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대출 막히자 전세·청약 몰리는 실수요...건설사는 중도금 지원 전략

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Tuesday, March 03, 2020, 13:03:20

주택담보대출 제한 등 자본조달 어려워져
매매 수요 일부 전세로 이동...수급지수 급등
청약 중도금 부담...건설사 자금 지원 나서

인더뉴스 이재형 기자ㅣ주택 실수요자들이 전세나 새 아파트 청약 등으로 눈을 돌리고 있습니다. 건설사들도 새 입주자들의 중도금 이자를 일부 대신 지는 상품으로 대응, 수요자 확보에 나서는 모양새입니다.

 

정부가 대출 제한을 강화하면서 현금이 넉넉지 않아 내 집 마련의 많은 부분을 대출에 의존하는 실수요자들의 자금 조달 부담이 커졌습니다. 지역적으로는 조정대상지역의 주택담보대출을 제한하자 전역이 조정대상지역인 서울과 일부 경기·세종 지역 대신 수도권·지방 아파트로 수요가 몰리기도 했는데요.

 

수요 이동은 매매에서 전세로도 번졌습니다. 지난달 28일 리얼하우스 자료에 따르면 올해 2월 전국 전세수급지수는 2016년 11월(164.4) 이후 최고치인 157.7를 기록했습니다. 전세수급지수는 전세수요 대비 공급 수준을 나타낸 지표입니다.

 

 

특히 전남, 세종, 대구 지역은 전세수급지수가 180을 넘는 등 전세난이 심각한 것으로 나타났습니다. 전세가가 오르면 전세를 껴서 자금을 조달하고 주택을 장만하는 갭투자가 다시 뜰 가능성도 있다고 전문가들은 지적했습니다.

 

양지영 R&C 연구소 소장은 “대구·세종·전남·광주 등 주요 지역은 전세품귀현상이 계속되고 있다”며 “전세가격마저 치솟으면 이를 활용한 갭투자 수요가 늘 것”이라고 설명했습니다.

 

전세가가 오르면 신규 분양시장의 경쟁이 더 치열해지리란 분석도 나옵니다. 전세금 부담에 실수요자들이 차라리 새 집을 마련하는 경향이 강해진다는 겁니다.

 

실제로 주요 아파트 단지의 최근 청약 접수 결과를 살펴보면 ▲'매교 푸르지오'의 1순위 청약경쟁률은 145.7대 1 ▲‘하남 위례신도시 중흥S클래스’ 1순위 청약경쟁률은 104대 1 ▲'송도 더샵 센트럴파크 3차'의 1순위 청약경쟁률은 206.13대 1 등을 기록했습니다.

 

 

업계 관계자는 “서울과 수도권의 대출이 어려워질수록 수요자들은 대안을 찾을 수밖에 없다”면서 “정부의 부동산 대책으로 서울과 인접한 수도권에 투자 할 수 있는 수요가 한정되면서 대출규제가 덜한 지역과 중도금 혜택이 가능한 단지로 관심이 갈 수밖에 없다”고 말했습니다.

 

다만 대출 제한 때문에 중도금에 필요한 돈을 못 구하자 청약에 당첨돼도 계약을 포기하는 사례가 발생하고 있습니다. 이에 건설사들은 수요자들에게 중도금 혜택을 제공하는 식으로 대응하고 있는데, 이들 혜택을 잘 알아보고 투자하면 수요자들도 내 집 마련이 한결 쉬워질 전망입니다.

 

현재 시행 중인 건설사 혜택에는 ▲중도금 무이자 혜택 ▲중도금 이자후불제 ▲연체 이자 할인 ▲선납할인 등이 있습니다.

 

‘중도금 무이자’는 중도금 이자를 건설사가 대신 부담해주는 방식입니다. 수요자는 계약금만 내면 입주 때까지 비용 부담이 없는 셈인데, 초기 자금 부담이 덜한 만큼 입주 시 담보대출 전환도 쉽다는 이점도 있습니다.

 

‘중도금 이자후불제’는 중도금 대출 이자의 상환 시기를 입주 때까지 연기하는 방식입니다. ‘연체 이자 할인’은 중도금 3회차 납부 후 나머지 3회차는 일반 중도금 대출과 비슷한 수준으로 연체 이자를 낸 뒤 잔금 납부 시 한 번에 상환할 수 있도록 유예가 가능합니다. ‘선납할인’은 중도금을 예정된 기일보다 선납하면 할인 혜택을 줍니다.

