인더뉴스 홍승표 기자ㅣ아파트 전세시장의 약세 흐름이 지속되는 가운데 수도권 아파트 전세가가 2년 전 대비 하락한 비율이 2.8%인 것으로 나타났습니다.
24일 부동산R114에 따르면, 올해 10월 기준으로 수도권 아파트 278만4030가구 중 7만8412가구(2.8%)가 2년 전인 2020년 10월과 비교했을 때 가격이 내려간 것으로 집계됐습니다.
수도권을 세분화해 하락 비율을 살펴볼 경우 인천이 6.0%로 가장 큰 가운데 경기(2.5%), 서울(2.1%)의 순으로 조사됐습니다. 인천은 36만7936가구 중 2만2192가구의 전세가가 2년 전 동월 대비 가격이 내려갔으며, 경기는 139만253가구 중 3만4292가구가, 서울은 102만5841가구 중 2만1928가구의 전세가가 떨어졌습니다.
수도권 전세가 하락 비중은 구축 아파트일수록 높은 것으로 나타났습니다. 30년 초과(2만6248가구, 33.5%)와 21~30년 이하(2만4,534가구, 31.3%) 구축 아파트가 10가구 중 6가구 꼴인 것으로 조사됐으며, 11~20년 이하(1만8198가구, 23.2%), 5년 이하(6100가구, 7.8%), 6~10년 이하(3332가구, 4.2%)가 뒤를 이었습니다.
단지 규모별로는 300가구 미만의 소단지가 39.4%(3만892가구)로 비중이 높은 가운데, 1500가구 이상(1만5212가구, 19.4%), 300~500가구 미만(1만3972가구, 17.8%), 500~700가구 미만(9340가구, 11.9%), 700~1000가구 미만(6235가구, 8.0%), 1000~1500가구 미만(2761가구, 3.5%) 순으로 집계됐습니다.
부동산R114 측은 수도권 아파트 시장에서 역전세가 우려되는 가구 비중이 낮은 편이나, 매매 및 전세시장의 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 '역전세' 매물이 더 많을 것으로 전망하고 있습니다. '역전세'는 전세가가 매매가에 근접해 집값이 조금이라도 하락할 경우 세입자가 전세보증을 돌려받기 어려운 집을 의미합니다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "'역전세' 우려가 큰 지역에서는 기존 임차인에게 보증금을 반환하기 위해 주택을 급매물로 내놓는 집주인들로 인해, 전세가격 하락폭이 더 확대될 수 있다"며 "임차인들은 가급적 최근 전세가격이 급격하게 내린 아파트의 입주는 피하고, 전세금반환보증보험에 가입하는 등 보증금 보호를 위한 조치를 취할 필요가 있다"고 밝혔습니다.
