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아파트 단지 내 오피스텔, 올해 부동산시장 ‘핫스팟’으로 급부상한 이유는?

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Wednesday, February 24, 2021, 11:02:03

아파트 비해 가격 저렴, 부동산 규제 문턱 낮아 인기
최근 수요가 늘며 실거래가격 급격히 상승

 

인더뉴스 안정호 기자ㅣ최근 아파트 단지 내 오피스텔이 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 까다롭지 않은 부동산 규제와 상대적으로 저렴한 가격으로 아파트 내 풍부한 편의시설을 함께 이용 가능해 수요가 높아지고 있다는 분석입니다.

 

24일 리얼투데이 등 부동산업계에 따르면 단지 내 오피스텔에 대한 수요가 늘어나면서 최근 실거래가격도 가파른 상승곡선을 이어나가고 있습니다.

 

오피스텔은 ‘국토 및 이용에 관한 법률’에 따라 일반적으로 상업지역이나 준주거·준공업지역 등에 설치됩니다. 이에 기존 오피스텔은 낮은 건폐율과 높은 용적률로 인해 낮은 쾌적성과 단지 내 조경시설 미비 등의 약점과 아파트에 비해 세대수가 작고 공간이 협소하다는 지적을 받아왔습니다.

 

하지만 아파트 내 오피스텔은 오피스텔 입주민들도 아파트 내 풍부한 커뮤니티시설 등을 공유할 수 있어 아파트에 비해 저렴한 가격으로 풍부한 인프라 시설을 누릴 수 있습니다. 또한 관리사무실이나 경비실, 노인정 등 입주민 공동시설 등도 이용 가능해 공동관리비 절감에도 효과적입니다. 또한 아파트와 함께 지어져 대단지프리미엄 효과도 기대할 수 있습니다.

 

이와 같은 장점들로 인해 단지 내 오피스텔에 대한 수요가 늘어나면서 최근 실거래가격도 가파른 상승곡선을 그리고 있습니다.

 

중흥건설(대표 정창선)의 경기도 수원시 광교신도시 ‘광교중흥 S클래스’ 오피스텔 전용면적 84.83㎡형은 지난달 12억3900만원(2층)에 거래됐습니다. 이는 전용 84㎡형 기준으로 광교신도시 오피스텔 중 가장 높은 가격으로 지난해 1월 동일주택형이 8억5100만원(1층)에 거래됐다는 점을 감안하면 1년새 45.6%나 오른 가격입니다.

 

또한 대우건설(대표 김형)의 충남 천안시 불당동 ‘불당파크 푸르지오 2단지’ 전용 84.98㎡형은 지난 1월 4억2000만원(21층)에 새주인을 맞이했습니다. 지난해 2월 동일 주택형이 2억5350만원(21층)에 거래된 바 있는데요. 해당 오피스텔 가격은 약 1년 새 65.7%나 오른 것입니다.

 

분양시장 청약열기도 뜨겁습니다. GS건설(대표 허창수, 임병용)은 지난달 분양했던 ‘판교밸리자이(전용면적 59~84㎡)’는 282실 모집에 무려 6만5503명이 신청해 평균 232.28대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 반면 아파트는 1순위에서 151가구 모집에 9754명이 청약해 평균 64.6대 1 수준에 그쳤습니다.

 

대우건설은 지난해 12월 대구 중구 서성로1가에 분양했던 ‘중앙로역 푸르지오 더 센트럴’도 70실 모집하는데 5262명이 접수해 평균 75.2대 1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다.

 

아울러 단지 내 오피스텔의 수요가 높아지면서 건설사들도 앞다퉈 공급에 나서고 있습니다.

 

두산건설(대표 김진설, 김진호)·코오롱글로벌(대표 윤창운) 컨소시엄은 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 ‘김해율하 더스카이시티’를 내달 분양할 계획입니다. 공동주택 3764가구(전용 64~163㎡)와 오피스텔 629실(전용 23~59㎡) 총 4393가구가 공급됩니다.

 

HDC현대산업개발(대표 권순호, 정경구), 현대건설(대표 이원우), 포스코건설(대표 한성희)은 오는 3월 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무 1블록에서 주거복합단지 ‘시티오씨엘 3단지’를 분양합니다. 이 단지는 지하 4층~지상 46층 8개동 아파트 977가구(전용 75~136㎡), 오피스텔 902실(전용 27~84㎡) 등 총 1879가구 규모다로 수인선 학익역(예정)이 도보거리에 있습니다.

