인더뉴스 홍승표 기자ㅣ준공한 지 50년이 넘은 여의도 시범아파트가 '오세훈표 정비모델'인 신속통합기획(이하 신통기획)을 통해 최고 65층, 총 2500가구 규모의 대단지로 탈바꿈합니다.
7일 서울시에 따르면, 여의도 시범아파트의 신속통합기획안을 확정했습니다. 서울시 주요 대규모 재건축 단지 중에서 신통기획안이 통과된 사례는 시범아파트가 처음입니다.
신통기획은 빠른 재개발을 돕기 위해 서울시가 마련한 제도입니다. 민간 주도의 재개발‧재건축 초기 단계부터 서울시가 사업지 주민들과 함께 사업성과 공공성이 적절히 결합된 정비계획안을 마련해 신속히 사업에 들어갈 수 있도록 지원하는 것이 골자입니다.
시범아파트는 지난 1971년 12월 준공돼 52년차에 접어든 노후 단지입니다. 최고 13층, 전용 60~156㎡, 총 가구수 1584가구 규모로 형성돼 있으며 여의도 내에서 가장 오래된 아파트이기도 합니다.
노후화로 인해 오랜 기간 재건축을 준비해 왔으나 지난 2018년 '여의도 통개발(마스터플랜)' 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류됐습니다. 이와 함께 부동산정책 등의 영향으로 단지 주변에 고층 건물이 들어섰음에도 불구하고 정비사업이 지체돼 왔습니다.
이에 서울시는 지난해 시범아파트를 신통기획 대상지로 선정했습니다. 이후 자치구, 주민, 전문가와 함께 한 팀을 이뤄, 수십차례에 걸친 주민설명회, 간담회 및 토론과 계획 조정과정, 조합과의 소통과정을 거쳐 신통기획안을 마련했습니다.
시범아파트 신통기획안에 따르면, '한강과 도시가 조화를 이루는 매력적인 수변단지'를 골자로 최고 65층, 총 2500가구 규모의 대단지로 지어집니다. 서울시는 이를 위해 ▲국제금융지구를 지원하는 도심형 주거 및 복합기능 도입 ▲한강변 수변문화거점 조성 ▲한강 연결성 강화를 위한 지구 보행네트워크 확립 ▲조화로운 스카이라인과 입체적 수변 도시경관 창출이라는 4가지 계획원칙을 제시했습니다.
우선, 여의도 국제업무지구가 주변에 자리하고 있는 것을 고려해 보행일상권을 조성하고, 업무지역과 주거지 간 단절 해소가 가능토록 용도지역을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경했습니다. 이와 함께, 한강변 및 여의대방로 쪽에 위치한 아파트 저층부에 다양한 복합기능 도입이 가능토록 용적률을 300%에서 400%로 상향했습니다.
이와 함께 한강변에는 공공기여분을 활용해 전망데크와 문화시설을 갖춘 문화공원을 조성할 계획입니다. 서울시는 문화공원을 지난 8월 한강변 관광 활성화 프로젝트로 제시한 '그레이트 선셋 한강 프로젝트'의 대표적 명소로 만든다는 계획입니다. 또, 문화공원과 한강공원을 연결하는 입체보행교를 신설하고, 여의대방로의 보도 폭을 1m에서 10m로 넓혀 한강과의 연결성을 강화할 방침입니다.
단지와 인접한 63빌딩(250m) 및 파크원(333m) 등 고층 빌딩과 스카이라인이 조화될 수 있도록 200m 높이 범위 내(최고 60~65층)에서 'U자형' 스카이라인을 형성하도록 했습니다.
서울시는 신속통합기획안이 확정됨에 따라 시범아파트 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 전망하고 있습니다. 시범아파트가 재건축 정상화 궤도에 오르면서 그간 정체됐던 여의도 노후 아파트 단지 재건축이 속속 속도를 낼 것으로도 기대하고 있습니다.
조남준 서울시 도시계획국장은 "그간 시범아파트 재건축이 부침을 겪으며 장기간 표류해 왔으나, 선제적인 규제완화와 절차간소화를 통해 한강변 주거단지 재건축의 선도모델로 부상할 것"이라며 "신속통합기획이 서울시민의 주거안정과 주택공급 확대에 기여할 수 있도록 최선의 노력을 다할 것"이라고 말했습니다.
