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솔솔 불어오는 서울 청약 훈풍, 소외된 지역은?

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Thursday, May 11, 2023, 09:05:02

미아역 역세권단지 ‘엘리프 미아역’ 청약 부진
수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 등..‘’줍줍’ 반복
분상제 미적용으로 가격 비싸게 책정..침체 이어져

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 올해 분양진입 문턱을 낮추며 서울 분양시장이 활기를 찾고 있으나 강북권 일부 단지는 미달, 미계약 및 미분양 소진 실패 등으로 상승 기류에 편승하지 못하는 모습입니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 1·2순위 청약을 진행한 서울 강북구 미아동 '엘리프 미아역' 1·2단지는 13개 전용 타입에서 총 138가구 모집에 457명의 청약 통장이 접수되며 평균 3.31대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이중 2단지 74㎡C(17가구 모집), 74㎡D(16가구 모집) 2개 타입은 각각 16명, 9명의 청약자만 내며 미달됐습니다.

 

서울은 올해 들어 분양규제 완화에 대한 최대 수혜 지역으로 재조명받으며 시장 회복세를 보였습니다. 지난해에는 금리 인상과 집값 하락이 이어지고, 다양한 규제로 인해 기대 이하의 청약 성적을 기록했습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 평균 청약 경쟁률은 10.9대 1로 부산(37.4대 1), 세종(36.8대 1), 인천(14.5대 1), 대전(11대 1)보다 낮은 수치를 나타냈습니다.

 

올해 첫 서울 분양 단지로 지난 3월 청약에 나섰던 '영등포자이 디그니티(1순위 경쟁률 198대 1)'가 쾌조의 스타트를 끊은 것을 시작으로, 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처(1순위 경쟁률 11.36대 1)'도 두 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 4월 분양을 진행한 동대문구 휘경3구역 '휘경자이 디센시아'도 1순위서 329가구 모집에 1만7013명(평균 51.71대 1)의 청약자를 배출했습니다.

 

3개 단지 모두 두 자릿수 경쟁률을 넘는 성적으로 서울 분양 다음 타자였던 '엘리프 미아역' 또한 좋은 흐름을 이어갈 것인가에 대한 여부가 관심을 끌었습니다. 그러나 2개 타입에서 미달되는 등 기대 이하의 성적을 내며 무순위 청약으로 넘어가게 됐습니다. 나머지 타입 또한 1~3대 1의 경쟁률을 기록하며 당첨자 계약 여부에 대해 촉각이 곤두세워지게 됐습니다.

 

서울 강북권은 분양 냉각기였던 지난해에도 미달로 인한 연속된 '줍줍(무순위 청약)', 미분양 지속 등으로 서울 지역 가운데 분위기 침체가 크게 심화된 바 있습니다.

 

대원건설이 공급한 강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스'와 한화 건설부문이 강북구 미아동에 공급하는 '한화 포레나 미아'는 지난해 2월과 4월 각각 본 청약에 들어가며 각각 6.43대 1과 10.69대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 많은 계약 포기자가 발생하고 이후 진행한 '줍줍'에서 마저도 물량 소진을 하지 못했습니다.

 

청약홈 등에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해부터 올해까지 무순위 청약만 9차례 진행했습니다. 특히 후분양 단지임에도 불구하고 반복된 '줍줍'이 진행되는 등 미분양이 지속되며 결국 올해 초 정부가 단지의 36가구를 매입임대용으로 사들이는 상황까지 이르게 됐습니다.

 

오는 2025년 도봉구 쌍문역 역세권에 준공될 예정인 '창동 다우아트리체'는 지난해 5월 청약을 진행하며 1순위 평균 12대 1이라는 준수한 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 금리 인상과 전체적인 집값 하향 흐름 등으로 당첨자들이 대거 계약을 포기하며 올해 4월까지 7차례 '줍줍'을 진행해 왔습니다.

 

 

올해 '엘리프 미아역' 마저 부진한 분양 성적표를 들게 된 것에 대해 부동산업계는 분양가상한제가 미적용돼 높은 분양가로 책정된 것을 주된 원인으로 보고 있습니다.

 

청약홈 내 입주자 모집공고에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해 분양 당시 전용 59㎡의 분양가가 8억원 초반대~9억원 초반대에, 78㎡는 10억원 초반대~11억원 중반대에 형성됐습니다. 높은 분양가로 수요자들로부터 외면을 받았고, 결국 무순위 청약서 '최대 35% 할인'이라는 파격적인 분양가 할인카드를 들고 나왔으나, 이마저도 해결책이 되지 못했습니다.

 

'한화 포레나 미아'도 전용 84㎡의 초기 분양가를 10억원 후반대~11억원 중반대에 책정해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있으며, '창동 다우아트리체'도 전용 58~59㎡의 분양가가 7억원 중반대~8억원 초반대에 형성돼 주변 아파트 시세 대비 분양가가 비교적 높다는 반응이 나왔습니다.

