검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

‘대기업 총수가 선호하는 주거단지는 어디?’...삼성동 풍수지리 전격분석

URL복사

Wednesday, July 24, 2019, 17:07:22

빌사남TV, 삼성동 특집 2화...삼성동 아이파크 등 고급아파트 탐방 및 인근 투자가치 전망
삼성동뿐만 아니라 잠실운동장까지 묶어 개발...송파 집값, 꼬마빌딩 가격에 영향 미칠 것

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

- 빌사남 김윤수 대표: 강남의 유일한 큰 사찰이죠. 저 건물이 봉은사입니다. 조계종 사찰인데 면적이 굉장히 큽니다. 얼마 전에 래퍼 도끼가 불교 신자인데, 모 프로그램에 나와서 촬영을 했던 장소죠. 아까도 말씀드렸지만, 이 일대가 전부 봉은사 땅이었는데 정부에 헐값에 팔았습니다.

 

▲신대리: 네, 서울에서 평당 1억원을 가장 먼저 넘긴 아파트죠. 삼성동 아이파크입니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 작년에 러시아분이 펜트하우스를 매입했어요. 105억 정도 되는 금액을 현금으로 바로 매입했습니다. 강남 아파트 중에서도 가장 비싼 아파트고요. 일단은 삼성동 자체가 남쪽 대모산에서 좋은 기운이 북쪽까지 올라오면서 한강을 만나 잠시 머무는 곳이 여기입니다.

 

그래서 풍수지리학적으로 너무 좋은 곳이고, 특히 아이파크 같은 경우에는 볼록 튀어나온 곳에 있어요. 좋은 기운이 더 많이 머무르는 구릉지에 있어서 삼성동에서 가장 좋은 위치입니다. 아이파크 뒤쪽으로는 많은 대기업 총수나 유명인들이 주택을 소유해서 거주하고 있습니다.

 

▲신대리: 실제로 삼성 아이파크에도 유명 연예인들이 많이 거주하고 계신가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 그렇죠. 실제로 연예인분들이나 유명인사들이 거주하고 있고 아이파크 뒤쪽에도 이건희 회장님이나 기타 등등 대기업 총수들이 거주하고 있습니다.

 

최근에는 스타트업 대표인데, 블랭크의 남대광 대표님이 이건희 회장님 바로 맞은편 주택을 샀습니다. 이쪽은 풍수지리학적으로 굉장히 좋은 곳이에요. 그중 가장 유명한 아파트인 현대아이파크입니다.

 

그리고 지금 저희가 있는 곳이 경기고교 담벼락이에요. 강남을 처음 개발할 때 가장 먼저 했던 게 학군을 다 옮겼어요. 원래 경기고교도 사대문 안에 있었는데, 이쪽으로 옮긴 겁니다. 휘문고도 그렇고요.

 

▲신대리: 현대주택단지라고 되어있네요?

 

-빌사남 김윤수 대표: 현대건설에서 개발했고요. 현대 출신분들이 여기에 많이 살고 계시고 재력가나 유명 연예인분들도 많이 살고 있습니다.

 

▲신대리: 엄청 조용하고 한적하네요.

 

-빌사남 김윤수 대표: 청담역에서 도보 5분 거리에 있어서 멀지 않아요. 그리고 여기 같은 경우에는 용도지역이 제1종전용주거지역이에요. 강남에 흔치 않은 전용주거지역이 국기원 있는 곳, 아까 봤던 아이파크 쪽, 그리고 여기인데요, 1종 전용주거지역 같은 경우에는 주택 말고 다른 걸 하기 쉽지 않아요. 거의 주택으로만 사용해야 하는 거고 건폐율도 50% 용적률 100%밖에 안 됩니다. 땅의 효율성이 많이 떨어지는 곳이어서 주거용으로 사용해야 하는 부지 중의 하나입니다.

 

▲신대리 : 매매가는 어떻게 되나요?

 

-빌사남 김윤수 대표 : 대지 평당 5000 정도 될 것 같습니다. 이쪽 지역도 재력가분들이 좋아하는 주거단지여서 인기가 굉장히 많은 동네입니다. 매물도 쉽게 나오지 않고요.

