인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 30일 맥쿼리인프라에 대해 올해 다소 보수적인 배당정책을 보여주고 있다고 평가하며 목표주가를 1만 6000원에서 1만 3500원으로 하향 조정했다. 투자의견은 ‘매수’를 유지했다. KB증권은 맥쿼리인프라의 자기자본비용이 7%에서 8.1%로 상승할 것으로 예상했고 향후 1년 예상 주당 분배금이 800원에서 790원으로 하향될 것으로 추정했다. 다만, 내년 당기순이익이 올해 대비 3.1% 증가한 3195억원을 기록할 것으로 전망했다. 장문준 KB증권 연구원은 “실사협약 대상 총 14개 인프라 투자법인 중 10개 법인에 정부 재정지원이 설정돼있다”며 “맥쿼리인프라의 차입금 가중평가만기가 7.4년 수준에 리츠와는 달리 LTV비율이 높지 않아 금리 급등 구간에도 이자비용 증가 부담이 낮아 실적 및 배당금의 하방 경직성이 높다”고 설명했다. KB증권은 맥쿼리인프라의 내년 DPS(주당 배당금) 추정치를 올해 대비 2.6% 증가한 790원으로 예상했다. 현재 주가 기준 예상배당수익률 7.1% 수준이라고 전했다. 장 연구원은 “지난해의 경우 EPS(주당 순이익) 증가율에 비해 DPS 증가율이 높았다”며 “올해부터는 금리급등 기조에 대응하기 위
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 28일 트윔에 대해 미국 인플레이션감축법의 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. KB증권은 트윔의 강점이 광학 H/W와 S/W의 조화라고 전했다. 최상의 검사 성능을 위한 이미지 취득 기술과 AI가 적영된 자체 검사 S/W로 월등한 검사 성능에 기반한 경쟁력을 갖추고 있다고 분석했다. 김현겸 KB증권 연구원은 “다양한 업종의 레퍼런스 확보 및 고객사 확대가 이어지고 있다”며 “미국 조지아주 법인 설립을 완료한 후 2차전지, 자동차 기업들과 접촉하며 수주 대응력을 높이면서 IRA 수혜주로 볼 수 있다”고 설명했다. KB증권은 현재 입찰이 진행중인 B사향 2차전지 조립공정, 모듈자동화 라인에 장비를 납품하는 1차벤더의 협력사로서 관련 검사장비 수주가 기대된다고 전했다. 앞으로 신사업인 타이어 내·외관 AI 3D검사장비에도 주목해야 한다고 덧붙였다. 김 연구원은 “AI 스마트 그리드 전력 효율화 사업과 지난 2017년 SDC사의 베트남 대규모 투자 관련 교체 장비 수요도 주요 포인트”라며 “최근 금리 상승에 따른 경기 침체 가능성이 커지면서 전방 회사의 발주 지연은 리스크 요인으로 볼 수 있다”고 말했
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 12일 브이티지엠피에 대해 화장품 부문에서 일본 리오프닝 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 브이티지엠피는 3분기 매출액이 전년 동기 대비 17.4% 증가한 1681억원을 기록했고 영업이익은 전년 동기 대비 2.2% 감소한 164억원을 기록했다. KB증권은 주력사업인 화장품, 음반기획 매출이 각각 8.8%, 34.9% 증가하며 성장을 견인했다고 분석했다. 김현겸 KB증권 연구원은 “브이티코스메틱의 일본 오프라인 채널 성장세가 가파른 상황에서 일본 리오프닝 수혜가 기대된다”며 “지난해 3분기 누적 오프라인 채널 매출액 198억원에서 올해 3분기 누적 매출액이 337억원으로 70% 성장했다”고 설명했다. KB증권은 지난달 진행된 일본 온라인 플랫폼 행사인 큐텐의 메가와리와 라쿠텐의 블랙프라이데이에서 전년 동기 대비 각각 140%, 230% 성장한 높은 판매량을 기록했다고 전했다. 향후 온라인 면세점, 역직구몰 추가 론칭을 통해 판매 채널 확장을 가속화할 것으로 예상했다. 김 연구원은 “자회사 큐브엔터의 아이돌그룹 (여자)아이들의 신규 미니앨범 초동 판매량이 67만 8000장을 기록했다”며 “화장품에
