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수도권 분양 흥행은 서울이 좌우?…청약성적 ‘극과 극’

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Wednesday, March 13, 2024, 16:03:37

서울 '더샵 둔촌포레' 및 서울 인접단지 준수한 성적 기록
수도권 외곽지역 '대거 미달'..인천 송도 대단지도 흥행 실패
청약 양극화 심화...도심인접 입지·분양가 경쟁력이 성적 갈라

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ청약홈 개편을 앞두고 막바지 분양에 나선 수도권 아파트 단지의 청약 성적이 엇갈린 양상을 나타냈습니다.

 

'청약 흥행 보증수표'로 꼽히는 서울을 비롯해 인접 지역인 성남 등은 준수한 성적을 기록했지만 수도권 외곽에 공급된 단지는 대거 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적표를 들었습니다. 여기에 2년 만에 초대형 단지 공급으로 눈길을 끌은 인천 송도지역도 기대에 미치지 못했습니다.

 

13일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 12일 수도권 8개 단지가 1순위 일반청약에 나선 가운데 서울 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레'와 성남 '분당 금호어울림 그린파크'가 각각 평균 93.06대 1, 39.16대 1의 경쟁률을 기록하며 청약접수를 마무리 지었습니다.

 

'더샵 둔촌포레'는 둔촌현대1차 리모델링 단지로 공급되는 아파트로 일반청약서 47가구 모집에 4374건이 접수되며 흥행에 성공했습니다. 전용 84㎡B 타입은 15가구 모집에 2330명이 접수해 155.33대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

공공분양으로 나온 '분당 금호어울림 그린파크'는 74가구 모집에 2898건의 청약 통장이 제출된 것으로 집계됐습니다. 전용 74㎡ 타입은 22가구 모집에 1043건이 접수되며 타입 최고 경쟁률인 47.41대 1을 올렸습니다.

 

안산 단원구 고잔연립9구역 재개발 단지인 '한화포레나 안산고잔2차'도 평균 경쟁률 10.65대 1(92가구 모집 980건 접수)을 기록하며 비교적 괜찮은 성적을 올렸습니다. 전용 53㎡ 타입서 5배수 미달(3.55대 1)이 나왔지만 나머지 5개 타입에서 모두 1순위 마감을 기록하며 두자리수 경쟁률을 올리는 데 성공했습니다.

 

3개 단지를 제외한 나머지 5개 단지는 주요 타입서 대거 미달이 발생하는 등 좋은 성적으로 이어지지 못했습니다.

 

용인 처인구 역북동에 조성되는 '역북 서희스타힐스 프라임시티'와 평택 가재지구 도시개발사업으로 공급되는 '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'는 주요 타입서 미달이 속출하며 각각 0.64대 1(92가구 모집 59건 접수), 0.26대 1(1158가구 모집 296건 접수)의 부진한 경쟁률을 올린 것으로 집계됐습니다.

 

이천에 공급된 2개 단지(이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이, 이천 서희스타힐스 스카이) 또한 무더기 미달이 발생하며 2순위 청약으로 넘어가게 됐습니다.

 

2506가구가 일반청약 물량으로 나온 동시에 인천 연수구 송도국제도시에서의 2년 만의 분양으로 주목받은 '송도자이풍경채 그라노블'도 1.61대 1(2506가구 모집 4040건 접수)의 부진한 평균 경쟁률을 기록했습니다. 송도신도시 일대에 총 3000가구 규모로 조성되며 수요자들로부터 주목을 받았지만 일부 타입을 제외한 대부분의 타입에서 5배수를 채우지 못하거나 미달이 발생하며 흥행에 실패했습니다.

 

 

수도권 청약 양극화 심화...경쟁률 '극과 극' 요인은?


청약홈 개편으로 분양일정이 몰리며 지난 12일 수도권에서만 5104가구가 1순위 청약접수를 받은 가운데, 이번 청약 결과의 경우 서울에 자리하거나 서울과 인접한 곳의 청약 성적이 좋게 나온 반면 수도권 외곽에 자리한 지역은 부진한 성적으로 나타났다는 점이 두드러졌다는 것입니다.

