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수도권 분양 흥행은 서울이 좌우?…청약성적 ‘극과 극’

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Wednesday, March 13, 2024, 16:03:37

서울 '더샵 둔촌포레' 및 서울 인접단지 준수한 성적 기록
수도권 외곽지역 '대거 미달'..인천 송도 대단지도 흥행 실패
청약 양극화 심화...도심인접 입지·분양가 경쟁력이 성적 갈라

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ청약홈 개편을 앞두고 막바지 분양에 나선 수도권 아파트 단지의 청약 성적이 엇갈린 양상을 나타냈습니다.

 

'청약 흥행 보증수표'로 꼽히는 서울을 비롯해 인접 지역인 성남 등은 준수한 성적을 기록했지만 수도권 외곽에 공급된 단지는 대거 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적표를 들었습니다. 여기에 2년 만에 초대형 단지 공급으로 눈길을 끌은 인천 송도지역도 기대에 미치지 못했습니다.

 

13일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 12일 수도권 8개 단지가 1순위 일반청약에 나선 가운데 서울 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레'와 성남 '분당 금호어울림 그린파크'가 각각 평균 93.06대 1, 39.16대 1의 경쟁률을 기록하며 청약접수를 마무리 지었습니다.

 

'더샵 둔촌포레'는 둔촌현대1차 리모델링 단지로 공급되는 아파트로 일반청약서 47가구 모집에 4374건이 접수되며 흥행에 성공했습니다. 전용 84㎡B 타입은 15가구 모집에 2330명이 접수해 155.33대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

공공분양으로 나온 '분당 금호어울림 그린파크'는 74가구 모집에 2898건의 청약 통장이 제출된 것으로 집계됐습니다. 전용 74㎡ 타입은 22가구 모집에 1043건이 접수되며 타입 최고 경쟁률인 47.41대 1을 올렸습니다.

 

안산 단원구 고잔연립9구역 재개발 단지인 '한화포레나 안산고잔2차'도 평균 경쟁률 10.65대 1(92가구 모집 980건 접수)을 기록하며 비교적 괜찮은 성적을 올렸습니다. 전용 53㎡ 타입서 5배수 미달(3.55대 1)이 나왔지만 나머지 5개 타입에서 모두 1순위 마감을 기록하며 두자리수 경쟁률을 올리는 데 성공했습니다.

 

3개 단지를 제외한 나머지 5개 단지는 주요 타입서 대거 미달이 발생하는 등 좋은 성적으로 이어지지 못했습니다.

 

용인 처인구 역북동에 조성되는 '역북 서희스타힐스 프라임시티'와 평택 가재지구 도시개발사업으로 공급되는 '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'는 주요 타입서 미달이 속출하며 각각 0.64대 1(92가구 모집 59건 접수), 0.26대 1(1158가구 모집 296건 접수)의 부진한 경쟁률을 올린 것으로 집계됐습니다.

 

이천에 공급된 2개 단지(이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이, 이천 서희스타힐스 스카이) 또한 무더기 미달이 발생하며 2순위 청약으로 넘어가게 됐습니다.

 

2506가구가 일반청약 물량으로 나온 동시에 인천 연수구 송도국제도시에서의 2년 만의 분양으로 주목받은 '송도자이풍경채 그라노블'도 1.61대 1(2506가구 모집 4040건 접수)의 부진한 평균 경쟁률을 기록했습니다. 송도신도시 일대에 총 3000가구 규모로 조성되며 수요자들로부터 주목을 받았지만 일부 타입을 제외한 대부분의 타입에서 5배수를 채우지 못하거나 미달이 발생하며 흥행에 실패했습니다.

 

 

수도권 청약 양극화 심화...경쟁률 '극과 극' 요인은?


청약홈 개편으로 분양일정이 몰리며 지난 12일 수도권에서만 5104가구가 1순위 청약접수를 받은 가운데, 이번 청약 결과의 경우 서울에 자리하거나 서울과 인접한 곳의 청약 성적이 좋게 나온 반면 수도권 외곽에 자리한 지역은 부진한 성적으로 나타났다는 점이 두드러졌다는 것입니다.

 

특히, 청약 성적이 준수하게 나온 단지의 경우 입지적인 요소와 더불어 지역 내 주요 단지 매매가 대비 분양가 경쟁력도 갖춘 것으로 파악됐습니다. 부동산 업계는 입지, 분양가 외에도 최근 고금리 기조 등으로 부동산 시장 분위기가 저하된 요인 등이 선별 양상의 부가적인 요소가 됐다고 내다보는 상황입니다.

 

'더샵 둔촌포레'의 경우 서울서 괜찮은 입지로 평가받는 강동구에 공급된다는 점과 주변 시세 대비 저렴하게 나왔다는 점, 대형 건설사가 시공을 맡은 리모델링 단지라는 다양한 요소가 조화를 이뤄 분양 흥행으로 이어진 것으로 보고 있습니다.