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 5일 와이엠티에 대해 극동박 양산 승인과 납품을 바탕으로 성장이 기대된다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. KB증권은 최근 극동박 관련 양산 승인을 획득함과 동시에 글로벌 팹리스 기업의 전장용 통신칩에 와이엠티의 극동박이 채택된 것으로 추정했다. 향후 매출 증대 및 고객사 확장 가능성을 더욱 높이는 요인이 될 것으로 분석했다. 한제윤 KB증권 연구원은 “와이엠티는 이번 양산 승인을 계기로 내년 대규모 투자를 통한 신규 극동박 캐파 확보를 계획하고 있다”며 “총 투자 규모는 500억원 수준이 될 것”이라고 설명했다. KB증권은 와이엠티가 올해 극동박 고객사 확보를 위한 샘플 납품으로 실적이 크게 악화되는 시기를 겪었다고 전했다. 다만, 4분기 양산 승인 및 납품에 성공하면서 내년에는 샘플 비용에 대한 부담이 어느정도 완화될 것으로 전망했다. 한 연구원은 “증설 효과가 본격적으로 반영되기 시작하는 오는 2024년부터는 실적 고성장 구간에 진입할 것”이라며 “잠재 고객사 수요가 급격히 증가하면 단기적으로 비용이 확대될 가능성은 있다”고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 25일 한전기술에 대해 신규 원전 건설 프로젝트 가시화에 따른 성장이 기대된다고 평가했다. 목표주가를 7만 4000원에서 7만 9000원으로 상향했고 투자의견도 ‘보유’에서 ‘매수’로 상향 조정했다. KB증권은 한전기술의 내년 매출액이 올해 대비 1.2% 감소한 4730억원을 기록할 것이고 영업이익은 53.5% 증가한 287억원을 기록할 것으로 예상했다. 지배주주 순이익은 올해 대비 22.8% 증가한 227억원을 기록할 것으로 전망했다. 정혜정 KB증권 연구원은 “내년 매출액은 건설 중인 원전 및 화력발전소 프로젝트들이 마무리되면서 소폭 축소될 것”이라며 “다만, EPC 프로젝트들의 초기 비용 집행이 올해 중 진행되면서 영업이익률이 2.2%포인트 개선될 것”이라고 설명했다. KB증권은 신규 원전 건설에 대한 기대감이 가시화되면서 오는 2025년부터 한전기술 매출에 본격적으로 반영될 것으로 내다봤다. 폴란드 퐁트누프 원전 건설 프로젝트도 수주가 거의 확실한 상황이라고 전했다. 정 연구원은 “폴란드 원전 수주 시 오는 2025년에서 2026년 매출에 기여할 것”이라며 “아직 불확실성이 크지만 2024년 중 최종 사업자 선정 예정인
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 칩스앤미디어에 대해 전방시장 확대와 미·중 무역갈등으로 인한 반사이익으로 성장할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. KB증권은 자율주행차, AR/VR의 기술적 구현을 위한 R&D 프로젝트가 증가하면서 칩스앤미디어의 비디오 IP 라이선스 매출 확대를 예상했다. 특히, 자율주행차량의 경우 반도체 탑재량이 내연기관차의 7배에 가까운 2000여개 수준이라고 전했다. 이경은 KB증권 연구원은 “각 분야의 팹리스 기업들이 제품 개발을 위해 반도체 IP 사용을 확대하고 있어 IP 개발사의 수혜가 기대된다”며 “미·중 무역 갈등에 따른 반사이익도 얻고 있다”고 설명했다. KB증권은 미·중 무역 갈등에 따라 자체 반도체 칩 설계를 진행하는 중국업체향 라이선스 매출이 칩스앤미디어의 외형 성장을 견인하고 있다고 전했다. 미국의 제재로 하이실리콘이 약 70%를 차지했던 전세계 IP 카메라 시장을 칩스앤미디어의 고객사가 대체하고 있어 로열티 수입 또한 증가하고 있다고 덧붙였다. 이 연구원은 “글로벌 시스템 반도체 IP 개발사인 ARM limited에 대한 매각이 추진되고 있어 이에 따른 시스템 반도체 IP 개발사에 대한
