검색창 열기 인더뉴스 부·울·경

Estate 건설/부동산

“메가시티 잠재운 고분양가”…의정부 2개 단지, 청약 성적 저조

URL복사

Wednesday, November 08, 2023, 15:11:16

'더샵 의정부역 링크시티·의정부 푸르지오 클라시엘' 청약 부진
일부 타입서 미달 및 모집 가구 수의 5배수 채우기 실패
GTX 및 ‘메가시티’ 이슈에도 높은 분양가 결정적 요소 작용

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 북부권과 맞닿은 경기 의정부시에 공급되는 2개 단지가 저조한 청약 성적을 올렸습니다.

 

8일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7일 1순위 일반청약을 진행한 '더샵 의정부역 링크시티'와 '의정부 푸르지오 클라시엘'이 일부 타입에서 미달이 발생하는 등 각각 평균 5.19대 1(1041가구 모집 5406건 접수), 1.22대 1(579가구 모집 706건 접수)의 경쟁률을 기록하며 흥행과는 거리가 먼 성적을 기록했습니다.

 

특히, '더샵 의정부역 링크시티'는 공급한 8개 전용 타입 중 4개 타입에서 모집가구의 5배수를 채우지 못했습니다. '의정부 푸르지오 클라시엘'은 6개 전용 타입 중 4개 타입에서 미달, 2개 타입서 모집 가구의 5배수를 채우는 데 실패했습니다.

 

'더샵 의정부역 링크시티' 타입 최고 경쟁률은 19.91대 1을 기록한 84㎡A 타입으로 조사됐습니다. 해당 타입은 86가구 모집에 1712건의 청약 통장이 접수된 것으로 집계됐습니다.

 

의정부는 이번에 분양을 진행한 두 단지를 비롯해 총 4개 사업지에서 3000가구(2958가구)에 가까운 물량이 예고돼 부동산 업계의 이목을 끌었습니다.

 

특히, 입지가 서울 북부권에 바로 인접한 데다 GTX-C 노선을 비롯한 교외선 재개통, 행정인프라 구축 등 각종 개발호재도 있어 수도권에 내 집 마련을 원하는 수요자들의 주목을 이끌었습니다.

 

최근에는 정치권서 김포 등 서울과 인접한 도시를 서울로 편입한다는 일명 '메가시티 서울' 이슈가 점화되며 지역에 대한 관심도가 집중되기도 했습니다.

 

그러나 두 단지 전용 84㎡ 최고가 기준으로 7억원 초반대에 분양가가 형성돼 일부 수요자들 사이에서 '고분양가' 논란이 일기도 했습니다. '더샵 의정부역 링크시티'의 84㎡ 분양가는 6억6060만~7억3720만원에, '의정부 푸르지오 클라시엘'은 6억1700만~7억600만원에 형성됐습니다.

 

 

KB부동산에 따르면, 의정부의 3.3㎡ 당 평균 시세는 1227만원입니다. 34평형으로 환산했을 경우 4억원 초반대에 형성하는 수치입니다. 구체적으로 2개 단지가 각각 공급되는 의정부동과 금오동의 3.3㎡ 당 평균 시세는 1535만원, 1038만원입니다.

 

지역 내 역세권 아파트 단지 및 지난해 분양을 진행한 단지와의 분양가를 비교할 경우에도 적잖게 차이가 나는 수준입니다.

 

네이버 부동산 등에 따르면, 의정부역과 인접한 곳에 조성되는 주상복합 단지인 의정부동 '힐스테이트의정부역'은 현재 전용 84㎡ 일부 가구의 아파트 분양권이 5억~6억원에 나온 상황입니다. 해당 단지는 내년 2월 입주에 들어갈 예정입니다.

 

이와 함께 1773가구 규모의 초대형 단지로 지난 2020년 신곡동에 준공된 'e편한세상신곡포레스타뷰' 또한 6억1000만원의 시세를 형성하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 해당 단지의 84㎡는 지난 10월 14일 5억3800만원에 거래되며 시세보다 낮은 실거래가격을 기록했습니다.

 

결국 두 단지 모두 고분양가라는 결정적 걸림돌로 인해 개발호재와 주요 건설사가 짓는 고층 아파트라는 희소성에도 불구하고 청약 흥행에 실패하게 됐습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "지역 내 다양한 호재가 있으나 높게 책정된 분양가로 인해 다수의 수요자들이 청약을 넣지 않은 것으로 보인다"며 "해당 분양가일 경우 동일 면적 이상의 구축 아파트를 구할 수 있거나 서울 북부권 내 구축 아파트 단지를 매수할 수 있다는 부분도 성적에 있어 일부 작용했다고 보여진다"고 말했습니다.

 

'더샵 의정부역 링크시티'는 포스코건설이 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지 일원에 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1401가구 규모의 대단지로 조성하는 아파트입니다. 입주는 오는 2027년 10월로 예정돼 있습니다.

 

'의정부 푸르지오 클라시엘'은 대우건설이 의정부 금오동 동오역 일대에 지하 5층~지상 42층, 4개동, 전용 84~110㎡, 총 656가구 규모로 조성하는 단지입니다. 입주는 오는 2027년 12월로 예정돼 있습니다.

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

배너

홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

배너

두산에너빌리티, 올해 261 상승…파티는 끝났을까?