 

대우건설은 대구시 북구 노원동1가 228번지 일대에 ‘침산 푸르지오 에듀포레’를 4월 경 분양할 계획입니다. 아파트 499가구와 오피스텔 69실 총 578가구를 공급합니다. 대구도시철도 3호선 원대역을 걸어서 이용할 수 있습니다.

 

김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 “오피스텔은 아파트에 비해 가격이 저렴하고 부동산 규제도 덜해 내 집 장만의 문턱이 낮다”며 “단지 내 오피스텔은 아파트의 장점과 오피스텔 장점을 두루 갖추고 있는 만큼 배후수요가 탄탄한 편”이라고 말했습니다.

 

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안정호 기자 vividocu@inthenews.co.kr

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오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

2025.04.15 12:34:53

인더뉴스 김용운 기자ㅣ오리온[271560]이 총 8300억원을 투자해 매출 5조원, 영업이익 1조원 달성을 위한 글로벌 중장기 성장기반 구축에 나선다고 15일 밝혔습니다. 오리온은 15일 이사회를 열고 충청북도 진천군 테크노폴리스 산업단지 내 생산∙포장∙물류 통합센터 구축에 4600억원을 투자하는 안건을 통과시켰습니다. 최근 5년 내 식품기업의 국내 투자로는 최대 규모입니다. 진천 통합센터는 축구장 26개 크기인 18만8000㎡(약 5만7000평) 부지에 연면적 14만9000㎡(약 4만5000평) 규모로 건설되며 생산, 포장, 물류까지 연결된 원스톱 생산기지입니다. 2027년 완공을 목표로 올해 중순에 착공하며, 국내는 물론 해외 수출 물량에 대한 제품 공급을 담당할 예정입니다. 진천 생산공장이 완공되면 국내 생산능력은 최대 2조3000억원 수준까지 확대됩니다. 진천 통합센터 조성에는 중국과 베트남 법인으로부터 받은 배당금을 사용할 방침입니다. 오리온은 2023년부터 해외 법인의 국내 배당을 하고 있습니다. 올해 2900여억원을 수령할 예정이며, 3년간 누적 배당금액은 약 6400억원입니다. 오리온은 해외 배당금을 식품사업 투자 및 주주환원 확대를 위한 배당 재원으로 사용한다고 밝힌 바 있습니다. 오리온은 러시아와 베트남 등 고성장하고 있는 해외 법인에 대한 투자도 늘릴 계획입니다. 러시아 법인은 현지 판매물량이 최근 6년 연속 두 자릿수 성장을 이어가고 있다. 현재 공장가동률이 120%를 넘어서는 상황에서도 초코파이 공급량이 부족함에 따라 트베리 공장 내 새로운 공장동을 건설하기로 결정했다. 2022년 트베리 신공장을 가동한 이래 3년 만입니다. 총 투자 금액은 2400억원 규모이며 파이, 비스킷, 스낵, 젤리 등 16개 생산라인을 증설합니다. 투자가 마무리되면 연간 총 생산량은 현재의 2배인 7500억원 수준까지 확대되어 러시아 법인의 성장세는 더욱 가속화될 것으로 기대하고 있습니다. 베트남은 성장잠재력이 큰 시장인 만큼 총 1300억원을 투자해 베트남 1등 식품기업으로서의 위상을 더욱 확고히 한다는 계획입니다. 먼저 올 하반기에는 하노이 옌퐁공장 내 신공장동을 완공하고, 쌀스낵 라인 증설로 공격적인 시장 확대에 나섭니다. 기존 제품의 추가 생산라인도 순차적으로 확대해 향후 9000억원 수준까지 생산능력을 키울 계획입니다. 물류센터와 포장공장이 들어서는 하노이 3공장은 올해 착공해 2026년 완공이 목표입니다. 오리온 관계자는 "1993년 첫 해외 진출 이래 지난 30년간 '성장-투자-성장'의 선순환 체계를 완성하며 해외 매출 비중이 65%를 넘어서는 명실상부한 글로벌 기업으로 성장했다"며 "국내를 비롯해 해외 전 법인이 매년 성장세를 거듭하고 있어 생산능력 확대를 통해 중장기 성장기반을 더욱 공고히 해나갈 계획"이라고 밝혔습니다.


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