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 4일 태광에 대해 견조한 피팅 수주를 바탕으로 한 실적 성장이 가능할 것으로 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. KB증권은 태광의 올해 매출액과 영업이익이 각각 전년 대비 652.5%, 51.4% 증가한 2430억원, 383억원을 기록할 것으로 전망했다. 매출 증가에 따른 고정비 효과로 인해 본업인 피팅에서 큰 폭의 마진 개선이 나타날 것으로 분석했다. 한유건 KB증권 연구원은 “유가 급등으로 에너지 밸류체인에 큰 변화가 나타나고 있는 상황에서 정유/화학 등 플랜트 발주가 중동과 북미를 중심으로 재개되고 있다”며 “친환경 에너지 수요 확대에 따른 대규모 LNG/수소 프로젝트 발주 예정으로 국내 피팅 업체의 수주 기대감을 높이기에 충분하다”고 설명했다. 태광은 올해 상반기 중동과 북미 지역 등 대표 산유국의 발주 증가로 1268억원의 수주를 기록했다. KB증권은 3분기가 비수기임에도 700억원의 수주를 달성했고 4분기에도 비슷한 규모의 수주를 기록할 것으로 예상했다. 한 연구원은 “태광의 올해 연간 전체 수주규모는 2600억원을 넘어설 전망”이라며 “수주확대를 바탕으로 한 견조한 실적 성장세가 이어질 것”이라고 말
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 4일 하이록코리아에 대해 석유화학, 조선, 반도체 등 전방산업의 투자 확대를 통한 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 하이록코리아는 상반기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 12.9%, 87.5% 증가한 854억원, 156억원을 기록했다. KB증권은 영업이익률도 11%에서 18.3%로 개선됐다고 전했다. 성현동 KB증권 연구원은 “상반기 Hy-Lok 피팅 부문의 가동률이 97%로 상승했다”며 “수출판가 역시 6571원으로 지난해 5676원 대비 상승하며 영업레버리지를 이끌었다”고 설명했다. KB증권은 앞으로 유가 상승과 국제 정세 변화에 따라 석유화학, 조선, 플랜트, LNG 등의 발주 확대가 기대된다고 분석했다. 여기에 국내 최대 반도체 업체가 초격차 유지를 위해 반도체 투자기조를 유지하면서 하이록코리아의 수혜를 기대했다. 성 연구원은 “우주항공, 수소 등으로 전방산업이 확대되는 부분도 긍정적인 요인”이라며 “수주 둔화를 잠재적 리스크라고 판단할 수 있지만 현재 시점은 전방 투자 규모가 증가하면서 월별 수주가 증가하는 구간”이라고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 31일 디케이락에 대해 해외 시장 확대와 고객 다변화를 바탕으로 구조적 성장에 돌입했다고 평가했다. 목표주가와 투자의견은 제시하지 않았다. 디케이락은 올해 상반기 매출액과 영업이익이 각각 전년 동기 대비 17.1%, 7.2% 증가한 499억원, 34억원을 기록했다. KB증권은 경기둔화에도 불구하고 고객 다변화 및 제품 믹스 개선 효과로 양호한 실적을 달성했다고 분석했다. 임상국 KB증권 연구원은 “하반기는 북미 시장 성장이 지속되고 제품 믹스 개선, 대형 고객사 확보 등에 힘입어 분기 연속 사상 최대 실적 경신이 예상된다”며 “내년에도 놀랄만한 실적을 기록할 것”이라고 설명했다. KB증권은 디케이락이 앞으로 북미, 유럽, 중동 등 관련 시장 성장이 지속되는 가운데 대형 고객사 확보와 제품 공급 계약이 이어질 것으로 전망했다. 고수익성의 반도체 생산설비 피팅 공급도 긍정적이라고 평가했다. 임 연구원은 “수소 전기차 및 충전소, LNG벙커링 기자재 등 그린 경제 제품 라인업이 매력적이고 방산 및 우주항공 유압시스템용 피팅부품 국산화 수혜가 기대된다”며 “다양한 사업을 바탕으로 구조적인 성장에 본격적으로 돌입했다”고 말했다.
