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솔솔 불어오는 서울 청약 훈풍, 소외된 지역은?

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Thursday, May 11, 2023, 09:05:02

미아역 역세권단지 ‘엘리프 미아역’ 청약 부진
수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 등..‘’줍줍’ 반복
분상제 미적용으로 가격 비싸게 책정..침체 이어져

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 올해 분양진입 문턱을 낮추며 서울 분양시장이 활기를 찾고 있으나 강북권 일부 단지는 미달, 미계약 및 미분양 소진 실패 등으로 상승 기류에 편승하지 못하는 모습입니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 1·2순위 청약을 진행한 서울 강북구 미아동 '엘리프 미아역' 1·2단지는 13개 전용 타입에서 총 138가구 모집에 457명의 청약 통장이 접수되며 평균 3.31대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이중 2단지 74㎡C(17가구 모집), 74㎡D(16가구 모집) 2개 타입은 각각 16명, 9명의 청약자만 내며 미달됐습니다.

 

서울은 올해 들어 분양규제 완화에 대한 최대 수혜 지역으로 재조명받으며 시장 회복세를 보였습니다. 지난해에는 금리 인상과 집값 하락이 이어지고, 다양한 규제로 인해 기대 이하의 청약 성적을 기록했습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 평균 청약 경쟁률은 10.9대 1로 부산(37.4대 1), 세종(36.8대 1), 인천(14.5대 1), 대전(11대 1)보다 낮은 수치를 나타냈습니다.

 

올해 첫 서울 분양 단지로 지난 3월 청약에 나섰던 '영등포자이 디그니티(1순위 경쟁률 198대 1)'가 쾌조의 스타트를 끊은 것을 시작으로, 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처(1순위 경쟁률 11.36대 1)'도 두 자릿수 경쟁률을 기록했습니다. 4월 분양을 진행한 동대문구 휘경3구역 '휘경자이 디센시아'도 1순위서 329가구 모집에 1만7013명(평균 51.71대 1)의 청약자를 배출했습니다.

 

3개 단지 모두 두 자릿수 경쟁률을 넘는 성적으로 서울 분양 다음 타자였던 '엘리프 미아역' 또한 좋은 흐름을 이어갈 것인가에 대한 여부가 관심을 끌었습니다. 그러나 2개 타입에서 미달되는 등 기대 이하의 성적을 내며 무순위 청약으로 넘어가게 됐습니다. 나머지 타입 또한 1~3대 1의 경쟁률을 기록하며 당첨자 계약 여부에 대해 촉각이 곤두세워지게 됐습니다.

 

서울 강북권은 분양 냉각기였던 지난해에도 미달로 인한 연속된 '줍줍(무순위 청약)', 미분양 지속 등으로 서울 지역 가운데 분위기 침체가 크게 심화된 바 있습니다.

 

대원건설이 공급한 강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스'와 한화 건설부문이 강북구 미아동에 공급하는 '한화 포레나 미아'는 지난해 2월과 4월 각각 본 청약에 들어가며 각각 6.43대 1과 10.69대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 많은 계약 포기자가 발생하고 이후 진행한 '줍줍'에서 마저도 물량 소진을 하지 못했습니다.

 

청약홈 등에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해부터 올해까지 무순위 청약만 9차례 진행했습니다. 특히 후분양 단지임에도 불구하고 반복된 '줍줍'이 진행되는 등 미분양이 지속되며 결국 올해 초 정부가 단지의 36가구를 매입임대용으로 사들이는 상황까지 이르게 됐습니다.

 

오는 2025년 도봉구 쌍문역 역세권에 준공될 예정인 '창동 다우아트리체'는 지난해 5월 청약을 진행하며 1순위 평균 12대 1이라는 준수한 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 금리 인상과 전체적인 집값 하향 흐름 등으로 당첨자들이 대거 계약을 포기하며 올해 4월까지 7차례 '줍줍'을 진행해 왔습니다.

 

 

올해 '엘리프 미아역' 마저 부진한 분양 성적표를 들게 된 것에 대해 부동산업계는 분양가상한제가 미적용돼 높은 분양가로 책정된 것을 주된 원인으로 보고 있습니다.

 

청약홈 내 입주자 모집공고에 따르면, '칸타빌 수유팰리스'의 경우 지난해 분양 당시 전용 59㎡의 분양가가 8억원 초반대~9억원 초반대에, 78㎡는 10억원 초반대~11억원 중반대에 형성됐습니다. 높은 분양가로 수요자들로부터 외면을 받았고, 결국 무순위 청약서 '최대 35% 할인'이라는 파격적인 분양가 할인카드를 들고 나왔으나, 이마저도 해결책이 되지 못했습니다.

 

'한화 포레나 미아'도 전용 84㎡의 초기 분양가를 10억원 후반대~11억원 중반대에 책정해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있으며, '창동 다우아트리체'도 전용 58~59㎡의 분양가가 7억원 중반대~8억원 초반대에 형성돼 주변 아파트 시세 대비 분양가가 비교적 높다는 반응이 나왔습니다.

 

'엘리프 미아역'은 전용 59㎡가 7억원 중후반대, 74㎡는 9억원 초중반대, 84㎡는 10억원 후반~11억원 초반대에 형성됐습니다. 지난해 동북권 대형 분양 단지로 주목받았던 성북구 '장위자이 레디언트'의 전용 84㎡ 분양가가 9억원 초반대~10억원 초반대 수준이었던 것과 대비할 경우 높은 수준입니다.