 

▲신대리: 저희 오늘 빌사남TV 삼성동을 쭉 둘러보았는데요, 대표님 오늘 둘러본 곳 싹 정리해볼까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 처음으로 봤던 데가 선릉공원. 그쪽은 사무실이나 주택지로 많이 사용하고 있습니다. 그리고 코엑스 바로 앞에 전지현씨 빌딩을 봤는데 거기는 먹자상권이 형성돼 있었어요. 거기는 이면까지도 가격이 비싸게 형성돼 있거든요.

 

그리고 코엑스 안에 별마당 도서관, 아쿠아리움 봤었고, 한전부지도 보고 왔죠. 한전부지는 삼성동뿐만 아니라 전국에서 가장 큰 호재라고 볼 수 있을 것 같아요. 우리나라에서 가장 높은 빌딩을 건축할 예정이고 569미터면 엄청 높은 거예요.

 

▲신대리: 세계에서도 5위 정도 될 것 같다고 그러더라고요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 삼성동은 거의 대박에 가까운 곳이라고 생각되고, 그런 것 때문에 매수자분들이 삼성동에 굉장히 관심이 많아요. 지금 빌딩뿐만 아니라 아파트도 굉장히 관심이 많습니다. 삼성동뿐만 아니라 송파 잠실운동장까지 묶어서 개발하거든요. 거기도 호재가 있기 때문에 송파 집값, 꼬마빌딩까지도 가격에 영향이 미칠 것으로 예상됩니다.

 

▲신대리: 이런 호재들 때문에 가격에 거품이 낀 것이 아니냐 너무 비싼 거 아니냐는 문의도 많아요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 그렇게 봤을 때는 한전부지가 최고가를 찍었거든요. 평당 4억 4000만원에 매매됐고, 다른 나라 홍콩, 도쿄를 봐도 집값이 우리나라는 싼 편이에요. 빌딩도 그렇고요. 아까 러시아분이 펜트하우스 매입했던 것처럼 해외자금이 우리나라에 많이 유입된다고 하면 저는 가격이 더 올라갈 것으로 예상합니다. 그 중심에는 삼성동이 있고요.

 

매입한 시기가 2014년도이고, 근 5년 동안 개발을 못 하고 있었는데 최근에 많이 정리됐습니다. 지금부터 착공에 들어가면 앞으로는 그 가치가 더 올라갈 거라고 예상이 되고, 지금 한창 시세가 오르고 눈에 보일 때 한 번 더 오르거든요. 눈에 105층짜리 GBC가 보이면 가격이 한 번 더 업그레이드될 것이기 때문에 아직까지 투자하기 좋은 곳이라고 생각이 듭니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

배너

두산에너빌리티, 올해 261 상승…파티는 끝났을까?

두산에너빌리티, 올해 261% 상승…파티는 끝났을까?

