검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

8월 서울 전 자치구 아파트값 하락…내림세 가장 큰 구는?

URL복사

Friday, September 16, 2022, 11:09:07

한국부동산원, 2022년 8월 전국주택가격동향 발표
수도권 아파트 하락폭 전월 대비 2배 이상 심화
서울 25개 자치구 모두 하락..노원구 최대 내림폭

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ매매시장에서 하방요인이 지속되는 가운데 지난 8월 수도권을 비롯한 전국 아파트값 내림폭이 크게 확대된 것으로 나타났습니다. 서울의 경우 지난 8월 전 자치구서 아파트 가격이 모두 떨어졌으며, 노원구는 사실상 -1%에 가까운 하락률을 나타냈습니다.

 

16일 한국부동산원의 '2022년 8월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.45%로 나타났으며, 경기는 -0.71%, 인천은 1%에 가까운 -0.96%의 하락률로 조사됐습니다. 전월인 7월(서울 -0.22%, 경기 -0.29%, 인천- 0.37%)과 비교할 경우 모두 2배 이상으로 낙폭한 수치입니다.

 

서울 내 자치구별로 변동률을 살펴볼 경우 상계동을 중심으로 아파트 단지가 밀집해 있는 노원구가 -0.99%로 아파트 값이 가장 크게 떨어진 것으로 집계됐습니다. 이에 따라, 노원구는 지난 5월 자치구 중 가장 큰 아파트값 내림폭을 기록한 이후 이후 4개월 연속 최대 하락률을 이어가게 됐습니다.

 

노원구를 비롯해 도봉구(-0.97%), 은평구(-0.80%), 성북구, 중구(이상 -0.78%), 서대문구, 종로구(이상 -0.75%), 마포구(-0.72%), 강북구(-0.70%) 등에서도 하향세가 심화된 것으로 나타났습니다.

 

전월 유일한 상승세를 기록한 서초구마저 -0.07%의 하락률로 전환하며 서울 내 25개 자치구의 아파트 값이 모두 하락했습니다.

 

하락률로 전환된 서초구는 일부 단지에서 매물 적체가 이어진 것이 내림세의 원인으로 작용했으며, 전체적으로 크게 내림세를 보인 강북 3구(노원, 도봉, 강북)의 경우 구축 아파트 단지를 중심으로 가격이 떨어진 것으로 집계됐습니다.

 

 

서울과 마찬가지로 내림폭이 심화된 경기도의 경우 -1%대 하락률로 집계된 광주시(-1.24%), 오산시(-1.22%), 양주시(-1.21%), 화성시(-1.12%), 시흥시(-1.06%), 광명시(-1.03%)가 광역권의 아파트 값 하락 확대를 이끈 것으로 나타났습니다. 의정부시(-0.95%), 하남시(-0.91%)도 -1%에 가까운 하락률로 아파트 값이 적잖은 폭으로 떨어졌습니다.

 

비규제지역인 여주시(0.24%)와 이천시(0.20%)는 상승세를 이어갔으나 전월과 비교할 경우 상승폭이 둔화되며 전체적인 아파트 값 하향세 신호에 동승하는 모습을 보였습니다. 여주는 전월 0.31%, 이천은 0.82%의 상승률로 집계된 바 있습니다.

 

인천은 연수구(-1.22%)와 계양구(-1.01%)를 비롯해 모든 자치구에서 큰 하락폭을 나타냈습니다. 송도신도시를 비롯한 주요 지역에서 신규 입주물량 영향과 매물 적체 현상 등이 나타난 것이 하락폭 심화를 이끌었습니다.

 

8월 지방 아파트 가격 변동률은 -0.37%로 하락세로 전환한 지난 5월에 이어 4달 째 내림세가 이어졌습니다. 세종시(-1.26%)가 지방권 최대 하락폭과 동시에 15개월 연속 내림세를 나타냈으며 대구(-0.91%), 대전(-0.76%), 울산(-0.63%) 등 주요 광역시 또한 지속적인 하락 행보를 이어갔습니다. 수도권과 지방의 내림세 심화로 전국 아파트 매매가격지수 또한 -0.51%로 전월(-0.20%)보다 크게 떨어졌습니다. 

 

아파트 전세가격의 경우 전국 -0.45%, 수도권 -0.62%로 내림세 흐름이 지속됐습니다. 수도권만 볼 경우 인천이 -1.14%로 최대 하락폭을 기록했으며 경기 -0.71%, 서울 -0.25%로 집계됐습니다. 지방권에서는 세종(-1.36%), 대구(-0.94%)가 크게 떨어진 것으로 집계됐습니다.

 

아울러, 아파트를 비롯해 빌라, 다세대 등을 합친 전국 주택종합 매매가격지수는 -0.29%를 기록하며 3개월 연속 내림세가 지속됐습니다.

 

한국부동산원 관계자는 "추가하락 우려 등의 하방요인으로 전체적인 거래심리가 위축된 것이 아파트 값 하락 심화에 영향을 미치는 것으로 보인다"며 "전세의 경우 월세전환 및 갱신계약 영향을 비롯해 금리인상에 따른 대출이자부담 증가가 가중되며 하락폭이 확대된 것으로 분석된다"고 밝혔습니다.

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

배너

두산에너빌리티, 올해 261 상승…파티는 끝났을까?

