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“코로나19 위기, 오히려 기회다”...지금 빌딩 투자를 권하는 ‘두 가지 이유’

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Saturday, March 21, 2020, 09:03:00

[빌사남TV] 코로나19 사태가 꼬마빌딩 시장에 미치는 영향?
“금리 인하로 자본비용 저렴하고 주요지역은 가격 오를 것”

인더뉴스 이재형 기자ㅣ코로나19 사태가 삼켜버린 2020년 1분기. 학교는 개학을 연기하고 코스피는 500포인트 이상 급락하는 초유의 사태에 투자자들도 ‘멘붕’에 빠졌습니다. 매수? 매도? 내일이 불투명한 3월, 부동산 전문가 김윤수 대표와 <빌사남TV>가 시장 총평을 내놓았습니다!

신진선 대리(이하 신대리) : 안녕하세요, <빌사남TV>입니다. 요즘 코로나19 때문에 많이들 힘드신데, 부동산 시장에는 어떤 영향이 있을까요?

 

빌사남 김윤수 대표(이하 빌사남) : 지금 자영업자들은 매출이 급감해 굉장히 힘들어졌어요. (건물주에게 미칠 영향은) 단기적으론 적으나 사태가 장기화 되면 특히 꼬마빌딩을 중심으로 미칠 타격이 클 것 같아요. 지금 꼬마빌딩 매입을 고려중이라면 투자 환경을 이전과는 다르게 바라봐야 됩니다.

 

신대리 : 요즘 착한 임대인 운동이라고 임대료도 내려주고 있는데요.

 

빌사남 : 사태가 장기화되면 결국에는 임차인들이 임대료를 연체할 가능성이 높아요. 임대인도 임대료를 한두 달은 몰라도 계속 안 받을 순 없는데, 임대료가 연체될 경우 명도 소송하기도 애매하고... 외곽에 있는 자영업자들이 먼저 영향을 받고 주요지역으로 피해가 번질 것 같습니다.

 

 

신대리 : 그리고 또 기준금리 인하 이슈가 있잖아요. 이러면 빌딩 매입하기 괜찮은 시점 아닌가요?

 

빌사남 : 보통 금리가 떨어지면 임대수익형 건물의 가격이 올라요. 금리가 1.25%에서 더 내려간다면 수익률이 높은 건물은 가격이 오를 것 같아요. 하지만 지금은 빌딩 투자를 신중하게 해야 할 때입니다. 좋은 금리조건은 이용하면서 투자는 ‘주요지역’에 해 리스크를 줄이는 전략이 좋습니다.

 

신대리 : 조금 어렵네요. 불황이라 매입을 망설이게 되는데 또 다른 측면에선 지금이 기회인 것 같은데요?

 

빌사남 : 2008년 금융위기의 경우 당해 거래량은 줄었다가 그 다음해에 다시 크게 증가했어요. 특히 주요지역의 빌딩은 금융위기 때도 가격이 별로 떨어지지 않았거든요. 주요지역을 거듭 강조하는 이유입니다.

 

그리고 자본시장의 리스크가 커지면 투자자들은 안전자산을 더 선호하는 경향이 있어요. 주식 같은 자산보단 실물자산에 더 투자하는 것. (이 같은 상황을 종합해보면) 거래건수 자체는 작년보다 많이 줄어도 주요 지역의 빌딩들은 계속 값이 오를 거란 생각이 들어요. 위기가 기회라고도 하잖아요. 어떤 면에선 지금이 꼬마빌딩을 매입하기 굉장히 좋은 시점인 것 같아요.

 

 

신대리 : 그런데 주요 지역에 건물을 가진 매도자분들은 거둬들이고 있는 상황 아닌가요?

 

빌사남 : 작년은 매도자 우위시장이었지만 올해는 코로나 사태가 장기화 된다면 좋은 건물들이 꽤 많이 나올 거예요. 지나가다 보이는 땅 큰 곳에 주택 하나에 건물주가 다 살고 있는 집 있죠? 특히 그런 매물이 많이 나올 거예요.

 

신대리 : 그런 거는 규제가 있다 보니 현금이 많으신 분들만 매입하실 수 있잖아요.

