인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 4분기 서울 아파트 거래가 3분기보다 큰 폭으로 감소한 가운데 '강남 3구'와 비강남권 간 가격 차이가 직전 분기보다 더 벌어진 것으로 집계됐습니다
21일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 통계에 따르면, 12월 20일 기준으로 올해 4분기 거래는 4426건인 것으로 집계됐습니다. 직전 분기인 3분기 1만827건과 비교할 경우 59.1% 감소한 수치입니다.
거래량 감소는 가격이 고가에 형성하는 상급지를 중심으로 심화된 것으로 나타났습니다. 서초구가 전 분기 대비 거래량 감소율 69.9%를 기록하며 가장 크게 줄은 가운데 ▲서대문(-68.3%) ▲마포(-68.0%) ▲송파(-66.3%) ▲성동(-65.7%) ▲강남(-65.3%) 등의 순으로 감소율이 조사됐습니다.
고가지역의 경우 가격 회복이 빨랐던 데다 대출금리 상승에 따른 이자 부담이 커지면서 진입장벽이 높아진 탓으로 부동산R114 측은 분석했습니다.
그러나 아파트 값은 고가지역보다 중저가 지역에서 상대적으로 하락이 심화된 것으로 집계됐습니다. 부동산R114에 따르면, 3분기와 4분기 매매계약이 1건 이상 체결된 서울 아파트는 총 1734건이며, 3분기 대비 4분기 가격 하락 거래는 901건(52%), 상승 거래는 730건(42%)입니다.
지역별 하락거래 비중은 도봉이 72.5%(51건 중 37건)으로 가장 높은 가운데 ▲강북(65.7%, 35건 중 23건) ▲종로(63.2%, 19건 중 12건) ▲동작(61.5%, 65건 중 40건) ▲성북(61.0%, 100건 중 61건) ▲노원(60.9%, 161건 중 98건) 순으로 조사되며 대체로 중저가 지역에서 비중이 컸습니다.
올해 4분기 서울의 아파트 평균매매가격은 12억8727만원인 것으로 조사됐습니다. 이중 강남 3구(서초, 강남, 송파) 만을 분류했을 경우 22억9746만원으로 나타났으며, 강남 3구 제외 지역은 10억1465만원으로 집계됐습니다. 강남 3구는 전 분기 대비 666만원이, 비강남권은 557만원이 증가한 수치입니다.
강남 3구과 비강남권의 매매가격 차이는 12억8281만원으로 집계되며 전 분기 차이인 12억8172만원보다 소폭 벌어졌습니다.
부동산R114측은 4분기 거래량의 경우 신고 기간이 남아 있긴 하나 현재 주택 시장 분위기를 감안할 때 수치가 크게 확대되긴 어려울 것으로 내다봤습니다. 중저가 지역의 하락거래는 특례대출프로그램의 제한으로 인해 발생한 것으로 관측하기도 했습니다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들이 '버티기'에 들어간 반면, '영끌' 집주인이 많은 중저가 지역에서는 원리금 상환 부담 압박을 견디지 못하고 급매물 '던지기'에 나선 것으로 판단된다"고 전망했습니다.
여 수석연구원은 "특히 중저가 지역은 특례보금자리론의 대상이 되는 9억원 이하 아파트의 비중이 높다"며 "일반형 중단으로 매수 관망세가 확산되자 직격탄을 맞은 것으로 보인다"고 덧붙였습니다.
