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‘차붐패밀리, 홍석천 건물 가치는?’...이태원 호재 살펴보기

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Monday, October 07, 2019, 11:10:52

빌사남TV 이태원 특집 2편...강북 재개발 최대어 한남뉴타운 투어

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

<차범근 건물 앞>

 

▲ 신대리: 저희 뒤편으로 보이는 저 건물이 유명인의 건물이라고요?

 

△ 정팀장: 네, 우리나라 축구의 신화를 창조하신 차붐패밀리. 차범근 전 축구 감독과 차두리 전 국가대표 선수가 공동으로 소유하고 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물도 층수가 원래 높은데 대로변에서 봤을 때는 3층 건물로밖에 안 보여요.

 

△ 정팀장: 사실상 지하 1층~지상 5층 건물인데 고저 차이 때문에 외관으로는 3층밖에 안보이지만 건물 뒤쪽으로 해서 높이 퍼져있습니다.

 

▲ 신대리: 현재 이쪽 대로변 라인 시세는 얼마 정도 형성되어 있나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 꼼데가르송길, 한강진역에서 이태원역까지 이어진 대로변은 평당 1억 5000 정도 될 것으로 예상해서 차범근 씨 건물 같은 경우에도 가격은 약 150억원 가까이 될 것으로 예상합니다.

 

△ 정팀장: 그렇다면 성공적인 투자로 봐도 될까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 대로변이 워낙 매물이 없고 대기업 총수들이 선호하는 곳이거든요. 동서식품도 이쪽에 건물을 사고, 안쪽에도 도로가 좁은데 평당 1억에 샀어요. 그렇게 매입을 하면서 여기가 다 같이 덩달아 오르고 있는 거죠.

 

△ 정팀장: 그렇게 되면서 임대료가 올라가고, 거리 자체도 예전에는 영세기업 음식점이 있었다면 지금은 스타벅스 같은 프랜차이즈 고급 임차인으로 형성되고 있습니다. 그래서 제2의 가로수길이라고 불리기도 하고요.

 

▲ 신대리: 차붐패밀리의 부동산 투자는 이미 업계에서 소문난 수준인데요, 또 다른 성공사례가 있다고요?

 

△ 정팀장: 제일기획 바로 옆 건물을 소유하고 있었습니다. 2006년 19억 4000에 매입을 했다가 2013년 62억에 매각하면서 꽤 높은 시세차익을 얻었습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 차범근씨 가족 같은 경우에는 굉장히 부동산 투자에 관심도 많고 한남동뿐만 아니라 다른 지역에도 빌딩을 많이 소유하고 있어요. 굉장히 부동산 투자에 밝으신 것 같습니다.

 

<이태원랜드 앞>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 가파른 계단을 올라오면 공사하는 현장이 있어요. 여기가 어딘가요?

 

△ 정팀장: 이태원랜드라고 이태원에 목욕탕이 몇 개 없는데 그중 가장 큰 규모를 자랑하는 목욕탕이었는데, 현재는 리모델링 중으로 보입니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이태원랜드 뒤쪽으로는 한남뉴타운 2구역에요. 지금 총 5구역까지 있는데 2구역은 부분적으로 개발하는 것으로 알고 있어요. 1구역은 이미 해제되었고 3구역이 진행속도가 제일 빨라서 이번에 사업 시행인가가 다 났잖아요. 건폐율도 이미 나온 상태고. 제가 알고 있기로는 건폐율이 높아서 건물을 올려도 건물마다 붙어있는 형태일 것 같아요.

 

△ 정팀장: 강남에서 강북을 바라볼 때 용산 뉴타운이 가장 중간에 있는데 높게 올라가 버리면 강남에서 강북의 자연 전망을 볼 수 없다고 합니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 이 다섯 개 구역 중에 제일 한강 조망 나오는 데가 5구역이에요. 4구역도 좋거든요. 건축 심의 들어갔고 개발되려면 좀 걸릴 것 같아요.

 

△ 정팀장: 한남 5구역이 과거에 대지 지분도 잘 안 나뉘어 있고 건축법 이전에 건물 지분을 많이 쪼개놨어요. 쪼개놨단 의미는 아파트를 지으면 아파트를 받을 사람이 많다는 건데 그런 문제 때문에 많이 힘들고요, 가장 좋은 지역으로 전망하지만 시간이 많이 걸리는 지역으로 예상합니다.

 

<이태원 퀴논거리>

 

△ 정팀장: 저희가 걷는 지금 이 거리가 이태원 퀴논길이라고 예전에는 없었어요. 대표님이 언급하신 한남1구역이 이 거리입니다. 한남1구역이 보시는 바와 같이 오래된 주택이 근린시설로 바뀌면서 이쪽 사람들이 재건축을 원하지 않아요. 그래서 한남1구역~5구역 중 1구역은 완전히 해제된 상태입니다.