인더뉴스 양귀남 기자ㅣKB증권은 28일 한화솔루션에 대해 3분기 호실적을 기록했고 태양광 산업이 업사이클에 진입하면서 수혜가 기대된다고 평가했다. 목표주가 7만 2000원, 투자의견 ‘매수’를 유지했다. 한화솔루션은 3분기 영업이익이 전년 동기 대비 95% 증가한 3484억원을 기록했다. KB증권은 컨센서스를 27% 상회했다고 전했다. 전우제 KB증권 연구원은 “신재생 부문 영업이익이 1972억원으로 사상 최대치를 기록했다”며 “미국 중심 모듈 판가 상승에 전반적인 ASP(평균판매단가)가 개선됐고 지난 7월부터 급락한 컨테이너 운임 효과로 실적이 급격하게 개선됐다”고 설명했다. KB증권은 올해 2분기를 기점으로 태양광 산업이 업사이클에 진입했다고 판단했다. 향후 3~4년간 가스가격 강세가 글로벌 전기료 강세 지속으로 이어질 것이고 이런 상황에서 대체재인 태양광 수요가 폭발할 것으로 전망했다. 전 연구원은 “미국이 대규모 태양광 보조금을 지급할 계획으로 한화솔루션의 IRA 세제혜택과 보조금 규모가 오는 2032년까지 5조 5000억원에 달할 것으로 추정한다”며 “건설중인 신재생 발전소 매각 시 2~3년간 최대 13조원의 현금 흐름이 예상돼 향후 투자금 조달도
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ정부가 공공분양 사전청약을 중단키로 했습니다. 조기 공급을 통한 주거 안정을 목적으로 문재인 정부에서 지난 2021년 7월 도입했지만 다양한 문제로 인해 사업 추진 일정 및 본청약 시기가 연기되는 단지가 발생하며 사실상 폐지수순을 밟게 됐습니다. 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)는 14일 공공분양 사전청약 시행을 중단하고 신규 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 시행한다고 밝혔습니다. 사전청약은 공공분양주택의 조기 공급을 목적으로 주택착공 이후 시행하는 본청약 보다 앞서 시행되는 제도입니다. 지난 2009년 이명박 정부 시기 보금자리주택을 대상으로 처음 시행됐으며 2010년 폐지된 이후 약 11년 만에 전 정부에서 공공분양 아파트를 대상으로 다시 도입된 바 있습니다. 공공주택을 대상으로 진행해 시세 대비 저렴한 분양가로 청약을 받은 데다 내 집 마련을 미리 해 둘 수 있다는 이점으로 많은 수요자들에게 관심을 모았습니다. 실제로 지난해 6월 사전청약을 진행한 서울 동작구수방사는 255가구 모집에 7만2172명이 신청하며 283대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 그러나 지구 조성이 완료되지 않은 상태에서 청약을 받은 데다 문화재 발굴, 맹꽁이 등 법정보호종 발견, 기반시설 설치 지연 등 장애 요소 발생 시 사업 일정이 지연되는 문제가 발생하며 이로 인해 본청약까지 미뤄지는 문제가 발생했습니다. 군포대야미 A2블록 신혼희망타운의 경우 사전청약 재도입 초기인 지난 2021년 사전청약을 받았으나 사업지 내에 송전탑 문제로 올해 3월 진행될 예정이었던 본청약 일정이 3년 이후로 연기되었습니다. 