두산에너빌리티, 올해 261% 상승…파티는 끝났을까?

2025.07.24 08:50:26

인더뉴스 박호식 기자ㅣ올해들어 두산에너빌리티 주가는 지난 23일까지 종가기준 261% 상승했습니다. 지난연말 1만7550원으로 마무리한 주가는 23일 6만3400원을 기록했습니다. 주가를 끌어올린것은 핵심사업에 대한 기대감입니다. 두산에너빌리티는 대형원전, SMR(소형모듈원전), 가스터빈 3대 사업을 축으로 사업포트폴리오 조정하며 체질을 개선했습니다. 하지만 올들어 주가가 급등하면서 주가상승에 대한 부담이 커졌습니다. 지난달 30일 장중 7만2200원으로 52주 신고가를 찍은 후 방향성을 탐색하는 분위기입니다. 두산에너빌리티 주가는 파티가 끝난걸까요? 증권사 애널리스트들은 두산에너빌리티 주가 방향성을 어떻게 보고 있을까요? 최규헌 신한투자증권 연구원은 "역사의 시작을 알리는 시세분출 후 잠시 쿨링타임을 가지는 중"이라고 표현합니다. '잠시 쉬어가는 중'이라는 겁니다. 주가상승에 따른 부담이 있지만, 향후 사업전망에 대한 기대감이 크다는 뜻으로 해석됩니다. 증권사들은 대체로 이런 분위기 입니다. 두산에너빌리티 주요사업이 성장할 것이라는 방향성은 동의합니다. 다만 이 과정에서 성장사업의 구체적인 수주들이 확인돼야 하고, 투자자들은 다소 '긴호흡'이 필요하다고 제시합니다. 최규헌 연구원은 "두산에너빌리티 관련 산업의 구조적인 성장과 산업내 두산에너빌리티 입지에 대한 시장의 기대감은 견고하다"며 "성장사업, 특히 SMR과 가스터빈 관련 신규수주가 나와야 보다 정교한 손익개선폭을 계산하고 높은 밸류에이션을 정당화할 수 있을 것"이라고 제시했습니다. 최 연구원은 지난 23일 목표주가를 10만원으로 상향조정했습니다. 정혜정 KB증권 연구원은 23일 목표주가를 8만9000원으로 상향조정하면서 "대형 및 소형원전 밸류체인에서 대안을 쉽게 찾기 어려운 핵심적인 역할을 맡고 있는 가운데 올해 하반기에서 내년초 주요 고객들로부터 수주가 가시화될 것으로 예상한다"고 제시했습니다. 그는 "팀코리아의 체코원전 계약이 6월 체결되면서 약 4조원의 두산에너빌리티 수주 또한 올해 중에 체결될 전망"이라며 "두산에너빌리티는 한국형 원전에서 원전 주기기 뿐만 아니라 터빈 및 기타 부품 등 기자재 제작과 시공까지 참여하고 있어 기여도가 크다"고 전했습니다. 또 "아직 체코원전 이후 신규 해외원전 수주는 나오지 않은 상태이나 2028년에는 국내 원전 2기 건설이 예정되어 있으며, LOI를 체결한 폴란드 원전(2기)과 UAE 원전 (2기) 수주 가능성도 남아 있다"며 "웨스팅하우스향 원전 주기기 계약도 2026년을 시작으로 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다"고 덧붙였습니다. 또 "NuScale Power이 진행중인 루마니아 SMR 프로젝트도 진척이 가시화되고 있다"며 " 올해말~내년초 중으로 Pre-FID 체결이 예상되며 하반기중 1~2개의 신규고객 발주도 예측하고 있다"고 전했습니다. 문경원 메리츠증권 연구원은 다소 낯선 접근을 합니다. 그는 "두산에너빌리티 주식은 10년 후를 봐야한다"며 긴호흡을 주문했습니다. 문 연구원은 지난 10일 "대형 원전, SMR, 가스터빈사업의 진정한 이익 회수기는 2030년대이지만, 주가는 기다리지 않고 미리 상승하고 있다"며 "당사는 성숙기로 예상되는 2035년을 기준으로 동사의 적정가치 계산을 시도했다. 불확실성이 크지만 그래도 어떤 주식은 10년 후를 봐야 한다"고 제시했습니다. 문 연구원은 2030년 두산에너빌리티(자회사 제외) 영업이익을 2조6000억원, 2035년은 5조8000억원을 전망했습니다. 그 근거가 되는 정량적 가정으로 ▲팀코리아가 중동, 아시아 등지에서 매년 1건(2기)의 대형원전 수주, ▲웨스팅하우스향으로 연간 4~8기 분량의 대형 단조부품 납품 ▲글로벌 SMR 시장 20GW 내외로 성장 및 이 중 30% 점유율 차지 ▲가스터빈 2030년 이후 매년 10기 수주 등을 제시했습니다. 문 연구원은 적정주가를 9만2000원으로 제시하면서 "올 하반기에는 한미정상회담, 7월 23일 ‘AI Action Day’, SMR 및 가스터빈 수주 등 모멘텀이 풍부하다"며 "이 모멘텀들은 높은 밸류에이션을 정당화시킬 수 있는 근거가 될 것이다. 아직 파티는 끝나지 않았다"고 설명했습니다.


배너


배너