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내년 전국 입주 물량, 올해보다 10% 이상 줄어든다

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Thursday, December 12, 2019, 14:12:58

새해 34만 가구 입주...2018년 45.7만 가구 이후 매년 감소, 전년 대비 13.4%↓
입주 물량 48%가 2017년 공급...분양가상한제 시행 부작용 3년 이후 더 커질 우려

 

인더뉴스 진은혜 기자ㅣ 2020년 전국 입주 물량은 올해보다 10% 이상 줄어들 전망입니다.

 

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 2020년 전국에서 총 34만 641가구가 입주할 예정인 것으로 집계됐습니다. 이는 올해보다 13.4% 감소한 수준입니다.

 

권역별로는 수도권이 올해보다 12% 감소한 17만8126가구, 지방 도시는 22.8% 감소한 10만477가구가 입주합니다. 지방5개 광역시는 6만 238가구로 1.9% 소폭 증가합니다. 전체 입주 물량 가운데 52.3%가 수도권에 집중된 것입니다. 반면 지방 도시는 29.5%로 비중이 매년 감소하고 있습니다.

 

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지방 도시의 경우 경남, 경북 일대를 중심으로 한동안 분양시장이 위축되면서 분양이 줄어 입주 물량 감소로 이어지고 있다”고 말했습니다.

 

 

시도 중에서는 경기가 11만 8086가구로 가장 입주 물량이 많습니다. 차순위로 서울이 4만1683가구, 부산 2만5432가구, 경남 1만8692가구, 인천 1만8357가구 등이 뒤를 이었습니다.

 

시·군·구 가운데 1만 가구 이상 입주하는 곳은 총 4곳입니다. 경기 김포가 1만 5854가구로 가장 많으며 그다음 충북 청주(1만2339가구), 경기 시흥(1만2114가구), 경기 안산(1만175가구) 순으로 이어집니다.

 

올해 1만 가구 이상 입주지역이 화성, 평택, 남양주, 시흥, 고양, 용인(이상 경기), 서울 강동, 경남 김해, 경남 창원, 세종시까지 총 10곳이었던 것을 고려하면 눈에 띄게 줄어든 것입니다.

 

상위 20곳 중 15곳은 수도권으로 각각 경기(11곳), 서울(3곳), 인천(1곳) 등 입니다. 지방에서는 충북 청주가 1만 2339가구로 전체 시군구 가운데 두 번째로 많은 물량이 입주를 앞두고 있습니다.

 

서울의 경우 4만 4220가구인 올해보다 약 5.7%가량 줄어든 4만 1683가구가 입주를 앞두고 있습니다. 구 가운데서는 영등포구가 7279가구로 가장 많은 물량이 입주합니다.

 

강남3구에는 총 5986가구가 입주합니다. 5043가구였던 올해보다 18.7% 정도 줄어든 수준입니다. 구별로는 강남구 2395가구, 서초구 2392가구, 송파구 1199가구 등입니다. 올해 1만 가구 이상 입주했던 강동구에는 내년에 5819가구가 입주할 예정입니다.

 

부동산인포가 새해 입주 물량들의 분양 시기를 분석한 결과 입주 물량의 48%가 2017년에 분양된 단지들인 것으로 나타났습니다. 2018년 분양단지는 33.3%로 그 뒤를 이었습니다. 결국 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양이 줄어들기 시작하면 3년 후부터 입주 물량이 줄어드는 것을 쉽게 확인할 수 있다는 게 부동산인포의 설명입니다.

 

권일 팀장은 “상한제 적용의 한시적 유예와 내년 2월 주택청약업무의 한국감정원 이관 등의 이슈로 분양을 서둘러 하는 곳들이 많아지면서 향후 2~3년 중으로는 입주 물량이 현저하게 줄어드는 곳이 많지 않을 전망”이라며 “하지만 분양이 점차 줄기 시작하면 이후로는 입주 시장이 불안정할 수밖에 없다”고 전망했습니다.

 

 

한편, 수도권 주요 입주 단지를 보면 서울에서는 강남권에 신반포센트럴자이(757가구, 4월), 래미안 강남포레스트(2296가구, 9월), e편한세상 송파파크센트럴(1199가구, 6월) 등이 있습니다.

 

뉴타운 지역에서는 신길뉴타운의 신길센트럴자이(1008가구, 2월), 수색증산뉴타운 DMC롯데캐슬더퍼스트(1192가구, 6월), 신정뉴타운 래미안 목동아델리체(1497가구, 6월), 장위뉴타운 꿈의숲 아이파크(1711가구, 12월) 등이 입주할 계획입니다.

 

경기지역에서는 과천푸르지오써밋(1571가구, 4월), 안산 그랑시티자이(3728각, 2월), 하남 포웰시티(932가구, 11월) 등이, 인천에서는 송도국제도시 호반베르디움 3차 에듀시티(1530가구, 6월) 등이 입주합니다.

 

지방의 경우 부산에서는 일광지구에 e편한세상 일광 913가구가 1월 중, 강서구 명지지구에서는 더샵 퍼스트월드 1406가구가 8월경 입주할 예정입니다.

 

대구에서는 힐스테이트 범어(414가구, 12월), 광주에서는 계림동 광주 그랜드센트럴 (2336가구, 9월), 대전에서는 e편한세상 대전법동 (1503가구, 9월), 울산에선 전하 KCC스위첸 (210가구, 2월) 등이 입주를 앞두고 있습니다.