 

해당 단지 분양가는 최고가 기준으로 84㎡A 13억6800만원, 84㎡B 13억9300만원, 112㎡ 16억9520만원으로 책정됐습니다.

 

KB부동산에 따르면, 단지와 인접해 있는 서울 최대 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'의 전용 84㎡ 저층 아파트 분양권이 19억2000만원에 나왔는데 이와 비교했을 때 약 5억원 가량 더 저렴한 셈입니다.

 

'분당 금호어울림 그린파크'의 경우 수도권서 상급지로 평가받는 분당에 공공분양으로 공급돼 분양가가 비교적 합리적으로 책정됐다는 부분이 청약자들의 접수를 이끈 것으로 보고 있습니다.

 

분양가의 경우 3.3㎡당 약 2400만원 가량으로 책정됐는데 단지가 자리한 야탑동의 평당 시세가 3083만원이라는 점과 견줄 경우 상당히 저렴한 가격입니다.

 

이와 달리 흥행에 실패한 경기도 내 단지의 경우 지역 내 주요 도심과 떨어진 곳에 자리한다는 점, 수도권 외곽에 자리하고 있어 서울과의 접근거리가 멀다는 점 등이 부진 요인으로 꼽히는 상황입니다.

 

인천 '송도자이풍경채 그라노블'의 경우 분양가는 주변 단지와 비슷하게 책정됐지만 초대형 단지로 공급돼 일반분양 물량이 상당히 많다는 점, 부동산 경기 둔화 등이 요인으로 전망되고 있습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "서울이나 수도권에서 입지가 탄탄하고 분양가가 저렴한 지역의 경우 접수자가 기대만큼 또는 그 이상으로 나오는 경우가 대다수지만, 도심과의 접근성이 좋지 않은 외곽 등의 지역은 결정적인 호재 등의 이점이 있지 않는 한 흥행에 있어 어려운 부분이 있다고 본다"며 "전체적으로 부동산 시장 분위기가 많이 둔화된 부분도 지역별 청약 양극화 심화에 있어 한 요인으로 본다"고 말했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

2025.05.18 21:39:25

인더뉴스 문승현 기자ㅣ김승연 한화그룹 회장은 최근 "작지만 강력하게 타오르며 주변을 밝히고 어떤 어려움에도 흔들리지 않는 존재, 고객을 위해 진심을 다해 발로 뛰는 FP(재무설계사)가 바로 한화생명금융서비스의 불꽃"이라고 말했습니다. 18일 한화생명에 따르면 김승연 회장은 지난 한해 우수한 영업실적을 낸 FP와 영업관리자를 위한 '한화생명금융서비스 2025 연도대상' 시상식에서 이같은 격려의 메시지를 전했습니다. 지난 16일 일산 킨텍스에서 열린 연도대상 시상식에는 가장 높은 업적을 달성한 '연도대상 챔피언' 13명을 포함해 전국 각지에서 1700여명이 참석했습니다. 김승연 회장은 축하 메시지를 통해 "3만명 넘는 인재로 구성된 최고의 영업경쟁력, 시장을 선도하는 인기상품, 아시아에서 안정적 성장을 넘어 세계 최대 금융시장 미국으로 영토확장까지 우리는 금융산업의 '판을 뒤흔드는 혁신'으로 더 큰 가치를 만들고 있다"고 밝혔습니다. 그러면서 "한화생명과 한화생명금융서비스가 그 길을 이끌어갈 주인공"이라며 "불꽃처럼 더욱 뜨겁게 한화만의 열정으로 함께 도약하자"고 당부했습니다. 한화생명금융서비스는 2021년 4월 생명보험업 판도를 바꾼 이른바 '제판분리(제조·판매 조직분리)'를 통해 한화생명 판매자회사로 출범했습니다. 이후 2년6개월만에 흑자전환에 성공하며 독보적인 GA(법인보험대리점) 업계 1위로 자리매김했습니다. 지난해에는 당기순이익 1525억원을 기록해 전년(689억원) 대비 무려 121% 큰폭 증가하며 2년연속 성장세를 이어가고 있습니다. 조직 경쟁력은 압도적이라는 평가를 받습니다. 한화생명과 한화생명금융서비스 GA자회사를 모두 합한 설계사 규모는 총 3만4419명으로 제판분리 당시 1만8535명에서 2배 가까이 늘었습니다. 이를 토대로 한화생명은 2023년 새회계제도 도입 이후 매년 신계약 CSM(보험계약마진) 2조원 이상을 확보하면서 안정적인 매출과 수익성을 유지하고 있습니다. 성공적인 제판분리로 본업경쟁력을 강화한 한화생명은 글로벌 진출을 가속화하고 있습니다. 지난해 국내 보험사 최초로 인도네시아 은행업 진출을 선언한데 이어 베트남법인은 6년연속 흑자를 기록하며 아시아 시장에서 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 지난해 11월에는 미국 현지 증권사를 인수하는 것으로 선진 금융시장에서 글로벌 사업 거점을 확보하기도 했습니다.


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