지난 2021년부터 지난해 12월까지 공공 사전청약 물량은 99개 단지 5만2000가구 규모로, 이 가운데 13개 단지 6915가구만 본청약이 완료됐습니다. 나머지 86개 단지 4만5000여가구의 본청약이 대거 밀릴 것으로 예상되며 국토부는 사전청약 제도를 유지하는데 한계가 있다고 판단하며 사전청약 중단을 결정했습니다. 이에 따라 앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약에 들어갑니다. 국토부와 LH는 기존 사전청약 단지에서 본청약 지연으로 인해 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 발생하지 않도록 지원할 예정입니다. LH, 사전청약 당첨자 불편 최소화에 주력 LH는 그간 본청약 1~2개월 전에 사전청약 당첨자에게 지연 여부를 안내했으나, 앞으로는 지연 발생 시 예상 지연 기간 및 사유 등을 투명하고 빠르게 안내해 사전청약 당첨자가 이를 충분히 고려해 주거계획을 수립할 수 있도록 지원할 계획입니다. 우선 올해 하반기에 본청약이 예정된 사전청약 시행단지부터 사업추진 상황 및 지연 여부를 확인하고, 이른 시일 내 순차적으로 해당단지 당첨자에게 사업추진 일정(지연 여부 포함)을 개별적으로 안내할 계획입니다. 오는 9월부터 10월까지 본청약에 들어갈 예정이었으나 사업 지연이 확인된 7개 단지의 사전청약 당첨자에게는 이달 중 사업추진 일정을 안내할 예정입니다. 7개 단지는 ▲남양주왕숙2 A1(762가구) ▲남양주왕숙2 A3(650가구) ▲과천주암 C1(884가구) ▲과천주암 C2(651가구) ▲하남교산 A2(1056가구) ▲구리갈매역세권 A1(1125가구) ▲남양주왕숙 B2(539가구)입니다. 이와 함께, LH는 본청약 지연으로 사전청약 당첨자의 주거계획에 차질이 생길 경우 주거 부담을 완화하고 임시 주거를 안내하는 지원방안도 추진합니다. 아직 본청약이 시행되지 않은 사전청약 단지 중 본청약이 6개월 이상 장기 지연되는 경우 본청약 계약체결 시 계약금 비율을 일부 조정해 이를 잔금으로 납부할 수 있도록 지원할 계획입니다. 중도금 납부 횟수도 축소 조정하며 지연 사업 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 적극 지원하고, 신혼가구 등 사전청약 당첨자에게는 전세임대를 추천·안내해 지원할 예정입니다. 아울러, 사전청약 사업 단지의 지연 여부 및 사유가 확인되면 사업 추진상 장애요인을 조기에 해소할 수 있도록 국토부-LH 간 협의체를 구성하고 사업단계별 사업기간 단축방안을 마련해 사전청약 당첨자의 대기기간을 최소화할 계획입니다. 김규철 국토교통부 주택토지실장은 "사전청약의 제도적 한계를 고려해 올해부터 사전청약 시행을 중단한다"며 "기존 사전청약 사업 단지에서 불가피한 사유로 사업이 지연되는 경우 사전청약 당첨자에게 관련 사실을 미리 알려 사전청약 당첨자의 불편을 최소화하겠다"고 말했습니다.
