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내년 전국 분양예정물량 26.5만가구…서울은 3분기 물량 폭탄 예고

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Tuesday, December 26, 2023, 15:12:50

부동산R114-연합뉴스, 2024년 민영아파트 분양계획 발표
총 26만5439가구 예정..최근 5년 연평균 대비 25% 낮아
경기도가 가장 많아..서울은 9~11월에만 1만49가구 공급계획
주요 건설사 분양물량 17.3만가구..2023년 대비 83% 수준

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ2024년 전국 분양계획 물량이 총 26만5439가구인 것으로 집계됐습니다. 경기 둔화, PF 부실위험 등 시장 불확실성이 심화되며 최근 5년간 평균치 대비 적은 물량이 예고됐습니다.

 

부동산R114가 연합뉴스와 함께 조사한 2024년 민영아파트 분양계획에 따르면, 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 공급될 예정입니다.

 

2024년 계획 물량은 지난 2019년부터 2023년까지 5년 간 연평균 분양계획 물량인 35만5524가구 대비 25% 가량 낮은 수준임과 동시에 지난해(25만8003가구) 수치와 비슷한 수준입니다.

 

여기에 분양시기가 명확하지 않은 가구가 약 8만6684가구 가량으로 집계돼 실제 실적으로 연결되는 물량은 더 적을 것으로 부동산R114 측은 내다봤습니다. 2023년 분양 예정에 있었으나 2024년으로 이월된 가구는 10만1490가구로 집계됐습니다.

 

권역별 2024년 분양계획 물량을 살펴볼 경우 수도권 14만1100가구, 지방 12만4339가구로 조사됐습니다. 수도권은 ▲경기 7만4623가구 ▲서울 4만4252가구 ▲인천 2만2225가구 순으로 집계됐습니다. 지방은 ▲부산 2만2710가구 ▲광주 2만161가구 ▲대전 1만3138가구 ▲충남 1만2503가구 등으로 나타났습니다.

 

유형별로 전국 분양계획 물량을 구분해 보면 자체사업(도급 포함)을 통한 물량이 10만8227가구로 가장 많은 가운데, 재개발 9만1732가구, 재건축 4만8046가구, 조합 1만4193가구, 리모델링 3241가구로 집계됐습니다.

 

대표적 정비사업이라 할 수 있는 재개발, 재건축을 합친 물량규모는 13만9778가구로 자체사업보다 약 3만가구가 많았습니다.

 

서울의 경우 전체 물량 대비 재개발-재건축 물량(4만1058가구)이 92.8% 수준으로 대부분을 차지했습니다. 경기도는 자체사업(3만3062가구)과 재개발-재건축(3만4493가구)의 차이가 크게 나지 않았습니다.

 

정비사업 비중이 압도적인 서울은 잠실진주(2678가구), 대조1구역(2451가구), 삼선5구역(1223가구), 방배6구역(1097가구) 등 대어로 꼽히는 정비사업지에서 분양계획이 예정돼 있어 수요자와 부동산업계의 큰 관심을 얻을 전망입니다. 경기도 역시 산성구역재개발(3487가구), 수택E구역재개발(3050가구) 등에서 정비사업이 계획돼 있습니다.

 

 

서울 가을 성수기에 분양 집중..건설사 분양계획은 전년비 축소

 

2024년 전국 민영아파트 분양물량은 연초인 1월과 10월에 집중된 것으로 조사됐습니다. 1월 계획물량은 2만3810가구, 10월 계획물량은 2만1188가구입니다. 연초의 경우 2023년 지방 이월물량이 공급에 나서기 때문에 물량이 집중된 것으로 파악됐습니다.

 

수도권의 경우 서울은 9월 물량(3890가구)이 가장 많은 동시에 9~11월 3달(총 1만49가구 공급 예정)간 물량이 많이 나오는 것으로 집계됐습니다. 경기도는 2월이 9252가구로 가장 많으며 여름(6~8월)과 연말인 12월을 제외하고 고른 물량 분포도를 기록했습니다.

 

주요 12대 건설사의 2024년 분양계획물량은 17만3333가구로 2023년 분양계획물량인 18만2885가구의 83% 수준으로 집계됐습니다. 2023년는 분양계획 대비 평균 47%의 실적을 달성한 것으로 나타났습니다.

 

건설사 별로 살펴볼 경우 롯데건설(2만2299가구), 현대건설(2만2778가구), 포스코이앤씨(2만294가구)가 2만 가구 수준을 유지했습니다. DL이앤씨(9016가구), 삼성물산(4724가구)은 2023년 계획물량을 큰 폭으로 낮추며 천단위 대로 내려왔습니다.

 

아울러, 2023년 계획 물량의 실제 공급의 경우 수도권과 지방에서 큰 온도차를 나타냈습니다. 수도권에서는 계획물량(11만6682가구) 대비 89% 수준인 10만4266가구가 공급된 반면, 지방은 계획물량 14만1321가구 대비 57%(8만995가구)만 실적으로 연결됐습니다.

 

세종은 민영아파트 분양이 전무했으며, 공급과잉, 미분양 이슈가 불거진 대구는 941가구 실적에 그쳤습니다.

 

부동산R114 관계자는 "2023년 분양시장은 '1.3 부동산대책'의 영향으로 경직된 흐름을 벗어나 안정을 되찾은 한 해였다"며 "그러나 고금리와 대출규제로 자금부담이 가중되고 있으며, 부동산PF 부실위험, 정책이행 지연 등 시장의 불확실성은 줄어들지 않고 있다"고 평가했습니다. 


