인더뉴스 홍승표 기자ㅣ'서울 강남권 재건축 최대어'로 꼽혀 온 강남구 대치동 은마아파트가 정비사업을 추진한 지 24년 만에 서울시 심의를 통과했습니다. 이에 따라 단지는 최고 35층, 5778가구 규모의 초대형 대단지로 탈바꿈할 예정입니다.
20일 서울시에 따르면, 지난 19일 열린 제11차 서울시 도시계획위원회에서 강남구 대치동 은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안이 수정·가결됐습니다.
은마아파트는 지난 1979년 한보주택이 강남구 대치동 일원에 준공한 44년차 노후 아파트로, 재건축이 추진된 것은 지난 1998년입니다. 이후 2002년 삼성물산, LG건설(현 GS건설)을 시공사로 선정하고, 2003년 재건축 추진위원회가 승인을 받으며 추진이 원활히 진행되는 듯 했으나 여러 걸림돌로 인해 정비사업이 미뤄져 왔습니다.
안전진단의 경우 세번 탈락의 쓴 잔을 들이킨 이후 사수 끝에 지난 2010년 조건부 재건축이 가능한 D등급을 획득했습니다. 그러나 2017년 8월 아파트를 49층 높이로 지으려다 '35층 층고 제한'을 도입한 서울시의 반대로 미심의 결정을 받으며 사업이 보류됐습니다. 이에 35층으로 낮추겠다는 수정안을 제시했으나 이마저도 보류 판정을 받으며 추진에 어려움을 겪었습니다.
층고 제한으로 인한 보류 등으로 사업 추진이 장기간 미뤄지며 재건축 방식 등을 놓고 단지 주민 간 갈등이 증폭했고 결국 소송전으로까지 이어지기도 했습니다.
하지만. 오세훈 시장 취임 이후 재건축 규제가 풀리며 사업 추진이 다시 탄력을 받았습니다. 이후 추진위원회가 서울시 도시계획위원회의 자문 의견을 받아들여 역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서측 건축물 배치 재검토 등을 반영한 재건축 계획 수정안을 9월 말 제출해 심의를 통과하게 됐습니다.
이에 따라, 은마아파트는 기존 28개동 4424가구, 최고 14층 규모에서 33개동 5778가구, 최고 35층 규모의 초대형 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 총 가구 중 678가구는 공공주택으로 공급되며 단지 건폐율은 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용됩니다.
이와 함께, 공공기여를 위해 도시계획위원회가 제안한 보차혼용 통로와 1만3253㎡ 규모의 근린공원, 4081㎡ 규모의 문화공원 및 파출소도 건립할 방침입니다.
은마아파트는 향후 조합 설립을 거친 뒤 서울시의 건축심의를 받게 될 예정입니다.
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