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[빌사남TV] 철근 없는 ‘붕괴위험’ 빌딩, 리모델링으로 살려볼까

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Friday, June 19, 2020, 15:06:19

[빌사남TV] 노후 건물 리모델링 ②편

인더뉴스 이재형 기자ㅣ여기 준공 50년된 상가 건물이 있습니다. 콘크리트 벽엔 석순이 자라고 옥상엔 왠 불법 가건물? 모두가 외면한 이 빌딩, 알고보니 여대생, 카페 덕후, 카공족들의 성지로 다시 태어날 원석이었다면 믿으시겠습니까? 빌딩전문가들의 눈에만 보이는 노후 건물의 숨겨진 가치를 빌딩을 사랑한 남자 빌사남이 마술처럼 보여드립니다!

이윤호 이사
이 건물은 기둥을 벽돌로 만들었네요. 천장은 무거운 철근콘크리트로 만들었으면서요. 기둥에만 철근이 없는거죠. 건물이 흔들려서 붕괴할 수도 있는 구조입니다. 또 넓은 창문을 쓸 때 벽을 일부 자르는데 그러면 하중을 못 견딜 수도 있어요. H빔이 전체 슬라브를 받쳐주면, 그걸 기둥이 받치는 구조입니다.

 

빌사남 김윤수 대표(이하 ‘빌사남’)
아... 하마터면 붕괴위험 건물에 입주할 뻔 했네요. 리모델링하려면 건물을 실제로 다 까봐야겠네요.

 

이윤호 이사
내부를 뜯어보더라도 구조기술사의 구조안전진단을 거쳐야 합니다. 건물에 철근이 얼마나 들어있는지 등을 꼼꼼히 체크하는 작업이죠.

 

 

빌사남
몰랐는데 2층도 생각보다 층고가 높네요?

 

이윤호 이사
원래 건물에 설치됐던 겉면의 타일을 걷어냈더니 실제 슬라브 높이가 드러났습니다. 노출천장 방식으로 마감해서 이 층고의 개방감을 살릴거예요.

 

이건 지구조보강을 해준 모습이에요. 아까 말씀드린 대로 원래는 벽돌로 만든 기둥은 지진이 나거나 하중이 무거워지면 위험할 수 있거든요. 그래서 9mm짜리 튼튼한 철판으로 4면을 다 둘러싸고 앵커작업을 해서 고정시켜줬습니다. 벽은 과감하게 허물고 전면에 개구부를 확보했습니다.

 

 

빌사남
여기는 원래 화장실이 없었죠?

 

이윤호 이사
지하까지 4개 층이 있는 건물인데 화장실이 1층에만 있었어요. 그래서 2층에 약간 애매한 공간을 화장실로 꾸몄습니다. 1층은 여자화장실, 2층은 남자화장실로 만들 거예요. 오르락내리락 하는 동선이 짧은 꼬마빌딩은 이렇게 나누곤 합니다.

 

빌사남
오, 여기는 아치형 뼈대를 설치했군요?

 

이윤호 이사
대로변 코너에 있는 이 건물의 전면입니다. 건물의 인상을 어떻게 남길까 고심하다가 나온 아이디어가 이 아치에요. 좌우의 다른 건물은 직각 반듯한 입면 형태에 비해 이 건물은 눈에 띄는 하나의 포인트를 준거죠.

 

 

옥상은 절반은 사무실로 쓰고 절반은 비울 건데, 3층을 큰 테라스 용도로 쓸 수 있도록 방부목 데크로 꾸밀 거예요. 3층에 카페가 들어온다면 루프 테라스로도 쓸 수 있을 것 같아요.

 

빌사남
알겠습니다. 오늘 공사 현장을 둘러봤어요. 저는 건축에서 설계가 가장 중요하다고 생각합니다. 아무리 위치가 좋아도 건축 디자인이 이상하면 임대가 잘 안 되곤 하거든요.

