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경기도 비규제지역 아파트 ‘포레나 양평’ 8월 분양

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Friday, July 24, 2020, 10:07:41

재당첨 무제한 및 6개월 이후 분양권 전매 가능
1km 내 KTX, 버스터미널..고속도로 추가 개발 중

 

인더뉴스 이재형 기자ㅣ한화건설은 오는 8월 프리미엄 브랜드 신축 단지 ‘포레나 양평’의 분양에 나섭니다. 전 타입이 84㎡ 이하의 중소형 면적인 아파트로, 입주 시기는 차후 확정될 예정입니다.

 

‘포레나 양평’은 경기 양평군 양평읍 창대리 650-2 일원에 지하2층~지상 24층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 438세대 규모로 조성되는 단지입니다. 타입별 세대수는 ▲59(A~C)㎡ 171세대, ▲74(A~C)㎡ 178세대, ▲84㎡ 89세대입니다.

 

단지가 들어서는 양평은 경기도에서 드문 비 규제지역입니다. 재당첨 제한이 없고 비교적 대출규제가 덜하며 전매제한은 6개월입니다.

 

단지 인근의 교통 시설은 경의중앙선 및 KTX 양평역과 양평버스터미널이 반경 1km 내에 마련돼 있습니다.

 

또 서울과 수도권 등에 연결된 중부내륙고속도로와 각종 국도가 있고 추가 노선도 개발 중입니다. 양평~이천을 잇는 ‘제2외곽순환고속도로’는 공사 중이며 ‘송파-양평 고속도로’는 예비타당성조사를 거치고 있습니다.

 

녹지는 남한강 인근의 자연환경과 양평생활체육공원이 있습니다. 교육시설은 양평동초등학교, 양평고등학교, 양평군립도서관이 있고 도보 거리에 메가마트, 롯데마트 등 생활 편의시설이 위치합니다.

 

아파트 외관에는 다양한 특화 설계 및 첨단 시스템이 도입된 ‘포레나 익스테리어 디자인’이 적용됩니다.

 

한편 한화건설의 포레나 브랜드는 최근 ‘광명 푸르지오 포레나’까지 7개 분양단지서 연속 완판된 바 있습니다. 이번 분양도 대형 건설사 브랜드 아파트가 양평에 드물다보니 기대가 높은 상황입니다.

 

이재호 한화건설의 분양소장은 “포레나 양평은 지역 내에서 보기 드문 대형건설사의 프리미엄 브랜드를 적용해 고객들의 관심이 집중되고 있다”며 “교통과 학군, 미래가치와 브랜드를 모두 갖추고 있어 양평의 부동산 가치를 선도하는 랜드마크 단지가 될 것”이라고 말했습니다.

 

포레나 양평의 분양홍보관은 경기 양평군 양평읍 창대리 544-5에 있습니다. 견본주택은 경기 양평군 양평읍 오빈리 150-7에 마련될 예정입니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr


하반기 집값 ‘약보합’ 전망…지역별 가격 ‘다극화’ 추세 이어져

하반기 집값 ‘약보합’ 전망…지역별 가격 ‘다극화’ 추세 이어져

2024.05.06 02:46:09

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 하반기 집값이 약보합세를 이어갈 것이라는 관측과 함께 지역별로 가격 편차가 나타나는 다극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 나왔습니다. 6일 NH투자증권의 ‘2024년 하반기 부동산 시장전망’ 보고서에 따르면, 하반기 시장판세에 대해 약보합을 전망했습니다. 전세가율 상승, 매매·전세간 갭 축소, 총선 결과에 따른 규제완화 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 시장 분위기를 이어가며 가격에도 영향을 줄 것이라는 분석입니다. 특히, 지역별 선호도에 따라 시장이 분화되고 차별화가 심화되며 가격 다극화 판도가 발생할 것으로 관측했습니다. 동일수급권 내 주거 선호 입지 및 신구축 여부 등에 따라 다른 수급권이 형성되며 다극화가 나타날 것이라는 전망입니다. 이에 서울 일부 지역은 매매가격이 소폭 상승하고 수도권 대부분은 보합, 지방은 전반적으로 약세를 보일 것으로 예상했습니다. 이와 함께 지난 4월 진행된 22대 국회의원 선거에서의 결과 또한 실수요 중심 시장 분위기로 이어가게 될 요인으로 전망했습니다. 정부는 당초 재건축 패스트트랙, 실거주 의무 폐지, 공시가 현실화 폐지, 단기 등록임대 복원, 악성 미분양 대책. 지역 부동산 시장 활성화, 임대차2법 폐지 및 축소 등 부동산 규제를 파격적으로 완화하는 정책을 내놓았으며, 해당 정책을 시행하려 할 경우 국회 입법과정을 거쳐야 됩니다. 그러나 총선 결과 21대 국회와 마찬가지로 여소야대 흐름이 지속되며 규제완화 정책 시행에 있어 불확실성이 커지고 세금 및 규제완화에 대한 기대감 감소 등으로 실수요 중심의 판세가 지속될 것이라는 분석입니다. 아울러, 매매가격의 경우 상·하방 요인이 상존하며 유동성, 대출, 금리, 통화 등 금융 여건이 교통망 확충, 정비사업, 공급 측면보다 더 큰 가격 결정 요인으로 작용할 것으로 예상했습니다. 전세시장의 경우 하반기 들어 완만하게 회복할 것으로 전망했습니다. 전세대출금리가 하락세로 월 차임보다 전세대출이자의 부담이 낮아지고, 거시경제 불안 및 매물 적체 속에서 매수 심리가 위축되며 대기수요로 전환되는 점을 이유로 들었습니다. 1분기 부동산 시장의 경우 전국적으로 약세 흐름 속에서 지방과 수도권 간 격차가 나타났다고 진단했습니다. 임대차시장은 매매시장보다 빠른 속도로 회복세를 보이고 있으며, 거래량은 증가했으나 매도자와 매수자 간 적정 가격 눈높이가 크게 벌어졌다고 분석했습니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "현재는 다주택 취득세 중과 및 민간임대주택사업 인센티브가 없어 투자 수요가 시장 진입이 어렵다"며 "단 2022년 고금리 시장을 견디고 현재 남은 매도자는 하방 압력에 경직성이 강해 시장 급락 가능성 또한 낮다"고 말했습니다. 그러면서 "동일 수급권 내에서도 주거 선호 입지에 신축일수록 견조한 실수요를 바탕으로 강보합 흐름이 전개될 것으로 본다"이라고 덧붙였습니다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "상반기 규제 완화와 금리 인하 기대감이 줄어들며 시장이 전반적으로 약세장을 보이면서 입지가 좋거나 신축 단지 위주의 지역은 소폭 강세를 보이는 지역도 나타날 가능성이 크다"며 "기존주택 매물 적체 증가 및 지방 미분양 추이는 하락 요인으로 예의주시가 필요하다"고 말했습니다.


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