인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 동남권 핵심 재건축 단지 중 하나인 송파구 신천동 장미1·2·3차 아파트가 서울시 정비사업 모델인 '신속통합기획(이하 신통기획)'을 통해 최고 49층, 4800가구 규모의 초대형 단지로 새롭게 태어납니다.
12일 서울시에 따르면, 지난 11일 잠실 한강변 노후단지인 장미1·2·3차 아파트의 신통기획을 확정했습니다.
잠실 장미1·2·3차아파트는 준공한 지 40년이 넘은 서울 동남권 내 노후 대단지입니다. 1차, 2차 아파트는 지난 1979년에, 3차 아파트는 1984년에 준공을 완료했으며 3개 단지를 합할 경우 가구 수는 3522가구에 달합니다.
해당 단지는 잠실대교 남단 한강변에 바로 자리하고 있는 데다 각종 생활 인프라도 풍부하게 갖춰져 있어 건너편 잠실주공5단지와 함께 동남권 주요 재건축 사업지로 주목받기도 했습니다. 서울시가 신통기획을 확정함에 따라 신속하게 정비사업에 들어갈 수 있게 됐습니다.
신통기획안에 따르면, 단지는 '도심 속 열린 정원 주거단지'를 테마로 용적률 300% 이하를 적용받아 최고 49층, 총 4800가구 규모의 초대형 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
기획안 원칙은 ▲지역 일대 교통체계 전면 개편 ▲모두가 함께 누리는 도심 속 열린 정원단지 조성 ▲주변으로 보행 연계 강화 및 다양한 시설의 연계·배치를 통한 가로 활성화 ▲도시와 단지의 효율적 토지이용을 위한 계획 기반 마련 ▲주변과 조화롭고 지역으로 열린 도시경관 창출 등 5가지를 골자로 마련됐습니다.
우선 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선의 단순화 등을 통해 지역 일대 교통체계를 전면적으로 개편한다는 계획입니다.
잠실종합운동장~잠실대교 남단 이후에서 끊어진 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결토록 해 잠실 일대 동-서 교통연결 체계를 완성토록 했습니다. 또, 불합리한 회전교차로 구조를 3지교차로로 전환하고 주변 도로와 연계한 교통섬 정비, 보행공간 확충 등으로 운전자가 혼선 없이 교차로를 이용토록 하는 동시에 보행자들도 한강․잠실나루역으로 안전하게 왕래할 수 있도록 했습니다.
이와 함께 모두가 함께 누리는 도심 속 열린 정원단지를 조성하고자 단지 내외 어디서나 다양한 형태의 열린 녹색여가 공간을 조성할 예정입니다.
학교, 지하철역 등 주요 지점에 공원을 적정 배치토록 했으며 이와 연계해 가로변 근린생활시설 상부에는 입체녹화로 끊김 없이 녹색공간이 연결되도록 했습니다. 단지 내에는 각 영역별 4개의 정원을 조성토록 해 단지 내외 어디서나 5분 안에 크고 작은 맞춤형 녹지공간을 만날 수 있도록 했습니다.
여기에 한강-해당 단지-상업지역-석촌호수로 이어지는 남북보행 연계를 목적으로 한강나들목에서 이어지는 남북 공공보행통로를 설정하고 공공보행통로변으로 개방형 커뮤니티시설을 배치할 예정입니다.
잠실주공5단지-해당 단지-올림픽공원으로 이어지는 동서보행 연계를 강화하고자 가로변 공원·공공공간·근린생활시설·커뮤니티시설을 배치할 계획이며 이를 통해 지역교류 및 활성화를 도모할 방침입니다.
효율적인 단지 및 도심 토지 활용을 목표로 주택용지와 중심시설용지 등을 획지로 전환해 복합적인 토지이용이 가능토록 하고, 주택용지와 중심시설용지의 분리안도 제시해, 주민 협의 등을 통해 결정될 수 있도록 할 예정입니다. 지역필요시설은 공공공지로 계획하는 등 지역맞춤형 기반시설 계획도 유도했습니다.
아울러, 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 한강변, 학교 주변, 송파대로변 등 단지 내 각 영역별 맞춤형 높이를 조성할 수 있도록 했습니다. 학교 일조 및 가로변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중·저층, 단지 중앙부는 고층 배치 등 영역별 차별화된 높이 계획을 수립했습니다.
한강에서 단지를 통해 주변 지역까지 이어지는 통경축도 확보해 주변으로 열린 도시경관 창출도 도모한다는 구상입니다.
서울시는 장미아파트 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원한다는 계획입니다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 사업기간이 대폭 단축될 것으로 서울시는 기대하고 있습니다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 장미아파트 신속통합기획안은 한강, 공원 등 자연을 앞마당처럼 누리며, 주민의 발길 어디든 녹색이 닿는 도심정원 주거단지 조성에 중점을 뒀다"며 "단지 전체의 녹색 생활공간이 주민의 삶의 질 뿐만 아니라 지역 이미지 제고에도 기여하는 열린 정원형 주거단지의 선도모델로 거듭나길 기대한다"고 말했습니다.