그러면서 "2024년 미국 연방준비제도(Fed)에서 금리인하 가능성을 내비쳤지만, 실제 조정시기는 늦어질 수 있어 대출금리 하향조정을 크게 기대할 수 없는 상황"이라며 "2024년 총선과 정책 이행력 등이 변수로 작용해 불확실성이 여전하며, 입지 여건과 분양가에 따라 청약 온도차가 여전할 것으로 전망된다"고 예상했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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두산에너빌리티, 올해 261 상승…파티는 끝났을까?

두산에너빌리티, 올해 261% 상승…파티는 끝났을까?

2025.07.24 08:50:26

인더뉴스 박호식 기자ㅣ올해들어 두산에너빌리티 주가는 지난 23일까지 종가기준 261% 상승했습니다. 지난연말 1만7550원으로 마무리한 주가는 23일 6만3400원을 기록했습니다. 주가를 끌어올린것은 핵심사업에 대한 기대감입니다. 두산에너빌리티는 대형원전, SMR(소형모듈원전), 가스터빈 3대 사업을 축으로 사업포트폴리오 조정하며 체질을 개선했습니다. 하지만 올들어 주가가 급등하면서 주가상승에 대한 부담이 커졌습니다. 지난달 30일 장중 7만2200원으로 52주 신고가를 찍은 후 방향성을 탐색하는 분위기입니다. 두산에너빌리티 주가는 파티가 끝난걸까요? 증권사 애널리스트들은 두산에너빌리티 주가 방향성을 어떻게 보고 있을까요? 최규헌 신한투자증권 연구원은 "역사의 시작을 알리는 시세분출 후 잠시 쿨링타임을 가지는 중"이라고 표현합니다. '잠시 쉬어가는 중'이라는 겁니다. 주가상승에 따른 부담이 있지만, 향후 사업전망에 대한 기대감이 크다는 뜻으로 해석됩니다. 증권사들은 대체로 이런 분위기 입니다. 두산에너빌리티 주요사업이 성장할 것이라는 방향성은 동의합니다. 다만 이 과정에서 성장사업의 구체적인 수주들이 확인돼야 하고, 투자자들은 다소 '긴호흡'이 필요하다고 제시합니다. 최규헌 연구원은 "두산에너빌리티 관련 산업의 구조적인 성장과 산업내 두산에너빌리티 입지에 대한 시장의 기대감은 견고하다"며 "성장사업, 특히 SMR과 가스터빈 관련 신규수주가 나와야 보다 정교한 손익개선폭을 계산하고 높은 밸류에이션을 정당화할 수 있을 것"이라고 제시했습니다. 최 연구원은 지난 23일 목표주가를 10만원으로 상향조정했습니다. 정혜정 KB증권 연구원은 23일 목표주가를 8만9000원으로 상향조정하면서 "대형 및 소형원전 밸류체인에서 대안을 쉽게 찾기 어려운 핵심적인 역할을 맡고 있는 가운데 올해 하반기에서 내년초 주요 고객들로부터 수주가 가시화될 것으로 예상한다"고 제시했습니다. 그는 "팀코리아의 체코원전 계약이 6월 체결되면서 약 4조원의 두산에너빌리티 수주 또한 올해 중에 체결될 전망"이라며 "두산에너빌리티는 한국형 원전에서 원전 주기기 뿐만 아니라 터빈 및 기타 부품 등 기자재 제작과 시공까지 참여하고 있어 기여도가 크다"고 전했습니다. 또 "아직 체코원전 이후 신규 해외원전 수주는 나오지 않은 상태이나 2028년에는 국내 원전 2기 건설이 예정되어 있으며, LOI를 체결한 폴란드 원전(2기)과 UAE 원전 (2기) 수주 가능성도 남아 있다"며 "웨스팅하우스향 원전 주기기 계약도 2026년을 시작으로 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다"고 덧붙였습니다. 또 "NuScale Power이 진행중인 루마니아 SMR 프로젝트도 진척이 가시화되고 있다"며 " 올해말~내년초 중으로 Pre-FID 체결이 예상되며 하반기중 1~2개의 신규고객 발주도 예측하고 있다"고 전했습니다. 문경원 메리츠증권 연구원은 다소 낯선 접근을 합니다. 그는 "두산에너빌리티 주식은 10년 후를 봐야한다"며 긴호흡을 주문했습니다. 문 연구원은 지난 10일 "대형 원전, SMR, 가스터빈사업의 진정한 이익 회수기는 2030년대이지만, 주가는 기다리지 않고 미리 상승하고 있다"며 "당사는 성숙기로 예상되는 2035년을 기준으로 동사의 적정가치 계산을 시도했다. 불확실성이 크지만 그래도 어떤 주식은 10년 후를 봐야 한다"고 제시했습니다. 문 연구원은 2030년 두산에너빌리티(자회사 제외) 영업이익을 2조6000억원, 2035년은 5조8000억원을 전망했습니다. 그 근거가 되는 정량적 가정으로 ▲팀코리아가 중동, 아시아 등지에서 매년 1건(2기)의 대형원전 수주, ▲웨스팅하우스향으로 연간 4~8기 분량의 대형 단조부품 납품 ▲글로벌 SMR 시장 20GW 내외로 성장 및 이 중 30% 점유율 차지 ▲가스터빈 2030년 이후 매년 10기 수주 등을 제시했습니다. 문 연구원은 적정주가를 9만2000원으로 제시하면서 "올 하반기에는 한미정상회담, 7월 23일 ‘AI Action Day’, SMR 및 가스터빈 수주 등 모멘텀이 풍부하다"며 "이 모멘텀들은 높은 밸류에이션을 정당화시킬 수 있는 근거가 될 것이다. 아직 파티는 끝나지 않았다"고 설명했습니다.


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