 

빌사남 : 그렇죠. 최근에도 일정 가격 이상의 주택 구입 시 자금조달계획서에 15개의 서류를 제출해야 하는 등 규제가 강화됐잖아요. (주택 매매 자금 규제가 강화되면서) 현금이 충분한 분들에게는 지금이 특히 기회인 것 같아요.

 

지금 사태가 장기화된다고 가정할 때 올해 중순이나 연말쯤 좋은 매물이 나올 가능성이 높고, 금리 인하와 함께 강남구 요구수익률도 떨어질 것 같거든요. 이런 변수들을 종합해보면 매입을 계획하시는 분들에게 좋은 시장이 형성되죠.

 

 

신대리 : 요즘 기사마다 부동산 시장에 대한 의견이 갈리는데 대표님은 어떻게 생각하세요?

 

빌사남 : 지금 상황이 안 좋은 건 사실입니다. 모든 제 의견은 참고 정도만 하셨으면 좋겠어요. 그러나 미디어에서 다 안 된다, 다 망한다 해도 될 사람은 되더라고요. 삼성동에 어떤 건물은 건축행위 후 임대 내놓은 지 2주 만에 공실이던 1·2층이 꽤 높은 임대료 조건에 다 맞췄어요. 좋은 지역에 잘 해놓은 건물은 임대도 잘 나가요. 식당 같은 경우도 아무리 불황과 위기가 와도 영향은 있지만 사람들은 계속 가더라고요.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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이동통신 3사, 갤럭시 S25 시리즈 사전 개통 개시

