인더뉴스 이재형 기자ㅣ2·20 부동산 대책 이후 수도권 부동산 시장에 직접적인 효과가 나타났습니다. 하루가 멀다하고 집값이 오르던 경기 남부 지역은 상승폭이 급격하게 꺾인 반면 이곳 수요가 다시 서울로 몰린 건데요.
특히 조정대상지역에 새로 지정된 수원과 의왕은 매매가 상승률이 전 주의 절반을 밑돌은 것으로 나타났습니다.
부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주 보다 0.03%p 증가한 0.06%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.12%로 집계됐습니다.
서울에서도 관악·노원·도봉·구로의 상승률이 높았고 강남은 마이너스 변동률은 면했습니다.
전세시장은 코로나19의 여파로 봄 이사 수요가 크게 늘진 않았지만 직주근접 지역 위주로 오름세를 이어갔습니다. 서울은 0.05%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.04%씩 상승했습니다.
◇ 2월 넷째 주 매매시장
서울은 9억원 이하의 중저가 아파트 위주로 수요가 몰려 집값 상승세를 견인했습니다. 지역별 변동률은 ▲관악(0.26%) ▲노원(0.25%) ▲도봉(0.23%) ▲구로(0.18%) ▲동대문(0.18%) ▲강북(0.13%) ▲성북(0.13%) 순으로 나타났습니다.
관악은 신림동 건영3차, 봉천동 두산 등 단지서 400~1250만원 올랐습니다. 노원은 상계동 상계주공7단지, 중계동 경남아너스빌이 1000~2000만원 올랐고, 도봉은 방학동 신동아1단지 등이 250~1500만원 올랐습니다.
지난주에 집값이 떨어졌던 강남, 서초, 송파는 재건축 단지의 하락세가 주춤하면서 보합권(0.00~0.01%)에 머물렀습니다.
신도시는 ▲분당(0.08%) ▲산본(0.06%) ▲동탄(0.05%) 등이 오름세를 보였습니다.
분당은 구미동 무지개대림, 야탑동 매화공무원2단지, 서현동 시범한양 등이 500~1500만원 올랐습니다.
산본은 산본동 주공11단지, 금정동 충무2단지주공 등이 250~1500만원 올랐고, 동탄은 송동 동탄2신도시하우스디더레이크, 능동 동탄숲속마을풍성신미주 등이 500~1000만원 올랐습니다.
경기·인천은 ▲수원(0.30%) ▲용인(0.25%) ▲광명(0.18%) ▲구리(0.16%) ▲안양(0.16%) ▲화성(0.16%) ▲군포(0.15%) 등지에서 매매가 상승이 두드러졌습니다.
여전히 수원은 수도권에서 가장 상승폭이 컸습니다. 화서동 화서주공4단지, 세류동 수원LH센트럴타운1단지, 권선동 권선SK뷰 등이 1000~2000만원 올랐습니다.
용인은 상현동 상현성원1차와 신봉동 신봉자이2차, 마북동 삼거마을삼성래미안1차, 영덕동 흥덕마을11단지경남아너스빌 등이 1500~2000만원 올랐습니다.
광명은 하안동 주공2단지와 철산동 주공12단지, 광명두산위브트레지움 등이 500~2000만원 올랐습니다.
◇ 2월 넷째 주 전세시장
전세시장은 봄 이사철을 앞두고도 수요가 크게 늘진 않았으나 수도권 전세 매물과 입주물량이 지난해 같은 기간에 비해 40% 줄은 영향으로 전셋값이 뛸 수 있겠습니다.
서울 전세시장은 매물 부족으로 오름세를 지속했습니다. 지역별로 ▲관악(0.14%) ▲강남(0.10%) ▲성동(0.10%) ▲성북(0.10%) ▲동작(0.09%) ▲강북(0.08%) ▲양천(0.08%) ▲종로(0.08%) 등이 올랐습니다.
관악은 봉천동 벽산블루밍 등이 500~1000만원 올랐고, 강남은 도곡동 타워팰리스, 삼성동 쌍용플래티넘 등 대형면적에서 5000~7500만원 올랐습니다. 다만 강남은 청담삼익, 서초 신반포4지구의 재건축 이주 이슈가 있어 일대 전셋값 변동의 변수가 될 수 있겠습니다.
신도시는 ▲분당(0.05%) ▲일산(0.05%) ▲판교(0.05%) ▲평촌(0.04%) ▲동탄(0.04%) ▲위례(0.04%) 순으로 상승세를 보였습니다.
분당은 정자동 한솔LG, 구미동 무지개주공4단지, 야탑동 장미동부 등이 500~1000만원 올랐고, 일산은 장항동 호수2단지현대와 주엽동 문촌8단지동아에서 500~750만원 올랐습니다.
경기·인천은 전셋값도 경기 남부권이 강세를 보였습니다. 지역별로 ▲안양(0.11%) ▲용인(0.08%) ▲군포(0.07%) ▲수원(0.07%) ▲화성(0.07%) ▲하남(0.06%) 순의 상승세를 보였습니다.
안양은 호계동 호계e편한세상, 안양동 삼성래미안, 박달동 대림한숲 등이 500~1000만원 올랐습니다. 용인은 신봉동 신봉마을LG빌리지5차와 풍덕천동 수지1동문, 중동 초당마을코아루 등단지에서 500~1500만원 올랐습니다.