Created)가 5조4545억원으로 집계됐습니다. 1일 신한금융이 발간한 '2024 지속가능경영보고서'를 보면 지난해 436개 ESG 프로그램을 통해 창출된 순수 사회적 가치는 2조9590억원입니다. 여기서 환경적비용(91억원)과 사회적비용(542억원)을 차감한 뒤 배당·납세 등 주요 이해관계자 대상의 환원성과(2조5589억원)을 더한 수치입니다. 신한금융은 ESG 활동성과 정량화와 체계적인 관리를 위해 연세대 ESG·기업윤리센터와 협력해 글로벌 금융회사 최초로 ESG 활동성과 측정모델 즉 '신한 ESG 가치 인덱스(Value Index)'를 개발했습니다. ESG 활동 효과를 '화폐가치'로 측정하는 것으로 2019년부터 그 결과를 공개하고 있습니다. ESG 가치를 처음 측정한 2019년과 비교하면 측정 대상 ESG 활동은 93개에서 436개로, 순수 사회적 가치는 7907억원에서 2조9590억원으로 279% 큰폭 증가했습니다. 신한금융의 주요 ESG 활동 중에서도 눈에 띄는 건 '브링업(Bring-Up) & 밸류업(Value-Up) 프로젝트' 입니다. 신한저축은행 중신용 고객이 낮은 금리의 신한은행 '신한상생 대환대출'로 갈아탈 수 있는 기회를 제공하는 게 핵심입니다. 저축은행 우량고객이 이탈한다고 볼 수 있지만 은행 거래 유입을 통해 신용등급 상향이나 금융비용 감면까지 지원해 그룹 전체 우량고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로 가치를 높이는(Value-Up) '고객상생'의 선순환 구조를 실현했다는 평가가 나옵니다. 금융위원회가 '혁신금융서비스'로 지정한 것도 취약계층에 대한 신용개선과 금융비용 절감, 나아가 가계부채 부담완화에 기여하고 있다는 점을 인정한 결과로 여겨집니다. 신한금융은 지난 6월 기준 신한상생 대환대출을 통해 574명의 고객에 102억원의 대환대출을 실행했고 이들 고객은 평균 4.8%p 이자절감(누적 이자경감액 9억8000만원) 효과를 누렸습니다. 진옥동 신한금융 회장은 브링업&밸류업 프로젝트 100억원 돌파에 대해 "신한이 고객 이자감면에 따른 이익축소에도 중·저신용 고객의 신용 상향지원을 통해 상생을 실현한 의미있는 결과"라며 "그룹 미션인 '따뜻한 금융' 실천의지를 담아 고객과 상생을 위한 금융사다리 역할을 더 적극적으로 수행하겠다"고 의지를 밝혔습니다. 이번 보고서에는 TCFD(기후), TNFD(생물다양성) 등 글로벌 주요이슈와 관련해 그룹 차원의 대응현황을 심층적으로 다룬 '스페셜 리포트'도 담겼습니다. 신한금융은 글로벌 공동의 목표 '2050 넷제로(Net Zero)' 달성을 위해 2020년 동아시아 금융그룹 최초로 탄소중립전략인 '제로 카본 드라이브(Zero Carbon Drive)'를 선언하며 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 녹색금융과 전환금융을 중심으로 한 '친환경 금융' 누적 실적은 2024년말 기준 총 18조7000억원에 달합니다. 2030년 30조원 달성목표의 62.3%에 해당하는 진도율입니다. 탄소배출 많은 산업의 친환경 전환을 위한 자금을 제공해 지속가능한 경제로 점진적 탈탄소화를 지원하는 전환금융 실적은 9605억원 규모로 집계됩니다. 이와 함께 TNFD 보고서에서는 그룹의 금융자산뿐 아니라 유형자산까지 포함해 '자연자본' 의존도와 영향 분석을 고도화한 내용을 담았습니다. 자연자본은 토양, 공기, 물, 광물 등 자연이 인류에 혜택을 제공하는 모든 자원을 포괄하는 개념입니다. 신한금융은 보고서에서 "금융업 특성상 직접적으로 자연자본과 관련된 의존도와 영향, 리스크 및 기회는 상대적으로 미미한 수준"이라며 "대부분의 자연자본 이슈는 투자 포트폴리오 즉 다운스트림 가치사슬(downstream value chain)을 통해 발생하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 그러면서 "신한금융은 이러한 구조를 반영해 그룹 운영은 물론 투자 포트폴리오에 대해서도 자연자본 이슈가 투자기업에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 신한금융은 특히 올해로 20번째 발간된 지속가능경영보고서에서 글로벌 지속가능개발목표(SDGs)에 기반해 신한금융만의 독자적인 SDGs 전략 프레임워크를 수록하고 목표달성을 위한 지표·성과를 투명하게 공개하는 등 ESG 실행력을 강조했습니다. 진옥동 신한금융 회장은 "신한금융그룹은 '멋진 세상을 향한 올바른 실천' 이라는 슬로건 아래 우리 사회의 지속가능한 발전을 위해 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 금융이 할 수 있는 역할에 더욱 힘써서 탄소중립, 포용, 협력이라는 3대 전략방향에 따라 지속가능경영을 보다 체계적으로 펼쳐가겠다"고 말했습니다.


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