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[현장+] ‘단 4가구’ 84㎡ 이상 일반분양...마지막 로또, 서초그랑자이

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Friday, June 28, 2019, 17:06:22

GS건설, 무지개아파트 재건축 단지 서초그랑자이 견본주택 방문기...특징은?
전 평형 분양가 9억원↑...중도금 집단대출 불가해 분양가 절반 이상 자본 필요

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ “서초그랑자이도 후분양 하는 거 아니냐는 문의가 많이 들어왔어요. 후분양 전 ‘마지막 로또 청약’이 될 거란 인식도 있어요” (이창엽 GS건설 분양소장)

 

주택도시보증공사(HUG)가 분양가 심사를 강화하기 직전 분양가를 승인받은 ‘서초그랑자이’가 28일 견본주택을 열어 수요자를 맞이했다. GS건설이 서울 서초구 서초동 1335번지 일대에 무지개 아파트 재건축으로 지은 이 단지는 2021년 6월 입주 예정이다.

 

◇ 발코니 인센티브 없었더라면...‘뚜벅이’에겐 다소 아쉬운 입지

 

서초그랑자이 견본주택은 74B, 100A 두 유닛으로 구성됐다. 이곳은 인근의 다른 아파트보다 발코니 면적이 넓은 편이다. 이를 확장할 경우 더 넓은 실내 공간을 확보할 수 있다. ‘우수 디자인 인증’을 받은 덕이다.

 

우수 디자인 인증은 서울특별시 건축물 심의 기준에 따라 공공가치를 증대하고 디자인이 우수한 공동주택을 말한다. 인증받으면 발코니 인센티브를 받을 수 있다. 덕분에 서초그랑자이는 인증을 받지 못한 아파트보다 발코니가 넓게 설계됐다.

 

하지만 74B 유닛에 들어갔을 때 확장형임에도 협소하다는 느낌을 받았다. 본래 넓은 평형은 아니지만 발코니를 확장하지 않은 기본형의 경우 가전, 가구가 많은 입주자에게 적합하지 않을 것 같았다.

 

 

단지 외관은 커튼월룩으로 설계된다. 커튼월룩은 아파트 외벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 방식이다. 102동 최상층에는 야경을 감상할 수 있는 ‘스카이 큐브’가 마련된다. 단지 중앙에는 축구장 2.5배 크기의 중앙광장인 그랑파크가 조성된다.

 

단지 내에 채소를 가꿀 수 있는 자이팜 가든(텃밭)과 어린이 놀이터 3개소, 유아놀이터 등도 들어선다. 커뮤니티 시설인 자이안 센터에는 피트니스 센터, 골프연습장, 수영장, 남·여 사우나 등이 들어올 예정이다.

 

아쉬운 부분은 지하철편이다. 단지에서 서울 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역까지 버스 3~4 정류장 거리다. 네이버 길찾기는 약 13분 걸리는 도보 이용을 권했다. 3호선 양재역까지는 버스를 이용하면 약 20분, 걸어서는 약 14분 정도 걸린다.

 

다만 고속도로 서초 나들목이 단지에서 가까워 차량 이용 시 수도권 외곽으로 빠르게 이동할 수 있다. 학군 또한 서초그랑자이의 자랑거리다. 서초고, 양재고, 서울고, 은광여고 등이 인근에 있는 8학군 지역에 속해 교육환경이 우수한 편으로 꼽힌다.

 

이창엽 GS건설 분양소장은 “서초그랑자이는 교통, 교육 등 강남에서도 최고 입지여건을 갖춘 곳인 데다 아파트 외관에서부터 단지 내 조경, 커뮤니티시설, 내부 마감재 등 GS건설의 기술력과 노하우를 총 동원한 강남의 명품 아파트”라고 설명했다.

 

◇ 1446가구 중 174가구만 일반공급...분양가는?

 

서초그랑자이는 지하 4층 지상 최고 35층 9개 동 총 1446가구로 조성된다. 일반분양 물량은 전용면적 59~119㎡ 174가구다. 특이한 점은 전용면적이 84㎡ 이상인 평형은 1가구씩만 공급한다는 사실이다. 해당 평형의 당첨 가능성은 극히 낮다.

 

전용면적별 일반분양 가구 수를 보면 ▲59㎡ B 75가구 ▲59㎡ C 13가구 ▲74㎡ A 19가구 ▲74㎡ B 63가구 ▲84㎡ B 1가구 ▲100㎡ A 1가구 ▲100㎡ B 1가구 ▲119㎡ 1가구 등이다.


이창엽 GS건설 분양소장은 “애초에 일반분양 물량 자체도 적은 편인 데다 큰 평수를 원하는 조합원이 많아서 상대적으로 작은 평수의 일반분양 물량이 많은 것”이라고 설명했다.

 

서초그랑자이의 분양가는 평당 4891만원(가중평균 기준)으로 책정됐다. 전용면적별로 보면 ▲59㎡가 11억 1900만원~13억 1800만원 ▲74㎡가 13억 2500만원~15억 6100만원 ▲84㎡억 14억 5200만원 ▲100㎡ 16억 3000만원~16억 3100만원 ▲119㎡ 18억 9200만원이다.

