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‘벚꽃 연금 받는 장범준, 빌딩 가격도 두 배 올랐네’...대치동 평단가 총정리

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Wednesday, October 30, 2019, 17:10:59

빌사남TV 대치동 특집 2편...공실 적은 대치동 임차인의 특징은?

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

<대치동 학원가 골목>

 

▲ 신대리: 네, 저희가 지금 들어와있는 골목 또한 학원가인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, (상권은) 여기보다 한티역 쪽이 좋긴 해요. 여기도 지금 상권이 많이 형성되어 있고 이 앞에 있는 건물이 2017년도에 매각된 건물입니다. 이 건물도 보면 위층까지 학원이 들어와 있고 건물이 굉장히 오래됐는데도 임대수익률이 높았어요. 2017년도에 133억에 매입했는데 월세가 5000만원이 넘게 나와요. 제3종일반주거지역이 원래 250%인데, 이 건물은 350%까지 받았거든요. 이게 어떻게 그렇게 될 수 있냐면, 2003년도 전에는 종 세분화가 안 됐었어요. 예전에 지은 건물들은 높게 지은 건물들이 많거든요, 약 100% 정도 이득을 본 거죠.

 

▲ 신대리: 이런 건물들은 허름하다고 해서 다시 신축하면 안 되겠네요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 그 순간 250%로 줄어들죠. 신축하시면 안 되고 리모델링만 하셔야 합니다. 쉽게 설명해 드리자면 층이 한두 개 층 더 있는 거예요.

 

▲ 신대리: 그럼 임대수익을 더 얻을 수 있겠네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 약 130평 이득을 본 셈이죠. 대지 평단가만 봤을 때는 약 1억 정도 되는데, 단지 평단가로만 볼 게 아니에요. 용적률 이득도 봤고 워낙 임대수익률도 높기 때문에 굉장히 매입을 잘한 사례라고 보여집니다.

 

▲ 신대리: 여기가 골목인데 이쪽 이면 평단가는 얼마인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기는 거의 1억 정도 간다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 은마아파트사거리와 한티역 있는 대로변 쪽은 1억 중반까지 보시면 돼요. 장범준 씨 빌딩 가기 전에 잠시 들렸는데 여기도 굉장히 관심 있게 보셔야 할 도로입니다. 일단 도로가 반듯하고 넓어요. 만약에 대치동에 투자하신다고 하면 이쪽도 굉장히 유심히 보셔야 할 필요가 있습니다.

 

<장범준 빌딩>

 

▲ 신대리: 뒤에 보이는 건물이 장범준 씨 건물이죠.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 한티역에서 도보로 5분 정도 걸리는 것 같아요. 여기가 학원가라고 보기에는 어렵고, 주택가에 위치한 건물입니다. 2014년도에 20억에 매입을 해서 리모델링을 조금 했습니다. 그때 당시에는 대출 규제가 없어서 실투자금이 10억이 안 들었어요.

 

▲ 신대리: 제가 알기로는 8억 정도 들었다고.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 반지하 1호는 카페처럼 꾸며져 있는 걸로 알고 있는데 팬들도 많이 오신다고 하네요. 직접 사용하기도 괜찮고 지금 시세도 40억 정도로 굉장히 많이 올랐어요. 봄마다 벚꽃 연금도 받고 계시고, 빌딩 가격도 두 배가 되셨네요.

 

<한티역 인근>

 

▲ 신대리: 대표님이 이 건물에 대해 하실 말씀이 많으시다고요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 제가 굉장히 좋아하는 건물이고 사례입니다. 롯데백화점 바로 이면에 있는 건물이에요. 이 건물이 원래 3층짜리였는데 2012년도에 43억원에 매입을 해서 신축을 한 다음, 2년 만에 팔았습니다. 얼마에 판지 아세요?

 

▲ 신대리: 신축했으니까 많이 비싸게 팔지 않았을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 약 73억원에 매각을 했습니다. 임대수익률이 그때 당시 매가 대비했을 때 5% 중반까지 나왔고 더 재미있는 것은 1년 뒤에 아무 건축행위도 하지 않고 89억원에 매각을 했습니다.