 

해밀톤 호텔이 메인이라고 한다면 이 거리는 두 번째라고 생각하는데요. 이태원에 처음 오신 분들은 해밀톤호텔 뒤를 가겠지만 이태원에 여러 번 오신 분들은 식상하긴 하거든요. 술집이나 펍이 있는 그런 곳들. 그래서 찾다 찾다 이쪽으로 상권이 확장되었고요. 골목골목길로 상권이 많이 확장된 상황입니다.

 

<마이스윗 앞>

 

▲ 신대리: 이태원 상권형성에 큰 공을 세운 주인공이죠? 홍석천 씨 건물 앞에 와있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물은 2012년도에 20억원 정도에 매입했습니다. 준주거지역이라서 땅의 가치는 좋아요.

 

△ 정팀장: 건물과 건물 사이에 있다는 것이 단점이지만 이태원 퀴논길과 메인 상권으로 가는 길목에 있고요, 식당도 유명하고 실제로 홍석천 씨를 보러 많이 옵니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 마이스윗이랑 건너편에는 마이스카이도 신축을 했거든요. 이따 마이스카이 현장도 가보시죠.

 

<해밀톤 호텔 이면>

 

▲ 신대리: 이태원 하면 사실 해밀톤호텔이잖아요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 앞에 보이는 곳이 해밀톤호텔이고 이면 쪽 상권이 활성화되어 있습니다.

 

△ 정팀장: 이태원역을 나오면 보통 사람들이 해밀톤호텔 앞에서 만나고 이면으로 많이 오고요, 저희가 서 있는 이 길이 메인 스트릿이라고 할 수 있습니다. 현재는 낮이기 때문에 사람이 많이 없지만 저녁, 새벽까지도 사람이 많고 뒤쪽으로 가시면 여러 술집이나 음식점, 펍들이 있고 특히나 명물이라 할 수 있는 프로스트와 글램 등 클럽들이 줄지어 서 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이쪽은 대지 평당 1억이 넘습니다. 매물도 잘 안 나오고 이곳은 이면인데도 상권이 활성화되어 있는 곳입니다. 이태원 하면 고유명사는 해밀톤 뒤쪽이죠.

 

<마이스카이 앞>

 

▲ 신대리: 저희는 홍석천씨 가게 마이스윗을 지나서 마이스카이로 왔습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이태원우체국 뒤쪽에 홍석천 씨가 건물을 신축했어요. 2013년도에 노후화된 주택을 10억원에 매입했고 추가적으로 뒤에 있는 땅도 약 7억 6500만원에 매입을 해서 건물을 올렸습니다.

 

△ 정팀장: 총 대지 45평에 연 면적 113평. 지하 1층~지상 4층 규모로 신축했습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 아마 언론에도 꽤 많이 나온 것으로 알고 있어요. 마이스카이 옥상 뷰가 굉장히 좋아요. 마이스카이에서 바로 앞에 남산타워가 보이거든요.

 

△ 정팀장 : 네, 남산타워가 보이고 현재 용산기지로 되어있지만 전부 이전되고 용산민족공원으로 바뀐다고 하고요. 뷰 하나는 강남보다 더 낫다고 볼 수 있습니다. 올라가서 보시죠.

 

▲ 신대리: 저희는 오늘 한강진에서부터 이태원을 지나 녹사평역까지 긴 여정을 끝마쳤습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 저희가 돌아본 곳 중에 가장 비싼 지역이 꼼데가르송길이었어요. 그쪽이 대지 평단가가 1억 5천이 넘었고 이면도 가격이 많이 나갔습니다. 그리고 두 번째로 해밀톤호텔 뒤편, 그쪽이 상권이 제일 활성화 되어있었고, 가장 메인지역이기 때문에 공실률이 적어요. 그리고 여기 이태원은 호재가 많아요. 나인원 한남도 얼마 안 있으면 입주를 합니다.

 

△ 정팀장: 이쪽에도 용산 기지가 이전하면서 용산민족공원으로 바뀌는 것도 있고요. 반포대교 넘어가는 한강중학교 맞은편 쪽에는 유엔사업부지가 매각되어서 아파트 개발의 움직임이 있거든요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 한남뉴타운이 워낙 커서 거기가 개발되고 나면 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

▲ 정팀장: 강남을 뛰어넘지는 못하겠지만 강남에 필적할만한 부동산 시세가 되리라 생각합니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

신한금융 ESG 가치 5.5조 창출…진옥동 회장 “지속가능 사회 만들기 진력”