 

특히, 청약 성적이 준수하게 나온 단지의 경우 입지적인 요소와 더불어 지역 내 주요 단지 매매가 대비 분양가 경쟁력도 갖춘 것으로 파악됐습니다. 부동산 업계는 입지, 분양가 외에도 최근 고금리 기조 등으로 부동산 시장 분위기가 저하된 요인 등이 선별 양상의 부가적인 요소가 됐다고 내다보는 상황입니다.

 

'더샵 둔촌포레'의 경우 서울서 괜찮은 입지로 평가받는 강동구에 공급된다는 점과 주변 시세 대비 저렴하게 나왔다는 점, 대형 건설사가 시공을 맡은 리모델링 단지라는 다양한 요소가 조화를 이뤄 분양 흥행으로 이어진 것으로 보고 있습니다.

 

해당 단지 분양가는 최고가 기준으로 84㎡A 13억6800만원, 84㎡B 13억9300만원, 112㎡ 16억9520만원으로 책정됐습니다.

 

KB부동산에 따르면, 단지와 인접해 있는 서울 최대 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'의 전용 84㎡ 저층 아파트 분양권이 19억2000만원에 나왔는데 이와 비교했을 때 약 5억원 가량 더 저렴한 셈입니다.

 

'분당 금호어울림 그린파크'의 경우 수도권서 상급지로 평가받는 분당에 공공분양으로 공급돼 분양가가 비교적 합리적으로 책정됐다는 부분이 청약자들의 접수를 이끈 것으로 보고 있습니다.

 

분양가의 경우 3.3㎡당 약 2400만원 가량으로 책정됐는데 단지가 자리한 야탑동의 평당 시세가 3083만원이라는 점과 견줄 경우 상당히 저렴한 가격입니다.

 

이와 달리 흥행에 실패한 경기도 내 단지의 경우 지역 내 주요 도심과 떨어진 곳에 자리한다는 점, 수도권 외곽에 자리하고 있어 서울과의 접근거리가 멀다는 점 등이 부진 요인으로 꼽히는 상황입니다.

 

인천 '송도자이풍경채 그라노블'의 경우 분양가는 주변 단지와 비슷하게 책정됐지만 초대형 단지로 공급돼 일반분양 물량이 상당히 많다는 점, 부동산 경기 둔화 등이 요인으로 전망되고 있습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "서울이나 수도권에서 입지가 탄탄하고 분양가가 저렴한 지역의 경우 접수자가 기대만큼 또는 그 이상으로 나오는 경우가 대다수지만, 도심과의 접근성이 좋지 않은 외곽 등의 지역은 결정적인 호재 등의 이점이 있지 않는 한 흥행에 있어 어려운 부분이 있다고 본다"며 "전체적으로 부동산 시장 분위기가 많이 둔화된 부분도 지역별 청약 양극화 심화에 있어 한 요인으로 본다"고 말했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