인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자가 AI가전을 B2B(기업간거래) 시장에 공급하며 AI가전 생태계 확장에 나섭니다. 삼성전자[005930]는 최근 출시한 신제품 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'을 '그란츠 리버파크' 시행사 디에이치프라프티원에 공급하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔습니다. 회사는 함께 공급하는 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐 등 빌트인 가전에도 스마트싱스 연결을 지원해 에너지 절감뿐 아니라 다양한 편리함으로 쾌적한 주거환경을 소비자들에게 제공할 계획이라고 설명했습니다. 삼성전자는 이번 수주를 시작으로 고급 빌라, 타운 하우스, 시니어 타운 등 여러 B2B 시장에 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인' 공급을 지속 확대키로 했습니다. 또한, ▲비스포크 AI 콤보 ▲비스포크 AI 스팀 ▲Neo QLED 8K TV 등 AI가전으로 주거공간 뿐 아니라 상업·교육시설, 전시장 등 B2B 시장 공략에 적극 나선다는 방침입니다. AI 기능을 더욱 강화한 2024년형 '비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인'은 고효율 냉방 성능과 사람의 움직임을 감지하는 레이더 센서(Radar Sensor)를 탑재해 AI 기능을 강화한 것이 특징입니다. 'AI 부재 절전' 기능은 레이더 센서가 사람의 움직임을 감지해 사용자가 없다고 판단하면 절전 운전으로 자동 전환하고 사용자의 부재 패턴을 학습해 점차 빠르게 절전 운전으로 전환해 에너지 소비를 절감합니다. 또한, 공간 내 활동량의 변화를 감지해 냉방 세기와 풍량을 조절하는 '동작 감지 쾌적' 기능도 제공합니다. 오치오 삼성전자 한국총괄 부사장은 "이번 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨 인피니트 라인 공급으로 입주민들이 삼성의 AI를 활용한 스마트하고 편리한 일상을 즐길 수 있게 됐다"며 "앞으로 B2B 시장에서도 삼성만의 차별화된 AI 기술을 보다 많은 소비자들에게 선보이며 'AI가전=삼성' 공식을 B2B 시장 생태계까지 확장해 나갈 것"이라고 말했습니다.
인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융당국이 '부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가기준 개선방안(부동산PF 대책)'을 13일 내놓았습니다. 2022년 하반기부터 정부가 추진중인 부동산PF 연착륙 방안과 기본방향은 같지만 사업성 평가를 강화하고, 부실에 대해선 시장 스스로 정리하도록 한다는 점에서 차별성을 갖는다고 금융당국은 설명합니다. 객관적·합리적 PF 사업성 평가기준 마련 먼저 부동산PF 사업성 평가 강화를 통한 사업장 옥석가리기 입니다. 현재 '양호-보통-악화우려'로 나뉘는 사업성 평가등급 분류를 '양호-보통-유의-부실우려'로 한단계 더 세분화합니다. 평가기준을 사업장 성격에 따라 브릿지론 및 본PF로 구별하고 각각 토지매입·인허가·본PF 미전환 그리고 공사진행·분양·시공사 등 단계별 핵심 위험요인을 반영하도록 했습니다. 공통기준은 만기연장, 경공매 유찰 등 금융위험과 사업비증가, 사업전망 악화 등 수익구조위험 입니다. 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진 등 신속한 정리를 유도하고 사후점검하기로 했습니다. 평가대상도 확대합니다. 현행 본PF와 브릿지론에 대해서만 사업성 평가하던 것을 부동산PF 대출과 위험특성이 유사한 토지담보대출, 채무보증약정으로 확대하고 대상기관에 새마을금고를 포함합니다. 이렇게 되면 2023년말 기준 부동산PF 사업성 평가 규모는 230조원 수준으로 늘어납니다. 금융당국이 최근 밝힌 금융권 부동산PF 대출잔액은 작년말 기준 135조6000억원이었습니다. 