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‘씨스타 소유 빌딩은 어떻게 생겼을까?’...연남동이 뜨는 이유

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Monday, September 23, 2019, 14:09:38

빌사남 TV 연남동 2편...핫플레이스 소개 및 인기 상권에 건물을 매입할 때 주의할 점

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ

 

<투썸 플레이스 건물 근처>

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 이 건물은 저희 스터디 수강생이 매입한 건물인데 굉장히 낡은 2층 짜리 주택이었어요. 이 건물을 얼마 전 매입을 해서 리모델링을 했는데 기존 모습을 많이 남겨놨어요.

 

기존 빨간 벽돌 모습을 많이 남겨 놓고 창만 크게 해서 현재는 투썸플레이스가 전 층 들어와 있습니다. 굉장히 성공적으로 투자를 잘 한 사례라고 보이고요, 지금 21억 3000만 원에 매입을 했는데 실 투자금이 많이 안 들어갔어요. 약 9억 정도. 지금 투썸플레이스가 들어오면서 시세는 거의 30억 가까이 될 것으로 예상됩니다.

 

▲ 강주임: 투썸플레이스가 들어오기만 했는데 시세가 30억이 된 건가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 임차인 효과가 굉장히 커요. 임차인에 따라 빌딩 가치도 달라지기 때문에 이 건물 같은 경우에도 굉장히 좋은 업체가 임차로 들어와서 빌딩 가치가 더 올라간 것으로 보입니다.

 

지금 이 건물이 휴먼타운에 있어요. 휴먼타운 중에서도 술을 못 파는 지역이 있는데요, 이쪽 블록 같은 경우에는 술을 팔 수가 없어요. 제가 말씀드리고 싶은 게 뭐냐면 이렇게 같은 지역에 있다 하더라도 이런 휴먼타운이나 다른 기타 토지이용계획에 관한 내용이 있으면 업종 제한이라든가, 제한 사항들이 굉장히 많아요. 휴먼타운이라고 하지만 용도에 맞게 리모델링을 하면 용적률을 완화해준다거나 그런 인센티브가 있거든요.

 

여러분들은 빌딩 매입하기 전에 반드시 토지이용계획서 확인해보신 다음에 여기가 휴먼타운 지역인지 지구단위계획 구역에 설정되어있는지 그런 내용을 확인할 필요가 있습니다. 미리 사전에 파악하시기 바랍니다.

 

<씨스타 소유 건물>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 여기가 국내 반미프엉 1호점입니다. 이 건물의 소유주는 저희가 잘 알고 있는 사람입니다. 바로 씨스타 소유씨입니다. 2016년도에 대지 38평인 이 건물을 15억 7000만원에 매입했습니다.

 

원래는 이런 단독주택이었는데 리모델링과 증축을 해서 현재 반미프엉 국내 1호점을 입점시켰습니다. 제가 알고 있기로는 매입하기 전에 임차인을 같이 구해놓고 확정을 지은 다음에 매입한 것으로 알고 있는데 여기가 많이 떴죠. 그때 당시에는 상권 형성이 안 되어있었는데 이 건물의 가치가 계속 올라가고 있습니다.

 

▲ 강주임: 그럼 현재 이 건물의 가치는 어느 정도인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 지금 한 30억 가까이 예상됩니다. 굉장히 많이 올랐죠. 위치도 코너에 있어서 좋습니다.

 

<손연재 빌딩 인근>

 

▲ 강주임: 대표님, 이 아기자기한 건물은 어떤 건물인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 이 건물은 체조선수 손연재 씨의 건물입니다. 2016년도에 6억 7000만원에 낡은 주택을 사서 바로 신축했어요. 이 건물 같은 경우에는 콩카페 바로 이면에 위치하고 있는데 아직까지 상권이 형성되어 있지는 않아요. 그런데 아무래도 소액으로 투자를 해서 어린 나이임에도 불구하고 투자를 잘한 것으로 보입니다.

 

<연남동이 갑자기 뜬 이유는?>

 

- 빌사남 김윤수 대표: 오늘 기존에 저희가 갔던 곳들과는 다르게 굉장히 젊음이 느껴졌어요. 젊은 사람들이 많았던 것 같아요. 매번 연남동을 왔지만 항상 올 때마다 좋은 것 같아요. 오늘 어떠셨어요?

 

▲ 강주임: 네, 저도 연남동을 오늘 오랜만에 왔는데 예전과는 많이 다른 모습이더라고요. 그런데 연남동이 이렇게 갑자기 뜬 이유가 무엇인가요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 가장 큰 이유는 폐철길이 공원으로 바뀐 거예요. 그리고 주변에 아기자기한 음식점이나 카페들이 굉장히 많아지면서, 그리고 SNS가 활발히 이용되면서죠. 지금 길가에 보시면 다 여성분들밖에 없어요.

 

아까 보셨던 콩카페도 굉장히 구석에 위치해 있어요. 근데 SNS를 보고 이 구석까지 다 찾아오는 거예요. 그리고 홍대 젠트리피케이션 때문에 임대료를 감당하지 못하는 임차인들이 연남동으로 이전하기 시작했거든요.

