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3분기 청약시장 ‘호황국면’...‘경쟁률↑·미달률↓’

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Monday, October 21, 2019, 11:10:08

직방, 금융결제원 청약결과 분석... 청약시장 지표 지난 1~2분기보다 개선
지속적인 분양가 상승 등이 분양수요 자극...수요 꾸준히 유입될 것으로 전망

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 청약경쟁률 상승, 청약미달률 하락, 평균최저가점 상승 등 올해 3분기 아파트청약시장 지표가 지난 1~2분기보다 개선된 것으로 나타났다.

 

21일 직방이 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과 1순위 기준으로 3분기 전국 17.6 대1, 수도권 22.3 대1, 지방 14.2 대1을 기록했다. 2분기보다 청약경쟁률이 상승한 것이다. 특히 수도권은 7.8대 1을 기록했던 2분기보다 약3배가량 청약경쟁률이 상승하면서 분양시장의 호황이 강화되는 모습이다.

 

 

1순위 청약미달률의 경우 수도권은 크게 하락했지만 지방은 오히려 상승했다. 3분기 1순위 청약 미달률은 전국 21.8%, 수도권 11.2%, 지방 29.6%로 조사됐다. 수도권은 2분기보다 17.0%p 하락했고, 지방은 11.5%p 상승했다.

 

직방 관계자는 “수도권과 지방 모두 1순위 청약경쟁률이 증가했지만, 지방에서 미달률이 오히려 상승해 지역과 단지에 따른 수요자 쏠림 현상이 심해졌다”고 설명했다.

 

3분기 평균 최저가점은 수도권과 지방 모두 2분기보다 상승했다. 평균 최저가점은 ▲전국 2분기 45.0점→3분기 51.1점 ▲수도권 2분기 44.9점→3분기 52.3점 ▲지방 2분기 45.1점→3분기 49.4점으로 조사됐다. 지방에 비해 수도권이 상대적으로 평균 최저가점 상승폭이 컸고, 점수도 높게 형성됐다.

 

분양가격대별 1순위 청약경쟁률은 2019년 3분기에 모든 분양가격대에서 높아졌고, 분양가격이 비쌀수록 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 분양가격은 6억~9억원 이하로 44.3대1로 조사됐다. 그 다음으로 4억~6억원 이하 29.6대1, 9억원 초과는 24.9대1로 나타났다.

 

 

3분기 시도별 청약성적을 보면 수도권과 지방 광역시, 세종시는 호황이거나 개선됐다. 지방 도 지역은 청약지표가 개선됐지만 전반적인 분양성적은 수도권보다 낮았다.

 

매매시장이 다소 위축된 지역이라도 수도권은 분양시장으로의 수요 유입이 꾸준히 이어지면서 과열 현상도 나타나고 있다. 3분기 가장 우수한 청약성적을 기록한 지역은 인천으로 1순위 청약경쟁률 136.7대1, 1순위 청약 미달률 0%, 평균 최저청약가점 69.6점을 기록했다. 그다음 세종, 광주, 서울 순으로 다른 지역보다 청약실적이 우수했다.

 

직방은 작년 9·13대책 발표 이후 관망하던 분양수요가 올해 3분기 들어서 적극적으로 청약에 나서는 것으로 봤다. 정부의 아파트 시장 안정화 정책 기조 이후 시장 흐름에 확신을 가지지 못했으나 분양가격이 계속 상승하고 매매시장에서도 가격이 회복하는 양상을 보이며 분양수요를 자극했다는 분석이다.

 

아울러 서울 등의 주요 지역은 높은 청약경쟁률을 기록하면서 추가적인 분양가 상승 불안도 분양수요의 태도를 바꾼 원인으로 꼽힌다. 입주 후 매매시세가 분양가 이상으로 형성되는 거래시장 상황도 분양가 부담을 감수하게 만드는 요소 중 하나다.

 

직방 관계자는 “민간택지 분양가상한제 이후 분양가격 인하를 기대하면서 분양수요의 관망세가 커질 것이라는 예상은 빗나가고 있다”며 “분양가상한제가 본격화되지 않고 있는 상황이 이어지고, 분양가상한제 적용지역이 축소될 경우 예상보다 규제가 약화될 것이라는 기대로 분양시장에 수요가 꾸준히 유입될 것으로 예상한다”고 전망했다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

2025.05.18 21:39:25

인더뉴스 문승현 기자ㅣ김승연 한화그룹 회장은 최근 "작지만 강력하게 타오르며 주변을 밝히고 어떤 어려움에도 흔들리지 않는 존재, 고객을 위해 진심을 다해 발로 뛰는 FP(재무설계사)가 바로 한화생명금융서비스의 불꽃"이라고 말했습니다. 18일 한화생명에 따르면 김승연 회장은 지난 한해 우수한 영업실적을 낸 FP와 영업관리자를 위한 '한화생명금융서비스 2025 연도대상' 시상식에서 이같은 격려의 메시지를 전했습니다. 지난 16일 일산 킨텍스에서 열린 연도대상 시상식에는 가장 높은 업적을 달성한 '연도대상 챔피언' 13명을 포함해 전국 각지에서 1700여명이 참석했습니다. 김승연 회장은 축하 메시지를 통해 "3만명 넘는 인재로 구성된 최고의 영업경쟁력, 시장을 선도하는 인기상품, 아시아에서 안정적 성장을 넘어 세계 최대 금융시장 미국으로 영토확장까지 우리는 금융산업의 '판을 뒤흔드는 혁신'으로 더 큰 가치를 만들고 있다"고 밝혔습니다. 그러면서 "한화생명과 한화생명금융서비스가 그 길을 이끌어갈 주인공"이라며 "불꽃처럼 더욱 뜨겁게 한화만의 열정으로 함께 도약하자"고 당부했습니다. 한화생명금융서비스는 2021년 4월 생명보험업 판도를 바꾼 이른바 '제판분리(제조·판매 조직분리)'를 통해 한화생명 판매자회사로 출범했습니다. 이후 2년6개월만에 흑자전환에 성공하며 독보적인 GA(법인보험대리점) 업계 1위로 자리매김했습니다. 지난해에는 당기순이익 1525억원을 기록해 전년(689억원) 대비 무려 121% 큰폭 증가하며 2년연속 성장세를 이어가고 있습니다. 조직 경쟁력은 압도적이라는 평가를 받습니다. 한화생명과 한화생명금융서비스 GA자회사를 모두 합한 설계사 규모는 총 3만4419명으로 제판분리 당시 1만8535명에서 2배 가까이 늘었습니다. 이를 토대로 한화생명은 2023년 새회계제도 도입 이후 매년 신계약 CSM(보험계약마진) 2조원 이상을 확보하면서 안정적인 매출과 수익성을 유지하고 있습니다. 성공적인 제판분리로 본업경쟁력을 강화한 한화생명은 글로벌 진출을 가속화하고 있습니다. 지난해 국내 보험사 최초로 인도네시아 은행업 진출을 선언한데 이어 베트남법인은 6년연속 흑자를 기록하며 아시아 시장에서 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 지난해 11월에는 미국 현지 증권사를 인수하는 것으로 선진 금융시장에서 글로벌 사업 거점을 확보하기도 했습니다.


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