권대영 금융위원회 사무처장은 이날 브리핑에서 사업성 평가기준 개선에 따라 재구조화·정리 대상으로 평가되는 사업장 규모와 관련해 "현 시점에서 단정하기 어렵다"면서도 "230조원 규모의 PF 사업성 평가대상 중 5~10%가량을 유의·부실우려 사업장으로 볼 수 있고 만기연장이 어려울 정도로 사업성이 낮아 경·공매를 해야하는 사업장은 2~3%로 추정한다"고 말했습니다. 재구조화·정리 위한 '신디케이트론' 사업성 부족 사업장의 재구조화·정리에 필요한 자금은 민간과 공공이 함께 마련합니다. 상대적으로 자금여력이 충분한 은행·보험업권이 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성합니다. 5대은행(국민·신한·하나·우리·농협)과 생명보험 2개사(삼성·한화), 손해보험 3개사(메리츠·삼성·DB)가 공동출자에 참여하며 향후 지원현황과 시장상황을 고려해 최대 5조원까지 확대 조성하는 방안을 검토합니다. 신디케이트론은 PF 사업성 평가결과에 따라 경·공매를 진행하는 PF사업장에 대한 경락자금대출, 부실채권(NPL) 매입 지원, 일시적 유동성 지원 등 역할을 수행합니다. 또 한국자산관리공사(캠코)가 1조1000억원 규모로 조성한 부동산PF정상화펀드(캠코펀드)의 자금집행 제고를 위해 '우선매수권' 도입을 추진합니다. 캠코펀드에 PF채권을 매도한 금융회사에 추후 PF채권 처분시 재매입할 기회를 부여하는 것입니다. 정상사업장 자금공급 위한 규제완화 금융당국은 사업성이 충분한 정상 PF사업장에는 차질없이 자금을 공급하기로 했습니다. 앞서 지난 3월 관계부처 합동으로 마련한 '민생활력 제고를 위한 취약부문 금융지원방안'에서 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사의 PF사업자보증 공급을 25조원에서 30조원으로 5조원 확대하기로 한 바 있습니다. 이와 함께 부동산PF에 대한 원활한 자금공급을 촉진하기 위해 다양한 규제개선이 이뤄지고 인센티브도 주어집니다. 그간 부실화된 사업장에 금융사가 신규자금을 지원하면 '요주의 이하'로 건전성이 분류됐지만 한시적으로 신규추가자금에 대해 '정상'까지 분류를 허용합니다. 또 신규자금 공급으로 PF사업장 사업성이 개선되는 경우 사업성을 재평가할 수 있는 근거를 명확히 했습니다. 이밖에도 ▲<저축은행> PF대출에 대한 유가증권 보유한도 완화 및 영업구역내 신용공여한도 규제완화 ▲<상호금융> 재구조화 대출 등에 공동대출 취급기준 일부완화 ▲<보험> PF정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 합리화 및 PF대출 전후 유동성관리 목적의 환매조건부채권(RP) 매도 인정 ▲<금융투자> 주거용 PF대출에 대한 한시적 순자본비율(NCR) 위험값 완화 및 채무보증 대출전환 관련 한시적 위험값 완화 등 업권별로 규제완화를 추진합니다. 2022년 하반기부터 시행중인 저축은행 예대율 완화나 여신전문금융회사(여전사) 원화유동성비율 완화 등 규제 유연화 조처도 올해말까지 추가 연장됩니다. PF채권 매각이나 신디케이트론 등 자금공급, 재구조화·정리 과정에서 발생한 손실에 대해 금융사 임직원에 면책을 부여하는 방안도 추진합니다. 당국 "연착륙 체력·정책수단 충분" 금융당국은 이번에 개선되는 PF사업성 평가기준을 충분히 의견수렴한 뒤 6월부터 시행하고 인센티브 등 제도개선 사항은 6월까지 완료한다는 계획입니다. 또 금융위·금감원 및 국토부 등 관계기관과 금융·건설업계 합동TF를 가동해 금융·건설업계와 상시소통하는 한편 추가로 필요한 조처사항을 지속적으로 발굴하겠다고 밝혔습니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 PF시장의 높은 불확실성으로 급격한 자금공급 위축과 일부 금융사·건설사의 건전성 우려가 있기도 했지만 민간과 공공의 공동노력으로 향후 연착륙 과정을 무리없이 수행할 수 있는 상황과 체력, 정책수단이 충분히 갖춰졌다"고 평가했습니다. 그러면서 "금융권이 질서있는 연착륙의 책임있는 주체로서 스스로 해결한다는 각오로 역할에 최선을 다하도록 이번 대책을 추진해 가겠다"고 강조했습니다.
인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.