2025.07.01 16:30:26

인더뉴스 문승현 기자ㅣ신한금융그룹(회장 진옥동)이 2024년 한해 창출한 ESG 가치(ESG Value Created)가 5조4545억원으로 집계됐습니다. 1일 신한금융이 발간한 '2024 지속가능경영보고서'를 보면 지난해 436개 ESG 프로그램을 통해 창출된 순수 사회적 가치는 2조9590억원입니다. 여기서 환경적비용(91억원)과 사회적비용(542억원)을 차감한 뒤 배당·납세 등 주요 이해관계자 대상의 환원성과(2조5589억원)을 더한 수치입니다. 신한금융은 ESG 활동성과 정량화와 체계적인 관리를 위해 연세대 ESG·기업윤리센터와 협력해 글로벌 금융회사 최초로 ESG 활동성과 측정모델 즉 '신한 ESG 가치 인덱스(Value Index)'를 개발했습니다. ESG 활동 효과를 '화폐가치'로 측정하는 것으로 2019년부터 그 결과를 공개하고 있습니다. ESG 가치를 처음 측정한 2019년과 비교하면 측정 대상 ESG 활동은 93개에서 436개로, 순수 사회적 가치는 7907억원에서 2조9590억원으로 279% 큰폭 증가했습니다. 신한금융의 주요 ESG 활동 중에서도 눈에 띄는 건 '브링업(Bring-Up) & 밸류업(Value-Up) 프로젝트' 입니다. 신한저축은행 중신용 고객이 낮은 금리의 신한은행 '신한상생 대환대출'로 갈아탈 수 있는 기회를 제공하는 게 핵심입니다. 저축은행 우량고객이 이탈한다고 볼 수 있지만 은행 거래 유입을 통해 신용등급 상향이나 금융비용 감면까지 지원해 그룹 전체 우량고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로 가치를 높이는(Value-Up) '고객상생'의 선순환 구조를 실현했다는 평가가 나옵니다. 금융위원회가 '혁신금융서비스'로 지정한 것도 취약계층에 대한 신용개선과 금융비용 절감, 나아가 가계부채 부담완화에 기여하고 있다는 점을 인정한 결과로 여겨집니다. 신한금융은 지난 6월 기준 신한상생 대환대출을 통해 574명의 고객에 102억원의 대환대출을 실행했고 이들 고객은 평균 4.8%p 이자절감(누적 이자경감액 9억8000만원) 효과를 누렸습니다. 진옥동 신한금융 회장은 브링업&밸류업 프로젝트 100억원 돌파에 대해 "신한이 고객 이자감면에 따른 이익축소에도 중·저신용 고객의 신용 상향지원을 통해 상생을 실현한 의미있는 결과"라며 "그룹 미션인 '따뜻한 금융' 실천의지를 담아 고객과 상생을 위한 금융사다리 역할을 더 적극적으로 수행하겠다"고 의지를 밝혔습니다. 이번 보고서에는 TCFD(기후), TNFD(생물다양성) 등 글로벌 주요이슈와 관련해 그룹 차원의 대응현황을 심층적으로 다룬 '스페셜 리포트'도 담겼습니다. 신한금융은 글로벌 공동의 목표 '2050 넷제로(Net Zero)' 달성을 위해 2020년 동아시아 금융그룹 최초로 탄소중립전략인 '제로 카본 드라이브(Zero Carbon Drive)'를 선언하며 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 녹색금융과 전환금융을 중심으로 한 '친환경 금융' 누적 실적은 2024년말 기준 총 18조7000억원에 달합니다. 2030년 30조원 달성목표의 62.3%에 해당하는 진도율입니다. 탄소배출 많은 산업의 친환경 전환을 위한 자금을 제공해 지속가능한 경제로 점진적 탈탄소화를 지원하는 전환금융 실적은 9605억원 규모로 집계됩니다. 이와 함께 TNFD 보고서에서는 그룹의 금융자산뿐 아니라 유형자산까지 포함해 '자연자본' 의존도와 영향 분석을 고도화한 내용을 담았습니다. 자연자본은 토양, 공기, 물, 광물 등 자연이 인류에 혜택을 제공하는 모든 자원을 포괄하는 개념입니다. 신한금융은 보고서에서 "금융업 특성상 직접적으로 자연자본과 관련된 의존도와 영향, 리스크 및 기회는 상대적으로 미미한 수준"이라며 "대부분의 자연자본 이슈는 투자 포트폴리오 즉 다운스트림 가치사슬(downstream value chain)을 통해 발생하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 그러면서 "신한금융은 이러한 구조를 반영해 그룹 운영은 물론 투자 포트폴리오에 대해서도 자연자본 이슈가 투자기업에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 신한금융은 특히 올해로 20번째 발간된 지속가능경영보고서에서 글로벌 지속가능개발목표(SDGs)에 기반해 신한금융만의 독자적인 SDGs 전략 프레임워크를 수록하고 목표달성을 위한 지표·성과를 투명하게 공개하는 등 ESG 실행력을 강조했습니다. 진옥동 신한금융 회장은 "신한금융그룹은 '멋진 세상을 향한 올바른 실천' 이라는 슬로건 아래 우리 사회의 지속가능한 발전을 위해 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 금융이 할 수 있는 역할에 더욱 힘써서 탄소중립, 포용, 협력이라는 3대 전략방향에 따라 지속가능경영을 보다 체계적으로 펼쳐가겠다"고 말했습니다.


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