 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약 경쟁률이 높았던 단지들의 경우 분양가가 주변 시세 대비 합리적으로 형성된 경우가 많으며, 여기에 교통이 원활하거나 주요 브랜드 등도 부가적인 요소로 분석할 수 있다"며 "해당 지역의 경우 분양가 규제를 받지 않아 공급가격이 시세 대비 비교적 높게 책정된 것이 청약 등에 영향을 준 것으로 보여진다"고 말했습니다. 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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이공계 미래 인재 키운다…LG, ‘LG 테크 콘퍼런스’ 개최

이공계 미래 인재 키운다…LG, ‘LG 테크 콘퍼런스’ 개최

2025.04.03 11:03:36

인더뉴스 이종현 기자ㅣLG그룹은 3일 서울 강서구 마곡 LG사이언스파크에서 'LG 테크 콘퍼런스'를 개최, 이공계 인재들에게 과학과 기술의 중요성을 알리고 LG의 실제 연구 성과를 공유하는 자리를 가졌다고 밝혔습니다. 이날 행사에는 과학 영재부터 석·박사 과정 이공계 인재와 함께 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG에너지솔루션, LG생활건강, LG유플러스, LG CNS, LG AI연구원 등 LG의 주요 9개 계열사의 CEO, CTO, CHO 등 최고경영진 60여 명이 참석했습니다. 권봉석 ㈜LG 부회장을 비롯해 조주완 LG전자 사장, 정철동 LG디스플레이 사장, 문혁수 LG이노텍 부사장, 신학철 LG화학 부회장, 김동명 LG에너지솔루션 사장, 현신균 LG CNS 사장, 배경훈 LG AI연구원장, 정수헌 LG사이언스파크 대표 등 이날 행사장에 모인 최고경영자 11명 중 9명이 이공계 출신입니다. 권봉석 LG 부회장은 이날 행사에서 "대한민국 과학 기술의 미래를 짊어질 훌륭한 분들을 만나게 돼 정말 기쁘다"라며 "LG는 기술력이 경쟁력의 원천이라는 믿음으로 R&D 인재 확보와 최적의 연구 환경 조성에 투자를 아끼지 않고 있다"라고 말했습니다. 이날 기조연설을 맡은 이홍락 LG AI연구원 CSAI(최고AI과학자)는 서울과학고 재학 시절 물리학자를 꿈꿨던 일화로 이야기를 시작했습니다. 이후 서울대에서 물리학과 컴퓨터과학을 공부하던 중 AI 연구에 대한 관심을 갖게 된 계기와 스탠퍼드와 미시간대에서 AI를 연구하며 글로벌 10대 AI 석학으로 선정된 이야기, 구글 브레인을 거쳐 LG AI연구원의 최고AI과학자라는 자리에 오기까지의 삶의 여정을 공유했습니다. LG는 특히 올해 처음으로 행사에 과학고 학생 27명을 초청하며 과학 영재 조기 육성에 대한 의지를 드러냈습니다. 이날 초청받은 과학고 학생들은 LG의 혁신 기술과 제품을 한눈에 볼 수 있는 이노베이션 갤러리 투어와 LG의 과학고 출신 선배 사원들과의 점심 식사, LG의 기술 리더들의 특강, 선배 사원과의 간담회 등의 시간을 가졌습니다. 이날 오후에는 LG의 기술 리더 27인의 특별한 강연인 '테크 세션'이 LG사이언스파크 6개 동에서 동시에 진행됐습니다. LG는 AI부터 빅데이터, 소프트웨어, 스마트 팩토리, 재료/소재, 통신까지 초청 인재들의 전공과 밀접한 연관이 있는 분야와 함께 ▲LG전자의 가전과 모빌리티 ▲LG디스플레이의 OLED ▲LG이노텍의 광학 및 자율주행 ▲LG화학의 신약 및 첨단소재 ▲LG에너지솔루션의 배터리 ▲LG CNS의 스마트 물류 등 계열사별 특화 기술들을 공유하는 강연을 준비했습니다. 테크 세션은 본인이 원하는 강연을 선택해 들을 수 있고 LG에서 연구 개발을 진행하는 기술 리더들의 연구 경험과 LG의 신기술, 기업 연구자로서의 삶에 대해 전달하는 자리였습니다. LG는 연구진들의 연구 성과 20건과 행사에 참석한 석·박사 인재들의 연구 성과 10건을 서로 공유하는 양방향 소통 기술 교류 행사도 진행했습니다. 한편, LG는 LG사이언스파크 조성에 4조원을 투자했습니다. LG사이언스파크는 서울에 위치한 단일 기업 최대 규모의 R&D 융복합 연구단지로 최근 LG전자가 4개의 연구동을 추가로 증설하며, 총 26개 동에서 8개 계열사 2만5000여명의 임직원이 협력하는 연구 허브로 자리매김했습니다. LG 관계자는 "올해 과학고 학생들까지 초청 범위를 확대한 배경에는 평소 '미래 준비를 위해서는 우수한 R&D 인재를 확보하고 육성하는 구조를 만드는 것이 가장 중요하다'라고 강조해 온 구광모 ㈜LG 대표의 각별한 관심이 있었다"라고 말했습니다. 이어 "구 대표 취임 이후 LG 테크 콘퍼런스 개최 장소를 LG 연구개발의 중심지인 LG사이언스파크로 옮기고 양방향 소통 방식으로 진행하고 있는 것은 '세상을 바꾸는 기술과 혁신은 인재에서 시작되고 이들이 곧 국가 경쟁력의 원천'이라는 구 대표의 인재경영 철학과 맞닿아 있는 것"이라고 말했습니다.


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