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‘이 연예인 건물은 10점 만점에 몇 점?’...빌딩 거래 활발한 논현동 탐방

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Friday, November 22, 2019, 11:11:15

빌사남TV ‘강남구 마지막’ 논현동 특집 1편...논현동 가구거리·먹자골목 상권 분석

<논현역>

 

▲신대리: 안녕하세요, 빌사남 TV입니다. 오늘은 강남구의 마지막 편. 논현동에 와있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 논현동은 강남구 내에서도 역삼동과 비슷하게 매각이 많이 이루어지는 지역입니다.

 

▲신대리 : 오늘 그럼 논현동 어떻게 둘러보나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 지금 저희가 논현역인데, 가구거리를 지나 먹자골목을 둘러보고 연예인 빌딩까지 살펴보도록 하겠습니다. 또, 강남구청역에도 유명인들이 매입한 사례들이 많은데 그것도 종합적으로 보도록 하겠습니다.

 

<논현동 가구거리>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 논현역에서 학동역까지 이어지는 대로변을 논현동 가구거리라고 하는데, 이곳이 2000년대에 굉장히 유명했어요. 가구도 일반 가구가 아니라 고가의 가구들을 판매하는 곳인데, 최근에는 상권이 죽었다가 요즘 다시 좋아지고 있습니다.

 

이케아 가보셨죠? 여기도 이케아처럼 쇼룸 형식으로 예쁘게 꾸며놓은 곳이 많아요. 고객들이 최근에 다시 많아진 것 같습니다. 여기 대로변 평 단가는 1억 초중반 정도 될 것으로 예상이 됩니다.

 

▲신대리: 여기 그럼 가구점 사장님들이 건물주이신가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 건물주분들이 많죠. 보통 직접 가구점을 운영하시는 분들이 소유하고 있거든요.

 

▲신대리: 그럼 이쪽 일대의 건물을 매매하게 되면 가구점을 운영해야겠네요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이쪽 건물을 매입하게 되면 임차인들이 거의 가구 관련 업체들이 많이 들어와 있어서 제한적이긴 합니다. 수익률도 대체적으로 그렇게 높지는 않고요. 그래도 논현동하면 가구거리가 생각나긴 하죠. 비싼 가구 사실 일이 있다면 여기로 오시면 좋을 것 같습니다.

 

▲신대리: 네, 체험형 매장도 많이 생겼다고 하니 오셔서 체험해보시면 좋을 것 같습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 이제 가구거리에서 먹자골목 쪽으로 가볼 거에요. 논현역과 신논현역 사이에 있는 영동시장의 먹자 상권이 있는 쪽. 일명 백종원 먹자골목으로 향해보도록 하겠습니다.

 

<논현동 먹자골목>

 

▲신대리: 네, 저희는 지금 논현동 먹자 상권 초입에 나와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 논현역에서 바로 이면, 도로 넓은 곳에 위치하고 있고 여기부터 먹자상권이 형성되어 있어요. 지금 시간에는 당연히 사람이 없고, 저녁에는 사람이 엄청 많습니다. 근데 초입 부분에는 사람이 많이 없어요.

 

가장 많은 곳이 저쪽 한신포차 있는 곳. 이 상권 같은 경우는 특이한 것이 새벽에도 사람이 꽤 많아요. 24시간 상권이라 제가 아침에도 많이 와봤지만, 아침 7, 8시에도 사람이 있어요. 논현동에서 가장 가격대가 비싸고 수익이 괜찮게 나오는 곳이 이쪽이라고 보시면 됩니다.

 

▲신대리: 그럼 이쪽 라인 가격대는 어떻게 형성되어 있나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 기본 다 1억 넘죠. 아까 봤던 가구거리 대로변 가격 정도 됩니다. 워낙 사람이 많고 수익률이 괜찮다 보니까 그렇게까지 가격이 나가고 있습니다.

 

▲신대리: 그럼 먹자 상권 쭉 내려가면서 한신포차 쪽으로 이동해보겠습니다.

 

<장혁 건물>

 

▲신대리: 대표님, 이 뒤에 있는 건물이 연예인 빌딩이라면서요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 배우 장혁 씨가 2015년도에 155억원에 매입했습니다. 원래 장혁씨 건물이 강남역 쪽에 있었어요. 그걸 매각하고 이쪽으로 매입했는데 이 건물 같은 경우에는 먹자 상권에 위치 좋은 곳에 있고 저기가 바로 강남대로에요.