 

이윤호 이사
저는 구글 검색을 이용해보시길 권합니다. ‘오픈 소스’ 시대잖아요. 건물 몇 개 검색해보면 좋은 공간이 많이 나옵니다. 그런 장소들을 자주 찾아가보시면 어떤 건축가가 좋은 디자인을 할지 판단이 서실 거예요. 건물주 본인이 마음에 쏙 드는 건물을 얻으려면 평소에 재밌는 건물들 많이 봐두고 설계에 반영해야 합니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

수도권 주담대 최대 6억·다주택자는 금지…28일부터 즉각시행

2025.06.27 15:18:53

인더뉴스 문승현 기자ㅣ정부가 서울 집값 급등세에 고강도 대출규제 카드를 빼들었습니다. 금융위원회는 27일 권대영 사무처장 주재로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 수도권 중심의 가계부채 관리강화방안을 확정·발표했습니다. 집값상승을 이끌고 있는 수도권과 투기 및 투기과열지역, 조정대상지역으로 지정된 강남, 서초, 송파, 용산을 정조준했습니다. 주담대 한도 6억원·실거주 의무 금융당국은 수도권·규제지역내 주택구입목적 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한합니다. 소득·집값 상관없이 주담대 총액을 제한하는 강력한 조처입니다. 금융위는 "고가주택 구입에 과도한 대출 활용을 제한하려는 것"이라고 설명했습니다. 다만 정책대출은 기존처럼 자체한도를 적용하고 중도금대출은 한도제한을 두지 않습니다. 중도금대출이 잔금대출로 전환하면 6억원 한도가 적용됩니다. 실거주 의무도 강화됩니다. 수도권·규제지역에서 주택구입시 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 부과됩니다. 정책대출(보금자리론)도 마찬가지입니다. 다주택자 주담대 금지 수도권·규제지역내 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입할 때엔 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용됩니다. 다주택자의 추가 주택구입목적 주담대를 원천봉쇄하는 것입니다. 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우에도 동일합니다. 다만 1주택자가 기존 주택을 6개월 이내 처분한다면 무주택자와 같은 비규제지역 LTV 70%, 규제지역 LTV 50%를 적용합니다. 처분조건부 1주택자의 조건이 2년내 처분에서 6개월내 처분으로 엄격해졌습니다. 처분약정을 지키지 않으면 대출금은 즉시회수(기한이익상실)되고 향후 3년간 주택 관련 대출을 제한합니다. 주담대 만기 30년 수도권·규제지역내 주담대 만기는 30년 이내로 일괄제한합니다. 은행별로 30~40년 이내에서 자율관리하던 만기제한을 묶었습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제우회 방지조처입니다. 보유주택을 담보로 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대 한도는 최대 1억원으로 제한됩니다. 주택을 2채 이상 보유한 차주에 대해선 생활안정자금 목적 주담대 취급을 금지합니다. 갭투자 방지 전세대출 조인다 전세대출도 깐깐해집니다. 수도권·규제지역내 전세대출 보증비율을 현행 90%에서 80%로 내립니다. 금융회사의 전세대출 여신심사 강화를 유도하는 것입니다. 주택매수자 또는 수분양자가 전세보증금으로 매매대금이나 분양잔금을 납입할 때 활용되는 전세대출 이른바 소유권이전조건부전세대출은 금지됩니다. 실거주가 아닌 갭투자 목적 주택구입에 금융권 대출자금이 활용되지 않도록 막는 것입니다. 신용대출을 활용한 주택구입을 방지하기 위해 신용대출 한도는 차주별 연소득 이내로 제한합니다. "과도한 빚내 집 사지 말아야" 정책대출 중 비중이 큰 주택기금 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출은 한도를 대상별로 최대 1억원 축소 조정합니다. 금융당국은 대출수요 쏠림을 최소화하기 위해 이번 규제조처를 오는 28일부터 즉시 적용하기로 했습니다. 전세대출 보증비율 감축은 7월21일 시행입니다. 권대영 금융위 사무처장은 "그간 상환능력을 초과하는 과도한 빚을 레버리지 삼아 주택을 구입하는 행태 등으로 주택시장 과열과 침체가지속적으로 반복돼 왔다"며 "이제는 그 악순환의 고리를 끊어야 할 시점"이라고 진단했습니다. 그러면서 "필요시 규제지역 LTV 추가 강화, 전세대출·정책대출 등 DSR 적용대상 확대, 주담대 위험가중치 조정 등 거시건전성 규제정비 등 준비돼 있는 추가적인 조처를 즉각 시행하겠다"고 강조했습니다.


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