 

▲ 신대리: 그럼 1년 만에 16억 시세차익을 보신 거네요? 어떻게 1년 만에 시세차익을 볼 수 있나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 일단은 임대수익이 받쳐줬거든요. 89억원에 매입을 했다고 하더라도 수익률이 4% 중반까지 나왔어요. 임대수익률이 받쳐줬기 때문에 그렇게 해서 매각이 되었던 것 같고, 지금은 110억 정도 예상됩니다. 굉장히 투자를 잘한 사례이고, 89억도 잘 샀다고 생각해요. 학원가를 많이 말씀드렸는데, 메인 상권은 바로 이쪽입니다.

 

▲ 신대리: 이쪽 라인 시세는 어떻게 되나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기도 1억 중반까지 보셔야 해요. 안쪽까지도 상권이 많이 형성되어있습니다. 아까 보셨던 은마아파트사거리 도로변도 상권이 괜찮습니다.

 

<현우진 빌딩>

 

▲ 신대리: 대치동 학원가에서 명성을 떨치던 수학 강사 현우진 씨 빌딩 앞에 나와 있습니다.

 

- 빌사남 김윤수 대표: 학동역 바로 앞에 있는데, 커피빈이 들어와 있는 건물을 매입했어요, 작년에 매입했는데 얼마에 매입한 지 아세요? 무려 320억입니다. 제가 알고 있기로는 굉장히 수입이 많은 걸로 알고 있는데 굉장히 부럽습니다. 지금 커피빈이 들어와 있고 매각을 하면서 리스백한 건물입니다. 계약 기간은 2023년까지.

 

▲ 신대리: 그럼 2023년까지 커피빈이 계속 사용하는 건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 네, 어떻게 보면 건물주에게 안 좋은 거예요. 이 건물은 지금 준주거지역이에요, 지금 상태로 건물을 쓰면 임대수익률이 낮아요. 준주거지역이니까 용적률이 400%까지 가능한데, 지금은 180%밖에 안 됩니다. 만약에 신축을 할 경우에는 8층까지 가능하기 때문에 현재로서는 리스백이 안 좋아 보입니다. 대지 평단가로 봤을 때는 약 1억 정도 되는데 역 바로 앞에 잘 샀어요.

 

▲ 신대리: 그럼 2, 3층은 일부러 공실로 유지를 하고 있는 건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 어찌 됐든 신축 계획이 있어서 2, 3층 임대주기가 애매해요. 만약에 한다고 하더라도 커피빈이 나갔을 때 명도하는 조건으로 임대를 할 가능성이 있긴 합니다.

 

▲ 신대리: 저도 오늘 대치동 둘러보면서 몰랐던 부분들을 많이 알게 되었는데요, 이제 정리하는 시간을 가져보시죠.

 

<총정리>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 요즘 공실이 많은데 대치동은 거의 안 보였어요.

 

▲ 신대리: 대치동 임차인 특징이 뭐 있을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 대치동 임차인들이 대부분 매출이 높아요. 제가 알고 있기로 대부분 월매출 1억원이 넘는 것으로 알고 있고 임대료도 선불로 내요. 대치동 건물 중개도 해보고 직접 관리도 해봤지만 밀리는 임차인이 거의 없어요. 워낙 수익이 많이 나서.

 

▲ 신대리: 참 들으면 들을수록 매력적인 동네네요.

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 오늘 대치역에서 만나서 신세계 건물-은마아파트-은마아파트사거리-학원가거리-장범준 빌딩-최애건물-현우진 빌딩까지 봤는데요, 굉장히 유익했던 것 같습니다. 아직 못 본 곳이 강남 역삼동, 논현동이 남았는데, 다음 시간에는 이쪽 지역을 돌아보도록 하겠습니다. 우선 가격을 정리해보자면 은마아파트사거리와 한티역 쪽은 1억 중반 정도 보시면 될 것 같고, 그 이면에 도로가 10미터 되는 도로변은 1억 정도, 그 안쪽으로는 더 낮아지고요.

 

▲ 신대리: 아까 좋아하셨던 도로와 가격이 비슷하네요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 강남 다른 곳과 비교해서 가격이 비싸거나 그런 곳은 아닌 것 같아요.