 

강남대로 들어오자마자 코너에 있어서 위치가 정말 좋습니다. 이 건물이 조금 특이한 점이 있어요. 여기가 제2종일반주거지역인데 용적률을 거의 300% 가까이 받았어요. 쉽게 말해서 한두 개층이 더 있는 거예요. 매가 대비했을 때 수익률도 괜찮게 나와서 임대수익용으로 매입한 것으로 보입니다.

 

▲신대리 : 현재 시세는 어느 정도 되었을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 시세는 거의 200억 가까이 되지 않을까요. 임대수익률도 워낙 괜찮고 제가 알고 있기로는 월세가 5~6000만 원 정도 나오는 것으로 알고 있습니다.

 

▲신대리: 장혁 씨 빌딩은 제가 봤을 때 성공적인 투자라고 생각이 드는데, 대표님이 보시기에는 10점 만점에 몇 점을 주시겠어요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 저는 한 8점? 저는 임대수익률도 좋지만 완성된 건물을 싫어해요. 저는 리모델링이나 신축 가능한 빌딩을 선호하긴 해서 이 건물 같은 경우에는 완성되어 있어서 8점 주겠습니다.

 

▲신대리: 정말 알다가도 모를 빌딩 투자네요. 다른 건물로 이동해보시죠.

 

<백종원 투자 사례>

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 이 건물이 바로 백종원 선생님이 매입했던 그 건물입니다. 매입했다가 매각을 했고요. 2014년도에 원래 임차인으로 들어와 있었어요. 운영하다가 매입했는데 2014년도에 130억원에 매입을 했었습니다.

 

지로 봤을 때 평단가가 1억정도 했었고 2년 정도 소유하다가 재매각했어요. 원할머니보쌈 법인에 매각했는데 약 175억원에 매각했습니다. 따로 건축행위는 하지 않았어요. 그 상태 그대로 팔았는데 시세차익이 어마어마하죠. 건물의 장점이 뭐냐면 장혁 씨 건물처럼 용적률을 많이 받았어요. 이쪽에 있는 건물 중에서는 제일 높아요. 사용 용도로는 좋은 것 같습니다.

 

▲ 신대리 : 그럼 매각하시고 리스백하신건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 아니요. 금방 나간 것으로 알고 있습니다. 사업수완이 있으신 것 같아요. 요식업 쪽에서 탁월하시지만, 빌딩 투자도 잘하시는 것 같습니다. 이 건물 같은 경우에는 9점 드리고 싶습니다.

 

매입했다가 아무 비용 들이지 않고 재매각만 했는데 시세차익이 굉장하니까요. 원래 백종원 선생님 가게가 거의 16개 정도 있었던 거로 알고 있는데 지금은 많이 빠졌어요. 상권이 예전만큼은 아닌 것 같아요. 하지만 강남대로 변 쪽에서 신분당선 공사하고 있잖아요. 그게 연장되면 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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[2025 2분기 실적] LG에너지솔루션, IRA 세액공제 없이도 영업익 ‘흑자’

[2025 2분기 실적] LG에너지솔루션, IRA 세액공제 없이도 영업익 ‘흑자’

