인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 전국 아파트 매매가격이 4월 3주에도 하락세를 벗어나지 못 하면서 아파트값 변동률이 18주 연속 내림세를 나타냈다. KB부동산 리브온(이하 리브온)이 18일 발표한 주간 KB주택시장동향에 따르면 전국 아파트값 변동률이 15일 기준으로 전주 대비 –0.03%을 기록했다.
◇ [매매] 투자수요 위축된 서울...대구는 상승세
서울(–0.01%), 수도권(-0.02%), 5개 광역시(-0.02%), 기타 지방(-0.05%)은 전주대비 하락세가 지속되고 있다. 수도권은 서울(-0.01%)과 경기(-0.02%)는 전주와 비교해 하락한 반면, 인천은 보합을 기록했다.
인천을 제외한 지방 5개 광역시에서 대구(0.041%)는 상승세를 보였다. 광주와 대전은 보합, 울산(-0.16%)과 부산(-0.03%)은 떨어졌다. 기타시도에서 전남과 세종은 보합세다. 경북(-0.09%), 경남(-0.07%), 충남(-0.07%), 세종(-0.05%), 강원(-0.04%), 전북(-0.03%), 충북(-0.03%)은 하락했다.
서울 아파트 매매가격은 -0.01%의 변동률을 기록했다. 서대문구(0.04%)는 상승세를 보인 반면 서초구(-0.06%), 송파구(-0.06%), 동작구(-0.04%), 성북구(-0.04%), 강남구(-0.04%) 등은 내림세를 보였다.
특히 서초구는 공시가격 인상에 따른 보유세, 재산세 상승 압박으로 급매물 매도 수요가 늘었지만, 매수자의 관망세가 지속되면서 거래가 부진해 하락 분위기가 이어지고 있다. 서울시의 이주 허가 보류로 재건축 단지의 이주 시기가 미뤄지면서 회복세를 보이지 못 하고 있다는 게 리브온 측의 설명이다.
경기(-0.02%)는 전주대비 하락했고, 인천은 보합세를 2주 연속 이어가고 있다. 하남(0.04%), 남양주(0.03%), 부천(0.02%) 등은 상승한 반면, 광명(-0.18%), 수원 권선구(-0.10%), 고양 일산서구(-0.08%), 용인 수지구(-0.07%), 수원 장안구(-0.07%) 등은 하락했다.
리브온은 “고양시 일산서구는 투자심리 위축으로 거래가 끊기다시피 한 상황에 대규모 입주 물량까지 맞물려 하락세를 나타냈다”며 “고양시 내 오피스텔 입주물량도 상반기에만 6000여 실이 예정돼 있어 기존주택 매각 지연에 따른 급매물이 점차 쌓이고 있다”고 설명했다.
◇ [전세] 매매가격 하락으로 전세가도 동반하락
전국 아파트 전세가격은 전주대비 –0.04% 하락했다. 리브온은 “비수기로 수요가 많지 않은 상황에서 매수세 위축에 따른 매매가격 하락의 영향으로 전세가도 동반 하락하고 있다”고 분석했다.
서울(-0.02%), 수도권(-0.04%), 5개 광역시(-0.02%), 기타 지방(-0.08%) 모두 전주대비 하락세를 보였다. 5개 광역시 중에서 대구, 광주, 대전은 보합을 기록했고, 울산(-0.14%)과 부산(-0.03%)은 떨어졌다.
서울 아파트 전셋값(-0.02%)은 전반적으로 내림세다. 성북구(-0.18%), 금천구(-0.07%), 서초구(-0.06%), 동대문구(-0.05%), 영등포구(-0.04%) 등이 하락했다.
경기 전체는 -0.04%의 변동률을 보였다. 부천(0.02%)은 상승국면을 이어가는 반면 의왕(-0.33%), 안양 동안구(-0.29%), 광주(-0.16%), 수원 팔달구(-0.11%), 수원 영통구(-0.11%), 남양주(-0.11%) 등은 전주에 비해 내려갔다.
한편, 전국 매수우위지수는 22.1를 기록했다. 리브온은 “정부의 규제 강화 정책 기조가 이어지면서 매수심리가 위축되고 있다”며 “서울 또한 대출 규제로 매매, 전월세 시장 모두 거래가 줄어서 하락세가 지속될 것”이라고 전망했다.
매수우위지수란 부동산 매수세를 확인할 수 있는 지표다. 매수우위지수의 범위는 0~200이며, 지수가 100을 초과하면 ‘매수자 많음’을, 100미만일 경우 ‘매도자 많음’을 의미한다. 예컨대, 매수우위지수가 100미만이면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.