2025.07.01 16:30:26

인더뉴스 문승현 기자ㅣ신한금융그룹(회장 진옥동)이 2024년 한해 창출한 ESG 가치(ESG Value Created)가 5조4545억원으로 집계됐습니다. 1일 신한금융이 발간한 '2024 지속가능경영보고서'를 보면 지난해 436개 ESG 프로그램을 통해 창출된 순수 사회적 가치는 2조9590억원입니다. 여기서 환경적비용(91억원)과 사회적비용(542억원)을 차감한 뒤 배당·납세 등 주요 이해관계자 대상의 환원성과(2조5589억원)을 더한 수치입니다. 신한금융은 ESG 활동성과 정량화와 체계적인 관리를 위해 연세대 ESG·기업윤리센터와 협력해 글로벌 금융회사 최초로 ESG 활동성과 측정모델 즉 '신한 ESG 가치 인덱스(Value Index)'를 개발했습니다. ESG 활동 효과를 '화폐가치'로 측정하는 것으로 2019년부터 그 결과를 공개하고 있습니다. ESG 가치를 처음 측정한 2019년과 비교하면 측정 대상 ESG 활동은 93개에서 436개로, 순수 사회적 가치는 7907억원에서 2조9590억원으로 279% 큰폭 증가했습니다. 신한금융의 주요 ESG 활동 중에서도 눈에 띄는 건 '브링업(Bring-Up) & 밸류업(Value-Up) 프로젝트' 입니다. 신한저축은행 중신용 고객이 낮은 금리의 신한은행 '신한상생 대환대출'로 갈아탈 수 있는 기회를 제공하는 게 핵심입니다. 저축은행 우량고객이 이탈한다고 볼 수 있지만 은행 거래 유입을 통해 신용등급 상향이나 금융비용 감면까지 지원해 그룹 전체 우량고객을 늘리고(Bring-Up), 고객이 스스로 가치를 높이는(Value-Up) '고객상생'의 선순환 구조를 실현했다는 평가가 나옵니다. 금융위원회가 '혁신금융서비스'로 지정한 것도 취약계층에 대한 신용개선과 금융비용 절감, 나아가 가계부채 부담완화에 기여하고 있다는 점을 인정한 결과로 여겨집니다. 신한금융은 지난 6월 기준 신한상생 대환대출을 통해 574명의 고객에 102억원의 대환대출을 실행했고 이들 고객은 평균 4.8%p 이자절감(누적 이자경감액 9억8000만원) 효과를 누렸습니다. 진옥동 신한금융 회장은 브링업&밸류업 프로젝트 100억원 돌파에 대해 "신한이 고객 이자감면에 따른 이익축소에도 중·저신용 고객의 신용 상향지원을 통해 상생을 실현한 의미있는 결과"라며 "그룹 미션인 '따뜻한 금융' 실천의지를 담아 고객과 상생을 위한 금융사다리 역할을 더 적극적으로 수행하겠다"고 의지를 밝혔습니다. 이번 보고서에는 TCFD(기후), TNFD(생물다양성) 등 글로벌 주요이슈와 관련해 그룹 차원의 대응현황을 심층적으로 다룬 '스페셜 리포트'도 담겼습니다. 신한금융은 글로벌 공동의 목표 '2050 넷제로(Net Zero)' 달성을 위해 2020년 동아시아 금융그룹 최초로 탄소중립전략인 '제로 카본 드라이브(Zero Carbon Drive)'를 선언하며 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 녹색금융과 전환금융을 중심으로 한 '친환경 금융' 누적 실적은 2024년말 기준 총 18조7000억원에 달합니다. 2030년 30조원 달성목표의 62.3%에 해당하는 진도율입니다. 탄소배출 많은 산업의 친환경 전환을 위한 자금을 제공해 지속가능한 경제로 점진적 탈탄소화를 지원하는 전환금융 실적은 9605억원 규모로 집계됩니다. 이와 함께 TNFD 보고서에서는 그룹의 금융자산뿐 아니라 유형자산까지 포함해 '자연자본' 의존도와 영향 분석을 고도화한 내용을 담았습니다. 자연자본은 토양, 공기, 물, 광물 등 자연이 인류에 혜택을 제공하는 모든 자원을 포괄하는 개념입니다. 신한금융은 보고서에서 "금융업 특성상 직접적으로 자연자본과 관련된 의존도와 영향, 리스크 및 기회는 상대적으로 미미한 수준"이라며 "대부분의 자연자본 이슈는 투자 포트폴리오 즉 다운스트림 가치사슬(downstream value chain)을 통해 발생하는 경우가 많다"고 설명했습니다. 그러면서 "신한금융은 이러한 구조를 반영해 그룹 운영은 물론 투자 포트폴리오에 대해서도 자연자본 이슈가 투자기업에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 종합적으로 검토하고 있다"고 밝혔습니다. 신한금융은 특히 올해로 20번째 발간된 지속가능경영보고서에서 글로벌 지속가능개발목표(SDGs)에 기반해 신한금융만의 독자적인 SDGs 전략 프레임워크를 수록하고 목표달성을 위한 지표·성과를 투명하게 공개하는 등 ESG 실행력을 강조했습니다. 진옥동 신한금융 회장은 "신한금융그룹은 '멋진 세상을 향한 올바른 실천' 이라는 슬로건 아래 우리 사회의 지속가능한 발전을 위해 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 금융이 할 수 있는 역할에 더욱 힘써서 탄소중립, 포용, 협력이라는 3대 전략방향에 따라 지속가능경영을 보다 체계적으로 펼쳐가겠다"고 말했습니다.


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