 

▲ 강주임: 그러면 연남동이 이렇게 확 뜨면서 젠트리피케이션의 위험은 없을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표 : 아예 없다 그런 건 아니고, 지금은 위험단계까지는 아닌 것 같습니다. 지금 젠트리피케이션이 극에 달했다고 보는 경우는 메인 상권에 우리가 다 알만한 업체들이 들어오는 거예요. 대기업이 다 들어간 거죠. 근데 연남동 메인 길은 그렇게까지는 아직 들어가지 않아서 지금도 더 커질 여력이 있다고 봅니다.

 

▲ 강주임: 연남동처럼 뜨는 상권에 건물을 매입할 때 주의할 점은 무엇이 있을까요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 확 뜨는 상권 같은 경우에는 확 떴다가 확 줄어들 수 있거든요. 대표적으로 경리단길. 경리단길은 일단 상권이 생기기 안 좋은 위치에 있어요. 경리단길 초입에서 하얏트호텔까지 경사가 심하잖아요. 그런 지리적으로 안 좋은 조건들이 있거든요.

 

그런데 무리하게 상권이 생겨서 날이 안 좋을 때는 사람들이 찾아오기 힘드니까 상권이 전보다는 조금 죽었던 것 같습니다, 도로 여건이라든지 역과의 거리라든지 기본적인 상황들을 파악하고 투자할 필요가 있습니다.

 

▲ 강주임: 앞으로 연남동의 투자가치는 어떻게 보세요?

 

- 빌사남 김윤수 대표: 연남동 상권이 커진 지 오래되지 않았는데 저는 지금도 그렇고 앞으로 좀 더 커질 여력은 있다고 봐요. 아직 이면 쪽에는 개발해야 할 건물들이 많이 있기 때문에, 아직 발전할 여지가 있어 보입니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

2025.04.15 12:34:53

인더뉴스 김용운 기자ㅣ오리온[271560]이 총 8300억원을 투자해 매출 5조원, 영업이익 1조원 달성을 위한 글로벌 중장기 성장기반 구축에 나선다고 15일 밝혔습니다. 오리온은 15일 이사회를 열고 충청북도 진천군 테크노폴리스 산업단지 내 생산∙포장∙물류 통합센터 구축에 4600억원을 투자하는 안건을 통과시켰습니다. 최근 5년 내 식품기업의 국내 투자로는 최대 규모입니다. 진천 통합센터는 축구장 26개 크기인 18만8000㎡(약 5만7000평) 부지에 연면적 14만9000㎡(약 4만5000평) 규모로 건설되며 생산, 포장, 물류까지 연결된 원스톱 생산기지입니다. 2027년 완공을 목표로 올해 중순에 착공하며, 국내는 물론 해외 수출 물량에 대한 제품 공급을 담당할 예정입니다. 진천 생산공장이 완공되면 국내 생산능력은 최대 2조3000억원 수준까지 확대됩니다. 진천 통합센터 조성에는 중국과 베트남 법인으로부터 받은 배당금을 사용할 방침입니다. 오리온은 2023년부터 해외 법인의 국내 배당을 하고 있습니다. 올해 2900여억원을 수령할 예정이며, 3년간 누적 배당금액은 약 6400억원입니다. 오리온은 해외 배당금을 식품사업 투자 및 주주환원 확대를 위한 배당 재원으로 사용한다고 밝힌 바 있습니다. 오리온은 러시아와 베트남 등 고성장하고 있는 해외 법인에 대한 투자도 늘릴 계획입니다. 러시아 법인은 현지 판매물량이 최근 6년 연속 두 자릿수 성장을 이어가고 있다. 현재 공장가동률이 120%를 넘어서는 상황에서도 초코파이 공급량이 부족함에 따라 트베리 공장 내 새로운 공장동을 건설하기로 결정했다. 2022년 트베리 신공장을 가동한 이래 3년 만입니다. 총 투자 금액은 2400억원 규모이며 파이, 비스킷, 스낵, 젤리 등 16개 생산라인을 증설합니다. 투자가 마무리되면 연간 총 생산량은 현재의 2배인 7500억원 수준까지 확대되어 러시아 법인의 성장세는 더욱 가속화될 것으로 기대하고 있습니다. 베트남은 성장잠재력이 큰 시장인 만큼 총 1300억원을 투자해 베트남 1등 식품기업으로서의 위상을 더욱 확고히 한다는 계획입니다. 먼저 올 하반기에는 하노이 옌퐁공장 내 신공장동을 완공하고, 쌀스낵 라인 증설로 공격적인 시장 확대에 나섭니다. 기존 제품의 추가 생산라인도 순차적으로 확대해 향후 9000억원 수준까지 생산능력을 키울 계획입니다. 물류센터와 포장공장이 들어서는 하노이 3공장은 올해 착공해 2026년 완공이 목표입니다. 오리온 관계자는 "1993년 첫 해외 진출 이래 지난 30년간 '성장-투자-성장'의 선순환 체계를 완성하며 해외 매출 비중이 65%를 넘어서는 명실상부한 글로벌 기업으로 성장했다"며 "국내를 비롯해 해외 전 법인이 매년 성장세를 거듭하고 있어 생산능력 확대를 통해 중장기 성장기반을 더욱 공고히 해나갈 계획"이라고 밝혔습니다.


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