 

GS건설 관계자는 “주변 시세보다 저렴한 편”이라며 “KB 부동산 시세에 따르면 ‘래미안 서초 에스티지’ 전용면적 59㎡는 15억 6000만원~16억 6000만원”이라고 말했다.

 

분양가가 모두 9억원을 초과해서 중도금 집단대출이 불가능하므로 분양가의 절반 이상의 자본금을 갖춰야 한다. 9억원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외되므로 특별공급 일정은 없다.

 

청약의 경우 7월 ▲2일 1순위(해당지역) ▲3일 1순위(기타지역) ▲4일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 10일이며 22일~24일 사흘간 당첨자 정당계약이 진행된다.

 

이창엽 GS건설 분양소장은 “일반분양 물량이 적어서 대대적인 홍보 활동을 하지 않았다”며 “지금은 경부고속도로에서 서울시로 진입할 때 반포자이가 시야에 들어오지만 서초그랑자이가 자리 잡으면 이곳이 서울의 랜드마크가 될 것”이라며 자신감을 보였다.

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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금융위, 무차입공매도 방지 내부통제기준 마련 의무화

금융위, 무차입공매도 방지 내부통제기준 마련 의무화

2024.11.21 11:53:08

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회는 공매도 제도개선 관련 개정 자본시장법 후속 시행령 개정안과 금융투자업규정 개정안을 오는 12월31일까지 입법예고한다고 21일 밝혔습니다. 이번 개정안은 내년 3월31일 공매도 재개를 앞두고 무차입공매도 방지조치 등 세부사항을 규정하기 위한 것입니다. 개정안에 따르면 상장주권을 공매도하려는 법인은 무차입공매도를 방지하기 위한 '내부통제기준'을 마련해야 합니다. 내부통제기준에는 임직원의 역할과 책임, 종목별 잔고의 관리, 공매도 세부내역 등 5년 기록·보관에 관한 사항이 포함돼야 합니다. 공매도 전산시스템을 구축해야 하는 기관투자자는 전산시스템 운영 관련 사항이 추가됩니다. 공매도 재개 이후 공매도잔고(순보유잔고)가 0.01% 또는 10억원 이상으로 보고대상이 되는 법인과 시장조성자·유동성공급자 등 기관투자자는 종목별로 잔고를 관리해 무차입공매도를 차단할 수 있는 공매도 전산시스템을 구축해야 합니다. 9월말 현재 해당 기관투자자는 외국계 투자은행(IB) 19곳, 증권사 31곳, 운용사 45곳, 기타금융사 2곳 등 97개사입니다. 이들은 거래소에 내년 3월 구축 예정인 중앙점검시스템(NSDS)이 무차입공매도 여부를 전수점검할 수 있도록 매영업일 종목별 잔고정보 등을 2영업일 이내에 거래소에 제출해야 합니다. 다만, 차입한 상장주권을 계좌에 사전입고하고 그 이후 공매도 주문을 내 무차입공매도가 발생할 가능성이 없는 경우에는 공매도 전산시스템 구축·이용 의무가 면제됩니다. 법인의 공매도 주문을 위탁받는 증권사는 그 법인이 내부통제기준과 전산시스템을 갖추었는지 연 1회 확인하고 그 결과를 1개월 이내에 금융감독원에 보고해야 합니다. 증권사 자체 무차입공매도 방지조치는 공매도와 독립된 부서가 확인 후 금감원에 보고합니다. 무차입공매도가 발생하지 않았더라도 무차입공매도 방지조치를 위반한 법인과 증권사에는 1억원 이하 과태료가 부과되고 증권사 등 금융투자업자에는 기관 및 임직원에 대한 제재가 가능합니다. 이와 함께 개정안은 공매도 목적 대차거래 상환기간은 90일 이내에서 대여자와 차입자가 정하되, 연장을 포함한 전체 기간이 12개월 이내여야 한다고 규정합니다. 단, 상환기일에 상장폐지나 거래정지돼 매수가 어려운 경우 또는 주권교환 등을 위해 계좌간 대체가 제한되는 경우는 예외가 인정됩니다. 상환기간 제한을 위반한 경우 과태료 기준금액은 법인 1억원, 개인 5000만원입니다. 이밖에도 전환사채(CB)·신주인수권부사채(BW) 발행이 처음 공시된 이후 발행 전 전환가액·행사가액이 공시된 날까지 기간중 공매도를 한 투자자는 CB·BW 취득이 금지됩니다. 해당 기간 공매도한 수량보다 더 많은 물량을 매수하는 등의 경우에는 예외를 적용합니다. 금융당국은 2025년 상반기 중 ATS(다자간매매체결회사)가 출범할 예정임에 따라 ATS에서 이뤄지는 공매도 주문에 대해서도 거래소에서 공매도와 동일한 방식의 공매도 표시의무가 적용되도록 규정을 정비하기로 했습니다. 금융당국은 유관기관과 개선된 제도가 내년 3월말 원활히 시행돼 공매도가 재개될 수 있도록 공매도 전산시스템 구축 등을 차질없이 추진할 것이라고 밝혔습니다.


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