두산에너빌리티, 올해 261% 상승…파티는 끝났을까?

2025.07.24 08:50:26

인더뉴스 박호식 기자ㅣ올해들어 두산에너빌리티 주가는 지난 23일까지 종가기준 261% 상승했습니다. 지난연말 1만7550원으로 마무리한 주가는 23일 6만3400원을 기록했습니다. 주가를 끌어올린것은 핵심사업에 대한 기대감입니다. 두산에너빌리티는 대형원전, SMR(소형모듈원전), 가스터빈 3대 사업을 축으로 사업포트폴리오 조정하며 체질을 개선했습니다. 하지만 올들어 주가가 급등하면서 주가상승에 대한 부담이 커졌습니다. 지난달 30일 장중 7만2200원으로 52주 신고가를 찍은 후 방향성을 탐색하는 분위기입니다. 두산에너빌리티 주가는 파티가 끝난걸까요? 증권사 애널리스트들은 두산에너빌리티 주가 방향성을 어떻게 보고 있을까요? 최규헌 신한투자증권 연구원은 "역사의 시작을 알리는 시세분출 후 잠시 쿨링타임을 가지는 중"이라고 표현합니다. '잠시 쉬어가는 중'이라는 겁니다. 주가상승에 따른 부담이 있지만, 향후 사업전망에 대한 기대감이 크다는 뜻으로 해석됩니다. 증권사들은 대체로 이런 분위기 입니다. 두산에너빌리티 주요사업이 성장할 것이라는 방향성은 동의합니다. 다만 이 과정에서 성장사업의 구체적인 수주들이 확인돼야 하고, 투자자들은 다소 '긴호흡'이 필요하다고 제시합니다. 최규헌 연구원은 "두산에너빌리티 관련 산업의 구조적인 성장과 산업내 두산에너빌리티 입지에 대한 시장의 기대감은 견고하다"며 "성장사업, 특히 SMR과 가스터빈 관련 신규수주가 나와야 보다 정교한 손익개선폭을 계산하고 높은 밸류에이션을 정당화할 수 있을 것"이라고 제시했습니다. 최 연구원은 지난 23일 목표주가를 10만원으로 상향조정했습니다. 정혜정 KB증권 연구원은 23일 목표주가를 8만9000원으로 상향조정하면서 "대형 및 소형원전 밸류체인에서 대안을 쉽게 찾기 어려운 핵심적인 역할을 맡고 있는 가운데 올해 하반기에서 내년초 주요 고객들로부터 수주가 가시화될 것으로 예상한다"고 제시했습니다. 그는 "팀코리아의 체코원전 계약이 6월 체결되면서 약 4조원의 두산에너빌리티 수주 또한 올해 중에 체결될 전망"이라며 "두산에너빌리티는 한국형 원전에서 원전 주기기 뿐만 아니라 터빈 및 기타 부품 등 기자재 제작과 시공까지 참여하고 있어 기여도가 크다"고 전했습니다. 또 "아직 체코원전 이후 신규 해외원전 수주는 나오지 않은 상태이나 2028년에는 국내 원전 2기 건설이 예정되어 있으며, LOI를 체결한 폴란드 원전(2기)과 UAE 원전 (2기) 수주 가능성도 남아 있다"며 "웨스팅하우스향 원전 주기기 계약도 2026년을 시작으로 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다"고 덧붙였습니다. 또 "NuScale Power이 진행중인 루마니아 SMR 프로젝트도 진척이 가시화되고 있다"며 " 올해말~내년초 중으로 Pre-FID 체결이 예상되며 하반기중 1~2개의 신규고객 발주도 예측하고 있다"고 전했습니다. 문경원 메리츠증권 연구원은 다소 낯선 접근을 합니다. 그는 "두산에너빌리티 주식은 10년 후를 봐야한다"며 긴호흡을 주문했습니다. 문 연구원은 지난 10일 "대형 원전, SMR, 가스터빈사업의 진정한 이익 회수기는 2030년대이지만, 주가는 기다리지 않고 미리 상승하고 있다"며 "당사는 성숙기로 예상되는 2035년을 기준으로 동사의 적정가치 계산을 시도했다. 불확실성이 크지만 그래도 어떤 주식은 10년 후를 봐야 한다"고 제시했습니다. 문 연구원은 2030년 두산에너빌리티(자회사 제외) 영업이익을 2조6000억원, 2035년은 5조8000억원을 전망했습니다. 그 근거가 되는 정량적 가정으로 ▲팀코리아가 중동, 아시아 등지에서 매년 1건(2기)의 대형원전 수주, ▲웨스팅하우스향으로 연간 4~8기 분량의 대형 단조부품 납품 ▲글로벌 SMR 시장 20GW 내외로 성장 및 이 중 30% 점유율 차지 ▲가스터빈 2030년 이후 매년 10기 수주 등을 제시했습니다. 문 연구원은 적정주가를 9만2000원으로 제시하면서 "올 하반기에는 한미정상회담, 7월 23일 ‘AI Action Day’, SMR 및 가스터빈 수주 등 모멘텀이 풍부하다"며 "이 모멘텀들은 높은 밸류에이션을 정당화시킬 수 있는 근거가 될 것이다. 아직 파티는 끝나지 않았다"고 설명했습니다.


배너


배너