2025.07.25 13:21:48

인더뉴스 김용운 기자ㅣLG에너지솔루션[373220]은 올해 2분기 매출 5조5654억원, 영업이익 4922억원을 달성했다고 25일 밝혔습니다. 매출은 전년 동기(6조1619억원) 대비 9.7% 감소했고 올해 1분기(6조2650억원) 대비 11.2% 감소했습니다. 영업이익은 전년 동기(1953억원) 대비 152.0%, 올해 1분기(3747억원) 대비 31.4% 증가했습니다. 2분기 영업이익에 반영된 IRA(Inflation Reduction Act) 세액 공제(Tax Credit) 등의 금액은 4908억원입니다. 이를 제외한 2분기 영업이익은 14억원으로 6개 분기만에 흑자 전환했습니다. LG에너지솔루션 CFO(최고재무책임자) 이창실 부사장은 "매출은 안정적인 EV향 제품 판매와 미시간 홀랜드 신규 ESS 공장의 양산 시작으로 북미 지역 출하량이 증가하였으나, 정책 변동성 확대에 따른 고객 구매 심리 위축과 메탈가 하락으로 인한 판가 영향으로 전분기 대비 감소했다"며 "손익의 경우 북미 생산 비중 확대에 따른 고수익 제품∙프로젝트 물량 증가와 전사 차원의 비용 효율화 및 재료비 절감 등 원가 혁신을 통해 IRA Tax Credit 등을 제외한 기준으로도 흑자 전환에 성공했다"고 밝혔습니다. LG에너지솔루션은 이날 열린 실적설명회에서 ‘하반기 사업 환경 및 대응 전략’을 밝혔습니다. 우선 가장 핵심적인 환경 변화 요인으로 북미 관세 강화 및 대규모 감세법안(OBBBA)을 꼽았습니다. 트럼프 행정부는 전 국가 대상 10% 보편관세 및 국가별 상호관세를 부과하고 있는데 특히 중국산 배터리(EV용 73%∙ESS용 41%)에 고관세를 적용하며 대중국 견제 기조를 강화하고 있는 상황입니다. 조기 일몰 우려가 있었던 AMPC(첨단제조생산세액공제)는 32년까지, ESS 설치 프로젝트 관련 ITC(투자세액공제) 조항도 2035년 내 착공 시 세액공제를 받을 수 있게 유지됐습니다. PFE(금지외국단체) 조항도 신설됐습니다. PFE 기업은 미국 내 배터리 시설 투자 시 세액공제를 받을 수 없으며, 이 외 생산자들도 PFE산 원재료 비중을 축소해야 합니다. 이에 따라 중국 등 PFE 기업의 미국 시장 진출에는 상당한 제약이 따를 수밖에 없는 상황에 놓였습니다. 반면 EU는 역내 배터리 생산 프로젝트에 8억5000만유로의 투자를 발표했으며, 영국 또한 약 전기차 구매 보조금을 재개, 자국산 중심의 전기차 수요 촉진에 나서고 있습니다. LG에너지솔루션은 "이러한 관세 정책 및 정책적 변화는 단기적으로 전기차 시장 성장 둔화를 초래할 수 있으나 AI∙자율 주행 서비스 확산으로 장기 EV 수요 모멘텀은 더욱 확대될 것"이라 전망했습니다. LG에너지솔루션은 올해 2분기에 대해 "유의미한 수주성과를 달성하며 성장 모멘텀을 지속했다"고 평가했습니다. 지난 6월 중국의 체리기차와 체결한 46시리즈 공급계약이 대표적인 수주 사례로 꼽았습니다. 자국 배터리 선호도가 강한 중국 OEM과의 첫 원통형 수주 계약으로, 신규 폼팩터인 46시리즈의 높은 기술력을 인정받았을 뿐 아니라 고객 포트폴리오를 한층 다각화했다는 점에서 의미가 깊다고 자평했습니다. 미시간 홀랜드 공장에서 LFP 기반 ESS 롱셀 본격 양산에 돌입한 것 또한 주요한 성과로 평가했습니다. 이를 통해 북미 ESS 생산 역량을 강화, 고객들의 현지 생산 요구에 적극 대응하고 다양한 제품 경쟁력을 기반으로 ESS 추가 수주를 이어 나간다는방침입니다. LG에너지솔루션은 하반기 녹록치 않은 경영 환경에도 실적 개선을 흐름을 지속하기 위해 전기차 수요 둔화에 대응, ESS 및 신규 폼팩터∙중저가형 신규 케미스트리 양산 확대를 통해 가동률을 극대화할 계획입니다. 또한 신규 투자 최소화와 내부 자원 재배치를 통해 고정비를 감축하고 염가 소재 확보∙각 소재별 공급망 최적화 전략으로 원가 경쟁력을 확보해 나간다는 복안입니다. 사업 포트폴리오도 한층 강화합니다. 북미 시장 현지 생산 ESS 수요 확대에 맞춰 올해 연말까지 17GWh, 2026년 말까지 30GWh 이상의 북미 현지 Capa를 구축해 나갈 예정입니다. 유럽 시장에서는 중저가 전기차 수요에 맞춰 하반기 폴란드 공장에서 고전압 미드니켈(Mid-Ni), LFP 등 경쟁력 있는 제품 양산을 시작합니다. 혁신 기술 개발 또한 지속한다. EV용 LFP는 신규 공법과 건식전극 공정을 적용한 셀을, ESS용 LFP는 고밀도∙고집적 설계로 원가 경쟁력을 확보할 계획입니다. 신규 케미스트리 LMR은 LFP 대비 30% 이상 에너지밀도를 개선, 2028년 핵심 고객사의 차세대 EV 탑재될 예정입니다. 아울러, 2028년 10분 내 충전 기술을 제품에 도입하고 건식전극 또한 연내 오창 에너지플랜트에서 양산성을 확보한다는 계획입니다. LG에너지솔루션 CEO 김동명 사장은 "어려운 경영환경에도 축적된 역량과 단단한 내실을 기반으로 유의미한 실적 개선을 이뤄낼 수 있었다"며 "끊임없는 도전과 변화를 통해 LG에너지솔루션만의 차별화된 경쟁력을 실현해 나간다면 다시없을 성장의 기회를 만들어 나갈 수 있을 것"이라고 강조했습니다.


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