 

'엘리프 미아역'은 전용 59㎡가 7억원 중후반대, 74㎡는 9억원 초중반대, 84㎡는 10억원 후반~11억원 초반대에 형성됐습니다. 지난해 동북권 대형 분양 단지로 주목받았던 성북구 '장위자이 레디언트'의 전용 84㎡ 분양가가 9억원 초반대~10억원 초반대 수준이었던 것과 대비할 경우 높은 수준입니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약 경쟁률이 높았던 단지들의 경우 분양가가 주변 시세 대비 합리적으로 형성된 경우가 많으며, 여기에 교통이 원활하거나 주요 브랜드 등도 부가적인 요소로 분석할 수 있다"며 "해당 지역의 경우 분양가 규제를 받지 않아 공급가격이 시세 대비 비교적 높게 책정된 것이 청약 등에 영향을 준 것으로 보여진다"고 말했습니다. 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

2025.07.01 16:30:26

인더뉴스 문승현 기자ㅣ신한금융그룹(회장 진옥동)이 2024년 한해 창출한 ESG 가치(ESG Value Created)가 5조4545억원으로 집계됐습니다. 1일 신한금융이 발간한 '2024 지속가능경영보고서'를 보면 지난해 436개 ESG 프로그램을 통해 창출된 순수 사회적 가치는 2조9590억원입니다. 여기서 환경적비용(91억원)과 사회적비용(542억원)을 차감한 뒤 배당·납세 등 주요 이해관계자 대상의 환원성과(2조5589억원)을 더한 수치입니다. 신한금융은 ESG 활동성과 정량화와 체계적인 관리를 위해 연세대 ESG·기업윤리센터와 협력해 글로벌 금융회사 최초로 ESG 활동성과 측정모델 즉 '신한 ESG 가치 인덱스(Value Index)'를 개발했습니다. ESG 활동 효과를 '화폐가치'로 측정하는 것으로 2019년부터 그 결과를 공개하고 있습니다. ESG 가치를 처음 측정한 2019년과 비교하면 측정 대상 ESG 활동은 93개에서 436개로, 순수 사회적 가치는 7907억원에서 2조9590억원으로 279% 큰폭 증가했습니다. 신한금융의 주요 ESG 활동 중에서도 눈에 띄는 건 '브링업(Bring-Up) & 밸류업(Value-Up) 프로젝트' 입니다. 신한저축은행 중신용 고객이 낮은 금리의 신한은행 '신한상생 대환대출'로 갈아탈 수 있는 기회를 제공하는 게 핵심입니다. 저축은행 우량고객이 이탈한다고 볼 수 있지만 은행 거래 유입을 통해 신용등급 상향이나 금융비용 감면까지 지원해 그룹 전체 우량고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로 가치를 높이는(Value-Up) '고객상생'의 선순환 구조를 실현했다는 평가가 나옵니다. 금융위원회가 '혁신금융서비스'로 지정한 것도 취약계층에 대한 신용개선과 금융비용 절감, 나아가 가계부채 부담완화에 기여하고 있다는 점을 인정한 결과로 여겨집니다. 신한금융은 지난 6월 기준 신한상생 대환대출을 통해 574명의 고객에 102억원의 대환대출을 실행했고 이들 고객은 평균 4.8%p 이자절감(누적 이자경감액 9억8000만원) 효과를 누렸습니다. 진옥동 신한금융 회장은 브링업&밸류업 프로젝트 100억원 돌파에 대해 "신한이 고객 이자감면에 따른 이익축소에도 중·저신용 고객의 신용 상향지원을 통해 상생을 실현한 의미있는 결과"라며 "그룹 미션인 '따뜻한 금융' 실천의지를 담아 고객과 상생을 위한 금융사다리 역할을 더 적극적으로 수행하겠다"고 의지를 밝혔습니다. 이번 보고서에는 TCFD(기후), TNFD(생물다양성) 등 글로벌 주요이슈와 관련해 그룹 차원의 대응현황을 심층적으로 다룬 '스페셜 리포트'도 담겼습니다. 신한금융은 글로벌 공동의 목표 '2050 넷제로(Net Zero)' 달성을 위해 2020년 동아시아 금융그룹 최초로 탄소중립전략인 '제로 카본 드라이브(Zero Carbon Drive)'를 선언하며 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 녹색금융과 전환금융을 중심으로 한 '친환경 금융' 누적 실적은 2024년말 기준 총 18조7000억원에 달합니다. 2030년 30조원 달성목표의 62.3%에 해당하는 진도율입니다. 탄소배출 많은 산업의 친환경 전환을 위한 자금을 제공해 지속가능한 경제로 점진적 탈탄소화를 지원하는 전환금융 실적은 9605억원 규모로 집계됩니다. 이와 함께 TNFD 보고서에서는 그룹의 금융자산뿐 아니라 유형자산까지 포함해 '자연자본' 의존도와 영향 분석을 고도화한 내용을 담았습니다. 자연자본은 토양, 공기, 물, 광물 등 자연이 인류에 혜택을 제공하는 모든 자원을 포괄하는 개념입니다. 신한금융은 보고서에서 "금융업 특성상 직접적으로 자연자본과 관련된 의존도와 영향, 리스크 및 기회는 상대적으로 미미한 수준"이라며 "대부분의 자연자본 이슈는 투자 포트폴리오 즉 다운스트림 가치사슬(downstream value chain)을 통해 발생하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 그러면서 "신한금융은 이러한 구조를 반영해 그룹 운영은 물론 투자 포트폴리오에 대해서도 자연자본 이슈가 투자기업에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 신한금융은 특히 올해로 20번째 발간된 지속가능경영보고서에서 글로벌 지속가능개발목표(SDGs)에 기반해 신한금융만의 독자적인 SDGs 전략 프레임워크를 수록하고 목표달성을 위한 지표·성과를 투명하게 공개하는 등 ESG 실행력을 강조했습니다. 진옥동 신한금융 회장은 "신한금융그룹은 '멋진 세상을 향한 올바른 실천' 이라는 슬로건 아래 우리 사회의 지속가능한 발전을 위해 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 금융이 할 수 있는 역할에 더욱 힘써서 탄소중립, 포용, 협력이라는 3대 전략방향에 따라 지속가능경영을 보다 체계적으로 펼쳐가겠다"고 말했습니다.


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