 

현재 중도금 혜택을 제공하는 분양 단지에는 ▲유림E&C 시공의 ‘양주옥정 유림노르웨이숲’ ▲HDC현대산업개발 시공의 ‘속초2차 아이파크’ ▲롯데건설 시공의 ‘웅천 롯데캐슬 마리나’(오피스텔) ▲대우건설·SK건설 시공의 ‘매교역 푸르지오 SK VIEW’ ▲GS건설 시공의 ‘청라힐스자이’ 등이 있습니다.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

2025.04.15 12:34:53

인더뉴스 김용운 기자ㅣ오리온[271560]이 총 8300억원을 투자해 매출 5조원, 영업이익 1조원 달성을 위한 글로벌 중장기 성장기반 구축에 나선다고 15일 밝혔습니다. 오리온은 15일 이사회를 열고 충청북도 진천군 테크노폴리스 산업단지 내 생산∙포장∙물류 통합센터 구축에 4600억원을 투자하는 안건을 통과시켰습니다. 최근 5년 내 식품기업의 국내 투자로는 최대 규모입니다. 진천 통합센터는 축구장 26개 크기인 18만8000㎡(약 5만7000평) 부지에 연면적 14만9000㎡(약 4만5000평) 규모로 건설되며 생산, 포장, 물류까지 연결된 원스톱 생산기지입니다. 2027년 완공을 목표로 올해 중순에 착공하며, 국내는 물론 해외 수출 물량에 대한 제품 공급을 담당할 예정입니다. 진천 생산공장이 완공되면 국내 생산능력은 최대 2조3000억원 수준까지 확대됩니다. 진천 통합센터 조성에는 중국과 베트남 법인으로부터 받은 배당금을 사용할 방침입니다. 오리온은 2023년부터 해외 법인의 국내 배당을 하고 있습니다. 올해 2900여억원을 수령할 예정이며, 3년간 누적 배당금액은 약 6400억원입니다. 오리온은 해외 배당금을 식품사업 투자 및 주주환원 확대를 위한 배당 재원으로 사용한다고 밝힌 바 있습니다. 오리온은 러시아와 베트남 등 고성장하고 있는 해외 법인에 대한 투자도 늘릴 계획입니다. 러시아 법인은 현지 판매물량이 최근 6년 연속 두 자릿수 성장을 이어가고 있다. 현재 공장가동률이 120%를 넘어서는 상황에서도 초코파이 공급량이 부족함에 따라 트베리 공장 내 새로운 공장동을 건설하기로 결정했다. 2022년 트베리 신공장을 가동한 이래 3년 만입니다. 총 투자 금액은 2400억원 규모이며 파이, 비스킷, 스낵, 젤리 등 16개 생산라인을 증설합니다. 투자가 마무리되면 연간 총 생산량은 현재의 2배인 7500억원 수준까지 확대되어 러시아 법인의 성장세는 더욱 가속화될 것으로 기대하고 있습니다. 베트남은 성장잠재력이 큰 시장인 만큼 총 1300억원을 투자해 베트남 1등 식품기업으로서의 위상을 더욱 확고히 한다는 계획입니다. 먼저 올 하반기에는 하노이 옌퐁공장 내 신공장동을 완공하고, 쌀스낵 라인 증설로 공격적인 시장 확대에 나섭니다. 기존 제품의 추가 생산라인도 순차적으로 확대해 향후 9000억원 수준까지 생산능력을 키울 계획입니다. 물류센터와 포장공장이 들어서는 하노이 3공장은 올해 착공해 2026년 완공이 목표입니다. 오리온 관계자는 "1993년 첫 해외 진출 이래 지난 30년간 '성장-투자-성장'의 선순환 체계를 완성하며 해외 매출 비중이 65%를 넘어서는 명실상부한 글로벌 기업으로 성장했다"며 "국내를 비롯해 해외 전 법인이 매년 성장세를 거듭하고 있어 생산능력 확대를 통해 중장기 성장기반을 더욱 공고히 해나갈 계획"이라고 밝혔습니다.


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