이동통신 3사, 갤럭시 S25 시리즈 사전 개통 개시

2025.02.04 16:00:55

인더뉴스 이종현 기자ㅣ이동통신 3사가 삼성전자[005930]의 신규 갤럭시 S 시리즈 '갤럭시 S25' 시리즈의 사전 개통을 시작했습니다. SK텔레콤[017670]은 4일 사전예약자 50명을 초청해 홍대 ICT 복합문화공간 T팩토리에서 개통 행사를 진행했습니다. S25 시리즈 사전예약자들은 ▲월트디즈니 월드 투어 기회 ▲스타벅스 5만원 상품권 ▲디즈니+·T우주·T데이·T로밍·에이닷·챗GPT 더블 혜택 등을 제공받았습니다. SKT는 28일까지 '삼성카드 T라이트' 카드를 가입하고 스마트폰을 할부로 결제하면 최대 84만원 혜택(전월 카드 실적 40만원 이상 사용 시)이 제공합니다. '현대카드 M3 통신할인형2.0' 카드를 가입하고 통신료를 자동 이체하면 최대 72만원 혜택(전월 카드 실적 50만원 이상 사용 시)이 제공되며 두 카드를 함께 쓰면 총 156만원의 혜택을 받을 수 있습니다. 월 보험료 5200원을 내면 최대 5회까지 파손을 보상해주는 갤럭시 S25 시리즈 전용 보험상품 'T올케어플러스 파손 S25'도 3개월 간 운영합니다. 또한, 기종에 따라 월 이용료 8000~1만2900원을 24개월 간 납부한 후 기존 스마트폰을 반납하고 갤럭시 S 시리즈로 기기변경을 하면 S25 시리즈 출고가의 50% 수준의 혜택을 제공하는 'T나는 폰교체 with New 갤럭시 AI 클럽'도 3개월간 이용할 수 있습니다. KT[030200]는 신학기를 맞아 스타벅스 홍대 공항철도역점에서 KT의 제휴 AI 서비스와 S25 시리즈를 체험할 수 있는 '와이로운 발견 – 새로운 AI작' 팝업 행사를 4일 열었습니다. KT는 이날 S25 시리즈를 사전예약하고 응모한 Y덤 고객 25명을 초청해 'S25 언박싱 데이' 개통 행사를 진행했습니다. KT의 20대 브랜드 'Y'는 Y덤 고객을 위한 혜택을 마련했습니다. 만 34세 이하 5G 고객에게 제공하는 Y덤은 기본·공유 데이터 2배, 스마트기기 1회선 무료 또는 할인 혜택을 포함하는 KT의 특화 서비스입니다. KT는 S25 시리즈를 구매한 고객을 대상으로 새로운 초이스 혜택인 '갤럭시 체인지 초이스'를 제공합니다. 갤럭시 체인지 초이스를 선택하면 '안심체인지 New 갤럭시 AI 클럽(월 8000원)'에 가입할 수 있으며 '초이스 스페셜' 및 '초이스 프리미엄' 요금제 이용 고객은 이 서비스를 무료로 이용할 수 있습니다. '안심체인지 New 갤럭시 AI 클럽'은 2년 후 새로운 휴대폰을 구매할 때 기존 휴대폰을 반납하면 최대 50% 보상받을 수 있는 서비스입니다. 이에 더해, 제휴카드 더블 할인을 통해 캐시백과 요금 할인을 합쳐 최대 122만원의 혜택을 제공합니다. KT Super DC 롯데카드 및 KT 할부 Plus KB국민카드를 이용하면 월 220만원 카드 실적 기준으로 24개월 동안 약 103만원의 요금 할인을 받을 수 있으며 최대 19만원의 캐시백 혜택도 받을 수 있습니다. 또한, 2nd 디바이스(갤럭시 버즈·워치 등)의 파손·피싱·해킹 보장은 물론, 폰 교체·파손 수리 대행까지 지원하는 '365폰케어 파손' 서비스도 제공합니다. 월정액 5900원이며 스페셜 이상 요금제 이용 시 멤버십 차감 할인으로 월 3800원에 이용 가능합니다. LG유플러스[032640]는 S25 시리즈 출시에 맞춰 AI 통화 에이전트 서비스인 '익시오(ixi-O)'를 단말기에 선탑재했다고 4일 밝혔습니다. 지난해 11월 출시된 익시오는 온디바이스 AI를 기반으로 ▲실시간 보이스피싱 탐지 ▲AI 검색 ▲AI 전화 대신 받기 ▲보이는 전화 ▲빠른 AI 요약 및 제안 기능 등을 제공합니다. LG유플러스가 S25 시리즈 신규 기능과 사전예약 혜택을 소개하기 위해 지난달 24일부터 11일간 진행된 라이브커머스 '유플러스LIVE'는 누적 시청자 수 585만명을 기록했습니다. LG유플러스는 7일부터 시작되는 일반 개통을 통해 S25 시리즈를 구매하는 고객을 대상으로 혜택과 프로모션을 제공합니다. 최신 갤럭시 단말기를 구매하고 5G 프리미어 플러스(월 10만5000원) 이상 요금제에 가입한 고객은 '갤럭시워치7 팩' 또는 '갤럭시버즈3프로 팩' 혜택 중 하나를 선택해 해당 액세서리에 대한 36개월 할부금을 전액 지원받을 수 있습니다. 요금제 혜택으로는 5G 시그니처 또는 5G 프리미어 슈퍼 요금제를 이용하는 고객이 다음달 31일까지 요금할인 서비스를 신청하면 태블릿 또는 스마트기기 월정액 상품을 할인받아 이용할 수 있습니다. 고객이 태블릿 또는 워치 한 대를 요금제와 연결할 경우 최대 2만2000원, 한 대를 더 연결할 경우 추가로 1만1000원을 할인받을 수 있습니다. 제휴카드 프로모션으로는 롯데·삼성·신한·KB 등 4개 카드사 제휴카드로 S25 시리즈를 구매하고 통신 요금을 자동 이체하는 고객은 최대 10만원을 환급(캐시백) 받을 수 있습니다. 이에 더해 LG유플러스는 사전예약 후 S25 시리즈를 개통한 모든 고객에게 티빙 유독 프로모션팩과 U+콕 5000원 할인 쿠폰을 증정하며 선착순으로 갤럭시 S25 시리즈 하이브리드 클리어케이스도 제공합니다. LG유플러스는 갤럭시 S25 시리즈 구매 고객을 대상으로 '폰교체패스 with New 갤럭시 AI 클럽'도 선보입니다. 갤럭시 S25 시리즈 개통 고객이 '폰교체패스'에 가입 후 추가 동의할 경우 별도 비용 없이 'New 갤럭시 AI 클럽'을 이용할 수 있습니다. New 갤럭시 AI 클럽은 고객이 2년 뒤 사용하던 갤럭시 S25 시리즈를 반납하면 중고 시세와 관계없이 기기 출고가의 40%를 보상해 주는 서비스입니다.


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