 

▲ 신대리: 똑같은 평당 1억 5000에 대로변이냐 사거리 이면이냐, 어디가 더 좋나요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 저는 아까 봤던 유명한 학원 들어가 있는 건물. 개인적으로 저는 연 면적 큰 걸 좋아하거든요. 일단 면적이 커야 임대수익률도 크기 때문에 저라면 대로변보다는 이면에 연 면적 100% 더 받은 걸 살 것 같아요. 대치동은 강남 중에서도 매력적인 동네에요. 만약에 강남에 투자를 생각하신다면, 대치동을 관심 있게 보시면 좋을 것 같습니다. 앞으로도 미래가치가 좋고, 은마아파트가 만약 재건축된다면, 더 각광받을 것이라고 생각합니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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삼성·LG전자, ‘으뜸효율 가전 환급사업’ 맞춰 구매 혜택 확대

삼성·LG전자, ‘으뜸효율 가전 환급사업’ 맞춰 구매 혜택 확대

2025.07.07 09:42:37

인더뉴스 이종현 기자ㅣ삼성전자와 LG전자가 산업통상자원부가 시행하는 ‘으뜸효율 가전제품 환급 사업’에 발맞춰 고효율 가전제품 구매 고객에게 다양한 추가 혜택을 제공합니다. ‘으뜸효율 가전제품 환급 사업’은 에너지소비효율 1등급 제품을 구매하면 인당 최대 30만원 한도 내에서 구매 금액의 10%를 환급하는 것이 주 내용으로, 전력 소모가 적은 가전제품의 보급 확대를 위한 정부 지원 정책입니다. 환급 대상 제품은 TV, 에어컨, 제습기, 세탁기, 건조기, 냉장고, 김치냉장고, 식기세척기, 공기청정기 등입니다. 7월 4일 이후 대상 모델을 구매한 고객은 ▲에너지효율등급 라벨 ▲제조번호(시리얼번호) 명판 ▲거래내역서 ▲구매영수증 등을 준비해 한국 에너지공단 홈페이지에서 직접 신청하면 환급받습니다. 삼성전자는 전국 삼성스토어 매장과 삼성닷컴에서 으뜸효율 해당 제품 구매부터 에너지효율 라벨, 제품 명판 촬영 방법, 구매인증서류 발급 후 실제 환급 신청까지 자세한 안내를 제공할 예정입니다. 삼성전자는 11개 품목 450여 개의 으뜸효율 가전제품을 보유하고 있습니다. 삼성전자는 으뜸가전사업의 취지를 살리기 위해, 으뜸효율 가전제품을 구매하는 고객에게 정부의 10% 환급금 외에 삼성전자만의 다양한 추가 혜택을 제공합니다. 삼성스토어와 삼성닷컴에서 으뜸효율 가전제품 구매 시 최대 10% 혜택을 추가로 제공하고, 해당 제품 중 특별행사모델은 출고가의 최대 10%를 멤버십 포인트로 적립해 줍니다. 또 2개 이상의 AI 가전을 구매 시 품목당 최대 5만원 삼성전자 멤버십 포인트를 제공하는 ‘AI 패키지’에도 으뜸효율 가전 혜택을 추가했습니다. LG전자도 고객이 환급 대상 제품을 쉽게 확인할 수 있도록 해당 제품에 ‘으뜸효율 환급’ 표시를 부착, 전국 LG전자 베스트샵과 온라인 브랜드샵 등에서 판매합니다. LG전자는 환급사업에 발맞춰 ‘으뜸효율 가전 페스타’ 이벤트를 진행합니다. LG전자 멤버십 앱에서 이벤트에 응모한 고객 중 총 1000명을 추첨해 스타일러·에어로퍼니처·모바일 상품권 등을 증정합니다. 온라인 브랜드샵에서는 최대 50만 원 상당의 할인 쿠폰도 제공합니다. LG전자는 ‘E-순환거버넌스’와 협력해 전국 베스트샵에서 TV·냉장고·세탁기·스타일러·식기세척기 등 약 170개 ‘E-순환우수제품’ 인증 모델을 구독으로 구매한 고객에게 제품당 최대 5만 포인트(네이버페이 또는 카카오페이) 환급 혜택을 제공하는 행사도 이달 31일까지 진행합니다.


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