2025.07.24 08:50:26

인더뉴스 박호식 기자ㅣ올해들어 두산에너빌리티 주가는 지난 23일까지 종가기준 261% 상승했습니다. 지난연말 1만7550원으로 마무리한 주가는 23일 6만3400원을 기록했습니다. 주가를 끌어올린것은 핵심사업에 대한 기대감입니다. 두산에너빌리티는 대형원전, SMR(소형모듈원전), 가스터빈 3대 사업을 축으로 사업포트폴리오 조정하며 체질을 개선했습니다. 하지만 올들어 주가가 급등하면서 주가상승에 대한 부담이 커졌습니다. 지난달 30일 장중 7만2200원으로 52주 신고가를 찍은 후 방향성을 탐색하는 분위기입니다. 두산에너빌리티 주가는 파티가 끝난걸까요? 증권사 애널리스트들은 두산에너빌리티 주가 방향성을 어떻게 보고 있을까요? 최규헌 신한투자증권 연구원은 "역사의 시작을 알리는 시세분출 후 잠시 쿨링타임을 가지는 중"이라고 표현합니다. '잠시 쉬어가는 중'이라는 겁니다. 주가상승에 따른 부담이 있지만, 향후 사업전망에 대한 기대감이 크다는 뜻으로 해석됩니다. 증권사들은 대체로 이런 분위기 입니다. 두산에너빌리티 주요사업이 성장할 것이라는 방향성은 동의합니다. 다만 이 과정에서 성장사업의 구체적인 수주들이 확인돼야 하고, 투자자들은 다소 '긴호흡'이 필요하다고 제시합니다. 최규헌 연구원은 "두산에너빌리티 관련 산업의 구조적인 성장과 산업내 두산에너빌리티 입지에 대한 시장의 기대감은 견고하다"며 "성장사업, 특히 SMR과 가스터빈 관련 신규수주가 나와야 보다 정교한 손익개선폭을 계산하고 높은 밸류에이션을 정당화할 수 있을 것"이라고 제시했습니다. 최 연구원은 지난 23일 목표주가를 10만원으로 상향조정했습니다. 정혜정 KB증권 연구원은 23일 목표주가를 8만9000원으로 상향조정하면서 "대형 및 소형원전 밸류체인에서 대안을 쉽게 찾기 어려운 핵심적인 역할을 맡고 있는 가운데 올해 하반기에서 내년초 주요 고객들로부터 수주가 가시화될 것으로 예상한다"고 제시했습니다. 그는 "팀코리아의 체코원전 계약이 6월 체결되면서 약 4조원의 두산에너빌리티 수주 또한 올해 중에 체결될 전망"이라며 "두산에너빌리티는 한국형 원전에서 원전 주기기 뿐만 아니라 터빈 및 기타 부품 등 기자재 제작과 시공까지 참여하고 있어 기여도가 크다"고 전했습니다. 또 "아직 체코원전 이후 신규 해외원전 수주는 나오지 않은 상태이나 2028년에는 국내 원전 2기 건설이 예정되어 있으며, LOI를 체결한 폴란드 원전(2기)과 UAE 원전 (2기) 수주 가능성도 남아 있다"며 "웨스팅하우스향 원전 주기기 계약도 2026년을 시작으로 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다"고 덧붙였습니다. 또 "NuScale Power이 진행중인 루마니아 SMR 프로젝트도 진척이 가시화되고 있다"며 " 올해말~내년초 중으로 Pre-FID 체결이 예상되며 하반기중 1~2개의 신규고객 발주도 예측하고 있다"고 전했습니다. 문경원 메리츠증권 연구원은 다소 낯선 접근을 합니다. 그는 "두산에너빌리티 주식은 10년 후를 봐야한다"며 긴호흡을 주문했습니다. 문 연구원은 지난 10일 "대형 원전, SMR, 가스터빈사업의 진정한 이익 회수기는 2030년대이지만, 주가는 기다리지 않고 미리 상승하고 있다"며 "당사는 성숙기로 예상되는 2035년을 기준으로 동사의 적정가치 계산을 시도했다. 불확실성이 크지만 그래도 어떤 주식은 10년 후를 봐야 한다"고 제시했습니다. 문 연구원은 2030년 두산에너빌리티(자회사 제외) 영업이익을 2조6000억원, 2035년은 5조8000억원을 전망했습니다. 그 근거가 되는 정량적 가정으로 ▲팀코리아가 중동, 아시아 등지에서 매년 1건(2기)의 대형원전 수주, ▲웨스팅하우스향으로 연간 4~8기 분량의 대형 단조부품 납품 ▲글로벌 SMR 시장 20GW 내외로 성장 및 이 중 30% 점유율 차지 ▲가스터빈 2030년 이후 매년 10기 수주 등을 제시했습니다. 문 연구원은 적정주가를 9만2000원으로 제시하면서 "올 하반기에는 한미정상회담, 7월 23일 ‘AI Action Day’, SMR 및 가스터빈 수주 등 모멘텀이 풍부하다"며 "이 모멘텀들은 높은 밸류에이션을 정당화시킬 수 있는 근거가 될 것이다. 아직 파티는 끝나지 않았다"고 설명했습니다.


배너


배너