 

이 외에 강원 춘천 춘천파크자이 (965가구, 9월), 세종시에서는 세종파스터힐스 (1990가구, 9월), 충남 천안 천안 두정역 효성해링턴플레이스 (2586가구, 4월), 경북 경주 두산위브 트레지움 (1204가구, 10월) 등이 입주합니다.

 

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진은혜 기자 eh.jin@inthenews.co.kr

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두산에너빌리티, 올해 261 상승…파티는 끝났을까?

두산에너빌리티, 올해 261% 상승…파티는 끝났을까?

2025.07.24 08:50:26

인더뉴스 박호식 기자ㅣ올해들어 두산에너빌리티 주가는 지난 23일까지 종가기준 261% 상승했습니다. 지난연말 1만7550원으로 마무리한 주가는 23일 6만3400원을 기록했습니다. 주가를 끌어올린것은 핵심사업에 대한 기대감입니다. 두산에너빌리티는 대형원전, SMR(소형모듈원전), 가스터빈 3대 사업을 축으로 사업포트폴리오 조정하며 체질을 개선했습니다. 하지만 올들어 주가가 급등하면서 주가상승에 대한 부담이 커졌습니다. 지난달 30일 장중 7만2200원으로 52주 신고가를 찍은 후 방향성을 탐색하는 분위기입니다. 두산에너빌리티 주가는 파티가 끝난걸까요? 증권사 애널리스트들은 두산에너빌리티 주가 방향성을 어떻게 보고 있을까요? 최규헌 신한투자증권 연구원은 "역사의 시작을 알리는 시세분출 후 잠시 쿨링타임을 가지는 중"이라고 표현합니다. '잠시 쉬어가는 중'이라는 겁니다. 주가상승에 따른 부담이 있지만, 향후 사업전망에 대한 기대감이 크다는 뜻으로 해석됩니다. 증권사들은 대체로 이런 분위기 입니다. 두산에너빌리티 주요사업이 성장할 것이라는 방향성은 동의합니다. 다만 이 과정에서 성장사업의 구체적인 수주들이 확인돼야 하고, 투자자들은 다소 '긴호흡'이 필요하다고 제시합니다. 최규헌 연구원은 "두산에너빌리티 관련 산업의 구조적인 성장과 산업내 두산에너빌리티 입지에 대한 시장의 기대감은 견고하다"며 "성장사업, 특히 SMR과 가스터빈 관련 신규수주가 나와야 보다 정교한 손익개선폭을 계산하고 높은 밸류에이션을 정당화할 수 있을 것"이라고 제시했습니다. 최 연구원은 지난 23일 목표주가를 10만원으로 상향조정했습니다. 정혜정 KB증권 연구원은 23일 목표주가를 8만9000원으로 상향조정하면서 "대형 및 소형원전 밸류체인에서 대안을 쉽게 찾기 어려운 핵심적인 역할을 맡고 있는 가운데 올해 하반기에서 내년초 주요 고객들로부터 수주가 가시화될 것으로 예상한다"고 제시했습니다. 그는 "팀코리아의 체코원전 계약이 6월 체결되면서 약 4조원의 두산에너빌리티 수주 또한 올해 중에 체결될 전망"이라며 "두산에너빌리티는 한국형 원전에서 원전 주기기 뿐만 아니라 터빈 및 기타 부품 등 기자재 제작과 시공까지 참여하고 있어 기여도가 크다"고 전했습니다. 또 "아직 체코원전 이후 신규 해외원전 수주는 나오지 않은 상태이나 2028년에는 국내 원전 2기 건설이 예정되어 있으며, LOI를 체결한 폴란드 원전(2기)과 UAE 원전 (2기) 수주 가능성도 남아 있다"며 "웨스팅하우스향 원전 주기기 계약도 2026년을 시작으로 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다"고 덧붙였습니다. 또 "NuScale Power이 진행중인 루마니아 SMR 프로젝트도 진척이 가시화되고 있다"며 " 올해말~내년초 중으로 Pre-FID 체결이 예상되며 하반기중 1~2개의 신규고객 발주도 예측하고 있다"고 전했습니다. 문경원 메리츠증권 연구원은 다소 낯선 접근을 합니다. 그는 "두산에너빌리티 주식은 10년 후를 봐야한다"며 긴호흡을 주문했습니다. 문 연구원은 지난 10일 "대형 원전, SMR, 가스터빈사업의 진정한 이익 회수기는 2030년대이지만, 주가는 기다리지 않고 미리 상승하고 있다"며 "당사는 성숙기로 예상되는 2035년을 기준으로 동사의 적정가치 계산을 시도했다. 불확실성이 크지만 그래도 어떤 주식은 10년 후를 봐야 한다"고 제시했습니다. 문 연구원은 2030년 두산에너빌리티(자회사 제외) 영업이익을 2조6000억원, 2035년은 5조8000억원을 전망했습니다. 그 근거가 되는 정량적 가정으로 ▲팀코리아가 중동, 아시아 등지에서 매년 1건(2기)의 대형원전 수주, ▲웨스팅하우스향으로 연간 4~8기 분량의 대형 단조부품 납품 ▲글로벌 SMR 시장 20GW 내외로 성장 및 이 중 30% 점유율 차지 ▲가스터빈 2030년 이후 매년 10기 수주 등을 제시했습니다. 문 연구원은 적정주가를 9만2000원으로 제시하면서 "올 하반기에는 한미정상회담, 7월 23일 ‘AI Action Day’, SMR 및 가스터빈 수주 등 모멘텀이 풍부하다"며 "이 모멘텀들은 높은 밸류에이션을 정당화시킬 수 있는 근거가 될 것이다. 아직 파티는 끝나지 않았다"고 설명했습니다.


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