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[빌사남TV] 코로나에도 증가한 상반기 빌딩 거래량...왜?

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Thursday, August 06, 2020, 18:08:00

[빌사남TV] 2020년 빌딩 거래량 문제 없을까? 상반기 빌딩 시장 분석 및 하반기 시장 예측 편

인더뉴스 이재형 기자ㅣ안녕하세요, 빌사남TV입니다.

 

요즘 부동산 대책이 많이 나와 어떻게 빌딩 투자할지 고민되시죠? 오늘은 2020년 상반기에 매각된 사례들을 살펴보고 하반기에 어떻게 변할지 알아볼게요.

 

거래량이 늘겁니다

 

올해 상반기 빌딩 거래량은 작년 동기 대비 11% 증가했습니다. 저희 회사의 경우 상반기 계약 건수와 매출이 이미 작년 전체 총량을 초과했어요. 이렇게 문의와 거래가 많았던 적이 없었습니다.

 

저는 코로나 때문에 자영업자들이 힘들어서 거래량도 영향을 많이 받을 줄 알았는데, 생각보다 회복을 빨리했어요. 금리가 너무 낮다보니 돈 넣어둘 곳이 없는 거죠. 시중에 유동성이 높다보니 빌딩 투자를 많이 한 것 같아요.

 

이 때문에 “이제 빌딩도 정부가 규제하는 거 아니냐”는 댓글을 봤는데요. 주택은 국민의 의식주를 보장하기 위해 정부가 신경을 많이 쓰지만 빌딩은 투자 상품의 일종일 뿐이잖아요? 그래서 빌딩에 대한 규제가 더 생길 것 같진 않아요.

 

40억~50억원대 근생 건물이 많이 거래될 거예요

 

안전한 곳에 투자하는 경향이 커졌어요. 특히 강남구에서도 역삼동, 논현동, 신사동에서 가장 많이 거래됐네요. 강남구라고 다 좋은 건 아니기 때문이죠. 빌딩은 ‘환금성’이 제일 중요해요. 데이터를 잘 보고 거래가 많은 동네에 투자해야 합니다.

 

금액대별로 보면 50억 미만의 빌딩이 전체 거래량의 67%나 차지하네요. 아파트 대출이 안 되다 보니 현금 10억~20억원을 보유한 분들이 40억~50억원 대 근생 건물을 많이 찾아요.

 

올해 하반기와 내년에도 30억~50억원대 건물의 인기가 많을 것 같습니다. 또 준공년도를 보니 20년 이상된 건물이 많아요. 이런 노후 건물을 매입해 리모델링 등으로 가치를 높이는 것도 좋습니다. 앞으로는 주택 낀 건물은 거래가 쉽지 않으니 오래된 근생 건물을 추천 드립니다.

 

법인 투자 비중이 높아질 겁니다

 

한편 정부가 최근에 법인도 과세한다고 하죠. 그런데 그건 주택이 해당하고 근생은 달라요. 아직 규제가 없고 장기적으로 봤을 땐 법인이 유리하거든요.

 

데이터를 보면 2017년에는 빌딩 거래건수에서 개인과 법인 비율이 7:3이었는데 2019년에 5:5로 비슷해졌어요. 올해는 법인이 더 많을 것 같네요.

 

이렇게 법인이 느는 이유는 대출이 잘 나오기 때문입니다. RTI(임대업이자상환비율)규제가 따로 없어서 대출을 받으려고 앞으로도 법인을 많이 설립할 것 같습니다. 자세한 내용은 다음번에 양제경 회계사와 함께 얘기를 해볼게요.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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대웅제약 펙수클루, 中 품목허가 획득…“2027년까지 100개국 확대”

대웅제약 펙수클루, 中 품목허가 획득…“2027년까지 100개국 확대”

2025.09.05 18:41:18

인더뉴스 문정태 기자ㅣ대웅제약(대표 박성수·이창재)은 위식도역류질환 치료제 ‘펙수클루’(성분명 펙수프라잔)가 중국 국가약품감독관리국(NMPA)으로부터 품목허가를 획득했다고 5일 밝혔습니다. 적응증은 역류성식도염 치료입니다. 시장조사기관 IMS 데이터에 따르면 중국 항궤양제 시장은 지난해 기준 약 3조 원 규모로 세계 최대 수준입니다. 특히 서구화된 식습관 변화로 위식도역류질환 환자가 급증하면서 치료 수요도 빠르게 확대되고 있습니다. 펙수클루는 대웅제약이 지난 2022년 출시한 P-CAB(칼륨 경쟁적 위산분비 억제제) 계열 3세대 치료제로, 기존 PPI(프로톤 펌프 저해제)의 단점인 느린 약효 발현, 짧은 반감기, 식전 복용 제한을 개선했습니다. 긴 반감기로 ‘야간 속쓰림’ 개선에 강점을 보이며, 위산 역류에 따른 만성 기침 완화 효과까지 임상적으로 입증된 유일한 약물로 경쟁력을 확보했습니다. 대웅제약은 2026년 하반기 중국 발매를 목표로 현지 특성과 수요를 반영한 전략을 본격 전개할 방침입니다. 회사는 펙수클루가 빠르게 시장 점유율을 높일 것으로 기대하고 있습니다. 펙수클루는 출시 3년 만에 국내외 연매출 1000억원을 돌파하며 블록버스터 의약품으로 자리잡았습니다. 현재 인도, 멕시코, 칠레, 에콰도르, 필리핀 등 6개국에서 판매 중입니다. 중국, 파나마, 콜롬비아 등에서는 품목허가를 받고 발매를 준비하고 있습니다. 전체 진출 국가는 30여 개국이며, 오는 2027년까지 100개국으로 확대하는 것이 목표입니다. 박성수 대웅제약 대표는 “중국 품목허가는 펙수클루가 글로벌 블록버스터로 도약하는 중요한 전환점”이라며 “세계 최대 항궤양제 시장인 중국에서 가장 신뢰받는 치료옵션으로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했습니다.




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